Главная 24 Семейное право 24 Как происходит раздел квартиры при разводе

Как происходит раздел квартиры при разводе

Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим покупкам, сделанным мужем и женой в браке. Собственно, дороговизна жилплощади и выступает ключевой причиной остроты процесса ее раздела, в особенности, если и муж, и жена желали бы получить квартиру полностью. В представленной публикации мы перечислим способы раздела недвижимого имущества и ситуации, когда по закону раздел квартиры при разводе невозможен.

Основной целью Семейного кодекса является предоставление всем сторонам одинаковых прав и обязанностей. Этот же принцип распространяется и на бракоразводный процесс, в т. ч. ценности, купленные в браке.

Законом установлено, что раздел имущества при разводе обязан проходить так, чтобы супругам достались одинаковые по размеру права и ценности.

Это же требование распространяется и на недвижимое имущество, независимо от того, кто из разводящихся владеет им на бумаге. Когда собственность была куплена в браке, тогда в ходе рассмотрения дела суд должен поделить его на 2 равные части.

Но закон выделяет условия, при которых совместно купленные ценности остаются у единственного из супругов:

  • Ценности приобретены до официального заключения брака. В такой ситуации жилплощадь останется за тем из разводящихся, на кого она документально записана.
  • Жилье было приватизировано до регистрации брака либо один из супругов не стал участвовать в приватизации.
  • Жилплощадь была получена в качестве наследства либо через дарственную.
  • Собственником квартиры является ребенок.

Бывает так, что Семейный кодекс требует оставить собственность за одним из разводящихся, однако раздел квартиры при разводе всё же происходит.

Это случается в следующих обстоятельствах:

  • Супруги добровольно решили поделить жилплощадь; собственность делится с соблюдением пунктов добрачного соглашения.
  • Супруги продали недвижимое имущество, затем купили отдельные квартиры либо поровну разделили вырученные от сделки деньги.
  • Собственность была разделена на 2 равные части в натуре, благодаря чему обе стороны приобрели индивидуальную жилплощадь.



Это соглашение, по сути, похоже на брачный контракт, однако с одним существенным различием: оно предусматривает раздел уже имеющегося жилья. Не имеет значения, в каких обстоятельствах и когда недвижимость была получена (унаследована, подарена и пр.). Это касается и раздела приватизированной квартиры при разводе.

Такое соглашение между супругами заключается, когда уже будучи женатыми и ведя совместную жизнь, они приняли решение установить собственные права на жилплощадь. Еще этот договор можно заключить в ходе развода по взаимному согласию сторон.

Составление мирового соглашения осуществляется самими супругами либо с привлечением профессионального юриста. На документе должны присутствовать подписи обоих супругов, затем оно должно быть зарегистрировано в Регистрационной палате или заверено в нотариальной конторе. Данный договор позволит исключить последующие разногласия относительно раздела квартиры при разводе.

В документе могут быть описаны следующие моменты:

  1. Продать жилье и поделить вырученные деньги поровну между мужем и женой.
  2. Жилплощадь оставить за одним из супругов, а оставшееся недвижимое имущество отдать второму.
  3. Жилье передается одному из супругов, а 2-й стороне дается денежная компенсация, равная рыночной стоимости доли квартиры.

Договор можно поменять при согласии сторон либо если один из супругов обратится в суд.

Если супруги не смогли достичь согласия относительно раздела собственности, тогда потребуется решать этот вопрос через суд.

Многие ошибочно считают, что при разделе совместно нажитого недвижимого имущества определенная доля его отойдет и детям. Но в действительности судья не вправе передать большую часть квартиры тому из супругов, с кем после развода станут проживать дети.

Раздел жилплощади может происходить одним из 2-х способов:

  1. Жилье разделяется на 2 равные доли и каждому из супругов передается по одной.
  2. Жилплощади назначается рыночная цена и один из супругов оплачивает 2-му стоимость его доли.



В ходе бракоразводного процесса, если истец обратился в суд с иском о разделе жилплощади, вполне вероятно, что ему будет присуждена доля приватизированного жилья, даже если оно было получено в собственность до заключения брака.

Подобный шанс имеется лишь в случае, когда истец сможет привести доказательства судье, что он потратил на содержание жилья собственные деньги, причем размер суммы должен существенно превышать стоимость недвижимости. Если суд согласится с доводами, жилплощадь получит статус совместной собственности, подлежащей разделу в соответствии с законом.

Поделить ипотечное жилье нередко бывает достаточно трудно. Тут все определяется тем, удастся ли супругам решить, кто будет в ней жить после развода, и как станет происходить оплата оставшейся задолженности по кредиту.

Задолженности, которые супруги имеют по ипотеке, распределяются между ними пропорционально размеру их долей в помещении. Помните, что любые манипуляции с ипотечной квартирой без согласия банка запрещены.

Кроме того, если предстоит раздел ипотеки при разводе, следует принимать во внимание и позицию банковского учреждения, выдавшего заем на приобретение жилплощади.

В ходе развода банковские учреждения зачастую отказывают в разделе задолженности между супругами, даже если те достигли согласия относительно раздела имущества.

Тем, кто запланировал раздел ипотечной квартиры при разводе, стоит учесть, что поделить такую жилплощадь через суд будет тоже достаточно непросто.

Если супруги нажили в браке общих детей, тогда закон ставит их интересы в приоритет. К примеру, законом запрещено оставлять несовершеннолетних без квартиры либо существенно ухудшать их жилищные условия.

Развод будет протекать легче, если на детей записаны доли в помещении. Тогда доли приобщаются к части того из супругов, с кем они станут жить после развода, а остаток закрепляется за вторым супругом.

Однако это существенно усложнит в дальнейшем продажу недвижимого имущества, долевым либо единоличным собственником которого является несовершеннолетний.

Для такого потребуется получить согласие госорганов и соблюсти условие – предоставить несовершеннолетнему жилплощадь аналогичного либо большего размера.

Кроме того, не достигший совершеннолетия ребенок по закону не вправе отказываться от собственной доли жилья в пользу отца или матери, если только ему не будет предоставлена адекватная замена в качестве другого жилья.

Каждая квартира, частично приобретенная на деньги, выделенные по госпрограмме материнский капитал, по документам записывается как совместное долевое имущество членов конкретной семьи.

Если деньги материнского капитала использовались для приобретения жилья, записанного на детей, тогда при разделе имущества супругов такая жилплощадь не считается совместно купленной, и не будет делиться.

Подобное разделение может происходить по взаимной договоренности супругов, когда, к примеру, один из них оформляет дарственную на детей либо отдает собственную долю второму супругу в счет уплаты алиментов. Такие договора заключаются при согласии обеих сторон и отдаются судье. Если все бумаги оформлены корректно, раздел собственности будет осуществляться в соответствии с подписанным соглашением.

При невозможности прийти к согласию придется решать вопрос через суд. Для этого надо будет подать заявление и предоставить пакет требуемых документов. Если жилье было приобретено на ипотечный заем, тогда судья в первую очередь будет ориентироваться на мнение выдавшего кредит банковского учреждения.

Раздел жилплощади, расположенной за рубежом, может происходить одним из 2-х методов:

  1. На основе мирового соглашения – супруги по взаимному согласию подписывают договор о разделе и затем отдают его на заверение в нотариальную контору.
  2. Через суд – посредством подачи иска. Чаще всего, обращение нужно подавать в той стране, где располагается собственность.

Когда один из разводящихся является гражданином Российской Федерации, то, подавая заявление о расторжении брачного союза в нашей стране, он сможет добавить в обращение дополнительное требование разделить собственность, расположенную за рубежом.

Сделанный шаг принесет желаемый результат, если между Россией и государством, где располагается недвижимое имущество, был подписан документ о взаимном признании постановлений суда.

В подобных обстоятельствах бессмысленно регистрировать договор в Росреестре, поскольку в нем разрешается зарегистрировать лишь объекты, расположенные в нашей стране.

Законодательство запрещает делить жилплощадь, не являющуюся собственностью хотя бы одного из разводящихся супругов.

Зачастую семьи в течение долгих лет живут в квартирах, не прошедших приватизацию. По закону супруги не имеют права на неприватизированное жилище, поскольку его собственником выступает госучреждение.

Присвоить подобное жилье можно, пройдя процедуру разгосударствления. Когда в разгосударствление вовлечены обе стороны, при расторжении брачного союза оба приобретут законные права на жилище.

Служебное жилое помещение выделяется наемному сотруднику нанимателем с целью проживания на время исполнения им своих рабочих обязанностей. При увольнении или переходе на другое место работы все права на проживание в служебном помещении работником утрачиваются.

Подобная собственность не может быть поделена при расторжении брачного союза, т. к. не является собственностью мужа или жены. Поэтому работающий супруг вправе ожидать выселения второго при согласии суда.

Тем не менее, выселяемый супруг вправе остаться жить в этом помещении на конкретный срок, если у него отсутствует альтернативное место проживания.

О admin

x

Check Also

Конституция рф о защите прав детей, Кредитный юрист

Кто имеет право не платить транспортный налог в московской области В статье 3 Конвенции о защите прав человека и основных свобод сказано, что государства — члены совета Европы обязуются обеспечить ...

Конституция Российской Федерации

Глава 2. Права и свободы человека и гражданина 1. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в ...

Конституционное право уголовное право гражданское право семейное право это

Отрасль права — это отдельный элемент общей системы права, объединяющий правовые нормы призванные регулировать конкретную область отношений. Характеризуется отрасль наличием определенного метода и предмета правового регулирования. Существующие отрасли Отрасль в ...

Конвенция о правах ребенка, Школа № 60

Ты, как юный гражданин России, имеешь определенные права и обязанности, которые признаны как Конституцией РФ, Семейным Кодексом РФ, Федеральным законодательством, так и международным документом Конвенцией ООН о правах ребенка. Что ...

Конвенция о правах ребенка ООН

Конвенция о правах ребенка ООН. Какие права имеет ребенок. Закон о защите прав ребенка. Права и обязанности родителей и детей. Права ребенка презентация скачать бесплатно Количество слайдов: 32 Примеры текстового ...

Конвенция о правах ребенка (ООН, 1989 год), Здоровье детей в наших руках

Сегодня необычный пост ; хочу разместить на своем сайте очень важный документ, касающийся всех родителей. Более того, этот документ касается, на мой взгляд, всего человечества. Потому что он о том, ...

Конвенция о правах ребенка (версия для детей)

(версия для детей) Статья 1. Определение ребенка До тех пор пока тебе не исполнится 18 лет, ты считаешься ребенком и имеешь все права, которые изложены в этой Конвенции. Статья 2. ...

Конвенция о правах ребенка — определение термина

Конвенция о правах ребенка – это международный свод правил, определяющий защиту несовершеннолетних людей, их развитие и свободу. Принята Конвенция была в 1989 году. Подписали её практически все страны участницы Генеральной ...

Конвенция о правах ребенка — Конвенции и соглашения

Принята резолюцией 44/25 Генеральной Ассамблеи от 20 ноября 1989 года Государства-участники настоящей Конвенции, считая, что в соответствии с принципами, провозглашенными в Уставе Организации Объединенных Наций, признание присущего достоинства, равных и ...

Конвенция о правах ребенка

Принята резолюцией 44/25 Генеральной Ассамблеи от 20 ноября 1989 года Государства-участники настоящей Конвенции, считая, что в соответствии с принципами, провозглашенными в Уставе Организации Объединенных Наций, признание присущего достоинства, равных и ...

Компания — АРТИКС — Родительские права

Права и обязанности родителей оговорены в главе 12 Семейного Кодекса РФ. Согласно ней, родители имеют равные права и обязанности в отношении своих детей. Родительские права, предусмотренные указанной главой, прекращаются по ...

Комментарий к семейному кодексу РФ: Личные права и обязанности супругов

Комментарий к семейному кодексу РФ: Личные права и обязанности супругов 1. Права и обязанности супругов подразделяются на две группы: личные неимущественные и имущественные. Соответственно этой классификации различаются и семейные правоотношения. ...

Коллизионные вопросы в области семейного права в международном частном праве — ПУБЛИЧНАЯ БИБЛИОТЕКА

Коллизионные вопросы в области семейного права в международном частном праве МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РК КОКШЕТАУСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ имени АБАЯ МЫРЗАХМЕТОВА КАФЕДРА ЮРИСПРУДЕНЦИИ И ТАМОЖЕННОГО ДЕЛА на тему Коллизионные вопросы в ...

Кодекс Республики Казахстан О браке (супружестве) и семье, Центр разрешения конфликтов

Кодекс Республики Казахстан О браке (супружестве) и семье Медиация применима при решении семейных споров (конфликтов) на основании действующего законодательства (с изменениями и дополнениями по состоянию на 17.11.2014 г.) Глава 4. ...

Кодекс Республики Беларусь о браке и семье

от 9 июля 1999 года №278-З (В редакции Законов Республики Беларусь от 08.05.2002 г. №98-З, 04.01.2003 г. №183-З, 14.07.2003 г. №220-З, 05.07.2004 г. №298-З, 09.12.2004 г. №348-З, 19.07.2005 г. №37-З, ...

Кодекс РБ о браке и семье

текст кодекса по состоянию на октябрь 2009 года обновление Статья 1. Задачи законодательства о браке и семье Республики Беларусь Статья 2. Отношения, регулируемые законодательством о браке и семье Республики Беларусь ...

Кодекс о браке и семье РСФСР Глава 5

Статья 30. Прекращение брака Брак прекращается вследствие смерти или объявления в судебном порядке умершим одного из супругов. При жизни супругов брак может быть расторгнут путем развода по заявлению одного или ...

Кодекс о браке и семье республики беларусь

от 9 июля 1999 г. № 278-3 Задачами законодательства о браке и семье Республики Беларусь являются: укрепление семьи в Республике Беларусь как естественной и основной ячейки общества на принципах общечеловеческой ...

Кодекс законов об актах гражданского состояния, брачном, семейном и опекунском праве

16 сентября 1918 года ЗАКОНОВ ОБ АКТАХ ГРАЖДАНСКОГО СОСТОЯНИЯ, БРАЧНОМ, СЕМЕЙНОМ И ОПЕКУНСКОМ ПРАВЕ Раздел I. АКТЫ ГРАЖДАНСКОГО СОСТОЯНИЯ Глава I. ОТДЕЛЫ ЗАПИСЕЙ АКТОВ ГРАЖДАНСКОГО СОСТОЯНИЯ 1. Акты гражданского состояния ...

Кого нельзя лишить родительских прав

Возможен ли добровольный отказ от родительских прав и что необходимо сделать желающему отказаться от родительских прав? Это для вас. значит вы больны. Однако родителя, который нарушает выполнение своих обязанностей, предписанных ...

Когда такой отец не нужен

Вопросы о возможности лишения родительских прав отца ребёнка часто звучат на различных юридических сайтах. Можно смело утверждать, что они звучат даже слишком часто, гораздо чаще, чем хотелось бы. Но реальность ...

Когда ребенок может выбирать с кем жить

со скольки лет ребёнок имеет право выбирать с кем уму жить: с матерью или бабушкой? и возможно ли такое вообще? ребёнок имеет право выбирать с кем ему жить с 18 ...

Когда происходит прекращение алиментных обязательств

Когда автоматически прекращаются алиментные обязательства Когда на законных основаниях происходит автоматическое прекращение алиментных обязательств, хотят знать многие физические лица. Поэтому предлагаем поговорить о том, когда алиментное соглашение, удостоверенное нотариусом, можно ...

Когда прекращаются брачные отношения, Страховое право

Во-вторых, имущество должно быть приобретено в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений.Часто встречал как стороны по делу ссылаются на прекращение ведения совместного хозяйства. Так вот, друзья, имеет значение ...

Рейтинг@Mail.ru