Главная 24 Образцы документов 24 Как составить договор безвозмездной аренды (образец)?

Как составить договор безвозмездной аренды (образец)?

Как составить договор безвозмездной аренды (образец)?

Вселяя в принадлежащее вам жилье постороннего, но не чужого человека (знакомого или дальнего родственника), возможно, вы готовы предоставить ему жилплощадь бесплатно. Оформить такое вселение лучше письменно, по договору безвозмездной аренды квартиры, образец которого, а также правила его составления, вы можете найти на этой странице.

Что такое безвозмездная аренда?

Как составить договор безвозмездной аренды (образец)?

Начнем с того, что используемая в обиходе фраза «безвозмездная аренда» неприемлема для гражданского права, нормам которого необходимо следовать, составляя договор. Согласно Гражданскому кодексу РФ, аренда представляет собою возмездную передачу собственного имущества в чужое владение и пользование.

Возможно, вас это удивит, но договор, так называемой «безвозмездной аренды» Гражданский кодекс РФ именует договором безвозмездного пользования или ссуды (да-да, и банки, займы здесь ни при чем). Договор ссуды – это передача собственником принадлежащей ему индивидуально определенной вещи другому лицу на безвозмездной основе. Понятие «индивидуально-определенная» означает, что вещь имеет какие-то отличительные признаки, позволяющие выделить ее из ряда одинаковых вещей.

Так, индивидуально определенной вещью будет и квартира, которая обладает уникальными характеристиками – адресом и площадью. Соответственно, хозяин квартиры в договоре ссуды называется Ссудодателем, а его жилец – Ссудополучателем.

Ссудополучатель обязуется пользоваться переданной ему квартирой в соответствии с условиями договора. Если же правила пользования нарушаются, Ссудодатель вправе расторгнуть договор и потребовать возместить ущерб, нанесенный его имуществу, или другие убытки.

Кто имеет право сдать квартиру в безвозмездную аренду?




Правом передачи в безвозмездное пользование обладает собственник, а также другое лицо, действующее по доверенности от собственника или управляющее жильем на основании, например, договора доверительного управления.

Нормы о договоре аренды предоставляют арендатору право передавать имущество в безвозмездное пользование, но лишь заручившись согласием арендодателя.

Жилищный кодекс РФ, кроме того, позволяет передавать в безвозмездное пользование жилье, находящееся в социальном найме: таким право обладают наниматель и проживающие с ним члены семьи по взаимному согласию. Орган местного самоуправления, которому принадлежит квартира (наймодателя), необходимо обязательно заранее уведомить о появлении временного жильца, но его согласие на вселение не требуется.

Здесь есть одно ограничение: пускать временных жильцов без разрешения наймодателя можно лишь при соблюдении учетной нормы жилой площади на человека (она разная в каждом городе, в Москве, например, равна 10 кв. м, а в Белгороде – 15 кв.м).

Нужен ли вообще письменный договор безвозмездного пользования жильем?

Конечно, бесплатно пускают в свое жилье лишь близких людей. В такой ситуации подписание договора покажется многим странностью, ненужной перестраховкой.
Законодательство, действительно, не требует обязательного подписания бумажных документов для заключения договоров между физическими лицами (не организациями). Они могут заключать договоры и в устной форме, в том числе и договор ссуды.

И такой устный договор признается действительным гражданским законодательством РФ. Но не все так просто.

Как составить договор безвозмездной аренды (образец)?Действительность устного договора означает лишь, что в суде, доказывая его существование, стороны договора могут сослаться на свидетельские показания. К сожалению, действительность договора не приводит к его удобству для сторон или работоспособности. А, положа руку на сердце, часто ли люди, связанные личными доверительными отношениями, решают конфликты в суде?




Да и зачем доводить дело до суда, если проще урегулировать все вопросы на стадии заключения письменного договора безвозмездной аренды.

В чем преимущество письменного договора безвозмездной аренды над устным?

Не имея согласованных договором условий, сложно требовать оплаты коммунальных платежей определенного числа или соблюдения правил пользования квартирой, оговоренных только устно – со времени переговоров многое забудется, а возможно, будет неверно истолковано. Гораздо проще разрешить все вопросы, волнующие обе стороны договора безвозмездной аренды, в момент его заключения: закрепить все в письменном документе и в случае необходимости обращаться к нему.

Или вдруг внезапно умрет владелец квартиры, а наследники захотят выселить ссудополучателя – устный договор не сможет оградить временных жильцов от выселения с помощью милиции, обвинения в чуть ли не в незаконном проникновении в жилище. При наличии письменного договора безвозмездного пользования, после смерти Ссудодателя его права и обязанности по договору переходят к наследнику, а значит, наследники не вправе будут выселить жильцов до истечения срока договора.

Аналогичное правило действует и в случае продажи Ссудодателем квартиры: у ее покупателей будут те же права и обязанности по договору ссуды, что были у продавца, а значит они не смогут просто «выгнать на мороз» временного жильца.

Кроме того, наличие письменного договора безвозмездного пользования снимет с владельца квартиры подозрения в уклонении от налогов путем сдачи жилья в наем без оформления документов.

Какие моменты должны быть обязательно освещены в договоре безвозмездного пользования?

Существенное условие

Гражданский кодекс РФ устанавливает для каждого вида договоров так называемое существенное условие. Это условие, без которого договор считается незаключенным, то есть для закона, а значит – для судов, правоохранительных органов – такой договор все равно, что не существует.

Для договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом существенным, обязательным условием является предмет – то есть, что именно передается по договору. Правильное указание предмета включает в себя наименование квартиры, ее общую площадь, точный адрес.




Для ситуации, когда жильца пускают в заселенную квартиру, необходимо предусмотреть режим пользования помещениями: например, запретить ссудополучателю пользоваться некоторыми жилыми комнатами, определить график, по которому проживающие в квартире лица станут пользоваться кухней или общей гостиной.

Срок договора

Желательно указать и срок действия договора, поскольку при отсутствии такого указания, договор считается заключенным на неопределенный срок. А чтобы выселить знакомого, которого пустили жить «на неопределенный срок», придется предупреждать его за месяц.Как составить договор безвозмездной аренды (образец)?

Правильное указание срока: календарной датой, периодом времени (например, на срок 2 месяца с момента заключения договора) или ссылкой на неминуемое событие. Последняя формулировка – самая сложная, даже опытные юристы не всегда справляются с нею.

Например, указание, что жилец съедет из бесплатной квартиры, когда получит свое жилье, в строящемся через кооператив доме, не соответствует требованию «неминуемое событие» — оно может и не произойти. А если срок сформулирован неправильно, договор, опять же, считается заключенным на неопределенный срок.

Поэтому мы рекомендуем устанавливать сроки в датах и периодах времени.

Порядок оплаты «коммуналки»

Очень важным моментом является оплата коммунальных платежей: необходимо сразу распределить обязанности по их внесению. Можно предусмотреть один из двух вариантов:

  • передача ссудополучателем денег за «коммуналку» владельцу квартиры, который производит расчеты с поставщиками ресурсов и управляющей компанией (такая передача денег не делает договор возмездным, ведь они не достаются ссудодателю);
  • самостоятельная оплата коммунальных платежей жильцом-ссудополучателем в определенный срок и предоставление собственнику квартиры квитанций на оплату.




Обязанности сторон

Зачастую целью передачи квартиры в безвозмездное пользование является возложение на плечи жильца ее эксплуатации и содержания. Поэтому обязательно необходимо договориться о перечне обязанностей жильца-ссудополучателя и установить их в соответствующем пункте договора.

Это могут быть обязанности по оплате коммунальных платежей, косметическому или капитальному ремонту жилья, сохранению в целостности оставленной хозяином ценной обстановки. Обязанности Ссудополучателя по ремонту и расходам на содержание предусмотрены Гражданским кодексом: это правило, которое действует «по умолчанию», то есть, если договор не предусмотрел иных условий. Таким образом, в договоре безвозмездной аренды, можно, например, поручить жильцу только косметический ремонт, оставив капитальный собственнику.

Или, напротив, ввести дополнительные обязанности – например, ремонт бытовой техники.

Права сторон

Ссудополучатель-жилец имеет право пользоваться помещением, а вот в чем стоит его ограничить – так это во вселении других лиц. Необходимо предусмотреть вселение временным жильцом любых лиц, как посторонних, так и своих родственников, только после получения согласия собственника или нанимателя (если жилье находится в соцнайме).

Расторжение договора

Случаи, в которых договор ссуды расторгается досрочно, придумывать и прописывать в тексте договора бесполезно: их перечень предусмотрен ст. 698 Гражданского кодекса РФ, и вариантов, свободы выбора для сторон данная статья не предусматривает.Как составить договор безвозмездной аренды (образец)?

Так, Ссудодатель может выселить жильца, если тот портит квартиру и нарушает установленные договором правила проживания, подселяет без согласия хозяина посторонних людей, не ремонтирует вовремя жилье или вместо проживания устроил в квартире мини-офис. Жилец же может досрочно съехать, если обнаружил в квартире какие-то недостатки либо оказалось, что право проживания на данной площади имеют другие люди, а об этих фактах Ссудодатель жильца не уведомил до заключения договора.




Как оформить договор безвозмездного пользования?

Форма договора безвозмездного пользования

Безвозмездная аренда в отличие от обычной возмездной заключается в простой письменной форме: то есть в виде одного документа, на котором обе стороны ставят свои подписи. Регистрация такого договора в органах Росреестра не требуется.

Порядок передачи квартиры

Передавать квартиру, особенно с мебелью, лучше по акту приема-передачи, содержащему перечень всей имеющейся мебели и бытовой техники, описание состояния самой квартиры. Акт подписывается как при заключении договора, так и при возврате недвижимости собственнику.

Фиксация состояния имущества убережет стороны договора от выяснения со скандалом, кто именно посадил пятно на диван и ободрал обои в коридоре.

Особо ценные вещи можно даже сфотографировать или описать их состояние подробно.

Акт передачи имущества в безвозмездное пользование и фотографии станут приложениями к договору. Обе стороны, Ссудополучатель и Ссудодатель, должны поставить на них свои подписи.

Если страниц получилось много, то, чтобы не подписывать все эти листы, удобнее их прошить – и поставить обе подписи на сшиве документа.

Непредвиденные ситуации:

Как быть, если квартира в безвозмездной аренде пострадала от пожара или кражи?

В ситуации, когда квартиру ограбили или она сгорела или была затоплена, придется возложить на кого-то имущественные потери.

Правила Гражданского кодекса о безвозмездном пользовании предусматривают, что ответственность за квартиру (риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного по договору ссуды), несет жилец (ссудополучатель) в следующих случаях:

  • когда он нарушал правила пользования квартирой, предусмотренные законами (гражданское и жилищное законодательство), а также договором;
  • если он разрешил пользоваться квартирой третьему лицу без позволения хозяина-ссудодателя;
  • если ссудополучатель предпочел спасти свое имущество вместо того, чтобы уберечь переданную ему безвозмездно квартиру.Как составить договор безвозмездной аренды (образец)?




Если же временный жилец вел себя добросовестно и сделал все, чтобы спасти чужую недвижимость, риск утраты или повреждения ее несет собственник.

Необходимо учитывать, что ответственность за квартиру переходит от собственника временному жильцу и обратно только путем подписания акта-приема-передачи. До момента его оформления передача не считается совершившейся, а риски случайной гибели и повреждения – перешедшими.

А если жильцы затопили соседей?

В такой ситуации ответственность несет собственник квартиры. Однако в определенных случаях возместить ущерб суд обяжет Ссудополучателя.

Так, хозяин жилого помещения может доказать, что вред имуществу соседей был нанесен из-за умысла или грубой неосторожности жильца. Здесь важно именно распределение так называемой «обязанности по доказыванию».

Если владелец квартиры не представит документы, подтверждающие, что водопровод был в полном порядке, свидетели не заявят, что жилец по неосторожности забыл закрыть кран в ванной, то ремонт соседям оплатит собственник жилого помещения. С жильца в данной ситуации никаких доказательств требовать не будут.

О admin

x

Check Also

Образец акта о повреждении имущества или его гибели

Образец акта о повреждении имущества или его гибели Для чего составляется акт о причинении вреда имуществу? Акт о повреждении имущества представляет собой документ, призванный фиксировать: Факт причинения вреда имуществу. Перечень ...

Образец акта и других документов на списание ГСМ

Образец акта и других документов на списание ГСМ Зачем нужен акт на списание ГСМ? Списание тех или иных активов в расходы хозсубъекта всегда должно осуществляться на основании оправдательных документов. Распространенная ...

Образец агентского договора на оказание услуг

Образец агентского договора на оказание услуг Агентский договор на оказание услуг — образец данного документа можно скачать по ссылке, представленной в статье далее. Агентское соглашение относится к посредническим сделкам и ...

Нулевая декларация по ЕНВД — образец заполнения

Нулевая декларация по ЕНВД за 2017 год — образец заполнения ЕНВД без работников и без дохода: какая сдается отчетность? Если плательщик ЕНВД в отчетном периоде не получал доходов, может ли ...

Нотариальный образец доверенности на открытие ООО

Нотариальный образец доверенности на открытие ООО Доверенность на открытие ООО нужна, если в роли заявителя выступает его доверенное лицо. Каковы требования к составлению и оформлению данного документа, вы узнаете из ...

Мировое соглашение в гражданском процессе — образец

Мировое соглашение в гражданском процессе — образец 2017-2018 Место мирового соглашения в гражданском процессе К судебному способу защиты нарушенных прав граждане и компании обращаются в большинстве случаев после того, как ...

Миграционная карта в Египет — образец заполнения

Миграционная карта в Египет — образец заполнения 2017-2018 «Миграционная карта Египет образец 2017-2018» — такой запрос часто вводят в поисковиках люди, собирающиеся отправиться на отдых. Как заполнить ее туристу без ...

Лицензионный договор на программное обеспечение — образец

Лицензионный договор на программное обеспечение — образец Законодательство о лицензионном договоре Программное обеспечение, включающее в себя как собственно программы ЭВМ, так и базы данных, статьей 1225 ГК РФ отнесено к ...

Лист ознакомления с локальными нормативными актами — образец

Лист ознакомления с локальными нормативными актами — образец Образец листа ознакомления с локальными нормативными актами (далее — ЛНА) поможет самостоятельно разработать и заполнить этот необходимый документ. Подробнее о его структуре ...

Куда клеить голограмму в трудовой книжке — образец?

Куда клеить голограмму в трудовой книжке — образец? Куда клеить голограмму в трудовой книжке — образец уже заполненного документа с вклеенной голограммой часто ищут кадровые работники, чтобы получить ответ на ...

Корректирующий табель учета рабочего времени — образец заполнения

Корректирующий табель учета рабочего времени — образец заполнения Корректирующий табель учета рабочего времени — образец заполнения этого документа часто требуется работникам кадровых служб различных предприятий. Разберемся, что собой представляет такой ...

Кому и куда жаловаться на врачей? Как правильно написать жалобу? Образец

Кому и куда жаловаться на врачей? Как правильно написать жалобу? Образец Куда жаловаться на врачей в случаях, когда была совершена врачебная ошибка или совершены иные действия в отношении пациента, которые ...

Командировка в табеле учета рабочего времени — образец

Командировка в табеле учета рабочего времени — образец Командировка в табеле учета рабочего времени — образец ее оформления мы предложим далее в статье. Также в ней мы опишем моменты, на ...

Коллективный договор — образец и правовые аспекты

Образец коллективного трудового договора на предприятии Коллективный договор — образец документа можно скачать по ссылке, приведенной в статье. Договор заключается между работниками и администрацией организации с целью урегулирования общих правил ...

Код 22 в платежном поручении — образец заполнения

Код 22 в платежном поручении — образец заполнения Новое поле в платежном поручении Код 22 в виде нового поля платежки утвердил Минфин России приказом от 22.11.2013 № 107Н. В силу ...

Книга продаж — образец заполнения для

Книга продаж — образец заполнения для 2018 года Зачем нужна книга продаж и на каком бланке она заполняется? Книга продаж — учетный документ, в котором регистрируются счета-фактуры и прочие первичные ...

Книга доходов для ИП на патенте — образец заполнения

Книга доходов для ИП на патенте — образец заполнения Зачем нужна книга учета доходов для ИП на ПСН ИП на ПСН должны вести учет выручки, полученной в рамках «патентных» видов ...

Кассационная жалоба по административному делу — образец

Составляем кассационную жалобу по административному делу Кассация в административном процессе Кассация в административном процессе представляет собой обжалование в одной из судебных инстанций решений и апелляционных определений судов по административным делам. ...

Кассационная жалоба в арбитражный суд — образец

Кассационная жалоба в арбитражный суд — образец Что и на каких основаниях обжалуется в кассации? Кассационное обжалование в арбитражном процессе урегулировано разделом VI Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее — АПК ...

Каковы правила заполнения счета-фактуры (образец заполнения)?

Каковы правила заполнения счета-фактуры (образец заполнения)? Изучив образец заполнения счета-фактуры тщательнейшим образом, можно уже не беспокоиться, что будут допущены какие-то ошибки. Ведь из-за неправильного заполнения этого важного при учете НДС ...

Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)?

Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)? Дачная амнистия — порядок оформления этой процедуры установлен в законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности ...

Как составляется трудовой договор по совместительству (образец)

Как составляется трудовой договор по совместительству (образец) Образец трудового договора по совместительству, о котором мы хотим поговорить в этой статье, будет интересен многим. Дело в том, что довольно большое число ...

Как составляется договор перевода долга согласно ГК РФ (образец)?

Как составляется договор перевода долга согласно ГК РФ (образец)? Заключение договора перевода долга — это весьма проблематичная процедура, которая потребует от заемщика немало времени. Дело в том, что перед официальным ...

Как составляется доверенность на представление интересов (образец)?

Как составляется доверенность на представление интересов (образец)? Доверенность на представление интересов организации или физического лица в каких-либо органах или частных компаниях требуется довольно часто. На практике доверенности на представление интересов ...

Рейтинг@Mail.ru