Главная 24 Образцы документов 24 Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)?

Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)?

Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)?

Договор купли-продажи доли квартиры составляется для фиксации факта передачи имущественных прав. Содержание договора купли-продажи доли квартиры должно полностью соответствовать нормам гражданского законодательства, которые и будут освещены в данной статье.

Договор купли-продажи доли квартиры

Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)?Передача права собственности на долю квартиры происходит в форме заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем.

Что предшествует заключению договора купли-продажи доли

Перед тем как подписывать договор купли-продажи имущественных прав с покупателем, продавец обязан уведомить письменно всех остальных собственников жилья, доля в котором подлежит продаже. Владельцы остальных долей будут иметь преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли.

Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)?

Именно поэтому продавцу требуется выждать период в 1 месяц после оповещения собственников общей квартиры. Если по прошествии 30 дней никто из сособственников не заявил о желании выкупить долю на жилое помещение или они оформили письменный отказ от покупки, то продавец имеет полное право передать свою долю любому другому гражданину.

Перевод прав покупателя доли

Если 30-дневный срок был нарушен и доля на квартиру передана по договору купли-продажи раньше его окончания, то владельцы долей в помещении имеют возможность подать заявление в суд. Судебные органы, принявшие заявление, поданное в течение 3 месяцев, могут перевести права и обязанности покупателя на владельца другой доли в жилом помещении.




Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)?

Рассматривая исковое заявление о переводе прав покупателя, судебные органы не выносят решения о признании договора по продаже доли недействительным. Суд может вынести предписание о замене первоначального покупателя на нового, то есть на собственника доли в жилом помещении.

Если договор будет изменен на основании решения суда, то соответствующие коррективы должны быть своевременно внесены в государственный реестр.

Когда нормы о преимущественном праве покупки не применяются

Если продажа доли на жилую площадь происходит посредством торгов, то право преимущественной покупки не действует. Квартира выставляет на торги, когда необходимо произвести взыскание на долю должника в праве общей собственности, если все собственники отказались от приобретения доли должника.

Право преимущественной покупки не применяется, когда выкуп доли в квартире производится владельцем долевого имущества, который является плательщиком ренты по договору о пожизненном содержании с иждивением.

Сложности при оформлении соглашения о продаже доли в квартире

Согласно ГК РФ распоряжаться объектами имущества, отнесенными к долевой собственности, граждане могут по соглашению всех участников такой собственности. Таким образом, для продажи доли собственнику потребуется получить разрешение сособственников.

Трудности возникают, когда продавцу необходимо оповестить о факте продажи доли сособственников, которые не проживают в квартире, и их местонахождение не известно. В такой ситуации продавцу следует направить извещения с уведомлением по последнему известному месту жительства граждан.

Содержание договора купли-продажи доли квартиры (образец)

Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)?




Образец договора купли-продажи доли на жилье

Бланк типового договора граждане могут найти на нашем сайте. Договор о продаже доли квартиры должен быть составлен сторонами в письменной форме и содержать их подписи.

Оформление документа не требует проведения процедуры нотариального удостоверения. После подписания договора граждане обращаются в органы Росреестра для регистрации факта перехода прав на недвижимую собственность.

Основные условия договора купли-продажи доли о продаже доли

Составляя договор купли-продажи доли на жилую площадь, граждане должны указать следующие данные.

  • Дата и место составления.
  • Сведения о сторонах договора:
    – ФИО;
    – место и дата рождения;
    – гражданство;
    – пол;
    – паспортные реквизиты;
    – адресные данные;
    – банковские реквизиты;

Описание предмета сделки, которое должно содержать в себе упоминание размеров доли и признаков самой квартиры. К числу неотъемлемых признаков жилого помещения относят:
– адрес жилого дома, в котором находится квартира;
– расположение помещения в доме;
– номер квартиры.

  • Цена доли в квартире по договору.
  • Порядок, сроки и иные условия оплаты.
  • Реквизиты правоустанавливающих бумаг на помещение и документов, отражающих обременения и права третьих лиц на квартиру.
  • Сведения о выявленных в квартире недостатках и дефектах.
  • Данные о гражданах, зарегистрированных, проживающих и сохраняющих право пользования жилым помещением, доля в котором продается.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность участников соглашения.
  • Порядок разрешения споров.
  • Порядок оплаты расходов, связанных с заключением договора.
  • Количество экземпляров договора купли-продажи.
  • Сторонам требуется составить передаточный акт. Этот документ или иная бумага о передаче доли на квартиру будет прилагаться к основному договору купли-продажи.




    Регистрация договора купли-продажи

    Переход прав на долю в имуществе происходит после их постановки на государственный учет. Именно поэтому государственная регистрация в отделении Росреестра по месту нахождения квартиры является обязательной стадией сделки по продаже доли в квартире.

    Документы для государственной регистрации

    Регистрация происходит после предоставления следующих документов:

    • Заявление о постановке на учет перехода прав собственности.
    • Заявление на государственную регистрацию права собственности на долю в жилом помещении.
    • Договор купли-продажи доли.
    • Акт приема-передачи.
    • Паспорта сторон сделки.
    • Разрешение на сделку, оформленное в органах опеки, если собственником отчуждаемой доли на жилое помещение является несовершеннолетнее лицо.
    • Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон соглашения по продаже доли в квартире.
    • Бумаги, подтверждающие факт отправления извещения о продаже доли всем долевым собственникам объекта недвижимого имущества. Письменное извещение, направленное собственникам от продавца доли жилой площади, должно содержать сведения о цене доли и других важных условиях сделки.

    Подтвердить факт отправления извещения продавец может путем предъявления извещения с почтовой квитанцией, которая удостоверяет факт получения документа адресатом. Также продавец вправе предъявить в регистрационные органы опись документов, вложенных в ценное письмо.

    Документы об отказе долевых собственников от покупки доли, выставленной на продажу.

    О admin

    x

    Check Also

    Обязанности продавца-консультанта: должностная инструкция, образец резюме

    Обязанности продавца-консультанта: должностная инструкция, образец резюме Обязанности продавца-консультанта — как правило, это обширный перечень функций, часть которых необязательно связана непосредственно со сбытом товаров. В обязанности продавца-консультанта может входить урегулирование конфликтных ...

    Обязанности продавца-кассира (должностная инструкция, образец резюме)

    Обязанности продавца-кассира (должностная инструкция, образец резюме) Обязанности продавца-кассира, как правило, весьма разнообразны. Требования бывают очень высоки, и это справедливо: помимо непосредственной работы с контрольно-кассовой машиной, в силу должности продавцу-кассиру приходится ...

    Объяснительная записка об ошибке в работе — образец-2016-2017

    Объяснительная записка об ошибке в работе — образец-2016-2017 Объяснительная записка об ошибке в работе — образец представлен в нашей статье — требуется от работника в том случае, когда в отношении ...

    Образец штатного расписания в обособленном подразделении

    Образец штатного расписания в обособленном подразделении Штатное расписание с обособленным подразделением — образец 2017-2018 годов необходим организациям, создающим территориально отдаленные службы. О том, как оформляется такое штатное расписание, пойдет речь ...

    Образец штампа в путевом листе о прохождении медосмотра

    Образец штампа в путевом листе о прохождении медосмотра Штамп «медосмотр пройден» водитель должен получить перед работой и после поездки. При этом нужно знать, кем проставляется отметка и что дополнительно прописывается ...

    Образец ходатайства от работодателя о продлении патента

    Образец ходатайства от работодателя о продлении патента Ходатайство от работодателя для продления патента (общие вопросы) Легитимный труд иностранного подданного в российской компании предполагает обоюдное (и со стороны работника, и со ...

    Образец ходатайства о снижении суммы штрафа

    Образец ходатайства о снижении суммы штрафа Особенности ходатайства и его правового регулирования Несмотря на большую популярность рассматриваемого прошения, российское право не содержит его определения. На первый взгляд, этот вид обращения ...

    Образец ходатайства о нелишении водительских прав

    Образец ходатайства о нелишении водительских прав Как подать ходатайство о нелишении прав? Лишение права на управление автомобилем является одной из мер административного воздействия на водителя, нарушившего правила дорожного движения. Применить ...

    Образец ходатайства в арбитражный суд о возврате госпошлины

    Образец ходатайства в арбитражный суд о возврате госпошлины Возврат госпошлины — основания и порядок Согласно статье 104 АПК РФ, основания и порядок возврата пошлины, уплаченной при обращении в арбитраж, определяются ...

    Образец характеристики на директора предприятия

    Образец характеристики на директора предприятия Общая информация о характеристике на руководителя Документом, который содержит сведения о трудовых заслугах, личностных качествах и достижениях работника, является характеристика. Она выдается для предоставления по ...

    Образец уточненного искового заявления в арбитражный суд

    Образец уточненного искового заявления в арбитражный суд Уточнение исковых требований в арбитражном суде Согласно требованиям статьи 49 АПК РФ, истец вправе скорректировать предъявленные ответчику претензии на протяжении всего рассмотрения дела ...

    Образец устава ООО с двумя учредителями для

    Образец устава ООО с двумя учредителями для 2018 года Учредительный документ и порядок его принятия двумя участниками Устав ООО с двумя учредителями в 2018 году по-прежнему остается единственным учредительным документом ...

    Образец условия о конфиденциальности в договоре

    Образец условия о конфиденциальности в договоре Что такое конфиденциальность информации? Согласно п. 7 ст. 2 федерального закона «Об информации. » от 27.07.2006 № 149, конфиденциальность информации представляет собой предъявляемое к ...

    Образец уведомления центра занятости о сокращении штата

    Образец уведомления центра занятости о сокращении штата Уведомление центра занятости о сокращении — образец такого документа представлен на нашем сайте. В статье рассмотрено всё, что касается обозначенной обязанности работодателя: сроки, ...

    Образец уведомления работнику о закрытии филиала

    Образец уведомления работнику о закрытии филиала Уведомление о закрытии филиала — образец этого документа может понадобиться при оформлении процедуры увольнения или перевода сотрудника в связи с указанными обстоятельствами. В предложенном ...

    Образец уведомления об уступке права требования

    Образец уведомления об уступке права требования Уведомление об уступке права требования: общие положения Нормы об уведомлении должника о переходе права требования установлены в ст. 382 и 385 ГК РФ. Разъяснения ...

    Образец уведомления об увольнении работника

    Образец уведомления об увольнении работника Уведомление об увольнении работника направляется не только увольняемому, но в некоторых случаях и профсоюзу. Следует обратить внимание на сроки уведомления, которые различаются в зависимости от ...

    Образец уведомления об отмене сокращения работника

    Образец уведомления об отмене сокращения работника Уведомление об отмене сокращения — образец его представлен на сайте — один из обязательных документов при аннулировании сокращения. ТК РФ такую процедуру не регулирует, ...

    Образец уведомления о начале отпуска

    Образец уведомления о начале отпуска Уведомление о начале отпуска — образец этого документа нетрудно составить самостоятельно — содержит информацию о времени начала и окончания отпуска сотрудника, а также информирует его ...

    Образец трудового договора с ненормированным рабочим днем

    Образец трудового договора с ненормированным рабочим днем Ненормированный рабочий день в трудовом договоре — образец оформления такого документа вы найдете ниже — может быть отражен в случае его введения для ...

    Образец трудового договора с директором ООО

    Образец трудового договора с директором ООО Заключаем трудовое соглашение с директором ООО (общие правила) Согласно положениям п. 1 ст. 40 федерального закона «Об обществах…» от 08.02.1998 № 14 гендиректор ООО ...

    Образец трудового договора на неполный рабочий день

    Образец трудового договора на неполный рабочий день Трудовой договор на неполный рабочий день — образец этого документа часто требуется работникам кадровых подразделений на предприятиях. Рассмотрим, что конкретно должен содержать такой ...

    Образец трудового договора на внутреннее совместительство

    Образец трудового договора на внутреннее совместительство Договор на внутреннее совместительство — образец не помешает при составлении такого документа. Основная задача договора — правовое оформление трудовых отношений по дополнительной должности с ...

    Образец типового трудового договора с работником (скачать бланк)

    Образец типового трудового договора с работником 2017-2018 (скачать бланк) Образец трудового договора есть в каждой компании. По образцу трудового договора работодатель оформляет правовые отношения практически со всеми работниками . Мы ...

    Рейтинг@Mail.ru