Главная 24 Семейное право 24 Раздел ипотеки после развода судебная практика — отзывы судившихся

Раздел ипотеки после развода судебная практика — отзывы судившихся

Часто у молодой семьи может не быть как собственного жилья, так и достаточного количества денег на его покупку.

Решением в таком случае становится ипотечный кредит на приобретение квартиры.

Однако и часто возникают ситуации, когда пара разводится, а общая ипотека все еще не выплачена.

Становится вопрос, как теперь делить оплату по ипотечному кредиту и что делать с квартирой?

Процедуры раздела квартиры, которая была куплена посредством оформления ипотеки, между бывшими супругами могут различаться в зависимости очень большого числа факторов и нюансов.

Когда семья покупает жилье в кредит, оно становится собственностью обоих супругов.

Потому, при разводе возникает два вопроса:

  1. Как разделить саму квартиру между бывшими супругами?
  2. Как разделить уплату по оставшейся части кредита (если он не был погашен)?

Если жилплощадь была куплена супругами в ипотеку во время их нахождения в браке, то после развода выплаты по этому кредиту должны выплачивать оба из них, независимо от того, на кого ипотека была оформлена и само жилье должно быть разделено пополам.

Одним из наиболее распространенных и полюбовных вариантов является продажа ипотечного жилья и погашение кредита за счет вырученных средств.

Но в случае доказательства факта платежеспособности каждого из бывших супругов банк может согласиться на продажу и даже предложить каждому из владельцев квартиры использовать деньги от продажи как первоначальные взносы по новым ипотекам на собственное жилье.

Такое решение зачастую бывает трудноосуществимым, так как мало кто хочет покупать квартиру в ипотеке, да и самим бывшим супругам не всегда комфортно совместно заниматься продажей их жилплощади.

Одна из сторон брачного союза не всегда хочет иметь со своей второй половинкой никаких дел, потому способна отказаться от выплаты своей доли по кредиту.

Один из супругов может отказаться от своей половины жилья в пользу другого в судебном порядке.

При таком развитии событий обязательства по выплате своей доли ипотеки автоматически аннулируются, и второму супругу придется выплачивать ипотечный кредит самостоятельно.

Нередко пары заключают фиктивный брак, не ставя цель создать семью, а во имя получения льгот, получения гражданства, выезда за границу и т.д.

В случае фиктивного брака квартира в ипотеку обычно покупается силами одного из супругов, но при разводе обязательства по выплате кредита, как и сама квартира, делятся поровну между обоими.

Нередко распавшиеся супружеские пары сталкиваются с разделом жилья, купленного в ипотеку мужем или женой еще до брака.

Во время совместной семейной жизни ипотека выплачивается совместными усилиями, но после развода тот супруг, на которого не была оформлена ипотека, больше не должен выплачивать свою долю ипотечного кредита.

Если жилье было приобретено в кредит, и первоначальный взнос за него был внесен со средств материнского капитала (финансовых выплат, выдаваемых государством родителям, у которых родился ребенок), то раздел такой квартиры при разводе будет проходить по одному из следующих сценариев.

Важным остается вопрос, кто из родителей может претендовать на материнский капитал после расторжения брака.

В большинстве случаев дети остаются с матерью.

Для военнослужащих, заключивших контракт с Вооруженными силами Российской Федерации, существует накопительно-ипотечная система.

По истечению трех лет службы на личный счет военного начинают начисляться ежемесячные выплаты, которые впоследствии могут быть использованы для погашения кредита.

Но что делать с квартирой, купленной посредством военной ипотеки после развода?

Поскольку военнослужащий выплачивает ипотеку не из своих личных денег, а за счет государственных выплат, то и после расторжения брака он остается единственным, кто выплачивает кредит на жилье.

Бывшая жена военного (как и его дети) юридически не имеет никаких прав на жилье, как и обязанностей по выплате ипотеки.

Это может сыграть очень злую шутку, так как в случае невыплаты долга по кредиту вся семья может остаться без крова над головой.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если квартира была куплена семейной парой за время совместной жизни, она является совместно нажитым имуществом.

При разводе жилье будет разделено на равных долях между супругами за исключением некоторых случаев (доли меняются в пользу одного из бывших супругов, с которым остается ребенок и т.д.).

Если семейная пара таки решила развестись, то ей необходимо оповестить об этом банк, в котором была взята ипотека на жилье.

Это необходимо сделать для того, чтобы банковское учреждение знало о том, что у лица, на которого был оформлен этот кредит, поменялось финансовое положение и возможность выплачивать задолженность по общему кредиту.

В 90 процентов случаев банки идут навстречу бывшим супругам и пересматривают график выплат.

Необходимо сообщить банку точный и четкий план своих дальнейших действий.

Весьма нечасто банковская организация соглашается на продажу квартиры, но данное решение не так-то просто осуществить (мало кто хочет покупать квартиру, находящуюся в залоге).

Для супружеских пар существует несколько вариантов раздела совместно нажитого недвижимого имущества и выплат задолженности кредитору после развода.

Одним из способов решения проблемы раздела жилья и кредитных обязательств после расторжения брака может послужить изолирование жилья.

Если жилище предусматривает возможность изолировать его часть, сделав фактически из одной квартиры две, то такой вариант его раздела частенько оказывается приемлемым для бывших спутников.

Нередко решением для выплаты квартирной ипотеки служит сдача ее в аренду.

Но такой вариант осуществления выплат возможен исключительно при согласии банка на предоставление залогового местожительства во временное пользование третьим лицам.

Потому как с квартирой, обремененной кредитом нельзя осуществлять никаких действий, не поставив кредитора в известность.

Решение продать ипотечное жилье должно быть сообщено банку, выдавшему на него кредит.

Продажа квартиры в залоге может быть осуществлена несколькими способами:

  1. Можно продать квартиру за наличные. При продаже часть вырученных денег идет на погашение остатка задолженности. Оставшаяся часть делится между бывшими союзниками.
  2. В случае наличия у покупателя кредитных обязательств, задаток за квартиру должен составлять сумму в размере остатка задолженности по кредиту продавцов. Далее, по факту выплаты своей ипотеки, покупатель становится полноправным владельцем квартиры.
  3. Банк осуществляет процедуру продажи залогового жилья своими силами.

Узнать подробнее о способах продажи квартиры, находящейся в ипотеке можно в этой статье.

Суд при разделе жилищного кредита является одной из крайних мер, к которой большинство супружеских пар стараются не прибегать по причине дополнительных финансовых и временных затрат.

Поскольку при расторжении брака кредитные обязательства делятся поровну между мужем и женой, в суд пары вынуждены обращаться с целью пересмотра размеров долей выплат по задолженности.

Для раздела ипотеки в судебном порядке разведенные пары должны написать исковое заявление.

В нем должны быть указаны:

  • Дата приобретения жилплощади;
  • На кого оформлена ипотека;
  • Из каких денег происходил процесс выплаты по задолженности;
  • Факт наличия или отсутствия брачного договора;
  • Вариант разделения ипотечного жилья.



Исковое заявление должно быть подкреплено целым перечнем документов:

  • Документы на жилье;
  • Свидетельство о расторжении брака;
  • Выписки из банка о совершенных выплатах.

к содержанию ↑

Если же супруги приняли решение разделить ипотечное жилье и выплаты самой ипотеки через суд, возможны несколько вариантов развития событий.

Первым будет разделение как самой квартиры, так и выплат по кредиту на равные доли.

Третьим сценарием развития событий служит отказ одной из сторон от права собственности на квартиру с последующим освобождением от выплат по ипотечному кредиту.

Марина, 30 лет : Была такая ситуация. Разводились с мужем, ребенку было семь лет. Проблема была в том что он хотел половину от стоимости квартиры после расставания. Более того, на нас висел невыплаченный кредит за нее. Через суд еле добилась, чтобы нам с сыном достались 2/3.

О admin

x

Check Also

Семейная право как отрасль права

Особенности семейного права Семейное право, как и право гражданское, относится к частноправовой сфере, поэтому предмет и метод этих отраслей во многом совпадают. Не случайно некоторые юристы включают семейное право в ...

Сделки с недвижимым имуществом между супругами — БЮРО ВАШ БИЗНЕС г

Как известно, создание семьи, регистрация брака, влечет за собой изменения не только в личной жизни людей, но и в их имущественных отношениях. В соответствии с действующим законодательством любое имущество, приобретенное ...

Сделки между супругами

В последнее время участились обращения граждан и риэлторов, оказывающих содействие гражданам в приобретении/отчуждении жилых помещений, с жалобами на отказы Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ...

Свидетельство о рождении

В статье 48 Семейного кодекса РФ закреплена презумпция (законное предположение), что отцом ребёнка, рождённого в браке, а также в течение 300 дней после смерти супруга матери ребёнка, расторжения их брака ...

Свидетельство о разводе: процесс оформления

Получение свидетельства о разводе – последний этап бракоразводного процесса. Его оформление не является фактом, имеющим юридическое значение, так как момент развода устанавливается ранее – при вступлении в законную силу акта ...

Свидетельство о разводе, как получить, как восстановить, Все о разводе

Свидетельство о расторжении брака – документ, который подтверждает прекращение отношений между двумя людьми, состоящими ранее в браке (как супружеских, так и имущественных). Только после получения сертификата супруги считаются законно разведенными. ...

Свидетельство о разводе — правила получения и стоимость

Свидетельство о разводе- правила получения и стоимость После завершения бракоразводного процесса остается получить свидетельство о разводе, чтобы поставить точку во всех треволнениях и стать официально свободным человеком. Без освидетельствования развода ...

Свидетельство о разводе

Ситуации иногда складываются по-разному и не всегда возможно бывает предположить, потребуется ли информация о расторжении брака или же нет. Свидетельство о разводе в данном случае является особым документов, подтверждающим этот ...

Свидетельство о браке — Статьи об архивном деле, документообороте, делопроизводстве — Портал о документах

Свидетельство о заключении брака выдается отделом ЗАГС и на его основании вносятся записи в другие документы. После регистрации в документах супругов, удостоверяющих их личность, делается отметка (штамп) о государственной регистрации ...

Свидетельство о браке

Для чего нужно свидетельство о браке в жизни семьи Многие согласятся, что свидетельство о браке это один из самых главных и важных документов в нашей жизни. Вначале он просто необходим ...

Свидетельские показания в гражданском процессе

Свидетельские показания в гражданском процессе. Права и обязанности свидетеля Как происходит допрос свидетеля в суде, права и обязанности свидетеля, помощь адвоката. 02 ноября 2017, 14:25 0 1080 Свидетельские показания являются ...

Свадьба в Италии

Предстоит свадьба в Италии? Тогда помимо выбора колец и нарядов, самое время изучить юридические тонкости. И сделать это заранее – как минимум за три месяца до предполагаемой даты, ибо в ...

Сборник практических заданий по дисциплине Право

Электронный журнал Экстернат.РФ, cоциальная сеть для учителей, путеводитель по образовательным учреждениям, новости образования Главная Публикации в журнале Методические разработки и пособия по праву Сборник практических заданий по дисциплине Право Смирнова ...

Самарская Губернская Дума

Какие права у тебя есть с рождения? Согласно Конвенции о правах ребенка , принятой ООН в 1989 году, ребенком признается каждое человеческое существо до достижения 18-летнего возраста. Способность иметь права ...

Сайт школы — Права ребёнка

Ты Молодой Гражданин. Ты готовишься к самостоятельной жизни. Знание своих прав и обязанностей, умение реализовать их, готовность к самозащите, ответственность за сделанный выбор обеспечат тебе социально-психологическую защищенность. Права детей указаны ...

С чего начать раздел имущества при разводе, Страховое право

При вступлении в брак супруги начинают приобретать имущество, которое становится общей собственностью согласно указаниям статьи 244 Гражданского кодекса. Она подразделяется на виды сообразно нормативам указанной статьи: Вид Описание Долевая собственность ...

С чего начать процедуру усыновления

Усыновление – процедура длительная. Потребуется не только время, но и терпение. И, тем не менее, усыновление ребенка начинается не со стопки необходимых документов, или поездки в детский дом. Усыновление начинается ...

С чего начать процедуру лишения родительских прав

Подскажите, с чего начать процедуру лишения отцовских прав. в какой именно суд обратиться. по месту чьей прописки? По месту жительства ответчика. Только учтите, что это очень непросто, это крайняя мера. ...

С чего начать бракоразводный процесс: порядок, длительность и как развестись через ЗАГС в России

С чего стоит начинать бракоразводный процесс в ЗАГСе? Под бракоразводным процессом понимается официальное прекращение брака, при котором не достаточно просто разойтись по разным углам, прекратить вести общее хозяйство или перестать ...

С супругом в разводе у него был кредит

Здравствуйте. Предстоит развод с супругом. В процессе брака был взят ипотечный кредит на мужа, так как у него была официальная работа и стабильный заработок, я – домохозяйка. Что будет с ...

С ребенком — командировка по желанию

С точки зрения нашего законодательства, каждый работник имеет равные права и обязанности. Однако в общем правиле все же есть исключения — речь о женщинах и несовершеннолетних гражданах. Да, не секрет, ...

С появлением третьего ребёнка семья может рассчитывать на серьёзную поддержку государства

С появлением третьего ребёнка семья может рассчитывать на серьёзную поддержку государства Анастасия Байраковская с детьми. Фото: Анастасия Байраковская Обо всех льготах и преференциях многодетной семьи в Свердловской области рассказывает мать ...

Срочный трудовой договор и беременность особенности оформления

Главной особенностью срочного трудового договора является его ограниченный срок действия. Однако если женщина, заключившая такое соглашение, забеременела, срок сотрудничества с работодателем будет продлен. Для этого достаточно представить документ, который подтвердит, ...

С кем должен быть прописан несовершеннолетний ребенок?

Регистрация ребенка по месту жительства одного из родителей Родился новый человек. Закон на этот вопрос отвечает однозначно ; там же, где дом его родителей или опекунов, пока он маленький. Отсутствие ...

Рейтинг@Mail.ru