Главная 24 Новые законы 24 Налог на недвижимость для физических лиц с 2020 года

Налог на недвижимость для физических лиц с 2020 года

в 2020 году продолжаются некоторые изменения, касающиеся способа расчёта налога на недвижимость для граждан страны. Лишившись прежних поступлений от экспорта нефтяного сырья, государство в поисках источников доходов переключилось на собственное население — бюджет дефицитный, каждая лишняя копейка, взысканная с россиян, будет кстати.

Каким оказался налог на недвижимость с 2020 года для физических лиц, предусматривает ли он льготы, что будет с налогом дальше.

Налог на недвижимость для физических лиц с 2020 года

Как изменился налог на недвижимость для физлиц с 2020 года

Основным нововведением, которому подвергся этот вид налога, стала та стоимость жилья, что лежит в основе его расчёта. Если прежде принимали во внимание инвентаризационную стоимость, то сейчас — кадастровую.

На практике это ведёт к существенной разнице в старой и новой величине налога.

Та стоимость, по которой рассчитывали налог прежде (инвентаризационная) не имеет никакой связи с ценой квартиры или дома на рынке и рассчитывается исходя из конструкции здания, даты, когда оно введено в действие, стоимости стройматериалов и работ исходя из государственных нормативов по каждому из этих параметров. Смысл кадастровой стоимости в том, чтобы получить максимально близкую к рыночной цене стоимость жилья.

Помимо чисто технических моментов она принимает во внимание факторы расположения здания в том или ином районе города, степень развитости инфраструктуры в шаговой доступности от здания, наличие важных социальных объектов и многое другое. Такая стоимость по крайней мере каждые пять лет должна пересчитываться с помощью независимых оценщиков.

Понятно, что размер кадастровой стоимости будет довольно значительным образом отличаться и в разных регионах страны, и в разных городах одного и того же региона и даже в разных районах одного и того же города, в зависимости от престижности части города.

Насколько вырос налог на недвижимость для физических лиц

Налога на недвижимость с 2020 года для физических лиц увеличится по сравнению с предыдущим годом не впервые, поскольку новый принцип расчёта налога был введён ещё в 2014 году, и для того, чтобы не шокировать население моментально выросшим в несколько раз налогом, правительство решило ввести понижающие коэффициенты, которые будут с каждым годом увеличивать сумму налога примерно на 20 процентов, пока его величина не выйдет на расчётный уровень.

Налог на недвижимость с 2020 года для физических лиц составляет 0,1% кадастровой стоимости с применением коэффициента 0,6. Налог затрагивает фонд жилых помещений, недостроенных объектов жилого фонда, хозпостроек площадью менее 50 “квадратов”.

Но стоит иметь в виду, что расчёт налога будет происходить не на всю площадь квартиры или дома, а существующие вычеты с налога дают возможность не оплачивать налог на:

  • 10 квадратных метров — для комнат (обязательно приватизированных),
  • 20 квадратных метров — для квартир,
  • 50 квадратных метров — для частных домов.

Начисляться налог будет на ту площадь, что остаётся после вычета, и если площадь жилья не превышает размер вычета, то и оплачивать налог не придётся.

Чтобы понять, является ли новый налог большим или маленьким, обратимся к конкретному примеру. Пусть имеется квартира площадью 40 кв. метров, чья кадастровая стоимость — 1 млн. руб.

Если мы разделим стоимость недвижимости на её площадь, то получается стоимость одного “квадрата” — 25 тыс. руб. Вычтем из 40 “квадратов” 20 метров, на которые есть вычет, и у нас имеются 20 кв. метров жилплощади, с которых мы должны совершить уплату налога.

Умножаем эти 20 “квадратов” на стоимость одного кв. метра и у нас получается налоговая база 500 тыс. рублей. 0,1% от этой базы равен 500 руб. Применяем поправочный коэффициент 0,6 и получается величина налога в 300 рублей.

Таким образом, нельзя сказать, что такой налог очень непосильный, но, во-первых, после того, как поправочные коэффициенты сойдут на нет, налог вырастет в нашем случае до 500 рублей, во-вторых, мы воспользовались достаточно условным и очень консервативным примером — в крупных городах страны стоимость квартиры легко достигает нескольких миллионов, и не факт, что владельцы такого жилья — слишком обеспеченные люди. Прибавим прочие налоги, которые оплачивают россияне за свои гаражи, садовые участки, автомобили и прочее, то в сумме они дают заметную для бюджета сумму.

Кстати, говоря о коэффициентах, нужно помнить, что Москва и Санкт-Петербург — города в этом смысле исключительные, поскольку их власти и вовсе имеют право установить повышенную ставку налога — выше 0,1%. Для столичных квартир с большой жилплощадью расчёт получается весьма интересным, а суммы — не для слабонервных.

Главная проблема реформирования налога на недвижимость в том, что бюро оценки в стране не всегда хватает, и те компании, что работают на этом рынке, не всегда выполняют свою работу аккуратно. В итоге старенькие “хрущёвки” порой стоят дороже, чем квартиры в новостройках поблизости.

Тем не менее, налоговые органы пока что идут навстречу в тех случаях, когда человек обращает их внимание на некорректный расчёт кадастровой стоимости.

В федеральном списке льготных категорий перемен никаких нет, так что те граждане, которые были освобождены от уплаты этого налога, могут не переживать — пока что оплачивать его их не обязывают. Тем не менее, обратите внимание на то, что речь именно о федеральном списке льготников, поскольку существуют ещё и льготы региональные, а они могут отменяться местными властями.

По-прежнему не будут платить налог на недвижимость пенсионеры, инвалиды, ветераны труда, дети войны, ликвидаторы аварии в Чернобыле. Однако, стоит иметь в виду, что льготники освобождены от уплаты налога за один объект недвижимости, поэтому если у того же пенсионера несколько квартир, то за все, кроме одной из них, он должен будет уплатить налоги.

Реформы затронули также проведение сделок с объектами недвижимости. Продать недвижимость без того, чтобы государство не потребовало 13-процентный налог на доходы, теперь позволено только спустя пять лет после его приобретения против прежних трёх лет.

Это относится к той недвижимости, которую человек приобрёл начиная с 2020 года, этой мерой государство пытается ввести ограничительные меры для борьбы со спекуляцией.

Обратите внимание, что это относится только к недвижимости, которая перешла в новое владение путём сделки купли-продажи, в то время как подаренное или полученное по наследству жильё можно продать без уплаты налога спустя три года, как и раньше.

Претерпела изменение также процедура подачи сведений о недвижимости налоговикам. Собственники теперь должны сообщать налоговикам о наличии недвижимости у них, в противном случае их оштрафуют на 20 процентов от суммы неуплаченного сбора.

Разумеется, это не относится ко всей недвижимости, а только к той, которая была приобретена за текущий год.

О admin

x

Check Also

Как получить налоговый вычет за строительство дома, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли получить налоговый вычет за строительство дома? Когда и как это можно сделать? Ответ: Получить имущественный налоговый вычет возможно не только за покупку квартиры, но и при строительстве ...

Выплаты из материнского капитала в 2020 году: будут ли, какие положены, ЛьготОтвет

Вопрос: Какие выплаты можно получить из материнского капитала? Я получала выплату по маткапиталу только один раз — 25 тысяч рублей, могу ли я получить те выплаты, за которыми я не ...

Можно ли прописать новорожденного ребенка в квартире без согласия собственника, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли прописать новорожденного ребенка по месту регистрации матери без согласия собственника? Сразу поясним, что такой термин как «прописка» устарел, и в нормативных актах уже давно не используется. Прописка ...

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом с ипотекой или без в 2020 году, ЛьготОтвет

Вопрос: Я купила квартиру за 1 млн за материнский капитал: 400 тыс. составлял маткапитал, а остальные 600 — личные средства. С какой суммы мне можно вернуть 13%: с полной стоимости ...

Размер материнского капитала в 2020 году: размер, будет ли индексация, ЛьготОтвет

Вопрос: На сколько повысят материнский капитал в 2020 году? Если уже использовали часть средств, то остаток тоже увеличится? Ответ: По предварительным оценкам в 2020 году сумма материнского капитала (МК) будет ...

Можно ли купить квартиру мужа на материнский капитал, ЛьготОтвет

Вопрос: С отцом ребенка официально не расписаны, второму ребенку 1 год. У отца ребенка в собственности есть квартира. Можно ли на маткапитал приобрести часть собственности? Отвечаем: В теории, если брак ...

Банковская карта и детские пособия: что делать, если изменились реквизиты, ЛьготОтвет

Вопрос: Заканчивается срок действия карты, на которую начисляются детские пособия. Что нужно сделать, чтобы перевести выплаты на другой счет? Ответ: Для зачисления детских пособий родитель должен обратиться в отдел социальной ...

Пособия и материнский капитал на подготовку к школе, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли использовать маткапитал на полное обмундирование в кадетских классах СОШ? Или собрать ребенка к школе или детскому саду с помощью сертификата? А если нет, то есть ли какие-то ...

Ипотека в гражданском браке с материнским капиталом: одобрит ли Пенсионный фонд (ПФР), ЛьготОтвет

Вопрос: С отцом моих детей не состоим в официальном браке. Вскоре он планирует приобрести жилье в ипотеку. Смогу ли я использовать МСК для погашения части долга по ипотеке или как ...

Как купить долю в квартире у родственников на материнский капитал, ЛьготОтвет

Вопрос: Если с мамой есть собственность в одной квартире, можно ли купить за материнский капитал большую часть доли, но не всю? Отвечаем: Да, но только если долю можно выделить в ...

Материнский капитал до 3 лет на детский сад (дошкольное обучение), ЛьготОтвет

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Я заключаю договор с детским садиком на платной основе, могу ли я воспользоваться маткапиталом? Мне сказали: «Чтоб приходила, когда ребенку исполнится три годика». Ответ: Да, вы ...

Можно ли погасить ипотеку родственников материнским капиталом, ЛьготОтвет

Вопрос: Муж созаемщик у своей мамы (моей свекрови) по ипотеке, можно ли погасить маткапиталом в этом случае часть долга по ее (нашей, как созаемщиков) ипотеке? Ответ: Жилищный кредит родственника можно ...

Материнский капитал за третьего ребенка в 2020 году в России, ЛьготОтвет

Вопрос: Уточните, пожалуйста. Маткапитал выплачивается на второго и на последующих детей? У меня двое детей, планируем третьего, на него тоже получу маткапитал? Спасибо. Ответ: Если вы уже получили материнский капитал ...

Материнский капитал на строительство дома своими силами в 2020 году: как получить и использовать, ЛьготОтвет

Вопрос: Хочу достроить дом в деревне, я могу использовать материнский капитал для этого? Уже построен каркас дома. Какие требования предъявляет ПФР, когда дом строится собственными силами? Когда перечисляются средства, если ...

Ипотека под 6 процентов и материнский капитал в 2020 году, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли использовать только материнский капитал на первоначальный взнос по льготной ипотеке 6%, или нужно добавлять личные сбережения? Ответ: это зависит от условий вашего банка. В законе указано, что ...

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки после 3 лет, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли купить квартиру за маткапитал без кредитов и ипотек? Нужно ли для этого ждать 3 года? Ответ: Да, вы можете использовать материнский капитал (МК) на покупку квартиры без ...

Как оплатить сверхнормативные метры в жилье материнским капиталом, ЛьготОтвет

Вопрос: Муж — военнослужащий. Стояли в очереди на квартиру, ее дали, но теперь нужно доплатить за квадратные метры, можно ли это сделать маткапиталом? Ответ: Напрямую оплатить дополнительные метры материнским капиталом ...

Положен ли материнский капитал при усыновлении пасынка или падчерицы, ЛьготОтвет

Вопрос: Могу ли я получить маткапитал на усыновленного мною ребенка от первого брака мужа? Мать ребенка умерла в 2005 году, и маткапитал на него никто не получал ранее. Ответ: К ...

Компенсация за строительство дома материнским капиталом до 3 лет, ЛьготОтвет

Вопрос: Дом построен за собственные средства, в 2020 родился второй ребенок, можно ли получить компенсацию, не дожидаясь трехлетия? Ответ: Нет, по закону получить компенсацию за строительство (реконструкцию) дома можно только ...

Наделение долями детей при использовании материнского капитала, ЛьготОтвет

Вопрос: Зависит ли необходимость выделения долей от того, на что направляется маткапитал: на первоначальный взнос или на погашение ипотеки? Отвечаем: Нет, не зависит. Неважно, на что вы тратите маткапитал: покупаете ...

Материнский капитал без гражданства РФ: можно ли получить, ЛьготОтвет

Вопрос: Муж – гражданин РФ, а я – нет. Второй ребенок родился не в России, но проживаем в стране с постоянной пропиской. Сейчас меняем гражданство нашего ребенка на РФ. Положен ...

Компенсация за строительство дома материнским капиталом, ЛьготОтвет

Вопрос: Можем ли мы получить средства материнского капитала, если уже построили дом? Ответ: Да, вы можете получить компенсацию из средств материнского капитала, если уже построили или реконструировали дом (согласно ч. ...

Сроки выплаты пособий по беременности, при рождении и по уходу за ребенком до 1

В соответствии с законом от 19 мая 1995 года № 81-ФЗ детские пособия могут назначаться и выплачиваться гражданам при наличии соответствующих оснований в строго установленные сроки. Законных способов для восстановления ...

Компенсация за оплату детского сада за счет средств материнского капитала, ЛьготОтвет

Вопрос: Если оплата сада будет производиться средствами материнского капитала без учета вычета (компенсации) 50% за двоих детей, то куда будет начислен возврат в размере 50%? Снова на счет материнского капитала, ...

Рейтинг@Mail.ru