Главная 24 Семейное право 24 Раздел ипотечной квартиры при разводе А как с долгами?

Раздел ипотечной квартиры при разводе А как с долгами?

Раздел ипотечной квартиры при разводе А как с долгами?

Радел ипотечной квартиры при разводе, как и раздел всех долгов, подчиняется общим правилам раздела всего, что нажито в браке. Ведь по условиям Семейного кодекса все приобретения супругов во время брака, в том числе и обязательства, делятся поровну при разводе. Однако ипотека не всегда делится пополам, ведь в кредитных взаимоотношениях супругов присутствует и третья сторона – кредитор. Иногда раздел ипотеки отнимает много времени и сил, поэтому перед тем, как обращаться в суд с заявлением о разделе имущества, изучите все нюансы ипотечных обязательств.

Семейный кодекс статьёй 38 установил, что общее имущество мужа и жены может быть разделено как в период брака, так и после развода. При этом раздел производится на основании:

  • брачного договора;
  • соглашения о разделе;
  • судебного решения.

Разделу подлежит всё: недвижимость, автомобили, мебель, бытовая техника и пр. Но всё, что куплено для ребёнка (личные вещи, музыкальные инструменты, книги) не делится, а передаётся тому родителю, с кем останется жить ребёнок. То же условие касается и вкладов, сделанных на имя ребёнка.

По общему принципу и муж, и жена имеют равные права на общее имущество, однако, по смыслу статьи 39 Семейного кодекса судья может увеличить или уменьшить долю одного из супругов.

Например, если ребёнок остаётся после развода с мамой, судья может увеличить её долю в общем имуществе в интересах ребёнка. А вот уменьшить долю можно по таким основаниям:

  • супруг не работал долгое время без уважительных причин и дохода в семью не приносил;
  • растрачивал общее имущество (например, проигрывал или пропивал).



Например, при разводе с женой остаются проживать двое детей, на заседании суда она попросила судью увеличить её долю в общем имуществе в интересах детей. Судья удовлетворил её требование и разделил имущество так: 1/3 мужу, а 2/3 – жене. Раздел кредита при разводе поделится пропорционально, то есть муж будет обязан выплачивать треть кредита, а жена две трети.

С ипотекой же всё сложнее.

Как поступить, чтобы поделить ипотеку безболезненно? А поступить можно так:

  • продолжать проживать в квартире и гасить ипотеку;
  • найти денег, погасить ипотеку, продать квартиру и разделить полученные деньги;
  • продать квартиру, заручившись разрешением банка;
  • составить соглашение о разделе ипотеки с одобрения банка.

Если у супругов есть ребёнок несовершеннолетний, или споры по разделу имущества, развод обязательно произойдёт в судебном порядке. В этом случае в суде можно разрешить вопросы и с разводом, и с разделом.

При вступлении в брак или в период брака муж и жена могут разработать и подписать брачный договор. Условия такого договора определяют, кому при разводе что достанется. В контракте может быть предусмотрено – кто после развода будет гасить ипотеку или кредиты и кто в последствии станет собственником кредитной квартиры.

Такой договор обязательно удостоверяется нотариусом и очень редко признаётся недействительным в суде.

Соглашение же о разделе имущества нотариусом удостоверять не обязательно, но в нём нужно чётко прописать, кто будет являться собственником имущества и какого именно имущества. При подписании такого соглашения общий режим имущества супругов прекращается в отношении всего, что в соглашении перечислено.

Если предметом соглашения будет квартира или другая недвижимость, его нужно будет регистрировать в Управлении Росреестра, потому что закон о регистрации недвижимости обязывает регистрировать все документы о собственности. На основании этого соглашения квартира уже не будет предметом раздела в суде.

Так же можно включить в соглашение и условие об ипотеке. Например, обозначив это так: Квартира такая-то переходит полностью в собственность Супруга и общим имуществом не является. Кредитные обязательства в виде ипотеки полностью ложатся на Супруга. При этом Супруга освобождается от кредитных обязательств в полном объёме.

А вы знаете, как изъять свое имущество, попавшее в чужие руки? Читайте здесь .

Все знают, что худой мир лучше доброй ссоры, это напрямую касается и раздела имущества. Ведь если супруги не договорятся о разделе, придётся обращаться в суд. А госпошлина, которую надо будет заплатить за рассмотрение дела судьёй, зависит от стоимости имущества и долгов (сумма долга входит в цену иска). Статья 333.19 Налогового кодекса обязывает спорщиков платить в суд немалые суммы.

По закону все долги супругов – общие, и судья по закону произведёт раздел кредитов при разводе. Жена брала без ведома мужа кредит? Сейчас большинство банков требуют согласие супруга на получение кредита, потому что нередки такие случаи, когда муж или жена обращались в суд с иском о признании кредита личным долгом второй половины. И если в суде будет доказано, что кредитные средства пошли никак не на нужды семьи, такой долг общим не признается.

Так же не будет делиться такой кредит, который был потрачен на имущество одного из супругов. Например, на ремонт квартиры, купленной до брака. Ведь к этой квартире второй супруг не имеет отношения, поэтому и долг по кредиту на основании статьи 45 Семейного кодекса не может быть признан общим.

Если один из супругов поручитель по договору, то в случае невыплаты ипотеки основным заёмщиком, банк может его обязать погасить и долг, и проценты, и штрафы.

Производя раздел ипотечной квартиры и долгов в суде (иск, образец можно найти на сайте любого суда общей юрисдикции), судья, поделив имущество, обяжет выплачивать каждого супруга долги, соразмерные с присужденной долей.

Но тут всё не так просто, ведь квартира-то находится в залоге у банка и никаких действий с ней производить нельзя.

Если дело уже рассмотрено в суде и квартира поделена, то решение будет основанием для банка, чтобы изменить кредитный договор.

В кредитном договоре может встретиться такое условие, что договор не изменяется ни при каких условиях. В этом случае, ни решение суда, ни соглашение о разделе не смогут изменить условия ипотеки, и выплачивать её разведённые супруги будут на первоначальных условиях.

Если кредиты делятся пропорционально присужденным долям и касаются только денежных отношений, то с ипотекой могут возникнуть сложности:

  • один из супругов перестанет платить, и кредит полностью ляжет на плечи второго;
  • банк может и не согласиться на продажу квартиры, тогда платежи будут вноситься на условиях кредитного договора и после развода;
  • из-за проблем, связанных с разводом и возникших неурядиц, может быть пропущен один или несколько платежей по ипотеке, а это грозит тем, что банк может отобрать квартиру.

Если вы ещё только собираетесь оформлять ипотеку с дражайшей половиной, примите к сведению все сложности, которые могут возникнуть, если будет необходимо произвести раздел ипотечной квартиры при разводе. И перед тем, как подписать кредитный договор, не забудьте включить в него такое условие, которое разрешает изменять договор, если супругами будет достигнуто соглашение о разделе имущества.

О admin

x

Check Also

Семейный правовед: установление отцовства в судебном порядке

Гражданский брак, не требующий официального оформления, становится все более распространенным явлением. Поэтому всё чаще рождение ребенка в таких семьях сопровождает установление отцовства и вопросы оформления отношений отца со своим ребенком. ...

Семейный кодекс Украины 2018

НАЛОГИ В УКРАИНЕ. АНАЛИТИКА . КОММЕНТАРИИ от УБК. Ваши пожелания по содержанию этого раздела сайта присылайте по эл.почте: Правильных Вам решений и успехов в бизнесе! Раздел в стадии разработки. Следите ...

Семейный кодекс Ст

Статья 117. Индексация алиментов 1. Индексацию алиментов, взыскиваемых по решению суда в твердой денежной сумме, производит организация или иное лицо, которым направлен исполнительный документ (копия исполнительного документа) в случаях, установленных ...

Семейный кодекс рк

от 26 декабря 2011 года №518-IV ЗРК О браке (супружестве) и семье (В редакции Законов Республики Казахстан от 24.12.2012 г. №60-V ЗРК, 08.01.2013 г. №64-V ЗРК, 29.01.2013 г. №74-V ЗРК, ...

Семейный кодекс по лишению родительских прав

Право Основания для лишения родительских прав Семейный кодекс Главная обязанность всех родителей защищать любые права, интересы детей, воспитывать их, если этот перечень не выполняется, то правоотношения между родственниками могут быть ...

Семейный Кодекс Глава 8

Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья ...

Семейный Кодекс в защиту прав детей и родителей

1. Семья, материнство, отцовство и детство в Российской Федерации находятся под защитой государства. Семейное законодательство исходит из необходимости укрепления семьи, построения семейных отношений на чувствах взаимной любви и уважения, взаимопомощи ...

Семейные правоотношения: права и обязанности супругов

Семейные правоотношения: права и обязанности супругов Описание презентации по отдельным слайдам: Супружеские права и обязанности В соответствии с СК права и обязанности супругов могут быть разделены на две основные группы: ...

Семейные правоотношения — Обществознание

Вспомните: Почему семью называют особой малой группой, ячейкой общества? Что понимается под имуществом семьи? Что означает создание благоприятного психологического климата в семье? Подумайте: Может ли семья существовать без брака, а ...

Семейные правоотношения

Почему семью называют особой малой группой, ячейкой общества? Что понимается под имуществом семьи? Что означает создание благоприятного психологического климата в семье? Может ли семья существовать без брака, а брак — ...

Семейные отношения (fb2), КулЛиб — Классная библиотека!

Использовать online-читалку «Книгочей 0.2» (Не работает в Internet Explorer) Конституция – Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) Конвенция – Конвенция ООН о правах ребенка (одобрена Генеральной ...

Семейные отношения

Книга Семейные отношения. Содержание — 2. Права и обязанности супругов Кол-во голосов: 0 В подавляющем большинстве случаев супруги не имеют серьезных возражений против сообщения причин развода суду. Однако возможны ситуации, ...

Семейное право: Шпаргалка

Семейное право является самостоятельной отраслью российской системы права и включает собственно семейное законодательство, науку и учебную дисциплину. Задачей семейного права является защита семьи, материнства, отцовства и детства. Семейное законодательство исходит ...

Семейное право: Темы дипломных работ: ДИПЛОМНАЯ — БАЗА ДИПЛОМНЫХ РАБОТ РОССИЙСКИХ ВУЗОВ

Темы дипломных работ 2014 года по предмету «Семейное право»: Выбирайте репетиторов, или любых других специалистов в нужном вам деле! 1. Алиментные обязательства родителей и детей по законодательству Российской Федерации. 2. ...

Семейное право: правовая помощь по семейным делам, бесплатная юридическая консультация по семейным вопросам, помощь и консультация юриста по семейным делам

Бесплатная юридическая консультация по семейному праву У Вас вопрос по семейному праву? Вы не знаете как лишить отцовства, получить опеку, составить брачный договор или разделить имущество? Получить бесплатную юридическую консультацию ...

Семейное право, реферат

1. Общая характеристика семейного права 2. Порядок заключения брака 3. Расторжение брака 4. Личные и имущественные права и обязанности супругов 5. Права и обязанности родителей и детей 6. Список использованной ...

Семейное право России

3-е изд., перераб. и доп. — М.: Норма, 200 4 . — 688 с. В учебнике, подготовленном на основе Семейного кодекса РФ, использовано семейное законодательство субъектов Российской Федерации и зарубежных ...

Семейное право лишение родительских прав

Добро пожаловать на новый ресурс корпорации NAVAGA inc. По своей структуре данный раздел нашего сайта является КАТАЛОГОМ. Цель его создания – это помощь жителям г. Краснодара в поиске интересующих организаций, ...

Семейное право коротко — Семейное право

Семейный право. Урок 4. Права и обязанности супругов. Имущество супругов. Брачный договор. Часть 1 — Если в течение года со дня применения дисциплинарного взыскания работник не будет подвергнут новому дисциплинарному ...

Семейное право источники рк

Форма заключения индивидуального трудового договора. Основные признаки юридического лица. Субъекты и объекты трудового права. Предмет, метод, принципы и функции семейного права. Понятие брака и условия его заключения. Права несовершеннолетних детей ...

Семейное право и семейные правоотношения кратко

Отношения между членами семьи, урегулированные нормами права, представляют собой семейные правоотношения. правоотношения подразделяются на личные (неимущественные) и имущественные. К личным (неимущественным) правоотношениям относятся правоотношения, касающиеся вступления в брак и прекращения ...

Семейное право и семейные правоотношения

Семейное право и семейные правоотношения. 1. Семейное право. 2.Порядок, условия заключения и расторжения брака. 3. Права и обязанности супругов. Брачный договор. Отрасль права, регулирующая личные неимущественные и имущественные отношения граждан, ...

Семейное право и семейное законодательство в РФ — МОИ ПРАВА: КАК ЗАЩИТИТЬ СВОИ ПРАВА

З аконы Российской Федерации – Конституция РФ, Семейный кодекс РФ, другие федеральные законы. Федеральный закон от 21.12.96 г. «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения ...

Семейное право дети имеют право

Тебе трудно купить эту тоненькую книжечку и почитать? 1. Материнство и детство, семья находятся под защитой государства. 2. Забота о детях, их воспитание — равное право и обязанность родителей. 3. ...

Рейтинг@Mail.ru