Главная 24 Новые законы 24 Компенсация за утраченное жилье добросовестным приобретателям: как получить деньги при изъятии квартиры, ЛьготОтвет

Компенсация за утраченное жилье добросовестным приобретателям: как получить деньги при изъятии квартиры, ЛьготОтвет

Участились случаи, когда люди лишаются жилья по независящим от них причинам. Например, когда приобретенную недвижимость изымают в судебном порядке в связи с его проблемным прошлым.

В связи с этим Правительство РФ разработало закон, который защитит права граждан, оказавшихся в подобной ситуации.

Закон обязывает проводить государственную регистрацию при совершении сделок с недвижимостью с целью защиты прав граждан на данное имущество. Так как в Росреестре содержится информация о принадлежности жилья к тому или иному собственнику, а также о наличии ограничений.

При этом могут возникнуть ситуации, когда вследствие недобросовестных действий продавца выясняется, что распоряжаться квартирой он не имел права. В таком случае изначальный собственник может обратиться в суд и потребовать отменить указанную сделку.

При подобных обстоятельствах закон обязывает покупателя возвратить приобретенное жилье его законному владельцу. Потраченные денежные средства при этом можно взыскать, только, если будет доказано, что покупатель действовал добросовестно.

Так как вернуть заплаченную за квартиру сумму не всегда представляется возможным, был разработан закон, позволяющий гражданину получить от государства компенсацию. Однако возможность получения выплаты зависит от ряда условий и может быть осуществлена только в том случае, если денежные средства невозможно будет взыскать с причинителя ущерба.

Если по договору купли-продажи квартира была незаконным путем передана приобретателю лицом, которое не имело право ее отчуждать, то согласно ст. 302 ГК РФ, на основании решения суда собственник вправе истребовать такое жилье.

26 июля 2020 года постановлением Совета Федерации в третьем окончательном чтении был одобрен законопроект № 955220-6 о внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нововведение призвано защитить права граждан, которые лишились купленного жилья вследствие незаконных действий продавца.

Компенсация за утраченное жилье добросовестным приобретателям: как получить деньги при изъятии квартиры, ЛьготОтвет

Фото pixabay.com

Разработанный проект позволяет покупателям недвижимости за счет государства компенсировать ущерб от действий продавца. При этом впоследствии взыскать потраченную сумму у незаконного приобретателя недвижимости.

Особенности компенсации за утрату права собственности

С вступлением в силу ст. 68 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г., установлен порядок возмещения компенсации для добросовестных приобретателей недвижимости. Так, выплата полагается гражданам однократно.

При этом она может быть выплачена только тем пострадавшим, для которых спорное жилье является единственным для проживания.

Компенсация выплачивается после вынесения соответствующего решения суда. При этом она может быть назначена только после завершения исполнительного производства в отношении лиц, действиями которых был причинен вред и после выполнения одного из следующих условий:

  • смерти должника-гражданина;
  • если продавец имел статус юридического лица, то после внесения записи о его исключении из реестра юридических лиц.

Т.е. вначале заводится исполнительное производство в отношении недобросовестного продавца. И, если взыскать переданные ему средства на покупку жилья не представится возможным, то суд выносит решение о выплате компенсации за счет казны РФ.

Граждане могут получить деньги только один раз, при этом ее предельная сумма составляет 1 миллион рублей. Размер выплат может рассчитываться как от суммы реального ущерба, т.е. от потраченных средств на ее приобретение, так и от кадастровой стоимости недвижимости.

Закон начинает действовать с 1 января 2020 года и в течение 3 лет будет иметь обратную силу. Это означает, что граждане, которые лишились жилья до момента вступления в силу закона смогут в течение этого времени обратиться в суд.

Для возможности получить компенсацию изначально сделка должны быть признана недействительной. Основными причинами для этого могут служить следующие ситуации:

  • Имущество находилось под залогом.
  • Купля-продажа произошла от имени несовершеннолетнего или недееспособного без разрешения уполномоченных органов.
  • Сделка совершена в силу мошеннических действий, например, по поддельным документам.

Суд может истребовать денежные средства у продавца и назначить компенсацию только, если покупатель при совершении сделки действовал добросовестно, т.е. не знал и не мог знать о незаконности отчуждения имущества.

При этом законом не установлено четкое определение добросовестности. Данное понятие сложилось из судебной практики. Покупатель должен доказать, что им были предприняты все действия по выяснению правомочий продавца на отчуждение имущества.

А именно, в суд следует предоставить копии документов, подтверждающих, что квартира на момент сделки принадлежала продавцу. А также документы о праве собственности из Росреестра.

О admin

x

Check Also

Выступление Дмитрия Медведева 17 апреля 2020 года, ЛьготОтвет

17 апреля 2020 года Дмитрий Медведев выступает с отчетом о работе кабинета министров. Это 11 отчет Председателя Правительства перед Госдумой. Рассматриваются темы борьбы с бедностью, медицина, повышение уровня жизни, авиация, ...

Единовременная выплата пенсионерам 10000 рублей в 2020 году — когда будет и кому положена, ЛьготОтвет

В мае-июне 2020 года в связи с 73-й годовщиной Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов некоторым категориям граждан РФ (а именно — инвалидам и участникам ВОВ, постоянно проживающим на ...

Национальный отдел возвратов пенсионных накоплений: отзывы, развод или нет, ЛьготОтвет

Осторожно: новый лохотрон! И снова на тему «скрытых государственных выплат». Мошенники не только придумывают очередную организацию со звучным названием, но и подделывают официальные новостные сайты для большей убедительности. Что нужно ...

Пенсионный возраст в России с 2020 года: таблица выхода на пенсию для женщин и мужчин по годам, ЛьготОтвет

Пенсионный возраст в России постепенно повышается с 2020 года до нормативов 60 лет для женщин и 65 лет для мужчин, установленных новым законом №350-ФЗ от 03.10.2018 г. Ежегодно возраст выхода ...

Как поменять банк для получения зарплаты на свою карту, ЛьготОтвет

6 августа 2020 года вступили в силу поправки в административный и трудовой кодексы: теперь работодателю грозят штрафы за навязывание зарплатного банка своим сотрудникам. Закон о выборе банка для получения зарплаты ...

Выплаты по СНИЛС и возврат пенсионных накоплений (развод), ЛьготОтвет

Мошенники в интернете обещают вернуть пенсионные накопления, которые якобы украли частные фонды, и выплатить крупные суммы по номеру СНИЛС. Разбираемся, почему это не может быть правдой и как не дать ...

Таблица выхода на пенсию с 2020 по годам — для женщин и мужчин, ЛьготОтвет

Повышение пенсионного возраста будет происходить с шагом по году в год, однако в первые два года переходного периода (2019 и 2020 гг.) граждане, которые по старому законодательству должны были достичь ...

Пенсии военных пенсионеров в 2020 году, последние новости, индексация 1 октября, ЛьготОтвет

Военные пенсии в 2020 году будут увеличены на 6,3% с 1 октября 2020 г. О таком повышении пенсий военным пенсионерам сообщил Президент В. Путин на встрече с офицерами и прокурорами. ...

Повышение налоговых вычетов на детей: когда могут увеличить и на сколько, ЛьготОтвет

11 июля 2020 года депутаты от КПРФ внесли в Госдуму законопроект об увеличении стандартных налоговых вычетов на детей. Если его примут, то по плану изменения вступят в силу с 1 ...

В российских школах и детских садах усилят меры безопасности, ЛьготОтвет

Во всех российских школах и детских садах появится система передачи тревожных сообщений. Кроме того, в большинстве образовательных учреждений установят охранную сигнализацию и систему видеонаблюдения, оборудуют посты охраны и КПП, а ...

В России строят ясли для детей с 2 месяцев, ЛьготОтвет

Масштабный проект, который стартовал два года назад, приобретает форму: во многих регионах России с сентября 2020 года начнут работать группы дошкольного образования для детей в возрасте от 2 месяцев до ...

Социальная пенсия по старости, инвалидности, потере кормильца в 2020 году, размер и последние изменения, повышение с 1 апреля, ЛьготОтвет

Традиционная индексация социальной пенсии по старости, инвалидности, случаю потери кормильца, а также государственных пенсий прошла 1 апреля 2020 года. Постановление № 271 о проведении такой индексации было подписано Председателем Правительства ...

Список профессий, запрещенных для женщин в РФ, сокращен в 4 раза, ЛьготОтвет

С 1 января 2021 года список «неженских» профессий уменьшиться в 4 раза. Министерство труда и социальной защиты опубликовало приказ, утверждающий перечень работ и профессий, на которых ограничивается труд женщин. В ...

Материнский капитал после 2021 года предлагают сделать бессрочным, ЛьготОтвет

В Министерстве труда считают, что программу семейного капитала необходимо сделать бессрочной. Об этом в беседе с РИА Новости заявил первый заместитель главы Минтруда Алексей Вовченко. По его словам, в ведомстве ...

Приставы не смогут снимать деньги с пенсии, детского пособия и алиментов, ЛьготОтвет

В России может появиться новый вид банковского счета — социальный, который будет использоваться только для зачисления средств, на которые не может быть обращено взыскание судебными приставами согласно нормам законодательства об ...

Согласие на медицинское вмешательство можно оформлять в электронном виде, ЛьготОтвет

30 августа 2020 года вступает в силу Приказ Минздрава № 538н от 17.07.2019, в котором скорректирован порядок подачи информированного согласия на оказание медицинской помощи или отказа от нее. Информированное добровольное ...

Снятие наличных на кассах магазинов с карты Сбербанка, ЛьготОтвет

Россияне смогут снимать наличные без комиссии и оплачивать услуги ЖКХ прямо на кассах магазинов. Новый сервис доступен уже с июля, но только для держателей карт Сбербанка. Жители регионов получат свободный ...

Сбербанк снизил ставку по льготной ипотеке до 5% для семей с детьми, ЛьготОтвет

12 августа Сбербанк снижает ипотечные ставки по жилищным кредитам для семей с двумя и более детьми. Теперь покупать квартиры в новостройках в ипотеку можно по ставке от 5% годовых. Ранее ...

С какого года рождения будет увеличен пенсионный возраст для женщин и мужчин, ЛьготОтвет

14 июня 2020 года на заседании Правительства Дмитрий Медведев предложил увеличить возраст выхода на пенсию до 65-ти лет для мужчин и до 63-х лет — для женщин (на 5 и ...

Минздрав предложил штрафовать за перекуры на работе (штраф за курение), ЛьготОтвет

Руководителям предприятий предлагают вводить штрафные санкции для курильщиков, проверять сотрудников на употребление алкоголя и пропагандировать здоровое питание на работе. 1 августа Минздрав на своем сайте опубликовал корпоративную модельную программу «Укрепление ...

С 31 июля 2020 года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями, ЛьготОтвет

В закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения — с 31 июля 2020 года при отчуждении долей всеми собственниками нотариально удостоверять сделку не нужно. Также упростилась процедура выделения долей ...

Сокращение рабочей недели до 4 дней в 2020 году в России, ЛьготОтвет

Федерация независимых профсоюзов России (ФНПР) обратилась в Государственную Думу с предложением сократить рабочую неделю до 4 дней с сохранением уровня заработной платы сотрудников. ФНПР направила свои предложения о четырехдневной рабочей ...

Росстат рассказал о финансовом положении многодетных семей в России, ЛьготОтвет

Согласно исследованию Росстата, свободно покупать еду и одежду могут только 52,6% многодетных семей. Эта же группа населения не может позволить себе приобретать товары длительного пользования. И только 16,6% семей могут ...

Перечень поручений Президента по итогам Прямой линии 2020, ЛьготОтвет

По итогам очередной «Прямой линии с Владимиром Путиным», которая прошла 20 июня 2020 года, президент поручил уполномоченным лицам решить ряд социальных проблем. Они касаются здравоохранения, доходов и уровня жизни населения. ...

Рейтинг@Mail.ru