Главная 24 Новые законы 24 Где получить разрешение на строительство частного дома

Где получить разрешение на строительство частного дома

Подавляющее большинство людей не имеет понятия о правилах и законах постройки частных зданий. Зачастую все думают, что раз есть земля в собственности, значит, строить там можно все, что захочется, и без ведома властей. К сожалению, или к счастью, это далеко не так – и лучше не экспериментировать с незаконными постройками.

Человек, имеющий во владениях землю, сталкивается со многими проблемами: нужно узнавать, где получить разрешение на строительство частного дома; какие документы предоставлять; к кому обратиться, чтобы процесс пошёл «веселее» и так далее. В противном случае, если не согласовать постройку, собственник не будет иметь права на этот дом вообще. Самый худший вариант – вынос решения под снос постройки.

Поэтому следует учитывать тот факт, что неразрешенная застройка земли выходит за рамки закона. Как говорится, осведомлены – значит, вооружены.

Где получить разрешение на строительство частного дома

Получение разрешения на строительство частного дома

Чтобы начать процесс строительства дома, необходимо достать разрешение. Для этого нужно собрать следующие документы:

  • Паспорт;
  • Оригинал и копия свидетельства на территорию;
  • Заявление главе сельского совета с просьбой о разрешении строительства.

Все эти сведения предоставляются в администрацию, к которой имеет отношение земля собственника, что также необходимо учитывать. Заявление пишется прямо там, и после этого оформляются соответствующие документы. Звучит довольно примитивно и просто, ведь так?

К сожалению, на деле всё это гораздо сложнее.

Далее собственнику придется принять решение: обратиться к профессионалам, чтобы по их проекту начать процесс строительства дома, либо организовывать свой проект – та ещё проблема, если честно. Выбрав вариант с проектом дома от организации, придётся также собрать ряд некоторых документов. Перед тем, как дать задачу компании создать проект нового дома, нужно предпринять следующие действия:

  • Оформить заказ плана земельного участка и дома с ближайшими объектами;
  • Оформить заказ плана этажей дома, оконные и дверные проемы, и далее по списку;
  • Сделать фотографии фасада здания;
  • Предоставить копию свидетельства на участок земли.

Если же собственник земли решает начать застройку самостоятельно, то изначально необходимо получить «зеленый свет» от специальной организации, которая проверяет землю на пригодность к строительству. Когда служба одобряет начало работ, нужно будет сделать исполнительный план/схему участка, необходимый для получения кадастрового паспорта в дальнейшем.

Далее нужно подать заявку на вынос границ участка и самого дома, то есть размеры застройки. Если случилась такая ситуация, что на данном земельном участке уже построено здание, но без разрешения на его строительство, то собственнику необходимо будет проводить топографическую съемку на него и предоставить копии документов (свидетельства на землю и план строительства дома). Дому, построенному незаконно, не проводятся необходимые для жизни средства коммуникации, его нельзя продать, сделка будет недействительной, так как по факту она является незаконной.

Итог: Вы остаётесь без света, газа и прочих удобств. К тому же без возможности дальнейшей продажи постройки.

Плюс есть вероятность и вовсе её лишиться – то самое судебное решение под снос дома.

После того, как собственник совершит все операции, ему необходимо будет получить паспорт, именуемый кадастровым. Это один из самых значительных документов, законно подтверждающий любые другие действия на земельном участке собственника.

К слову, обязательным он стал лишь несколько лет назад. Чтобы его получить, необходимо собрать документы:

  • Копия и оригинал паспорта;
  • Заявление о разрешении на постройку здания;
  • План и свидетельство земельного участка;
  • Постановление от органов власти говорящее о том, что строительство разрешено;
  • План топографической съемки;
  • Копия и оригинал лицензии проектирования.

Следующее действие собственника – согласование плана постановки на земельном участке с пожарными, санитарными и другими инспекциями. Готовый документ нужно передать в комитет, а Вам взамен выдадут тот самый паспорт на землю. После всех полученных и переданных документов должна пройти процедура проверки этих самых документов.

Государственная комиссия производит экспертизу на каждый документ. Если результат положительный и все документы в порядке, то проект считается утвержденным и с этого момента Вам выдают разрешение на строительство сроком на три года – то есть, в течении следующих трёх лет Вы обязаны начать возведение дома.

Эта же комиссия в будущем будет принимать построенное здание у застройщика.

Если по каким-то причинам хотя бы один документ не соответствует норме, или он недостоверный, то разрешение на строительство выдано не будет. Но когда разрешение все же дано, желательно начать строительство практически сразу же, иначе в обратном случае, при истечении срока разрешения (3 года) собственнику придётся по новой оформлять все вышеуказанные документы. Оно Вам нужно?

Не думаем, поэтому точно рассчитывайте сроки.

Если административные органы вынесли отрицательный ответ, значит с документами не всё в порядке, обнаружилось какое-то несоответствие. Обязательно проверяйте все подаваемые документы, контролируйте всё, процедура проверки органами длится долго, и какая-нибудь неточность в документах может вылезти в самом конце, и будет очень неприятно прождать немалое количество времени и в итоге получить отрицательный ответ.

Во время строительства здания на земельном участке собственника могут возникнуть какие-либо изменения. Если такие изменения возникли (дополнительные строения и пр.), то обязательно нужно получить дополнительное разрешение от специального комитета.

Любое действие, совершаемое на участке, должно быть произведено в соответствии с планом, который был утвержден комиссией. Когда строительство закончилось, заказчику необходимо предоставить документы и сам проект на проверку уже готовой постройки.

Комитет должен проверить всё досконально. Крайне важно, чтобы все действия, которые были проделаны на земельном участке, точно совпадали с теми, что описаны на «бумажках».

После этого хозяин дома получает все необходимые важные документы, как техпаспорт, различные справки и подобные, и только после того он имеет полное право на дом.

В плане строительства участка обязательно должны присутствовать схемы проведения газа, электричества и воды. И когда строительство закончено, хозяин обращается в специальные службы, предоставляющие данные услуги.

Только в соответствии с планом строительства службы могут провести в дом воду, электричество и газ.

Когда все операции завершены и дом полностью готов, у собственника есть два года на то, чтобы оформить свидетельство о праве ответственности. Это необходимая бумага, без которой застройщика ждет штраф и целый год «отпуска» от регистрации новой застройки.

Да и его дом может быть конфискован и даже перепродан. Если всё в порядке, и вы получили все необходимые документы, то домом можно спокойно пользоваться, предварительно собрав данные следующую «макулатуру»:

  • Ходатайство о приеме дома в пользование;
  • Паспорт самой постройки;
  • Строительный паспорт;
  • Справки о полном соблюдении всех условий при возведении объекта.

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома

Самым значительным документом является само разрешение на строительство дома. В отличие от частного дома «дачного типа», разрешение на многоэтажный дом дается на 10 лет, и в течение этого срока здание должно быть готово по всем параметрам и сдано уже как пригодное к пользованию.

Если строительство и результат строительства по проверке соответствуют всем условиям, то Вам на руки будет выдано разрешение на эксплуатацию дома в определенных целях. Чтобы получить разрешение, придётся вновь обзавестись необходимыми документами, куда же без них:

  • Документы, подтверждающие право на землю;
  • План по застройке участка;
  • Все необходимые материалы из документации (пояснения к строительству; полная схема застраиваемого земельного участка; схемы и планы архитектурного характера; схемы оборудования дома газом, электричеством и пр.; схема организации застройки);
  • Положительное заключение на постройку;
  • Разрешения на небольшие несоответствия изначальных условий строительства;

После отправления данных документов в государственную структуру, если они дают разрешение на возведение здания, застройщику в течении следующих десяти нужно будет принести следующие данные о застройке:

  • Площадь сооружения;
  • Количество этажей и высота;
  • Информация об оснащении здания газом, электричеством и т.д.;
  • Сведения обо всех аспектах проекта;
  • Полная схема участка со всеми объектами;

Эти сведения необходимо предоставить как можно быстрее, чтобы они успели провериться соответствующими органами, и строительство здания началось (опять же, это возможно лишь в одном случае — при положительном результате проверки).

Когда человек, имеющий в собственности участок земли, хочет его застроить, всегда необходимо тщательно проверять все свои документы ещё до подачи их «на стол». Желательно предварительно узнать больше информации о подобных работах у специалистов; узнать, какие точно нужны бумаги; где получается разрешение на строительство частного дома; разрешение на строительство многоэтажного здания и так далее – в общем, лучше потратить деньги на профессионала, чтобы тот Вам всё разъяснил, а иначе высок риск сделать что-нибудь неправильно.

Всегда проверяйте и уточняйте всё, что только кажется Вам неидеальным, тогда вероятность на положительный ответ со стороны властей будет значительно выше.

О admin

x

Check Also

Когда появится метро до Внуково — планы московской мэрии

Собственная станция метро во Внуково — давняя мечта не только и не столько местных жителей, но и огромного количества авиапассажиров, которые прилетают в российскую столицу через расположенный здесь аэропорт. в ...

Когда откроют Египет для туристов: что слышно об этом в мае 2017 года

Запрет на авиаперелеты между Россией и Египтом был наложен российской властью в 2020 году, после теракта на борту самолета А321, летевшего из этого государства. Террорист “Исламского государства” (запрещенной в России ...

Когда откроют Египет для российских туристов, случится ли это к лету 2020 года — свежие новости на сегодня

Египет многие годы подряд был одним из любимых направлений для отдыха для туристов из России. Недорогой, но довольно качественный отдых на египетских курортах наряду с турецким побережьем Черного моря был ...

Когда откроют Хургаду и Шарм-эль-Шейх для российских туристов и случится ли это в 2020 году — последние новости

В конце 2015 года из-за теракта на борту российского самолета, который взорвался в небе сразу после вылета из египетского аэропорта, Россия практически полностью запретила полеты в это ближневосточное государство. Летать ...

Когда пустят поезда в Крым через Керченский мост

В начале зимы этого года стартует продажа билетов на поезда, которые проследуют на Крымский полуостров по знаменитому мосту. Согласно предварительным прогнозам уже в следующем году поток пассажиров может достичь 2,6 ...

Когда отключают отопление в 2020 году в российских городах

Стоимость коммунальных услуг в России довольно ощутима для большинства семей, не говоря об одиноко проживающих людях. В большинстве регионов самая дорогостоящая услуга ЖКХ — это, разумеется, отопление. Поэтому весной россияне ...

Когда отключат отопление в Екатеринбурге в 2020 году

Затянувшаяся прохладная весна на Урале привела к тому, что после майских праздников в большинстве городов региона до сих не отключено отопление. Отопление начали отключать на юге региона — в Челябинской ...

Когда отключат отопление в Красноярске в 2020 году

В столице Красноярского края в начале мая сохраняется достаточно холодная погода с ночными заморозками и дневной температурой, редко превышающей 10 градусов тепла. Очевидно, говорить об отключении отопления в ближайшие дни ...

Когда отключат отопление в Москве в 2020 году?

По закону, на территории России включение и выключение отопительных систем разграничено по регионам. Но сообщить о включении или отключении отопления в том или ином регионе вряд ли кто будет. Фото: ...

Когда отключат отопление в Новосибирске в 2020 году

Отопительный сезон 2020 года затянулся в большинстве российских регионов. Если еще в прошлом году в эти дни мая отопление было отключено даже в большинстве уральских и сибирских городов, то сейчас ...

Когда отключат отопление в 2020 году?

С приходом весны за окном все чаще и чаще выглядывает солнце, температура воздуха постепенно растет, а горячие батареи в квартирах теряют свою актуальность. Все это указывает на необходимость отключения отопления. ...

Когда отключат отопление в 2020 году в Тюмени

В Тюменской области в начале мае наблюдаются отдельные теплые дни, когда дневная температура доходит до +16 градусов. В такие дни в квартирах становится достаточно жарко и душно, и горожане начинают ...

Когда отключат аналоговое телевидение в России — график по регионам

Сегодня в России по-настоящему началось отключение аналогового телевещания. 11 февраля 2020 года — дата отключения устаревшего формата вещания в семи регионах России. Еще в декабре был отключен один регион — ...

Когда отключат отопление в Челябинске в 2020 году

10 мая в челябинских домах продолжает сохраняться отопление. Батареи по-прежнему горячие, при этом на улице установился уверенный плюс, и горожане, естественно, не вполне этим довольны. Во-первых, в некоторых домах очень ...

Когда начинаются летние каникулы у школьников в 2020 году

Любимая пора для любого школьника — летние каникулы. Самые продолжительные каникулы, выпадающие на самый теплый сезон года, эти каникулы действительно становятся отдельной “маленькой жизнью”, насыщенной событиями и приключениями. Когда начинаются ...

Когда начнутся зимние каникулы 2020-2019 учебного года

Каникулы почти для любого школьника — время, которое он ждет с особенным нетерпением. Никакого секрета здесь, конечно же, нет. Больше, чем продолжительные летние каникулы, дети и подростки любят каникулы зимние. ...

Когда начинается Великий пост в 2020 году у православных: дата начала и окончания

Великий пост — самый строгий и продолжительный пост всего года для православных христиан. В последнее время на пост появилась и определенная “мода”, не совсем правильная и желательная. Но, в том ...

Когда и где будет следующий чемпионат мира по футболу

Чемпионат мира по футболу 2020 года, который прошел в России, был организован на высшем уровне. Это отметили все наблюдатели, и событие действительно превратилось в настоящий праздник спорта. Российским поклонникам футбола ...

Когда китайский новый год в 2020 году — какого числа начинается год свиньи

Встречая новый год, мы всегда придаем значение тому, годом какого животного он является по китайскому гороскопу. 12 животных, живущих в 5 стихиях (и образующих тем самым уникальный 60-летний цикл) — ...

Когда наступит весна в 2020 году по прогнозам синоптиков

Несмотря на то, что фактически на большей части страны весна давно началась, жители России по-прежнему интересуются, когда же начнется настоящее потепление. Парадокс — народные проводы русской зимы прошли практически полтора ...

Когда начинается пост перед Пасхой в 2020 году

Пасха в православии — главный церковный праздник всего года. А крупнейшему празднику предшествует и крупнейший пост — Великий. Он длится почти семь полных недель, и Великий пост 2020 года начнется ...

Когда купаются в проруби на Крещение в 2020 году

Всего несколько дней осталось до крупного церковного праздника — Крещения Господня. Главный ритуал, который связан с Крещением — это окунание в специальную прорубь “иордань”. Напомним, когда купаются в проруби на ...

Когда начинается Масленица в России в 2020 году

Русская Масленица — один из самых старых и наиболее любимых народных праздников. Появился он на Руси еще в дохристианские времена и, несмотря на все гонения, которые учиняла против него православная ...

Когда колядуют в России в 2020 году

Колядование — очень старый народный ритуал, который достался нам в наследство от славян-язычников. Как и другие языческие ритуалы, колядование органично вписалось в церковный календарь. И хотя церковь изначально была не ...

Рейтинг@Mail.ru