Главная 24 Образцы документов 24 Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк)

Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк)

Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк)

Договор найма жилого помещения — образец его можно найти на специализированных интернет-порталах — необходимый элемент заключения такой сделки. В нашей статье мы расскажем, что собой представляет такой договор, поговорим о том, какие положения в нем должны быть отражены в обязательном порядке, и предложим образец, который можно взять за основу при оформлении найма жилья.

О договоре найма квартиры, дома или иного жилья

Таковым, в соответствии со статьей 671 ГК РФ, называется договор, по условиям которого собственник обязуется передать во временное пользование другому участнику сделки (нанимателю) жилую недвижимость для проживания. Наниматель же, в свою очередь, обязуется вносить в установленные сроки оговоренную в договоре арендную плату.

Документ не требует ни государственной регистрации (вне зависимости от срока, на который он заключен), ни нотариального удостоверения и составляется в обычной письменной форме. Чтобы он обрел юридическую силу необходимо включение в него всего одного основного пункта — условия о предмете договора.

Предметом же в этом случае является передаваемое в пользование жилое помещение. Условие о предмете договора должно содержать полную информацию о квартире (комнате), включая точный адрес, количество комнат, общую площадь.

При отсутствии такой информации договор может быть признан незаключенным в связи с недостижением сторонами договоренности.

Следует отметить, что договором найма жилого помещения можно назвать только то соглашение, в котором речь идет о передаче объекта жилой недвижимости физическому лицу. Если сделка совершается с лицом юридическим, то правоотношения будут закрепляться иным видом документа, хотя использовать имущество юридическое лицо сможет также только для проживания в нем физических лиц.

Нужны ли бланк и правила заполнения? Как составить договор самостоятельно?

Никакого типового бланка для подготовки этого договора и правил, по которым он заполняется, не существует. Впрочем, они и не требуются, т. к. договор легко составить самому.




Начинается документ с указания сведений о сторонах сделки:

Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк)

  • названия документа (договор найма жилого помещения);
  • места заключения (город, иной населенный пункт);
  • даты заключения;
  • Ф.И.О. сторон с обозначением их наименования в дальнейшем тексте (например: «Иванов Петр Иванович, далее — Наймодатель и Петров Иван Петрович, далее — Наниматель, при совместном упоминании именующиеся Сторонами, составили договор о нижеследующем…»).

Далее должны идти пункты, касающиеся предмета договора, его условий, а также прав и обязанностей сторон:

  1. Первый пункт соглашения всегда содержит условие о предмете. Звучит это примерно так: «Наймодатель обязуется передать Нанимателю во владение и пользование жилую площадь, расположенную по адресу: (указывается адрес квартиры, комнаты и т. д.). Наниматель обязуется принять это имущество, использовать его лишь для проживания со своевременной уплатой аренды». Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, то это нужно отразить в пункте 1 (впрочем, если квартира пустая, это также можно прописать).
  2. Второй пункт договора обычно состоит из двух подпунктов, описывающих права и обязанности Нанимателя и Наймодателя.

К обязанностям Нанимателя можно отнести: своевременное внесение арендной платы, осуществление текущего и косметического ремонта, использование помещения по прямому назначению (для целей личного проживания) без права сдачи в субаренду, оплату коммунальных платежей и электроэнергии, поддержание порядка и т. п.

Его права: проживать, требовать от Наймодателя проведения капитального ремонта, использовать по назначению все находящееся в помещении имущество, расторгнуть договор с соблюдением условий, оговоренных настоящим договором, и т. д.




Наймодатель обязан: передать помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации, в оговоренный срок (но не чаще раза в месяц) в согласованный с Нанимателем день посещать помещение, проверяя его состояние, производить капитальный ремонт квартиры и т. п.

Права Наймодателя: получение арендной платы, увеличение ее размера (но не чаще чем один раз в 3 (6, 9, 12) месяцев), досрочное расторжение договора на условиях, оговоренных настоящим договором, и т. д.

  1. Следующий пункт договора должен детально регламентировать порядок внесения и размер арендной платы, а также других платежей. Тут указывается либо твердый размер платежа, либо четкий способ его расчета. После этого нужно указать, в какой срок передается плата (например, не позднее 10 числа каждого месяца). Обязательно уделите внимание способу передачи денежных средств (она можете осуществляться как лично, так и перечислением на банковский счет). Если обязанность по оплате коммунальных платежей и пр. возлагается на Нанимателя, то нужно оговорить, как будет производиться оплата (либо он сам будет оплачивать и предоставлять Наймодателю квитанции, либо будет передавать дополнительно необходимую сумму, и уже Наймодатель будет производить оплату).
  2. Дальше можно включить в договор такой пункт, как «Прочие условия». Здесь прописываются условия, которые являются для сторон принципиальными, но не подпадают под все остальные пункты. Например:Далее должен быть пункт о сроке действия договора и порядке его расторжения. Срок действия договора не может превышать 5 лет (это условие оговорено Гражданским кодексом в ст. 683). Если не оговорить срок специально, то он будет считаться заключенным именно на этот срок. Если вы уверены в квартирантах и в том, что после окончания срока будете продолжать сдавать квартиру, то для того, чтобы избежать дополнительных хлопот, можно включить условие его продления. Например: «Если после окончания срока действия соглашения ни одна из Сторон не заявит о своем намерении по поводу его расторжения, документ считается пролонгированным с сохранением его условий и срока действия». Это означает, что по истечении, например, 5 лет, если Стороны не потеряют интереса к сделке, документ автоматически продлевается еще на 5 лет с соблюдением тех же условий, что прописаны в договоре, без заключения дополнительного соглашения или нового договора.
    • перечень лиц, наделенных правом проживания в квартире совместно с Нанимателем;
    • условие об отсутствии животных в помещении;
    • условие о государственной регистрации договора;
    • внесение залога как гарантии исполнения обязательства в будущем, который возвращается после расторжения договора при соблюдении всех его условий или же может быть засчитан в счет аренды за последний месяц проживания, и др. (см.: Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры?).
  3. Важно уделить внимание и условиям расторжения договора. Сделать это законным путем не так-то просто, т. к. для этого необходимы веские основания, но стороны могут предусмотреть иной порядок расторжения. Например, возможность расторжения по инициативе любой из сторон в любое время, но с обязательным уведомлением об этом не менее чем за месяц, либо право на расторжение при нарушении любого из условий договора.
  4. Следующий пункт — «Порядок решения споров» — должен содержать информацию о том, как вы планируете действовать в случае, если возникнет конфликт. Речь идет о возможности договориться мирно (путем переговоров) либо (в случае невозможности) путем обращения в суд. При этом договор предоставляет уникальную возможность для Сторон решить, где будут рассматриваться споры. По общему правилу споры физических лиц рассматриваются по месту нахождения ответчика, которое определяется в большинстве случаев местом его регистрации, — а это не очень удобно в случаях, когда Наниматель и Наймодатель, живут в разных населенных пунктах. При составлении договора можно договориться решать споры по месту нахождения имущества (то есть в городе, где расположено передаваемое помещение) либо по месту нахождения одной из сторон.
  5. Завершается договор указанием паспортных данных, контактов Сторон и их личными подписями. Следует сказать, что во избежание возможных неприятностей в будущем необходимо следить, чтобы подписи в документе совпадали с личными подписями в паспортах.




Акты, прилагающиеся к договору

Отдельно нужно поговорить про акт приема-передачи жилой недвижимости. Он обычно представляет собой неотъемлемую часть договора найма и необходим для того, чтобы отразить состояние имущества в момент передачи, а также удостоверить факт его передачи в надлежащий срок.

В акте следует прописать фактическое состояние помещения, коммуникаций, передаваемого движимого имущества (мебели, бытовой техники).

Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк)

Акт заверяется подписями сторон. После окончания договора также необходимо составление акта, подтверждающего целостность всего переданного и отсутствие претензий с той и другой стороны.

Общую форму акта можно скачать на огромном количестве ресурсов и адаптировать под себя.

Кроме того, нелишне продумать, как будет оформляться факт внесения арендной платы. Для этого можно составить приложение к договору в свободной форме в виде таблицы, где Наймодатель будет расписываться в получении денежных средств, либо оформлять расписку, в которой будет указываться дата, сумма и назначение платежа (например: «…в счет аренды по договору найма от «__»_____20__года»).

Если оплата будет производиться на банковский счет, то достаточным ее доказательством будет банковская квитанция.

Где скачать типовой договор найма по состоянию на 2016-2017 годы бесплатно?

Скачать образец договора найма жилого помещения сейчас очень легко. К примеру, вы можете это сделать прямо сейчас, воспользовавшись ссылками, размещенными на этой странице нашего ресурса.

Однако необходимо помнить, что любой договор должен отражать реальное положение дел. Таким образом, даже воспользовавшись нашим образцом, вам все равно придется править его, чтобы он соответствовал той ситуации, которая сложилась конкретно в вашем случае.




Внимательно прочтите документ и включите в готовый текст лишь те условия, которые необходимы именно вам.

Расторжение договора найма жилого помещения

В том случае, если вы уже заключили договор найма и сейчас хотите его расторгнуть, вам потребуется образец дополнительного соглашения к такому договору. Найти его достаточно просто, но составить самостоятельно еще проще. Для этого необходимо:

  1. Указать название типа «Дополнительное соглашение к договору…».
  2. Взять из договора преамбулу с названиями сторон и немного изменить ее концовку: «…заключили настоящее соглашение о нижеследующем…».
  3. Указать первым (и если нет дополнительных обстоятельств, единственным) пунктом: «Расторгнуть договор №… от… с…» (многоточия нужно заменить реквизитами договора и датой расторжения).
  4. Дополнить реквизитами сторон, указанными в договоре.

Если никаких дополнительных условий нет, соглашение будет готово.

О admin

x

Check Also

Обязанности продавца-консультанта: должностная инструкция, образец резюме

Обязанности продавца-консультанта: должностная инструкция, образец резюме Обязанности продавца-консультанта — как правило, это обширный перечень функций, часть которых необязательно связана непосредственно со сбытом товаров. В обязанности продавца-консультанта может входить урегулирование конфликтных ...

Обязанности продавца-кассира (должностная инструкция, образец резюме)

Обязанности продавца-кассира (должностная инструкция, образец резюме) Обязанности продавца-кассира, как правило, весьма разнообразны. Требования бывают очень высоки, и это справедливо: помимо непосредственной работы с контрольно-кассовой машиной, в силу должности продавцу-кассиру приходится ...

Объяснительная записка об ошибке в работе — образец-2016-2017

Объяснительная записка об ошибке в работе — образец-2016-2017 Объяснительная записка об ошибке в работе — образец представлен в нашей статье — требуется от работника в том случае, когда в отношении ...

Образец штатного расписания в обособленном подразделении

Образец штатного расписания в обособленном подразделении Штатное расписание с обособленным подразделением — образец 2017-2018 годов необходим организациям, создающим территориально отдаленные службы. О том, как оформляется такое штатное расписание, пойдет речь ...

Образец штампа в путевом листе о прохождении медосмотра

Образец штампа в путевом листе о прохождении медосмотра Штамп «медосмотр пройден» водитель должен получить перед работой и после поездки. При этом нужно знать, кем проставляется отметка и что дополнительно прописывается ...

Образец ходатайства от работодателя о продлении патента

Образец ходатайства от работодателя о продлении патента Ходатайство от работодателя для продления патента (общие вопросы) Легитимный труд иностранного подданного в российской компании предполагает обоюдное (и со стороны работника, и со ...

Образец ходатайства о снижении суммы штрафа

Образец ходатайства о снижении суммы штрафа Особенности ходатайства и его правового регулирования Несмотря на большую популярность рассматриваемого прошения, российское право не содержит его определения. На первый взгляд, этот вид обращения ...

Образец ходатайства о нелишении водительских прав

Образец ходатайства о нелишении водительских прав Как подать ходатайство о нелишении прав? Лишение права на управление автомобилем является одной из мер административного воздействия на водителя, нарушившего правила дорожного движения. Применить ...

Образец ходатайства в арбитражный суд о возврате госпошлины

Образец ходатайства в арбитражный суд о возврате госпошлины Возврат госпошлины — основания и порядок Согласно статье 104 АПК РФ, основания и порядок возврата пошлины, уплаченной при обращении в арбитраж, определяются ...

Образец характеристики на директора предприятия

Образец характеристики на директора предприятия Общая информация о характеристике на руководителя Документом, который содержит сведения о трудовых заслугах, личностных качествах и достижениях работника, является характеристика. Она выдается для предоставления по ...

Образец уточненного искового заявления в арбитражный суд

Образец уточненного искового заявления в арбитражный суд Уточнение исковых требований в арбитражном суде Согласно требованиям статьи 49 АПК РФ, истец вправе скорректировать предъявленные ответчику претензии на протяжении всего рассмотрения дела ...

Образец устава ООО с двумя учредителями для

Образец устава ООО с двумя учредителями для 2018 года Учредительный документ и порядок его принятия двумя участниками Устав ООО с двумя учредителями в 2018 году по-прежнему остается единственным учредительным документом ...

Образец условия о конфиденциальности в договоре

Образец условия о конфиденциальности в договоре Что такое конфиденциальность информации? Согласно п. 7 ст. 2 федерального закона «Об информации. » от 27.07.2006 № 149, конфиденциальность информации представляет собой предъявляемое к ...

Образец уведомления центра занятости о сокращении штата

Образец уведомления центра занятости о сокращении штата Уведомление центра занятости о сокращении — образец такого документа представлен на нашем сайте. В статье рассмотрено всё, что касается обозначенной обязанности работодателя: сроки, ...

Образец уведомления работнику о закрытии филиала

Образец уведомления работнику о закрытии филиала Уведомление о закрытии филиала — образец этого документа может понадобиться при оформлении процедуры увольнения или перевода сотрудника в связи с указанными обстоятельствами. В предложенном ...

Образец уведомления об уступке права требования

Образец уведомления об уступке права требования Уведомление об уступке права требования: общие положения Нормы об уведомлении должника о переходе права требования установлены в ст. 382 и 385 ГК РФ. Разъяснения ...

Образец уведомления об увольнении работника

Образец уведомления об увольнении работника Уведомление об увольнении работника направляется не только увольняемому, но в некоторых случаях и профсоюзу. Следует обратить внимание на сроки уведомления, которые различаются в зависимости от ...

Образец уведомления об отмене сокращения работника

Образец уведомления об отмене сокращения работника Уведомление об отмене сокращения — образец его представлен на сайте — один из обязательных документов при аннулировании сокращения. ТК РФ такую процедуру не регулирует, ...

Образец уведомления о начале отпуска

Образец уведомления о начале отпуска Уведомление о начале отпуска — образец этого документа нетрудно составить самостоятельно — содержит информацию о времени начала и окончания отпуска сотрудника, а также информирует его ...

Образец трудового договора с ненормированным рабочим днем

Образец трудового договора с ненормированным рабочим днем Ненормированный рабочий день в трудовом договоре — образец оформления такого документа вы найдете ниже — может быть отражен в случае его введения для ...

Образец трудового договора с директором ООО

Образец трудового договора с директором ООО Заключаем трудовое соглашение с директором ООО (общие правила) Согласно положениям п. 1 ст. 40 федерального закона «Об обществах…» от 08.02.1998 № 14 гендиректор ООО ...

Образец трудового договора на неполный рабочий день

Образец трудового договора на неполный рабочий день Трудовой договор на неполный рабочий день — образец этого документа часто требуется работникам кадровых подразделений на предприятиях. Рассмотрим, что конкретно должен содержать такой ...

Образец трудового договора на внутреннее совместительство

Образец трудового договора на внутреннее совместительство Договор на внутреннее совместительство — образец не помешает при составлении такого документа. Основная задача договора — правовое оформление трудовых отношений по дополнительной должности с ...

Образец типового трудового договора с работником (скачать бланк)

Образец типового трудового договора с работником 2017-2018 (скачать бланк) Образец трудового договора есть в каждой компании. По образцу трудового договора работодатель оформляет правовые отношения практически со всеми работниками . Мы ...

Рейтинг@Mail.ru