Главная 24 Новые законы 24 Налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности

Налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности

Недавно стало известно, что в российском законодательстве произошли определенные изменения. Они коснулись продажи жилой недвижимости.

Если продавать ее после пяти лет проживания, тогда налог платить не требуется. Законодатели это объясняют большим количеством спекуляций, происходящих на вторичном рынке жилья. Теперь реализация квартиры находящейся в пользовании менее пяти лет, будет облагаться специальным налогом.

Продавец обязан платить определенный процент от цены самой сделки.

Налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности

Фото: pxhere.com

Россиян, продающих свои квартиры, всегда интересуют любые нововведения, связанные с различными нюансами и налогами. Не каждый собственник знает, что при реализации жилья, необходимо заплатить налог.

Недавно в налоговом кодексе произошли некоторые изменения. Сегодня реализация квартиры подчиняется новым установленным правилам – срокам проживания. Теперь налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности – новый закон.

Именно он определяет сумму взноса, поступающего в государственную казну.

Для определенных категорий владельцев жилой недвижимости предусмотрены льготы. Избежать оплаты сделки может тот собственник, который проживает в квартире свыше пяти лет. В выгодном положении оказались владельцы жилья, которые приобрели его в начале 2016 года.

Оно налогом не облагается. Поскольку после реализации квартиры ее владелец рассчитывает на определенный доход, то государство тоже должно получить свой процент от этой сделки.

Стандартной ставкой принято считать 13% от суммы сделки.

При реализации недвижимости, в которой проживали менее трех лет, требуется заплатить налог.

Трехлетний период проживания в квартире остается неизменным при определенных условиях:

  • Реализация жилья, полученного в качестве наследства.
  • Продажа приватизированной квартиры.
  • Реализация дарственного жилья.
  • Если есть договор ренты.

Сумма налога приватизированной жилой недвижимости при реализации, рассчитывается по общей схеме. Обязательно учитывается самый незначительный период владения жильем.

Этот срок считается от даты, указанной в свидетельстве, которое выдается собственнику. Расчет долей жилплощади осуществляется по другим правилам. В частности, прежде семья из четверых человек, имела равное для всех членов право владения собственностью.

Затем мать умерла именно в 2020 году, переписав свою долю старшему сыну. Предположим, что в этом же самом году квартиру решили продать.

Если семья проживала в ней более пяти лет, то сделка совсем не облагается налогом. Старший сын избавляется от уплаты налога, поскольку свою долю получил в качестве наследства. Кроме того, граждане являющиеся владельцами продаваемой жилой недвижимости более пяти лет, не обязаны отчитываться в контролирующих налоговых инстанциях.

Льготами имеет право воспользоваться тот, кто проживает в квартире даже меньше трех лет. Такое предусмотрено в новом законодательстве.

Налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности

Фото: pxhere.com

Налогообложение при реализации старого жилья и покупке новой недвижимости

Если владелец жилья решил его продать и купить другую квартиру, он должен обо всех расходах представить отчет. Иногда собственник не может доказать, что понес большие потери, значит, в этом случае будет задействован имущественный вычет. Ситуации могут быть разными.

Например, был построен дом, но подтвердить цену стройматериалов нечем (не сохранены квитанции). Необходимо предоставить достоверные сведения обо всех расходах. Лишь в этом случае возможно снижение налога.

Иногда отсутствуют документы, подтверждающие стоимость нового жилья. Восстановить договор продажи недвижимости значительно проще.

Можно рассмотреть простой пример. Человек продал квартиру примерно за 10 миллионов, но другое жилье купил за 9 миллионов.

Из 10-ти вычитаем 9, и полученный результат следует умножить на 13%. В итоге получается 130000 рублей. Именно такая сумма пойдет на оплату налога.

Если этот же человек не может представить документы, подтверждающие все его расходы, тогда налог будет больше. В этом случае 10 млн. рублей умножают на 13%.

Получится внушительная сумма, которую придется заплатить в государственную казну.

Владелец жилой недвижимости, желающий воспользоваться льготным налогообложением, должен в налоговую службу представить детальный отчет. Такими послаблениями руководство страны облегчает гражданам налоговую нагрузку. Классический метод – имущественный вычет, представляющий собой определенную сумму, уменьшающую налоговый взнос.

Фиксированный размер налога – это не нововведение, поскольку его применяют уже давно, еще до изменений в законодательстве.

Например, человеку родственник подарил квартиру в прошлом году, которую сегодня решено продать за 4 миллиона рублей. Поскольку недвижимость перешла новому владельцу в качестве подарка, то он никаких расходов не понес.

В этом случае специалисты применяют имущественный вычет. Они из 4 миллионов вычитают 1 миллион, а полученный результат как всегда умножают на 13%.

В итоге получается 390000 рублей. Эти деньги поступают в государственную казну в качестве налога.

Плюсом этой льготы является то, что имущественный вычет используется однократно на протяжении всего налогового срока. Независимо от количества проданных квартир, 1 миллион вычитается лишь из одной сделки. Чтобы воспользоваться такой льготой повторно, другой объект жилой недвижимости следует продавать спустя год.

Данное послабление распространяется на каждого гражданина. К льготной категории собственников отнесены инвалиды и пенсионеры.

Они получают некоторые преимущества лишь при покупке жилья. Однако когда его продают, платят такие же налоги, как и другие собственники.

При продаже двух квартир обоими супругами, каждый из них имеет право воспользоваться льготой имущественного вычета.

Налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности

Фото: pxhere.com

Законодательством предусмотрен вариант освобождения от уплаты налога. Его не выплачивают собственники, продавшие жилье себе в убыток. Этот убыток является условным, поскольку человек купил квартиру дороже, чем продал свою недвижимость.

Однако это действует, если в соответствующие органы представить документы, подтверждающие убыточность сделки. Например, гражданин продал жилье за 4 миллиона, а новую квартиру купил за 5 миллионов.

При использовании алгоритма имущественного вычета, нужно из 4 млн. рублей вычесть 5 млн., а полученный результат умножить на 13%. В итоге остается 0 рублей.

Если невозможно доказать убыточность продажи квартиры, тогда 4 миллиона умножают на 13%.

Налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности

Фото: pixabay.com

Владельцы жилой недвижимости, предпочитающие воспользоваться льготой имущественного вычета, должны подать заявки в налоговую службу до 30 апреля этого года. Им будет предложено заполнить стандартный формуляр, в котором нужно указать все данные.

По месту жительства работает инспекция, проверяющая вписанные в декларацию сведения, а затем выдает документ на оплату льготного налога. Кто не успеет все сделать к указанному сроку, для таких собственников предусмотрена крайняя дата – 15 июня.

Отчетная информация обязательно должна быть достоверной. Обнаружив в представленных документах неточности, инспекция может отказать в льготах.

В законодательстве появилось еще одно нововведение – ограничение стоимости продаваемой жилой недвижимости. Аналитики считают, что это поможет пресечь нечестные сделки.

Для более облегченного перехода на новую систему вычисления, специалисты применяют коэффициент 0,7. Например, владелец жилья продал его за 5 миллионов, но для снижения суммы налога, в контракте указал всего 1 миллион. Этот обман налоговые службы раскроют быстро и установят настоящую цену жилья, которую умножат на коэффициент 0,7.

Они конечно могут с пяти миллионов реальной стоимости, скинуть ее до 3,5 млн. рублей. При этом будут учтены все сведения, предоставленные кадастровой палатой.

Если данные отсутствуют, то новую систему вычисления налога не применяют.

Благодаря многим новшествам, введенным в налоговый кодекс, спекулятивные сделки с продажей жилой недвижимости прекратились. Сегодня выгодно честно продавать квартиры, чем потом выплачивать штрафы.

Занижение стоимости жилья, в конечном итоге может обойтись дороже выплачиваемого налога.

О admin

x

Check Also

Торговая война США и Китая — причины и возможные последствия

В последние недели много говорится о торговой войне между США и Китаем. Аналитики много говорят о том, как будут развиваться события дальше и каким образом отразится этот экономический конфликт на ...

Тоннель или мост на Сахалин — последние новости о планах связать остров с материком

В мае было закончено строительство Крымского моста, и государство вспомнило о давней идее еще одного мегапроекта. Еще с царских времен существуют идеи связать остров Сахалин с материковой Россией. В 1950-х ...

Телеобращение Путина по пенсионной реформе состоится 29 августа

Сегодня глава государства выступит с телевизионным обращением к народу. Темой его станет повышение пенсионного возраста, а стало быть, спичрайтеры главы государства наконец сформулировали для президента его отношение к реформе. Если ...

Темы итогового сочинения в 2020-2019 учебном году

Для допуска к ЕГЭ российским одиннадцатиклассникам нужно написать итоговое сочинение. Оно пишется в начале декабря, и для того, чтобы получить допуск до экзаменов, фактически достаточно написать сочинение на оценку “3” ...

Тарифы ЖКХ на 2017 год

Тарифы на коммунальные платежи являются больной темой, без преувеличения, для подавляющего числа жителей страны. Оплачивать содержание жилья, электричество, газ, водопровод и прочее становится всё сложнее. Вопросы по поводу того, будет ...

Техосмотр в 2020 году — какие изменения внесены

В 2020 году в процедуру техосмотра в России внесены некоторые изменения. Во-первых, правительство увеличило список тех параметров, по которым должен проверяться автомобиль во время процедуры ТО. Во-вторых, некоторые нюансы самой ...

Техосмотр в России: что нового в 2020 году

Автомобиль, как известно, является средством повышенной опасности, и от его технического состояния напрямую зависит то, насколько безопасно его передвижение по дорогам. Разумеется, согласно правилам дорожного движения, водитель перед каждой поездкой ...

Тарифы ЖКХ на 2020 год — как изменятся в различных регионах России

В будущем году тарифы на коммунальные услуги вырастут дважды: в начале года и в его середине. Однако для каждого отдельного региона России процент индексации тарифа свой. Он был окончательно утвержден ...

Татфондбанк: последние новости на сегодня

Крах казанского Татфондбанка стал шоком для многих жителей Татарстана, вкладчиков этого банка. Один из самых крупных банков республики, 42-й по объемам активов банк всей страны оказался банкротом, а дыра в ...

Тарифы ЖКХ с 1 января 2020 года

После нового года в России вырастут тарифы на коммунальные услуги. Россияне успели отвыкнуть от такого новогоднего “подарка” — тарифы давно пересматриваются в середине года, а не в его начале. Но ...

Субботники в 2020 году — какого числа пройдут

Весна — время субботников. Накопившийся за зиму мусор после схода снега нужно убрать, города привести в порядок. Коммунальные службы в этот сезон работают на пределе своих возможностей. По традиции власти ...

Сумма налогового вычета на детей в 2020 году: таблица

Налоговый вычет на ребенка – это государственная льгота, имеющая своей целью снижение налоговой нагрузки на родителей, у которых произошло пополнение в семье. Непростое положение дел с экономикой заставляет российские власти ...

Строительство газопровода “Северный поток 2” в 2020 году — последние новости на сегодня

До конца 2020 года должно быть закончено строительство газопровода “Северный поток 2”. Планируется, что уже с 1 января 2020 года газ по новой трубе, проложенной по дну Балтийского моря, будет ...

Сценарий повышения пенсионного возраста с 2020 года практически готов

Издание РБК накануне вечером сообщило со ссылкой на свои источники в правительстве России о том, что кабмин определился с основой пенсионной реформы. Судя по всему, в правительстве побеждается “бухгалтерский” подход ...

Тарифы за вывоз мусора с 2020 года — последние новости

Российское государство продолжает придумывать все новые способы законного способа отъема денег у населения. Благо, само государство законы и пишет, поэтому законным может стать какой угодно новый платеж или увеличение старого. ...

Стоимость сигарет в 2020 году в России

При всём возможном недовольстве курильщиков, стратегия борьбы с потреблением табака в России является чуть ли не единственным примером планомерной работы государства над поставленной перед самим собой задачей. Борьба с курением ...

Тарифы на электроэнергию с 1 июля 2020 года для населения

С начала июля в нашей стране по сложившейся традиции были подняты тарифы ЖКХ. Повышение в последнее время всегда производится в середине года, с 1 июля. В числе прочих коммунальных услуг ...

Существует ли новый закон о призыве в армию в 2020 году

1 апреля в России начался очередной воинский призыв — весенний призыв 2020 года. Несмотря на то, что наша страна в течение как минимум 25 лет декларирует переход к контрактному способу ...

Тарифы на газ с 1 июля 2020 года для населения

Каждый год в нашей стране традиционно происходит рост тарифов на все коммунальные услуги. Причиной тому служит инфляция. В нынешнем году ежегодные изменения в тарифах на газ вступили в силу с ...

Танковый биатлон 2020 — как проходит конкурс в этом году

Танковый биатлон — одна из самых зрелищных и популярных дисциплин проходящих в эти дни “Армейских игр”. Правила танкового биатлона представляют собой адаптацию правил, по которым проводится обычный лыжный биатлон, к ...

Стоимость проезда в метро Москвы в 2020 году

Как много с нового года стоит проезд в метрополитене Москвы — информация эта будет полезна не только москвичам (которые и так знали о новых тарифах заранее), но и гостям столицы, ...

Стоимость проезда в метро в Москве в 2020 году

В ближайшие три года московская казна потратит 97 миллиардов рублей на покупку новых вагонов для столичного метрополитена. За 2020-2021 годы будет закуплено более тысячи вагонов, которые нужны в том числе ...

Стоимость шенгенской визы для россиян в 2020 году

Шенгенская зона — одно из лучших и самых полезных для простых людей проявлений дипломатии в мире за многие последние десятилетия. Время, когда передвижения по Европе были очень неудобными и означали ...

Стоимость проезда в метро Москвы в 2020 году

Для гостей российской столицы и тех москвичей, что пользуются метрополитеном города достаточно редко, актуальным вопросом является цена проезда в метро. Вопрос этот становится особенно актуальным в летнее время, когда в ...

Рейтинг@Mail.ru