Главная 24 Образцы документов 24 Как составить договор купли-продажи квартиры (скачать бланк, образец)?

Как составить договор купли-продажи квартиры (скачать бланк, образец)?

Как составить договор купли-продажи квартиры (скачать бланк, образец)?

Договор купли-продажи квартиры 2015-2016 в целом не представляет особой сложности, если подробно разобраться со всеми требованиями законодательства. Нормы, на которые нужно опираться, составляя договор купли-продажи квартиры 2015-2016, содержатся в отдельной главе Гражданского кодекса и в некоторых иных правовых актах.

Договор купли продажи-квартиры: основные моменты

Такой вид сделки предполагает, что одна сторона передает в распоряжение квартиру, а другое лицо, соответственно, должно возместить за нее определенную сумму. Сторонами договора являются продавец (продавцы) и покупатель (покупатели). Кроме того, при составлении всех соглашений, предметом которых является недвижимость, необходимо учитывать вступившие в силу с 01.03.2013 изменения о регистрации сделок.

На сегодняшний день контракты по продаже квартиры не подлежат регистрации (регистрируется только перевод права собственности) и считаются действительными с момента их подписания.

Достаточно ли скачать договор купли-продажи квартиры?

Как составить договор купли-продажи квартиры (скачать бланк, образец)?

Стоит отметить, что типичных случаев практически не существует. И предоставить пример договора продажи квартиры, который бы подходил для каждой подобной сделки, невозможно.

Если вы захотите составить его самостоятельно, то в первую очередь он должен соответствовать действующим правовым нормам, не содержать каких-либо противоречий и быть адаптирован под особенности вашей ситуации. В то же время определенные требования для всех сделок по поводу продажи квартиры все же существуют.

Договор купли продажи квартиры: образец

Любой договор по продаже квартиры должен иметь примерно одну и ту же структуру:




  1. Преамбула. Вначале указывается наименование договора, место и дата его заключения, полные имена сторон (Ф. И. О.), а также указание того, кто из них продавец, а кто покупатель.
  2. Условия договора. Здесь, в частности, описывается характеристика квартиры (жилая и общая площадь в квадратных метрах, адрес, назначение, этаж и другие сведения). Также перечисляются бумаги, на основании которых объект принадлежит продавцу (речь идет о свидетельстве регистрации прав на данное жилье). Прописывается обязательно вид права – собственность либо общая долевая собственность.
  3. Цена и порядок расчетов. В соглашении, естественно, должна быть указана финансовая сторона. Фиксируется конкретная цена, о которой договорились стороны, а также способ расчета (наличные, отсрочка, банковская ячейка, рассрочка).
  4. Передача имущества. Чтобы избежать различных неприятностей, в договоре важно указать точную дату выезда покупателя.
  5. Права и обязанности обеих сторон. Например, внести платежи за коммунальные услуги, предупредить о недостатках квартиры, подписать передаточный акт и т. д.
  6. Далее указывается перечень статей ГК РФ, с которыми должны ознакомиться стороны.
  7. Перечисляются граждане, которые проживают в продаваемом жилом помещении (если такие есть), и указывается дата их выписки из этого помещения. Стороны также могут договориться, что все жильцы выпишутся еще до сделки.
  8. Нужно указать, что за перевод права собственности платит покупатель, так как данные полномочия, собственно, на него и переходят. Размер пошлины составляет – 2 000 рублей (основание — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
  9. Ответственность продавца и покупателя и порядок решения споров между ними. Желательно расписать данный пункт как можно конкретнее. Например, можно указать порядок возвращения имущества в случае расторжения сделки.
  10. Участники договора имеют право внести в соглашение множество дополнительных условий. К примеру, условия передачи мебели, переоформления сигнализации, стационарного телефона, описание состояния квартиры и прочее.
  11. В конце договора продажи квартиры продавец и покупатель своей рукой указывают полностью Ф. И. О. и ставят подписи. В законную силу данный вид соглашения вступает только после подписания его всеми участниками контракта.




Договор купли продажи квартиры: распространенные ситуации

Если вместо покупателя или продавца выступает доверенное лицо, это обязательно отражается в договоре. В соглашении также указываются данные доверенности уполномоченного лица, действующего в интересах одной из сторон.

В договоре непременно фиксируется факт обременения собственности, если у продавца есть какие-либо ограничения на квартиру. Правда, довольно часто такие обременения (залог, аренда, арест и т. д.) не позволяют продать недвижимость вообще.

Узнать об обременении можно по запросу в органах юстиции.
Если участники сделки договорятся, что бывшие собственники будут выезжать из квартиры только после регистрации перехода на покупателя права собственности, то в договоре купли-продажи жилья указывается, кто будет платить квартплату за время их пребывания в квартире.

Нелишним будет также написать об обязательствах, которые стороны возьмут на себя в случае, если сделку признают недействительной. Как известно, по ряду причин сделка может быть аннулирована.

К примеру, если выяснится, что покупатель или продавец был ограниченно дееспособный или недееспособный, заключил сделку в состоянии опьянения или временного психического расстройства, то договор не будет считаться действительным.

Юристы также рекомендуют включать в договор продажи любой недвижимости пункт о риске случайной порчи имущества (ст. 211 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 года № 51-ФЗ).

На основании данной статьи риск гибели или повреждения имущества до подписания передаточного акта несет продавец жилья.

Договор купли-продажи квартиры: бланк

Как правило, бланки договоров купли-продажи недвижимости не предусматривают всех нюансов этой процедуры. В то же время можно использовать бланк как основу и дополнить его теми пунктами, которые необходимы именно вам.

Соглашение купли-продажи квартиры не должно содержать ошибок. А если промахи были все-таки допущены, то цена может быть достаточно велика – потеря крупной суммы денег или недвижимости.




Что нужно помнить?

Очень часто стороны указывают не полную стоимость квартиры. Это делается в целях экономии, чтобы выплачивать меньший подоходный налог.

Такой подход позволяет, с одной стороны, сэкономить деньги, а с другой – заставляет рисковать имуществом. Ведь если покупатель откажется платить ту стоимость, о которой они с продавцом договорились устно, то истребовать ее не выйдет даже через суд. Поэтому перед тем, как вы решите указать меньшую стоимость квартиры в договоре, дважды подумайте.

Ведь гарантией того, что покупатель выплатит полную стоимость, является лишь его слово.

Правильное составление договора купли-продажи жилья обезопасит вас от возможных дальнейших судебных споров и прочих неприятностей. Тем не менее нужно не забывать также проверять все документы на квартиру. Обязательно нужно поинтересоваться свидетельством на право собственности квартиры, убедиться в подлинности выписки из домой книги.

Желательно проверить информацию обо всех предыдущих сделках по поводу этой квартиры, а также выяснить данные о покупателях и продавцах, которые заключали договоры купли-продажи жилья в прошлом. И только после этого рекомендуется заключать договор продажи квартиры.

О admin

x

Check Also

Обязанности продавца-консультанта: должностная инструкция, образец резюме

Обязанности продавца-консультанта: должностная инструкция, образец резюме Обязанности продавца-консультанта — как правило, это обширный перечень функций, часть которых необязательно связана непосредственно со сбытом товаров. В обязанности продавца-консультанта может входить урегулирование конфликтных ...

Обязанности продавца-кассира (должностная инструкция, образец резюме)

Обязанности продавца-кассира (должностная инструкция, образец резюме) Обязанности продавца-кассира, как правило, весьма разнообразны. Требования бывают очень высоки, и это справедливо: помимо непосредственной работы с контрольно-кассовой машиной, в силу должности продавцу-кассиру приходится ...

Объяснительная записка об ошибке в работе — образец-2016-2017

Объяснительная записка об ошибке в работе — образец-2016-2017 Объяснительная записка об ошибке в работе — образец представлен в нашей статье — требуется от работника в том случае, когда в отношении ...

Образец штатного расписания в обособленном подразделении

Образец штатного расписания в обособленном подразделении Штатное расписание с обособленным подразделением — образец 2017-2018 годов необходим организациям, создающим территориально отдаленные службы. О том, как оформляется такое штатное расписание, пойдет речь ...

Образец штампа в путевом листе о прохождении медосмотра

Образец штампа в путевом листе о прохождении медосмотра Штамп «медосмотр пройден» водитель должен получить перед работой и после поездки. При этом нужно знать, кем проставляется отметка и что дополнительно прописывается ...

Образец ходатайства от работодателя о продлении патента

Образец ходатайства от работодателя о продлении патента Ходатайство от работодателя для продления патента (общие вопросы) Легитимный труд иностранного подданного в российской компании предполагает обоюдное (и со стороны работника, и со ...

Образец ходатайства о снижении суммы штрафа

Образец ходатайства о снижении суммы штрафа Особенности ходатайства и его правового регулирования Несмотря на большую популярность рассматриваемого прошения, российское право не содержит его определения. На первый взгляд, этот вид обращения ...

Образец ходатайства о нелишении водительских прав

Образец ходатайства о нелишении водительских прав Как подать ходатайство о нелишении прав? Лишение права на управление автомобилем является одной из мер административного воздействия на водителя, нарушившего правила дорожного движения. Применить ...

Образец ходатайства в арбитражный суд о возврате госпошлины

Образец ходатайства в арбитражный суд о возврате госпошлины Возврат госпошлины — основания и порядок Согласно статье 104 АПК РФ, основания и порядок возврата пошлины, уплаченной при обращении в арбитраж, определяются ...

Образец характеристики на директора предприятия

Образец характеристики на директора предприятия Общая информация о характеристике на руководителя Документом, который содержит сведения о трудовых заслугах, личностных качествах и достижениях работника, является характеристика. Она выдается для предоставления по ...

Образец уточненного искового заявления в арбитражный суд

Образец уточненного искового заявления в арбитражный суд Уточнение исковых требований в арбитражном суде Согласно требованиям статьи 49 АПК РФ, истец вправе скорректировать предъявленные ответчику претензии на протяжении всего рассмотрения дела ...

Образец устава ООО с двумя учредителями для

Образец устава ООО с двумя учредителями для 2018 года Учредительный документ и порядок его принятия двумя участниками Устав ООО с двумя учредителями в 2018 году по-прежнему остается единственным учредительным документом ...

Образец условия о конфиденциальности в договоре

Образец условия о конфиденциальности в договоре Что такое конфиденциальность информации? Согласно п. 7 ст. 2 федерального закона «Об информации. » от 27.07.2006 № 149, конфиденциальность информации представляет собой предъявляемое к ...

Образец уведомления центра занятости о сокращении штата

Образец уведомления центра занятости о сокращении штата Уведомление центра занятости о сокращении — образец такого документа представлен на нашем сайте. В статье рассмотрено всё, что касается обозначенной обязанности работодателя: сроки, ...

Образец уведомления работнику о закрытии филиала

Образец уведомления работнику о закрытии филиала Уведомление о закрытии филиала — образец этого документа может понадобиться при оформлении процедуры увольнения или перевода сотрудника в связи с указанными обстоятельствами. В предложенном ...

Образец уведомления об уступке права требования

Образец уведомления об уступке права требования Уведомление об уступке права требования: общие положения Нормы об уведомлении должника о переходе права требования установлены в ст. 382 и 385 ГК РФ. Разъяснения ...

Образец уведомления об увольнении работника

Образец уведомления об увольнении работника Уведомление об увольнении работника направляется не только увольняемому, но в некоторых случаях и профсоюзу. Следует обратить внимание на сроки уведомления, которые различаются в зависимости от ...

Образец уведомления об отмене сокращения работника

Образец уведомления об отмене сокращения работника Уведомление об отмене сокращения — образец его представлен на сайте — один из обязательных документов при аннулировании сокращения. ТК РФ такую процедуру не регулирует, ...

Образец уведомления о начале отпуска

Образец уведомления о начале отпуска Уведомление о начале отпуска — образец этого документа нетрудно составить самостоятельно — содержит информацию о времени начала и окончания отпуска сотрудника, а также информирует его ...

Образец трудового договора с ненормированным рабочим днем

Образец трудового договора с ненормированным рабочим днем Ненормированный рабочий день в трудовом договоре — образец оформления такого документа вы найдете ниже — может быть отражен в случае его введения для ...

Образец трудового договора с директором ООО

Образец трудового договора с директором ООО Заключаем трудовое соглашение с директором ООО (общие правила) Согласно положениям п. 1 ст. 40 федерального закона «Об обществах…» от 08.02.1998 № 14 гендиректор ООО ...

Образец трудового договора на неполный рабочий день

Образец трудового договора на неполный рабочий день Трудовой договор на неполный рабочий день — образец этого документа часто требуется работникам кадровых подразделений на предприятиях. Рассмотрим, что конкретно должен содержать такой ...

Образец трудового договора на внутреннее совместительство

Образец трудового договора на внутреннее совместительство Договор на внутреннее совместительство — образец не помешает при составлении такого документа. Основная задача договора — правовое оформление трудовых отношений по дополнительной должности с ...

Образец типового трудового договора с работником (скачать бланк)

Образец типового трудового договора с работником 2017-2018 (скачать бланк) Образец трудового договора есть в каждой компании. По образцу трудового договора работодатель оформляет правовые отношения практически со всеми работниками . Мы ...

Рейтинг@Mail.ru