Главная 24 Семейное право 24 Как происходит раздел квартиры при разводе

Как происходит раздел квартиры при разводе

Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим покупкам, сделанным мужем и женой в браке. Собственно, дороговизна жилплощади и выступает ключевой причиной остроты процесса ее раздела, в особенности, если и муж, и жена желали бы получить квартиру полностью. В представленной публикации мы перечислим способы раздела недвижимого имущества и ситуации, когда по закону раздел квартиры при разводе невозможен.

Основной целью Семейного кодекса является предоставление всем сторонам одинаковых прав и обязанностей. Этот же принцип распространяется и на бракоразводный процесс, в т. ч. ценности, купленные в браке.

Законом установлено, что раздел имущества при разводе обязан проходить так, чтобы супругам достались одинаковые по размеру права и ценности.

Это же требование распространяется и на недвижимое имущество, независимо от того, кто из разводящихся владеет им на бумаге. Когда собственность была куплена в браке, тогда в ходе рассмотрения дела суд должен поделить его на 2 равные части.

Но закон выделяет условия, при которых совместно купленные ценности остаются у единственного из супругов:

  • Ценности приобретены до официального заключения брака. В такой ситуации жилплощадь останется за тем из разводящихся, на кого она документально записана.
  • Жилье было приватизировано до регистрации брака либо один из супругов не стал участвовать в приватизации.
  • Жилплощадь была получена в качестве наследства либо через дарственную.
  • Собственником квартиры является ребенок.

Бывает так, что Семейный кодекс требует оставить собственность за одним из разводящихся, однако раздел квартиры при разводе всё же происходит.

Это случается в следующих обстоятельствах:

  • Супруги добровольно решили поделить жилплощадь; собственность делится с соблюдением пунктов добрачного соглашения.
  • Супруги продали недвижимое имущество, затем купили отдельные квартиры либо поровну разделили вырученные от сделки деньги.
  • Собственность была разделена на 2 равные части в натуре, благодаря чему обе стороны приобрели индивидуальную жилплощадь.



Это соглашение, по сути, похоже на брачный контракт, однако с одним существенным различием: оно предусматривает раздел уже имеющегося жилья. Не имеет значения, в каких обстоятельствах и когда недвижимость была получена (унаследована, подарена и пр.). Это касается и раздела приватизированной квартиры при разводе.

Такое соглашение между супругами заключается, когда уже будучи женатыми и ведя совместную жизнь, они приняли решение установить собственные права на жилплощадь. Еще этот договор можно заключить в ходе развода по взаимному согласию сторон.

Составление мирового соглашения осуществляется самими супругами либо с привлечением профессионального юриста. На документе должны присутствовать подписи обоих супругов, затем оно должно быть зарегистрировано в Регистрационной палате или заверено в нотариальной конторе. Данный договор позволит исключить последующие разногласия относительно раздела квартиры при разводе.

В документе могут быть описаны следующие моменты:

  1. Продать жилье и поделить вырученные деньги поровну между мужем и женой.
  2. Жилплощадь оставить за одним из супругов, а оставшееся недвижимое имущество отдать второму.
  3. Жилье передается одному из супругов, а 2-й стороне дается денежная компенсация, равная рыночной стоимости доли квартиры.

Договор можно поменять при согласии сторон либо если один из супругов обратится в суд.

Если супруги не смогли достичь согласия относительно раздела собственности, тогда потребуется решать этот вопрос через суд.

Многие ошибочно считают, что при разделе совместно нажитого недвижимого имущества определенная доля его отойдет и детям. Но в действительности судья не вправе передать большую часть квартиры тому из супругов, с кем после развода станут проживать дети.

Раздел жилплощади может происходить одним из 2-х способов:

  1. Жилье разделяется на 2 равные доли и каждому из супругов передается по одной.
  2. Жилплощади назначается рыночная цена и один из супругов оплачивает 2-му стоимость его доли.



В ходе бракоразводного процесса, если истец обратился в суд с иском о разделе жилплощади, вполне вероятно, что ему будет присуждена доля приватизированного жилья, даже если оно было получено в собственность до заключения брака.

Подобный шанс имеется лишь в случае, когда истец сможет привести доказательства судье, что он потратил на содержание жилья собственные деньги, причем размер суммы должен существенно превышать стоимость недвижимости. Если суд согласится с доводами, жилплощадь получит статус совместной собственности, подлежащей разделу в соответствии с законом.

Поделить ипотечное жилье нередко бывает достаточно трудно. Тут все определяется тем, удастся ли супругам решить, кто будет в ней жить после развода, и как станет происходить оплата оставшейся задолженности по кредиту.

Задолженности, которые супруги имеют по ипотеке, распределяются между ними пропорционально размеру их долей в помещении. Помните, что любые манипуляции с ипотечной квартирой без согласия банка запрещены.

Кроме того, если предстоит раздел ипотеки при разводе, следует принимать во внимание и позицию банковского учреждения, выдавшего заем на приобретение жилплощади.

В ходе развода банковские учреждения зачастую отказывают в разделе задолженности между супругами, даже если те достигли согласия относительно раздела имущества.

Тем, кто запланировал раздел ипотечной квартиры при разводе, стоит учесть, что поделить такую жилплощадь через суд будет тоже достаточно непросто.

Если супруги нажили в браке общих детей, тогда закон ставит их интересы в приоритет. К примеру, законом запрещено оставлять несовершеннолетних без квартиры либо существенно ухудшать их жилищные условия.

Развод будет протекать легче, если на детей записаны доли в помещении. Тогда доли приобщаются к части того из супругов, с кем они станут жить после развода, а остаток закрепляется за вторым супругом.

Однако это существенно усложнит в дальнейшем продажу недвижимого имущества, долевым либо единоличным собственником которого является несовершеннолетний.

Для такого потребуется получить согласие госорганов и соблюсти условие – предоставить несовершеннолетнему жилплощадь аналогичного либо большего размера.

Кроме того, не достигший совершеннолетия ребенок по закону не вправе отказываться от собственной доли жилья в пользу отца или матери, если только ему не будет предоставлена адекватная замена в качестве другого жилья.

Каждая квартира, частично приобретенная на деньги, выделенные по госпрограмме материнский капитал, по документам записывается как совместное долевое имущество членов конкретной семьи.

Если деньги материнского капитала использовались для приобретения жилья, записанного на детей, тогда при разделе имущества супругов такая жилплощадь не считается совместно купленной, и не будет делиться.

Подобное разделение может происходить по взаимной договоренности супругов, когда, к примеру, один из них оформляет дарственную на детей либо отдает собственную долю второму супругу в счет уплаты алиментов. Такие договора заключаются при согласии обеих сторон и отдаются судье. Если все бумаги оформлены корректно, раздел собственности будет осуществляться в соответствии с подписанным соглашением.

При невозможности прийти к согласию придется решать вопрос через суд. Для этого надо будет подать заявление и предоставить пакет требуемых документов. Если жилье было приобретено на ипотечный заем, тогда судья в первую очередь будет ориентироваться на мнение выдавшего кредит банковского учреждения.

Раздел жилплощади, расположенной за рубежом, может происходить одним из 2-х методов:

  1. На основе мирового соглашения – супруги по взаимному согласию подписывают договор о разделе и затем отдают его на заверение в нотариальную контору.
  2. Через суд – посредством подачи иска. Чаще всего, обращение нужно подавать в той стране, где располагается собственность.

Когда один из разводящихся является гражданином Российской Федерации, то, подавая заявление о расторжении брачного союза в нашей стране, он сможет добавить в обращение дополнительное требование разделить собственность, расположенную за рубежом.

Сделанный шаг принесет желаемый результат, если между Россией и государством, где располагается недвижимое имущество, был подписан документ о взаимном признании постановлений суда.

В подобных обстоятельствах бессмысленно регистрировать договор в Росреестре, поскольку в нем разрешается зарегистрировать лишь объекты, расположенные в нашей стране.

Законодательство запрещает делить жилплощадь, не являющуюся собственностью хотя бы одного из разводящихся супругов.

Зачастую семьи в течение долгих лет живут в квартирах, не прошедших приватизацию. По закону супруги не имеют права на неприватизированное жилище, поскольку его собственником выступает госучреждение.

Присвоить подобное жилье можно, пройдя процедуру разгосударствления. Когда в разгосударствление вовлечены обе стороны, при расторжении брачного союза оба приобретут законные права на жилище.

Служебное жилое помещение выделяется наемному сотруднику нанимателем с целью проживания на время исполнения им своих рабочих обязанностей. При увольнении или переходе на другое место работы все права на проживание в служебном помещении работником утрачиваются.

Подобная собственность не может быть поделена при расторжении брачного союза, т. к. не является собственностью мужа или жены. Поэтому работающий супруг вправе ожидать выселения второго при согласии суда.

Тем не менее, выселяемый супруг вправе остаться жить в этом помещении на конкретный срок, если у него отсутствует альтернативное место проживания.

О admin

x

Check Also

Раздел имущества в гражданском браке доступен всегда

Раздел имущества в гражданском браке несколькими способами Раздел имущества в гражданском браке остается сложным юридическим вопросом. С одной стороны, супруги не оформляют брак в соответствии с законодательством, а с другой ...

Раздел имущества в гражданском браке в 2018 году: исковое заявление образец

Гражданским браком называют неоформленные официально отношения, когда люди проживают вместе и ведут общее хозяйство. С юридической точки зрения такие отношения нельзя назвать брачными, так как они не узаконены. Следовательно, на ...

Раздел имущества в гражданском браке в 2018 году: делится ли совместно нажитое?

Можно ли разделить имущество, нажитое в гражданском браке? В последнее время граждане РФ часто обращаются в юридические конторы с вопросом о разделе имущества нажитого в гражданском браке. Так как сейчас ...

Раздел имущества в гражданском браке в 2017 году

В наше время стал очень популярен гражданский брак или, другими словами, сожительство. При таком союзе пара совместно проживает, ведет общее хозяйство, заводит детей, покупает недвижимость, но отношения официально не регистрирует. ...

Раздел имущества в гражданском браке (в сожительстве)

Раздел имущества в гражданском браке ; в случае незарегистрированного сожительства Если вернуться немного к истории и дореволюционной России, то по отношению к церкви, брак заключенный органами власти, назывался – гражданским ...

Раздел имущества в гражданском браке — Центр семейного права

Раздел имущества лиц, проживавших в гражданском браке (фактических брачных отношениях) На сегодняшний день всё большую популярность в украинском обществе получает институт гражданского брака (проживания одной семьей, но не находясь в ...

Раздел имущества в гражданском браке — судебная практика

Еще каких-то тридцать лет назад гражданский брак или сожительство строго порицалось общественной моралью и было крайне редким явлением. Но сегодня, согласно данным статистики, более 45% пар в возрасте от 16 ...

Раздел имущества в гражданском браке — практика раздела совместного нажитого имущества, Онлайн консультация юриста

Особо модными, если данный термин применим к семейным отношениям, стали гражданские браки, которые не несут в себе определенную долю ответственности и по этой причине довольно востребованы среди населения. Но в ...

Раздел имущества в гражданском браке — образец искового заявления

Как разделить совместно нажитое в гражданском браке имущество? 29.12.2017 460 Просмотры Сегодня многие семейные пары проживают исключительно гражданским браком. Официально отношения в ЗАГСе они не регистрируют. В результате, когда они ...

Раздел имущества в гражданском браке

Как защитить свои имущественные права, если брак не был зарегистрирован? Действующее семейное законодательство Российской Федерации не признает фактические брачные отношения (так называемый гражданский брак ) и не предоставляет им правовой ...

Раздел имущества 2018 год

+7 906 748 75 92 Разделить имущество супругов можно как во время брака, после расторжения брака так и в момент бракоразводного процесса. Срок исковой давности, когда супруг(а) может заявить свои ...

Раздел имущества

Статистика показывает, что ежегодно на два заключаемых брака приходится один развод. Бракоразводный процесс очень часто сопровождает сопутствующий – раздел имущества. Причем, он может проходить на всех этапах: при проживании в ...

Раздел долговых обязательств при разводе супругов

Согласно закону, при расторжении брака долги делят пропорционально к доле, получаемой каждым из супругов. Но из данного правила есть исключение. Мы расскажем о нюансах, имеющих место при разделе долгов при ...

Раздел долговых обязательств между супругами при разводе — кредиты, ипотека на квартиру

Бракоразводный процесс сопряжен с обязательным выполнением нескольких юридических процедур. Сюда относятся установление алиментных обязательств, раздел совместно нажитого имущества и определение долговых обязательств перед кредиторами. Раздел долгов при разводе производится в ...

Раздел долгов супругов, Общие долги супругов

Юридическая фирма Результат оказывает услуги по разделу долгов супругов: ➤ Раздел долговых обязательств по согласию супругов (составляем официальное соглашение); ➤ Раздел долговых обязательств по решению суда (в случае если супруг ...

Раздел долгов супругов, Майя Саблина

Распад семьи – это всегда неприятный период жизни. Порой он осложняется отсутствием согласия супругов по вопросу раздела имущества. Ещё хуже, если требуется делить долги – брака уже нет, а обязательства ...

Раздел долгов супругов, кредита при разводе, как при разводе делятся кредиты взятые в браке, как распределяются общие долги супругов при разделе общего имущества

Кредиты уже давно и прочно вошли в повседневную жизнь россиян. Улучшение жилищных условий, автокредиты, покупка дорогостоящей бытовой техники, путешествия – далеко не полный перечень приобретений, оплаченных с помощью заемных средств. ...

Раздел долгов супругов при разводе: порядок, как происходит, раздел ипотеки

Бракоразводный процесс подразумевает под собой не только эмоциональные и психологические переживания, но также урегулирование материальных аспектов. Большинство пар сталкиваются с трудностями раздела совместной собственности, назначения алиментных выплат, а также деления ...

Раздел долгов супругов при разводе, после развода

Специализация большинства юристов нашей компании относится к гражданским правоотношениями, в частности семейным спорам, к примеру, участие в делах о разделе долгов супругов. Мы делимся практикой между собой, принимаем ко внимаю ...

Раздел долгов супругов при разводе

Previous Next Раздел долгов при разводе — тема не менее актуальная, чем раздел собственности, нажитой супругами вместе за время брака. По закону все долги, принятые обоими супругами, являются общими долгами, ...

Раздел долгов супругов после развода

Как не странно но ваш муж прав. Имущество приобретенное в период брака так же как и долги при разводе делятся. Так что он имеет полное право подать и поделить долг. ...

Раздел долгов супругов — ответы на сложные вопросы

Любой адвокат, работающий в сфере семейного права, мечтает о клиентах ; владельцах заводов, газет, пароходов. Чтобы в случае развода и раздела, поделить, соответственно эти заводы, газеты и пароходы и самому ...

Раздел долгов супругов

При разводе, разделе имущества супругов или раздела имущества с бизнес-партнёрами участник инвестиционного страхования жизни получает вложенные деньги в полном объёме. При этом рынок инвестиционного страхования жизни (ИСЖ) в России активно ...

Раздел долгов при разводе: правила деления личного и совместного долга

Как проводится раздел долгов при разводе: суть процедуры Если браку пришел конец, а за время совместной жизни было накоплено кое-какое имущество, супруги, как правило, вступают в прения, пытаясь поделить все ...

Рейтинг@Mail.ru