Главная 24 Новые законы 24 Как получить ипотеку иностранному гражданину

Как получить ипотеку иностранному гражданину

К сожалению, далеко не каждый гражданин РФ может позволить приобрести себе квартиру за накопленные средства. У некоторых и возможности насобирать-то нет, так как приходится оплачивать съёмное жильё. И тут начинается замкнутый круг, выходов из которого не так уж и много, как хотелось бы.

Тоже касается и иностранных граждан. Ситуация абсолютно аналогичная. Выход лишь один – получение ипотечного кредита.

Однако, чтобы его одобрили, нужно подходить под всевозможные условия банка, в который Вы обратились. Это и положительная кредитная история, и официальная трудовая деятельность, и… в общем, Вы поняли – здесь очень большое количество самых различных факторов.

Ну или нужно зарабатывать ещё больше, что практически нереально в наших условиях.

Как получить ипотеку иностранному гражданину

Фото: pixabay.com

Иностранным гражданам сложнее: так ли это на самом деле?

Любой уважающий себя банк поддерживает максимальное качество кредитного портфеля, ведь прежде всего, это хорошая часть дохода банковской организации. И современный подход здесь помогает крайне сильно.

Так, все данные по гражданам России и некоторым иностранным уже имеются «внутри» системы. Поэтому принятие решения в ряде случаев происходит в автоматическом или полуавтоматическом режиме.

Но так как на иностранных граждан значительно меньше информации, то и проблем здесь куда больше.

Самая большая из них – нехватка данных. Например, могут быть проблемы с:

  • Кредитной историей. Вернее, её отсутствием на территории РФ. Таким образом, достаточно сложно определить, является ли человек платёжеспособным или нет, хороший ли он заёмщик или не доверять такому не следует;
  • Непрозрачная трудовая деятельность. Мало кто берётся за официальное оформление иностранцев. В связи с чем обычно появляются проблемы с отсутствующими документами;
  • Нестабильное, непостоянное проживание на территории государства.

Как бы то ни было, банковские организации день ото дня сталкиваются с просроченными задолженностями. Кто-то допускает просрочки в пару дней, а с кем-то и вовсе приходится судиться. В общем, ничего хорошего.

Но это те риски, на которые приходится идти банкам, чтобы заработать деньги. Какие технологии ни используй, а напрочь исключить риски не получится, поэтому они лишь минимизируются.

Что хочется отметить, так это то, что существуют различные типы кредитов. Друг от друга они отличаются уровнем рискованности для банковской организации. Наиболее необеспеченными, а значит и самыми рискованными, являются кредитные карты.

Далее по списку идут потребительские кредиты. Есть ряд банков, у которых довольно консервативное отношение к рискам, в связи с чем предоставления кредитов для граждан других стран полностью исключается.

Они предпочитают не рисковать в данном отношении.

Ввиду того, что ипотечное кредитное является обеспеченным кредитом, залоговым, то и риски здесь сравнительно минимальные. Да и тоже самое можно сказать о просрочках – они здесь тоже невысокие.

Таким образом, для принятия решения по ипотеки иностранному гражданину наиболее часто требуется следующая информация (если по Вам есть дополнительная – это только плюс):

  1. Кредитная история (крайне желательна, но вовсе необязательна). Например, можно компенсировать тем, что первоначальный взнос с Вашей стороны будет на порядок больше предлагаемого.
  2. Трудовая деятельность. Здесь, конечно же, лучше сделать всё по закону. Оформить на себя ИП, самозанятость или устроиться официально.
Как получить ипотеку иностранному гражданину

Фото: pixabay.com

Как Вы понимаете, решение принимается в автоматическом режиме. У сотрудников банковской организации нет права на такие решения, в связи с чем их мнение в результате никоим образом не учитывается.

Даже не думайте, что тут присутствует человеческий фактор. Ругайтесь – не ругайтесь с этим человеком, если получили отрицательный ответ ничего не изменится.

Важно то, какими данными о Вас может оперировать банковская организация. Платёжеспособность и надёжность Вас как заёмщика каким-то образом ведь нужно определить, а это далеко не всегда так просто, как хотелось бы!

Однозначными плюсами будут:

  • Вклад в данной банковской организации, где Вы собираетесь брать кредит;
  • Счёт в этой же организации, притом, чем дольше он открыт и чем большее количество средств на нём побывало, тем лучше;
  • Зарплатная карта в банке;
  • Наличие созаёмщика, который является гражданином России.

Всё эти факторы могут положительно сказаться на одобрении займа. Но, опять же, всё зависит от самой банковской организации и оттого, как работает её система – какие факторы ею учитываются.

Ведь всё же происходит в полностью автоматическом режиме.

Мы решили взять в качестве примера Райффайзенбанк. Это один из банков, где действительно ипотечный кредит может быть одобрен гражданину другой страны.

И это очень даже хорошо.

Сразу отметим, что условия выдачи кредита; порядок, в котором обслуживаются иностранные граждане; сама процедура являются абсолютно идентичными таковым для граждан РФ. Но что касается документов, но дополнительные требования всё же имеются. Нужны будут:

  1. Перевод паспорта, заверенный нотариально. Он может быть и не нужно, если в документе имеется русифицированная страница (как правило, её нет). Да и перевод паспорта с нотариальной заверенностью стоит совсем недорого, поэтому лучше сделайте таковой.
  2. Документы, согласно которым Вы законно находитесь на территории страны.
  3. Разрешение для ведения трудовой деятельности на территории России. Если Вы гражданин Армении, Киргизии, Казахстана или Белоруссии, то таковое не нужно. Равно как и для клиентов, у которых имеется вид на жительство.
  4. Документы, где подробно описывается Ваша трудовая деятельно до приезда на территорию Российской Федерации. Например, резюме, трудовое (ые) соглашение (ия), контракт (ы). Подойдёт и трудовая книжка, также переведённая с иностранного языка и заверенная у нотариуса.

Напоследок хотелось бы сказать, что да, проблемы с получением ипотечного кредита всё-таки могут возникнуть. Однако, эти сложности можно преодолеть. Пусть и не сразу.

К тому же, есть смысл обратиться сначала в одну банковскую организацию со всеми документами и так далее, потом в другую и везде подавать заявки. Не стоит отчаиваться, если в Райффайзенбанке «не выстрелила», возможно «выстрелит» в другом.

Не забывайте о сборе необходимых документов. К тому же, помните, что это – ипотека.

А значит, Вам в течение 5-10-15-20 лет придётся расплачиваться за неё в полной мере. Будьте готовы вовремя «приносить» деньги, ограничивать себя и быть максимально дисциплинированным человеком.

А ещё лучше – зарабатывайте больше, растите по карьерной лестнице только вверх и гасите задолженность более быстрыми темпами, чтобы освободить себя от данной волокиты.

О admin

x

Check Also

Как получить налоговый вычет за строительство дома, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли получить налоговый вычет за строительство дома? Когда и как это можно сделать? Ответ: Получить имущественный налоговый вычет возможно не только за покупку квартиры, но и при строительстве ...

Выплаты из материнского капитала в 2020 году: будут ли, какие положены, ЛьготОтвет

Вопрос: Какие выплаты можно получить из материнского капитала? Я получала выплату по маткапиталу только один раз — 25 тысяч рублей, могу ли я получить те выплаты, за которыми я не ...

Можно ли прописать новорожденного ребенка в квартире без согласия собственника, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли прописать новорожденного ребенка по месту регистрации матери без согласия собственника? Сразу поясним, что такой термин как «прописка» устарел, и в нормативных актах уже давно не используется. Прописка ...

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом с ипотекой или без в 2020 году, ЛьготОтвет

Вопрос: Я купила квартиру за 1 млн за материнский капитал: 400 тыс. составлял маткапитал, а остальные 600 — личные средства. С какой суммы мне можно вернуть 13%: с полной стоимости ...

Размер материнского капитала в 2020 году: размер, будет ли индексация, ЛьготОтвет

Вопрос: На сколько повысят материнский капитал в 2020 году? Если уже использовали часть средств, то остаток тоже увеличится? Ответ: По предварительным оценкам в 2020 году сумма материнского капитала (МК) будет ...

Можно ли купить квартиру мужа на материнский капитал, ЛьготОтвет

Вопрос: С отцом ребенка официально не расписаны, второму ребенку 1 год. У отца ребенка в собственности есть квартира. Можно ли на маткапитал приобрести часть собственности? Отвечаем: В теории, если брак ...

Банковская карта и детские пособия: что делать, если изменились реквизиты, ЛьготОтвет

Вопрос: Заканчивается срок действия карты, на которую начисляются детские пособия. Что нужно сделать, чтобы перевести выплаты на другой счет? Ответ: Для зачисления детских пособий родитель должен обратиться в отдел социальной ...

Пособия и материнский капитал на подготовку к школе, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли использовать маткапитал на полное обмундирование в кадетских классах СОШ? Или собрать ребенка к школе или детскому саду с помощью сертификата? А если нет, то есть ли какие-то ...

Ипотека в гражданском браке с материнским капиталом: одобрит ли Пенсионный фонд (ПФР), ЛьготОтвет

Вопрос: С отцом моих детей не состоим в официальном браке. Вскоре он планирует приобрести жилье в ипотеку. Смогу ли я использовать МСК для погашения части долга по ипотеке или как ...

Как купить долю в квартире у родственников на материнский капитал, ЛьготОтвет

Вопрос: Если с мамой есть собственность в одной квартире, можно ли купить за материнский капитал большую часть доли, но не всю? Отвечаем: Да, но только если долю можно выделить в ...

Материнский капитал до 3 лет на детский сад (дошкольное обучение), ЛьготОтвет

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Я заключаю договор с детским садиком на платной основе, могу ли я воспользоваться маткапиталом? Мне сказали: «Чтоб приходила, когда ребенку исполнится три годика». Ответ: Да, вы ...

Можно ли погасить ипотеку родственников материнским капиталом, ЛьготОтвет

Вопрос: Муж созаемщик у своей мамы (моей свекрови) по ипотеке, можно ли погасить маткапиталом в этом случае часть долга по ее (нашей, как созаемщиков) ипотеке? Ответ: Жилищный кредит родственника можно ...

Материнский капитал за третьего ребенка в 2020 году в России, ЛьготОтвет

Вопрос: Уточните, пожалуйста. Маткапитал выплачивается на второго и на последующих детей? У меня двое детей, планируем третьего, на него тоже получу маткапитал? Спасибо. Ответ: Если вы уже получили материнский капитал ...

Материнский капитал на строительство дома своими силами в 2020 году: как получить и использовать, ЛьготОтвет

Вопрос: Хочу достроить дом в деревне, я могу использовать материнский капитал для этого? Уже построен каркас дома. Какие требования предъявляет ПФР, когда дом строится собственными силами? Когда перечисляются средства, если ...

Ипотека под 6 процентов и материнский капитал в 2020 году, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли использовать только материнский капитал на первоначальный взнос по льготной ипотеке 6%, или нужно добавлять личные сбережения? Ответ: это зависит от условий вашего банка. В законе указано, что ...

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки после 3 лет, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли купить квартиру за маткапитал без кредитов и ипотек? Нужно ли для этого ждать 3 года? Ответ: Да, вы можете использовать материнский капитал (МК) на покупку квартиры без ...

Как оплатить сверхнормативные метры в жилье материнским капиталом, ЛьготОтвет

Вопрос: Муж — военнослужащий. Стояли в очереди на квартиру, ее дали, но теперь нужно доплатить за квадратные метры, можно ли это сделать маткапиталом? Ответ: Напрямую оплатить дополнительные метры материнским капиталом ...

Положен ли материнский капитал при усыновлении пасынка или падчерицы, ЛьготОтвет

Вопрос: Могу ли я получить маткапитал на усыновленного мною ребенка от первого брака мужа? Мать ребенка умерла в 2005 году, и маткапитал на него никто не получал ранее. Ответ: К ...

Компенсация за строительство дома материнским капиталом до 3 лет, ЛьготОтвет

Вопрос: Дом построен за собственные средства, в 2020 родился второй ребенок, можно ли получить компенсацию, не дожидаясь трехлетия? Ответ: Нет, по закону получить компенсацию за строительство (реконструкцию) дома можно только ...

Наделение долями детей при использовании материнского капитала, ЛьготОтвет

Вопрос: Зависит ли необходимость выделения долей от того, на что направляется маткапитал: на первоначальный взнос или на погашение ипотеки? Отвечаем: Нет, не зависит. Неважно, на что вы тратите маткапитал: покупаете ...

Материнский капитал без гражданства РФ: можно ли получить, ЛьготОтвет

Вопрос: Муж – гражданин РФ, а я – нет. Второй ребенок родился не в России, но проживаем в стране с постоянной пропиской. Сейчас меняем гражданство нашего ребенка на РФ. Положен ...

Компенсация за строительство дома материнским капиталом, ЛьготОтвет

Вопрос: Можем ли мы получить средства материнского капитала, если уже построили дом? Ответ: Да, вы можете получить компенсацию из средств материнского капитала, если уже построили или реконструировали дом (согласно ч. ...

Сроки выплаты пособий по беременности, при рождении и по уходу за ребенком до 1

В соответствии с законом от 19 мая 1995 года № 81-ФЗ детские пособия могут назначаться и выплачиваться гражданам при наличии соответствующих оснований в строго установленные сроки. Законных способов для восстановления ...

Компенсация за оплату детского сада за счет средств материнского капитала, ЛьготОтвет

Вопрос: Если оплата сада будет производиться средствами материнского капитала без учета вычета (компенсации) 50% за двоих детей, то куда будет начислен возврат в размере 50%? Снова на счет материнского капитала, ...

Рейтинг@Mail.ru