Главная 24 Новые законы 24 Где получить разрешение на строительство частного дома

Где получить разрешение на строительство частного дома

Подавляющее большинство людей не имеет понятия о правилах и законах постройки частных зданий. Зачастую все думают, что раз есть земля в собственности, значит, строить там можно все, что захочется, и без ведома властей. К сожалению, или к счастью, это далеко не так – и лучше не экспериментировать с незаконными постройками.

Человек, имеющий во владениях землю, сталкивается со многими проблемами: нужно узнавать, где получить разрешение на строительство частного дома; какие документы предоставлять; к кому обратиться, чтобы процесс пошёл «веселее» и так далее. В противном случае, если не согласовать постройку, собственник не будет иметь права на этот дом вообще. Самый худший вариант – вынос решения под снос постройки.

Поэтому следует учитывать тот факт, что неразрешенная застройка земли выходит за рамки закона. Как говорится, осведомлены – значит, вооружены.

Где получить разрешение на строительство частного дома

Получение разрешения на строительство частного дома

Чтобы начать процесс строительства дома, необходимо достать разрешение. Для этого нужно собрать следующие документы:

  • Паспорт;
  • Оригинал и копия свидетельства на территорию;
  • Заявление главе сельского совета с просьбой о разрешении строительства.

Все эти сведения предоставляются в администрацию, к которой имеет отношение земля собственника, что также необходимо учитывать. Заявление пишется прямо там, и после этого оформляются соответствующие документы. Звучит довольно примитивно и просто, ведь так?

К сожалению, на деле всё это гораздо сложнее.

Далее собственнику придется принять решение: обратиться к профессионалам, чтобы по их проекту начать процесс строительства дома, либо организовывать свой проект – та ещё проблема, если честно. Выбрав вариант с проектом дома от организации, придётся также собрать ряд некоторых документов. Перед тем, как дать задачу компании создать проект нового дома, нужно предпринять следующие действия:

  • Оформить заказ плана земельного участка и дома с ближайшими объектами;
  • Оформить заказ плана этажей дома, оконные и дверные проемы, и далее по списку;
  • Сделать фотографии фасада здания;
  • Предоставить копию свидетельства на участок земли.

Если же собственник земли решает начать застройку самостоятельно, то изначально необходимо получить «зеленый свет» от специальной организации, которая проверяет землю на пригодность к строительству. Когда служба одобряет начало работ, нужно будет сделать исполнительный план/схему участка, необходимый для получения кадастрового паспорта в дальнейшем.

Далее нужно подать заявку на вынос границ участка и самого дома, то есть размеры застройки. Если случилась такая ситуация, что на данном земельном участке уже построено здание, но без разрешения на его строительство, то собственнику необходимо будет проводить топографическую съемку на него и предоставить копии документов (свидетельства на землю и план строительства дома). Дому, построенному незаконно, не проводятся необходимые для жизни средства коммуникации, его нельзя продать, сделка будет недействительной, так как по факту она является незаконной.

Итог: Вы остаётесь без света, газа и прочих удобств. К тому же без возможности дальнейшей продажи постройки.

Плюс есть вероятность и вовсе её лишиться – то самое судебное решение под снос дома.

После того, как собственник совершит все операции, ему необходимо будет получить паспорт, именуемый кадастровым. Это один из самых значительных документов, законно подтверждающий любые другие действия на земельном участке собственника.

К слову, обязательным он стал лишь несколько лет назад. Чтобы его получить, необходимо собрать документы:

  • Копия и оригинал паспорта;
  • Заявление о разрешении на постройку здания;
  • План и свидетельство земельного участка;
  • Постановление от органов власти говорящее о том, что строительство разрешено;
  • План топографической съемки;
  • Копия и оригинал лицензии проектирования.

Следующее действие собственника – согласование плана постановки на земельном участке с пожарными, санитарными и другими инспекциями. Готовый документ нужно передать в комитет, а Вам взамен выдадут тот самый паспорт на землю. После всех полученных и переданных документов должна пройти процедура проверки этих самых документов.

Государственная комиссия производит экспертизу на каждый документ. Если результат положительный и все документы в порядке, то проект считается утвержденным и с этого момента Вам выдают разрешение на строительство сроком на три года – то есть, в течении следующих трёх лет Вы обязаны начать возведение дома.

Эта же комиссия в будущем будет принимать построенное здание у застройщика.

Если по каким-то причинам хотя бы один документ не соответствует норме, или он недостоверный, то разрешение на строительство выдано не будет. Но когда разрешение все же дано, желательно начать строительство практически сразу же, иначе в обратном случае, при истечении срока разрешения (3 года) собственнику придётся по новой оформлять все вышеуказанные документы. Оно Вам нужно?

Не думаем, поэтому точно рассчитывайте сроки.

Если административные органы вынесли отрицательный ответ, значит с документами не всё в порядке, обнаружилось какое-то несоответствие. Обязательно проверяйте все подаваемые документы, контролируйте всё, процедура проверки органами длится долго, и какая-нибудь неточность в документах может вылезти в самом конце, и будет очень неприятно прождать немалое количество времени и в итоге получить отрицательный ответ.

Во время строительства здания на земельном участке собственника могут возникнуть какие-либо изменения. Если такие изменения возникли (дополнительные строения и пр.), то обязательно нужно получить дополнительное разрешение от специального комитета.

Любое действие, совершаемое на участке, должно быть произведено в соответствии с планом, который был утвержден комиссией. Когда строительство закончилось, заказчику необходимо предоставить документы и сам проект на проверку уже готовой постройки.

Комитет должен проверить всё досконально. Крайне важно, чтобы все действия, которые были проделаны на земельном участке, точно совпадали с теми, что описаны на «бумажках».

После этого хозяин дома получает все необходимые важные документы, как техпаспорт, различные справки и подобные, и только после того он имеет полное право на дом.

В плане строительства участка обязательно должны присутствовать схемы проведения газа, электричества и воды. И когда строительство закончено, хозяин обращается в специальные службы, предоставляющие данные услуги.

Только в соответствии с планом строительства службы могут провести в дом воду, электричество и газ.

Когда все операции завершены и дом полностью готов, у собственника есть два года на то, чтобы оформить свидетельство о праве ответственности. Это необходимая бумага, без которой застройщика ждет штраф и целый год «отпуска» от регистрации новой застройки.

Да и его дом может быть конфискован и даже перепродан. Если всё в порядке, и вы получили все необходимые документы, то домом можно спокойно пользоваться, предварительно собрав данные следующую «макулатуру»:

  • Ходатайство о приеме дома в пользование;
  • Паспорт самой постройки;
  • Строительный паспорт;
  • Справки о полном соблюдении всех условий при возведении объекта.

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома

Самым значительным документом является само разрешение на строительство дома. В отличие от частного дома «дачного типа», разрешение на многоэтажный дом дается на 10 лет, и в течение этого срока здание должно быть готово по всем параметрам и сдано уже как пригодное к пользованию.

Если строительство и результат строительства по проверке соответствуют всем условиям, то Вам на руки будет выдано разрешение на эксплуатацию дома в определенных целях. Чтобы получить разрешение, придётся вновь обзавестись необходимыми документами, куда же без них:

  • Документы, подтверждающие право на землю;
  • План по застройке участка;
  • Все необходимые материалы из документации (пояснения к строительству; полная схема застраиваемого земельного участка; схемы и планы архитектурного характера; схемы оборудования дома газом, электричеством и пр.; схема организации застройки);
  • Положительное заключение на постройку;
  • Разрешения на небольшие несоответствия изначальных условий строительства;

После отправления данных документов в государственную структуру, если они дают разрешение на возведение здания, застройщику в течении следующих десяти нужно будет принести следующие данные о застройке:

  • Площадь сооружения;
  • Количество этажей и высота;
  • Информация об оснащении здания газом, электричеством и т.д.;
  • Сведения обо всех аспектах проекта;
  • Полная схема участка со всеми объектами;

Эти сведения необходимо предоставить как можно быстрее, чтобы они успели провериться соответствующими органами, и строительство здания началось (опять же, это возможно лишь в одном случае — при положительном результате проверки).

Когда человек, имеющий в собственности участок земли, хочет его застроить, всегда необходимо тщательно проверять все свои документы ещё до подачи их «на стол». Желательно предварительно узнать больше информации о подобных работах у специалистов; узнать, какие точно нужны бумаги; где получается разрешение на строительство частного дома; разрешение на строительство многоэтажного здания и так далее – в общем, лучше потратить деньги на профессионала, чтобы тот Вам всё разъяснил, а иначе высок риск сделать что-нибудь неправильно.

Всегда проверяйте и уточняйте всё, что только кажется Вам неидеальным, тогда вероятность на положительный ответ со стороны властей будет значительно выше.

О admin

x

Check Also

Как получить налоговый вычет за строительство дома, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли получить налоговый вычет за строительство дома? Когда и как это можно сделать? Ответ: Получить имущественный налоговый вычет возможно не только за покупку квартиры, но и при строительстве ...

Выплаты из материнского капитала в 2020 году: будут ли, какие положены, ЛьготОтвет

Вопрос: Какие выплаты можно получить из материнского капитала? Я получала выплату по маткапиталу только один раз — 25 тысяч рублей, могу ли я получить те выплаты, за которыми я не ...

Можно ли прописать новорожденного ребенка в квартире без согласия собственника, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли прописать новорожденного ребенка по месту регистрации матери без согласия собственника? Сразу поясним, что такой термин как «прописка» устарел, и в нормативных актах уже давно не используется. Прописка ...

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом с ипотекой или без в 2020 году, ЛьготОтвет

Вопрос: Я купила квартиру за 1 млн за материнский капитал: 400 тыс. составлял маткапитал, а остальные 600 — личные средства. С какой суммы мне можно вернуть 13%: с полной стоимости ...

Размер материнского капитала в 2020 году: размер, будет ли индексация, ЛьготОтвет

Вопрос: На сколько повысят материнский капитал в 2020 году? Если уже использовали часть средств, то остаток тоже увеличится? Ответ: По предварительным оценкам в 2020 году сумма материнского капитала (МК) будет ...

Можно ли купить квартиру мужа на материнский капитал, ЛьготОтвет

Вопрос: С отцом ребенка официально не расписаны, второму ребенку 1 год. У отца ребенка в собственности есть квартира. Можно ли на маткапитал приобрести часть собственности? Отвечаем: В теории, если брак ...

Банковская карта и детские пособия: что делать, если изменились реквизиты, ЛьготОтвет

Вопрос: Заканчивается срок действия карты, на которую начисляются детские пособия. Что нужно сделать, чтобы перевести выплаты на другой счет? Ответ: Для зачисления детских пособий родитель должен обратиться в отдел социальной ...

Пособия и материнский капитал на подготовку к школе, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли использовать маткапитал на полное обмундирование в кадетских классах СОШ? Или собрать ребенка к школе или детскому саду с помощью сертификата? А если нет, то есть ли какие-то ...

Ипотека в гражданском браке с материнским капиталом: одобрит ли Пенсионный фонд (ПФР), ЛьготОтвет

Вопрос: С отцом моих детей не состоим в официальном браке. Вскоре он планирует приобрести жилье в ипотеку. Смогу ли я использовать МСК для погашения части долга по ипотеке или как ...

Как купить долю в квартире у родственников на материнский капитал, ЛьготОтвет

Вопрос: Если с мамой есть собственность в одной квартире, можно ли купить за материнский капитал большую часть доли, но не всю? Отвечаем: Да, но только если долю можно выделить в ...

Материнский капитал до 3 лет на детский сад (дошкольное обучение), ЛьготОтвет

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Я заключаю договор с детским садиком на платной основе, могу ли я воспользоваться маткапиталом? Мне сказали: «Чтоб приходила, когда ребенку исполнится три годика». Ответ: Да, вы ...

Можно ли погасить ипотеку родственников материнским капиталом, ЛьготОтвет

Вопрос: Муж созаемщик у своей мамы (моей свекрови) по ипотеке, можно ли погасить маткапиталом в этом случае часть долга по ее (нашей, как созаемщиков) ипотеке? Ответ: Жилищный кредит родственника можно ...

Материнский капитал за третьего ребенка в 2020 году в России, ЛьготОтвет

Вопрос: Уточните, пожалуйста. Маткапитал выплачивается на второго и на последующих детей? У меня двое детей, планируем третьего, на него тоже получу маткапитал? Спасибо. Ответ: Если вы уже получили материнский капитал ...

Материнский капитал на строительство дома своими силами в 2020 году: как получить и использовать, ЛьготОтвет

Вопрос: Хочу достроить дом в деревне, я могу использовать материнский капитал для этого? Уже построен каркас дома. Какие требования предъявляет ПФР, когда дом строится собственными силами? Когда перечисляются средства, если ...

Ипотека под 6 процентов и материнский капитал в 2020 году, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли использовать только материнский капитал на первоначальный взнос по льготной ипотеке 6%, или нужно добавлять личные сбережения? Ответ: это зависит от условий вашего банка. В законе указано, что ...

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки после 3 лет, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли купить квартиру за маткапитал без кредитов и ипотек? Нужно ли для этого ждать 3 года? Ответ: Да, вы можете использовать материнский капитал (МК) на покупку квартиры без ...

Как оплатить сверхнормативные метры в жилье материнским капиталом, ЛьготОтвет

Вопрос: Муж — военнослужащий. Стояли в очереди на квартиру, ее дали, но теперь нужно доплатить за квадратные метры, можно ли это сделать маткапиталом? Ответ: Напрямую оплатить дополнительные метры материнским капиталом ...

Положен ли материнский капитал при усыновлении пасынка или падчерицы, ЛьготОтвет

Вопрос: Могу ли я получить маткапитал на усыновленного мною ребенка от первого брака мужа? Мать ребенка умерла в 2005 году, и маткапитал на него никто не получал ранее. Ответ: К ...

Компенсация за строительство дома материнским капиталом до 3 лет, ЛьготОтвет

Вопрос: Дом построен за собственные средства, в 2020 родился второй ребенок, можно ли получить компенсацию, не дожидаясь трехлетия? Ответ: Нет, по закону получить компенсацию за строительство (реконструкцию) дома можно только ...

Наделение долями детей при использовании материнского капитала, ЛьготОтвет

Вопрос: Зависит ли необходимость выделения долей от того, на что направляется маткапитал: на первоначальный взнос или на погашение ипотеки? Отвечаем: Нет, не зависит. Неважно, на что вы тратите маткапитал: покупаете ...

Материнский капитал без гражданства РФ: можно ли получить, ЛьготОтвет

Вопрос: Муж – гражданин РФ, а я – нет. Второй ребенок родился не в России, но проживаем в стране с постоянной пропиской. Сейчас меняем гражданство нашего ребенка на РФ. Положен ...

Компенсация за строительство дома материнским капиталом, ЛьготОтвет

Вопрос: Можем ли мы получить средства материнского капитала, если уже построили дом? Ответ: Да, вы можете получить компенсацию из средств материнского капитала, если уже построили или реконструировали дом (согласно ч. ...

Сроки выплаты пособий по беременности, при рождении и по уходу за ребенком до 1

В соответствии с законом от 19 мая 1995 года № 81-ФЗ детские пособия могут назначаться и выплачиваться гражданам при наличии соответствующих оснований в строго установленные сроки. Законных способов для восстановления ...

Компенсация за оплату детского сада за счет средств материнского капитала, ЛьготОтвет

Вопрос: Если оплата сада будет производиться средствами материнского капитала без учета вычета (компенсации) 50% за двоих детей, то куда будет начислен возврат в размере 50%? Снова на счет материнского капитала, ...

Рейтинг@Mail.ru