Главная 24 Новые законы 24 Что будет с компанией Урбан Групп в 2020 году

Что будет с компанией Урбан Групп в 2020 году

Одна из крупнейших строительных компаний России — Урбан Групп — будет санирована в ближайшее время. Один из лучших застройщиков всей страны не смог справиться с финансовыми проблемами, что некстати совпало с переменами в правительстве.

Что будет с Урбан Групп в 2020 году, что будет с дольщиками и начатыми стройками, в чем причина проблем у застройщика.

Что будет с компанией Урбан Групп в 2020 году

Урбан Групп — одна из наиболее крупных строительных компаний во всей стране. Она работала в Московской области, где занимала второе место по объемам строительства жилья.

В России компания входила в десятку по этому показателю.

Компания появилась в 2007 года и начала задавать новые стандарты для всей строительной отрасли. Руководство Урбан Групп изначально отказалось от советской практики микрорайонной панельной застройки, до сих пор доминирующей в России.

Урбан Групп начала строить комфортное мало- и среднеэтажное жилье с удобными общественными пространствами, где невозможно встретить дворы-парковки и прочие “прелести” современных российских городов.

В то же самое время нельзя говорить о том, что Урбан Групп строил исключительно жилье для богатых. Дома для застройки проектировались индивидуально, и они могли включать в себя как очень маленькие бюджетные квартиры, так и огромные апартаменты в несколько сотен квадратных метров.

Урбан Групп выбрала для себя новаторский подход и в организации работы, за счет чего компании удавалось держать относительно доступные цены на квартиры в своих домах.

Компания сама производила бетон, окна, металлические конструкции и т.д., превратившись из застройщика в целый строительный холдинг.

Слухи о том, что Урбан Групп испытывает проблемы, появились еще в прошлом году. В июне 2020 года ситуация такова, что государство решило санировать Урбан Групп.

Что будет с компанией Урбан Групп в 2020 году

Наблюдатели говорят о целом ряде причин, которые в совокупности сыграли на значительное ухудшение показателей Урбан Групп.

Одна из главных причин — участие в строительном проекте “Город-событие Лайково”. в 2020 году, когда компания вошла в этот проект, его начал другой застройщик, СУ-155, который на тот момент также подвергался санации.

На практике “город-событие” выглядел как 118 га чистого поля с несколькими фундаментами под жилье. В проект уже успели вложиться сотни дольщиков, с которыми пришлось теперь разбираться Урбан Групп.

Со строительством сразу возникли проблемы, когда резко против него выступили жители соседнего села Лайково. Разбирательства, в том числе судебные, длились целый год, и хотя правительство Московской области, которое также участвовало в проекте, выиграло суды, информационный фон вокруг Лайково был довольно негативный.

Продажи квартир шли плохо, часто их приходилось продавать с большим дисконтом.

По оценкам экономистов, Урбан Групп вложил в проект Лайково около восьми миллиардов рублей, отбить удалось только четыре из них.

Вторая причина, которая отчасти проявила себя и при строительстве “города-события” — неправильное финансовое управление внутри компании. Урбан Групп ориентировалось на реалии прошлых лет, когда застройщик имел успех.

В то же самое время ситуация на рынке изменилась. Прежде всего, упала стоимость квадратного метра в Московской области. Жилье Урбан Групп достаточно качественное и дорогое, его себестоимость довольно высока, и зачастую застройщику приходилось продавать квартиры ниже этой себестоимости, чтобы продажи хоть как-то шли.

Рыночные цены упали, и предлагающие менее качественное, но более дешевое жилье конкуренты вынудили Урбан Групп к работе в убыток.

Третья причина в падении спроса на жилье в Подмосковье. Высокий спрос на него сохранялся до тех пор, пока в Москве было наложено табу на новостройки.

В последние годы правления мэра Лужкова строительство шло так активно, что жители столицы устали от бесконечных строек, часто совершенно нелогичных, которые вели близкие семье Лужкова застройщики. Новый мэр Собянин на несколько лет приостановил строительство в городе, интерес покупателей переместился в сторону области.

Сейчас Москва снова начала застраиваться, и в Подмосковье спрос на недвижимость сократился.

Внутренний аудит, проведенный совсем недавно, показал и такие чисто российские проблемы, как потеря эффективности с масштабированием компании, а также банальное воровство менеджментом.

Что будет с компанией Урбан Групп в 2020 году

Не повезло Урбан Групп и еще с одним фактором. В России появилось новое правительство, и именно строительство стало одним из тех направлений, которые возглавили новые люди.

Если прежний министр строительства и ЖКХ Михаил Мень не был сторонником поспешных решений, то новый министр Якушев и вице-премьер Мутко сходу начали наводить свой порядок.

Не дожидаясь окончательного завершения аудита, Якушев и Мутко запустили процедуру банкротства Урбан Групп.

По разным оценкам финансовая дыра в активах компании на сегодня составляет от нескольких миллиардов до нескольких десятков миллиардов рублей. Задолженность перед банками — 6,3 миллиарда рублей.

Хотя руководство Урбан Групп и пытается бороться за компанию, судя по всему, решение о судьбе застройщика уже принято, и Урбан Групп прекращает свою работу.

Что будет с компанией Урбан Групп в 2020 году

Объекты Урбан Групп будут достраиваться за счет средств Фонда защиты дольщиков и правительства Московской области.

Обычно в подобных ситуациях в России было принято передавать объекты обанкротившегося застройщика его конкурентам. Государство давало взамен некие преференции, исходя из того, что главное — это интересы дольщиков.

На сегодня правительство, судя по всему, устало от постоянных проблем с дольщиками и хочет вовсе отказаться от долевого строительства в России. Как бы то ни было, но подход в отношении Урбан Групп изначально выбран другой.

Говорится о том, что заниматься достройкой будет Фонд защиты дольщиков, но на данный момент у него элементарно нет финансовых возможностей брать на себя обязательства по всем подобным ситуациям. По всей видимости, в ближайшее время взносы застройщиков в фонд резко вырастут — в Госдуме рассматривается проект закона, по которому девелоперы будут вносить не 1,2% стоимости договора с клиентом, а сразу 6%.

Это даст Фонду поддержки дольщиков те ресурсы, которые нужны для того, чтобы самостоятельно справляться с достройкой проектов обанкротившихся компаний.

О admin

x

Check Also

Как получить налоговый вычет за строительство дома, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли получить налоговый вычет за строительство дома? Когда и как это можно сделать? Ответ: Получить имущественный налоговый вычет возможно не только за покупку квартиры, но и при строительстве ...

Выплаты из материнского капитала в 2020 году: будут ли, какие положены, ЛьготОтвет

Вопрос: Какие выплаты можно получить из материнского капитала? Я получала выплату по маткапиталу только один раз — 25 тысяч рублей, могу ли я получить те выплаты, за которыми я не ...

Можно ли прописать новорожденного ребенка в квартире без согласия собственника, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли прописать новорожденного ребенка по месту регистрации матери без согласия собственника? Сразу поясним, что такой термин как «прописка» устарел, и в нормативных актах уже давно не используется. Прописка ...

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом с ипотекой или без в 2020 году, ЛьготОтвет

Вопрос: Я купила квартиру за 1 млн за материнский капитал: 400 тыс. составлял маткапитал, а остальные 600 — личные средства. С какой суммы мне можно вернуть 13%: с полной стоимости ...

Размер материнского капитала в 2020 году: размер, будет ли индексация, ЛьготОтвет

Вопрос: На сколько повысят материнский капитал в 2020 году? Если уже использовали часть средств, то остаток тоже увеличится? Ответ: По предварительным оценкам в 2020 году сумма материнского капитала (МК) будет ...

Можно ли купить квартиру мужа на материнский капитал, ЛьготОтвет

Вопрос: С отцом ребенка официально не расписаны, второму ребенку 1 год. У отца ребенка в собственности есть квартира. Можно ли на маткапитал приобрести часть собственности? Отвечаем: В теории, если брак ...

Банковская карта и детские пособия: что делать, если изменились реквизиты, ЛьготОтвет

Вопрос: Заканчивается срок действия карты, на которую начисляются детские пособия. Что нужно сделать, чтобы перевести выплаты на другой счет? Ответ: Для зачисления детских пособий родитель должен обратиться в отдел социальной ...

Пособия и материнский капитал на подготовку к школе, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли использовать маткапитал на полное обмундирование в кадетских классах СОШ? Или собрать ребенка к школе или детскому саду с помощью сертификата? А если нет, то есть ли какие-то ...

Ипотека в гражданском браке с материнским капиталом: одобрит ли Пенсионный фонд (ПФР), ЛьготОтвет

Вопрос: С отцом моих детей не состоим в официальном браке. Вскоре он планирует приобрести жилье в ипотеку. Смогу ли я использовать МСК для погашения части долга по ипотеке или как ...

Как купить долю в квартире у родственников на материнский капитал, ЛьготОтвет

Вопрос: Если с мамой есть собственность в одной квартире, можно ли купить за материнский капитал большую часть доли, но не всю? Отвечаем: Да, но только если долю можно выделить в ...

Материнский капитал до 3 лет на детский сад (дошкольное обучение), ЛьготОтвет

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Я заключаю договор с детским садиком на платной основе, могу ли я воспользоваться маткапиталом? Мне сказали: «Чтоб приходила, когда ребенку исполнится три годика». Ответ: Да, вы ...

Можно ли погасить ипотеку родственников материнским капиталом, ЛьготОтвет

Вопрос: Муж созаемщик у своей мамы (моей свекрови) по ипотеке, можно ли погасить маткапиталом в этом случае часть долга по ее (нашей, как созаемщиков) ипотеке? Ответ: Жилищный кредит родственника можно ...

Материнский капитал за третьего ребенка в 2020 году в России, ЛьготОтвет

Вопрос: Уточните, пожалуйста. Маткапитал выплачивается на второго и на последующих детей? У меня двое детей, планируем третьего, на него тоже получу маткапитал? Спасибо. Ответ: Если вы уже получили материнский капитал ...

Материнский капитал на строительство дома своими силами в 2020 году: как получить и использовать, ЛьготОтвет

Вопрос: Хочу достроить дом в деревне, я могу использовать материнский капитал для этого? Уже построен каркас дома. Какие требования предъявляет ПФР, когда дом строится собственными силами? Когда перечисляются средства, если ...

Ипотека под 6 процентов и материнский капитал в 2020 году, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли использовать только материнский капитал на первоначальный взнос по льготной ипотеке 6%, или нужно добавлять личные сбережения? Ответ: это зависит от условий вашего банка. В законе указано, что ...

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки после 3 лет, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли купить квартиру за маткапитал без кредитов и ипотек? Нужно ли для этого ждать 3 года? Ответ: Да, вы можете использовать материнский капитал (МК) на покупку квартиры без ...

Как оплатить сверхнормативные метры в жилье материнским капиталом, ЛьготОтвет

Вопрос: Муж — военнослужащий. Стояли в очереди на квартиру, ее дали, но теперь нужно доплатить за квадратные метры, можно ли это сделать маткапиталом? Ответ: Напрямую оплатить дополнительные метры материнским капиталом ...

Положен ли материнский капитал при усыновлении пасынка или падчерицы, ЛьготОтвет

Вопрос: Могу ли я получить маткапитал на усыновленного мною ребенка от первого брака мужа? Мать ребенка умерла в 2005 году, и маткапитал на него никто не получал ранее. Ответ: К ...

Компенсация за строительство дома материнским капиталом до 3 лет, ЛьготОтвет

Вопрос: Дом построен за собственные средства, в 2020 родился второй ребенок, можно ли получить компенсацию, не дожидаясь трехлетия? Ответ: Нет, по закону получить компенсацию за строительство (реконструкцию) дома можно только ...

Наделение долями детей при использовании материнского капитала, ЛьготОтвет

Вопрос: Зависит ли необходимость выделения долей от того, на что направляется маткапитал: на первоначальный взнос или на погашение ипотеки? Отвечаем: Нет, не зависит. Неважно, на что вы тратите маткапитал: покупаете ...

Материнский капитал без гражданства РФ: можно ли получить, ЛьготОтвет

Вопрос: Муж – гражданин РФ, а я – нет. Второй ребенок родился не в России, но проживаем в стране с постоянной пропиской. Сейчас меняем гражданство нашего ребенка на РФ. Положен ...

Компенсация за строительство дома материнским капиталом, ЛьготОтвет

Вопрос: Можем ли мы получить средства материнского капитала, если уже построили дом? Ответ: Да, вы можете получить компенсацию из средств материнского капитала, если уже построили или реконструировали дом (согласно ч. ...

Сроки выплаты пособий по беременности, при рождении и по уходу за ребенком до 1

В соответствии с законом от 19 мая 1995 года № 81-ФЗ детские пособия могут назначаться и выплачиваться гражданам при наличии соответствующих оснований в строго установленные сроки. Законных способов для восстановления ...

Компенсация за оплату детского сада за счет средств материнского капитала, ЛьготОтвет

Вопрос: Если оплата сада будет производиться средствами материнского капитала без учета вычета (компенсации) 50% за двоих детей, то куда будет начислен возврат в размере 50%? Снова на счет материнского капитала, ...

Рейтинг@Mail.ru