Главная 24 Семейное право 24 Раздел ипотечной квартиры — судебная практика, после развода, решение суда, между супругами, соглашение

Раздел ипотечной квартиры — судебная практика, после развода, решение суда, между супругами, соглашение

Раздел ипотечной квартиры - судебная практика, после развода, решение суда, между супругами, соглашение

Ипотечный кредит отличается свой длительностью. За те пару десятков лет, что проходит с момента подачи заявки в банк до получения справки о полном погашении кредита, произойти может всякое.

Но особое значение имеет для банка такое событие, как развод супружеской пары. Ведь при этом происходит раздел имущества, которым вполне может оказаться и находящаяся в ипотеке квартира.

Отношения супругов, в том числе и те, что касаются имущества, регулируются Семейным кодексом.

В нем сказано, что все то, что было куплено за годы брака:

  • является общей собственностью обоих супругов;
  • при разводе делится пополам, так как части, принадлежащие каждому из них, признаются равными (статья 39 СК РФ).

То же относится и к долговым обязательствам.

Купленная в ипотеку квартиру тоже является общим для супругов имуществом. При этом совершенно неважно, кто из них выступал в качестве заемщика и из чьих доходов вносятся платежи.

Если нет брачного договора, в котором четко прописаны все права, такое жилье будет при разделе отдано супругам в равных долях. И каждый из них должен будет погашать свою часть оставшегося долга.

Впрочем, есть одни нюанс. Он касается отношения супругов с банком. И здесь существует два вида обязательств: кредитные и залоговые.

Они регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством. А точнее, положениями Гражданского кодекса о займе и залоге.

Сказано, что на смену должника в обязательстве должно быть получено согласие кредитора (статья 391 ГК РФ).

То есть, для того, чтобы разделить квартиру при разводе, необходимо получить согласие банка.

Так как жилье находится у него в залоге до окончания возврата долга.

Банки крайне отрицательно относятся к такой замене одного должника сразу двумя. И весьма редко дают согласие на раздел долговых обязательств.

Причина проста: вместо целой квартиры в таком случае у банка оказываются две ее половинки. Которые имеют существенно меньшую цену и гораздо труднее продаются в случае необходимости.

Чтобы избежать таких рисков, банки привлекают второго супруга в качестве созаемщика.

Это удобно для них тем, что:

  • теперь супруги солидарно отвечают перед кредитором;
  • требовать погасить долг можно с любого из должников.

А как они решат вопрос между собой банку уже не интересно.

Еще один плюс от такого решения – возможность обращения взыскания на такую квартиру:

  • когда оба супруга являются заемщиками, каждый из них имеет перед банком одинаковые обязательства;
  • можно обращать взыскание по ним на общее имущество.

Впрочем, возможен и вариант, когда банк изначально оформляет кредит только на одного из супругов.

Это происходит в том случае, если имеется брачный договор, где сказано, что:

  • все расходы несет только один член семьи;
  • ему будет принадлежать жилье в случае развода;
  • второй супруг при этом ничего не должен банку, но и на часть квартиры рассчитывать уже не может.

Особенности раздела ипотечной квартиры, купленной на средства банковского кредита, зависят от следующих факторов:

  • когда именно квартира была куплена;
  • имеется ли брачный договор, определяющий права супругов на нее;
  • из какого источника вносятся средства на погашение долга.

Если оба супруга выступают созаемщиками, а квартира признана принадлежащей им поровну, то и вносить в банк они обязаны всю сумму долга совместно.

Предъявить требование о погашении ежемесячного взноса или всей суммы досрочно, банк может предъявить к любому из супругов.

Такое условие может быть включено в кредитный договор. Согласно ему, даже если брак будет расторгнут, условия предоставления кредита не будут изменены.

Бывшим супругам придется договариваться между собой самостоятельно.

Материнский капитал является пособием, полученным от государства. Он принадлежит тому члену семьи, на чье имя оформлен сертификат. Общим имуществом он не является, при разводе не делится.

Покупка жилья с привлечением материнского капитала имеет ряд особенностей:

  • при использовании маткапитала для приобретения жилья, оно становится долевой собственностью мужа, жены и их детей;
  • если покупка осуществляется в ипотеку, доли детям выделяются после ее закрытия;
  • при разводе такая квартира будет делиться согласно обозначенным долям.

С правом собственности на квартиру, которой уже владел супруг до свадьбы, все однозначно. Второй не может претендовать на ее часть, даже если он в ней проживал.

Но при оформлении ипотечного кредита ситуация несколько меняется:

  • в браке погашение ипотечного кредита производится уже из общего имущества, то есть каждый из супругов имеет право на его часть;
  • поэтому при разводе супруг-не собственник вправе требовать от второго либо возврата своей части вложенных средств, либо доли в квартире.

Дают ли ипотеку беременным в Сбербанке? Смотрите тут.

Вариантов решения проблемы с разделом имущества существует несколько. Самый удобный — составление брачного договора и заверение его у нотариуса.

В этом документе будет детально прописано, какое имущество кому из супругов принадлежит в случае развода. И делить ничего уже не придется.

Если же такого договора нет, то супругам придется либо делить имущество в натуре, делая из одного жилого помещения два, либо искать иной компромисс.

Если купленное в ипотеку жилье представляет собой частный дом, то вполне вероятно, что его удастся разделить в натуре, то есть:



  • оборудовать в нем две изолированные квартиры;
  • каждая из квартир будет иметь свой отдельный вход и собственные коммуникации.

То есть каждому из супругов будет принадлежать уже не доля в доме, а самостоятельная жилплощадь.

В такой ситуации банк может пойти навстречу бывшим супругам, разделив их долг и получив в залог два жилых помещения: по одному на каждую часть кредита. Но это довольно длительный и затратный процесс.

Разделить можно и квартиру, превратив ее в коммунальную. Но в этом случае каждому должна достаться изолированная комната.

Впрочем, банк редко соглашается на такой раздел, так как ликвидность комнат невысока. Получать столь ненадежное обеспечение банк не хочет.

Бывшие супруги могут не требовать от банка разделить их кредит, а заключить между собой соглашение.

  • о выкупе одним из супругов своей доли у второго;
  • о совместном внесении взносов с последующей продаже освобожденной от обременения квартиры и разделе вырученных средств;
  • о немедленной продаже квартиры;
  • о досрочном погашении ипотеки.

Если между супругами нет действующего брачного договора, а достичь соглашения по вопросу ипотеки они не могут, то для раздела имущества следует обращаться в районный суд:

  • подается исковое заявление, которое рассматривается в порядке гражданского судопроизводства;
  • судья выслушивает доводы сторон, изучает документы и выносит решение.

Оформляется иск в соответствии с требованиями ГПК РФ.

В исковом заявлении излагаются обстоятельства спора. А именно:

  • когда была приобретена квартира;
  • на кого оформлен кредит;
  • из каких именно средств осуществлялись выплаты;
  • имеется ли брачный договор;
  • как согласно мнению заявителя должно быть разделено спорное имущество.

При вынесении решения суд будет учитывать интересы не только супругов, но и третьей стороны, то есть банка.

Он является залогодержателем имущества и кредитором.

Следовательно, на разделение долговых обязательств супругов должно быть получено его согласие.

Судебная практика раздела ипотечных квартир показывает, что банки крайне редко соглашаются на разделение кредита.

Им нет никакого резона получать вместо одного проверенного должника сразу двух, а вместо целой квартиры, которую легко продать с аукциона — две половинки, которые в случае невозврата долга повиснут на балансе банка.

Рассмотрим вопросы, которые часто задают разводящиеся супруги, имеющие ипотечный кредит.

Если кредит погашался за счет имущества одного из супругов, не подлежащего разделу, то такая квартира может быть разделена и не в равных долях.

Но факт внесения большей части долга одним из супругов придется доказать. Например, представлением договора продажи добрачного имущества или наследства.

Что будет с квартирой, если не платить ипотеку? Читайте здесь.

Кто может быть поручителем по ипотеке в Сбербанке? Подробная информация в этой статье.

Закон не препятствует супругам заключить соглашение, согласно которому ипотечная квартира в случае расторжения брака отойдет к одному из них полностью, вместе с обязательствами по кредиту.

Необходимо только нотариально его удостоверить и получить согласие банка на смену должника, если это требуется.

О admin

x

Check Also

Сборник практических заданий по дисциплине Право

Электронный журнал Экстернат.РФ, cоциальная сеть для учителей, путеводитель по образовательным учреждениям, новости образования Главная Публикации в журнале Методические разработки и пособия по праву Сборник практических заданий по дисциплине Право Смирнова ...

Самарская Губернская Дума

Какие права у тебя есть с рождения? Согласно Конвенции о правах ребенка , принятой ООН в 1989 году, ребенком признается каждое человеческое существо до достижения 18-летнего возраста. Способность иметь права ...

Сайт школы — Права ребёнка

Ты Молодой Гражданин. Ты готовишься к самостоятельной жизни. Знание своих прав и обязанностей, умение реализовать их, готовность к самозащите, ответственность за сделанный выбор обеспечат тебе социально-психологическую защищенность. Права детей указаны ...

С чего начать раздел имущества при разводе, Страховое право

При вступлении в брак супруги начинают приобретать имущество, которое становится общей собственностью согласно указаниям статьи 244 Гражданского кодекса. Она подразделяется на виды сообразно нормативам указанной статьи: Вид Описание Долевая собственность ...

С чего начать процедуру усыновления

Усыновление – процедура длительная. Потребуется не только время, но и терпение. И, тем не менее, усыновление ребенка начинается не со стопки необходимых документов, или поездки в детский дом. Усыновление начинается ...

С чего начать процедуру лишения родительских прав

Подскажите, с чего начать процедуру лишения отцовских прав. в какой именно суд обратиться. по месту чьей прописки? По месту жительства ответчика. Только учтите, что это очень непросто, это крайняя мера. ...

С чего начать бракоразводный процесс: порядок, длительность и как развестись через ЗАГС в России

С чего стоит начинать бракоразводный процесс в ЗАГСе? Под бракоразводным процессом понимается официальное прекращение брака, при котором не достаточно просто разойтись по разным углам, прекратить вести общее хозяйство или перестать ...

С супругом в разводе у него был кредит

Здравствуйте. Предстоит развод с супругом. В процессе брака был взят ипотечный кредит на мужа, так как у него была официальная работа и стабильный заработок, я – домохозяйка. Что будет с ...

С ребенком — командировка по желанию

С точки зрения нашего законодательства, каждый работник имеет равные права и обязанности. Однако в общем правиле все же есть исключения — речь о женщинах и несовершеннолетних гражданах. Да, не секрет, ...

С появлением третьего ребёнка семья может рассчитывать на серьёзную поддержку государства

С появлением третьего ребёнка семья может рассчитывать на серьёзную поддержку государства Анастасия Байраковская с детьми. Фото: Анастасия Байраковская Обо всех льготах и преференциях многодетной семьи в Свердловской области рассказывает мать ...

Срочный трудовой договор и беременность особенности оформления

Главной особенностью срочного трудового договора является его ограниченный срок действия. Однако если женщина, заключившая такое соглашение, забеременела, срок сотрудничества с работодателем будет продлен. Для этого достаточно представить документ, который подтвердит, ...

С кем должен быть прописан несовершеннолетний ребенок?

Регистрация ребенка по месту жительства одного из родителей Родился новый человек. Закон на этот вопрос отвечает однозначно ; там же, где дом его родителей или опекунов, пока он маленький. Отсутствие ...

С какой стати начинается лишение родительских прав

С какой стати начинается лишение родительских прав Глупый вопрос, но очень интересно, а если при родах понос начнётся? Отравилась например.. . что же будет? Попробую угадать — лишат родительских прав? ...

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость? Хороший вопрос

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость? Я хочу подарить внучке квартиру. Ей сейчас 17 лет. С какого возраста ребенок может владеть недвижимостью? Отвечает основатель и генеральный директор компании 33 ...

С какого возраста наступает совершеннолетие в России — Народный СоветникЪ

С какого возраста наступает совершеннолетие в России Совершеннолетие в России возраст, с наступлением которого гражданин считается способным полноценно осуществлять свои права, исполнять обязанности и нести ответственность. По общему правилу, этим ...

С какого возраста в России можно свободно передвигаться без сопровождения взрослых? Архив — Портал аспирантов

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Манохиной Г.В. судей Емышевой В.А., Еременко Т.И. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по заявлению и.о. прокурора Самарской ...

С каких доходов производить удержания по исполнительным документам

С каких доходов производить удержания по исполнительным документам Суммы удержаний по исполнительным документам взыскивайте со всего дохода сотрудника (с зарплаты, премий, доходов, выплаченных в натуральной форме, и т. д.). Такой ...

С иском о лишении родительских прав не

Как пишется исковое заявление на лишение родительских прав? дайте образей Нужно обратиться в суд, там бланки дают. Для лишения родительских прав закон устанавливает ограниченное число оснований. Все они перечислены в ...

С 18 лет ребенок имеет право на

Со скольки лет ребёнок имеет право выбирать с кем уму жить: с матерью или бабушкой? и возможно ли такое вообще? А кто ему этого права не дает? Реб нок имеет ...

Розыск должника по алиментам

Часто неплательщики алиментов начинают скрываться, не отвечают на телефонные звонки, невозможно установить место их жительства. В таких случаях потерпевшая сторона имеет право подать заявление на розыск должника по алиментам. Какие ...

Рождение четвертого ребенка

Какие выплаты мне положены при рождении 4 го ребенка единовременно и по уходу за ребенком до 3 лет? Я не работаю, 39 лет Ежемесячное пособие по уходу за ребенком до ...

Рожайте не откладывая

Рожайте не откладывая. Путин озвучил меры поддержки семей с детьми на 2018 В Кремле прошло заседание координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей. Что ждёт семьи с ...

Родительское собрание: Правовые аспекты, связанные с ответственностью родителей за воспитание детей — МКОУ ООШ №1

в МОУ ООШ №1 города-курорта Железноводска Воспитание детей рискованное дело Ибо в случае удачи, последняя приобретена Ценою большого труда и заботы, В случае же неудачи горе несравнимо Ни с каким ...

Родительское собрание — Родителям о правах ребенка — Родительские собрания — Классному руководителю

Формировать у родителей понимание того, что права ребенка – это важно, значимо, что родители являются гарантом прав маленького человека, будущего гражданина нашей страны. Срок проведения – ноябрь. Необходимость такого разговора ...

Рейтинг@Mail.ru