Главная 24 Недвижимость 24 Согласование архитектурно-градостроительного решения

Согласование архитектурно-градостроительного решения

Прежде чем приступить к возведению объекта строительства, необходимо получить архитектурно-градостроительное решение, в котором проанализированы экологические, финансовые, технические, функциональные и эстетические стороны предполагаемого объекта. Что такое АГР и каков порядок его утверждения, поговорим далее в статье.

Порядок согласования архитектурно-градостроительного решения

Чтобы получить АГР, обратитесь в комитет по архитектуре и градостроительным работам по месту расположения земельного участка, на котором планируется возведение объекта. Получить решение могут физические лица, организации без ограничений, заявление составляйте в свободной форме.

Обязательно приложите следующие документы:

  • Правильно составленное заявление на оказание услуги по согласованию АГР;
  • Перечень возводимых объектов;
  • Данные АГР в отношении объекта возведения;
  • Правоустанавливающие бумаги заявителя на участок земельного массива или на конструкции, возведенные на участке;
  • Результат работы специальной комиссии, которая выдает документ, на основании которого оформляется АГР.

Подавайте документацию удобным способом, выбирая из следующих вариантов:

  • Явитесь в полномочный орган лично, подготовив бумаги и заявление в письменной форме и на флешке, можете отправить представителя, на которого обязательно выпишите доверенность;
  • Подайте электронное заявление, пользуясь возможностями интернет-ресурса регионального органа, рассматривающего данные вопросы;
  • На почте составьте опись документации и вложенных бумаг, отправьте в полномочный орган заказным письмом с уведомлением.

Для осуществления строительства объекта или реконструкции уже существующего обязательно требуется провести подготовку, согласование и утверждение архитектурного проекта.

Утверждая АГР в отношении возводимого объекта, всегда учитываются следующие параметры:



  • Соответствие нормам ГПЗУ;
  • Принимаются во внимание функциональные, визуальные и технические характеристики;
  • Соответствие архитектурному облику места предполагаемого строительства.

Органы исполнительной власти на местах в формате комитетов по архитектуре и строительству утверждают документ, подтверждающие принятое архитектурно-градостроительное решение.

Когда нужно согласование архитектурно-градостроительного облика

АГР получаете только при намерении возвести новое здание или комплекс архитектурного характера либо реконструировать уже существующее здание или строительный объект.

Не проводите процедуру согласования, если являетесь собственниками следующих категорий объектов:

  • Объекты общей площадью не более 1500 квадратных метров, не выше 2 этажей, расположенные за пределами ЦАО, не выходящие на центральные магистральные трассы;
  • Помещения, имеющие статус культурного наследия;
  • Возведение помещений под индивидуальное жилье;
  • Типовые линейные конструкции – путепроводы, мосты;
  • Объекты реконструкции, которые в момент работ не теряют внешний облик.

Где найти карту градостроительного зонирования?

Правила землепользования и застройки смотрите тут.

На сегодняшний день закон о применении АГР принят в Москве, действует только в пределах территории, относящейся к муниципальному образованию города Москвы.

Цель принятия закона заключается в установлении норм застройки помещений и сооружений на территории Москвы, которые будут соответствовать внешнему виду города. Задача градостроителей создать ограничения и нормы, в соответствии с которыми все новые здания и реконструируемые впишутся в общую концепцию города.

В современной Москве обязательным условием возведения нового капитального строения является согласование с АГР, что является составной частью плана градостроительных работ на указанной территории. Результат введения такого закона является факт того, что не получите разрешение на строительство объекта, если нет утверждения АГР.



После рассмотрения заявки на получение АГР уполномоченный орган может осуществить два варианта действий:

  • Оформить свидетельство об АГР по объекту;
  • Составить отказ о выдаче документа, подтверждающего АГР, выдать предписания и рекомендации по корректировке нарушений, допущенных в отношении объекта.

Если заявитель устраняет причины отказа, которыми могут стать нарушения в оформлении документации, то АГР может быть принято повторно после подтверждения факта устранения выдвинутых нарушений. Знайте, что итог принятого решения в отношении объекта высылается в электронном формате на электронный адрес заявителя с рекомендациями и разъяснением, проверить можно в разделе личных сообщений на ресурсе государственных услуг.

Если хотите получить документальное подтверждение или отказ в представлении государственной услуги, то обратитесь в законном порядке в градостроительный комитет или его подразделение на территории.

Если принято положительное решение, то его подтверждением служит документ с печатями и подписями должностных лиц, не содержит никаких приложений к основному документу.

Сроки и стоимость согласования архитектурно-градостроительного решения

Поймите, что АГР составляется и выдается на руки заявителя в строго ограниченный срок законодателем в лице местного исполнительного органа в соответствии с установленным регламентом. При этом вариант представления документов не имеет значения и не влияет на конечный результат.

Если рассматривать на примере работы регламентов территориальных образований, то в Москве в соответствии с законом об АГР срок ограничен 10 – 25 днями. Погрешность в установленном законом сроке обусловлена сложностью объекта строительства или реконструкции.

Знайте, что срок подготовки АГР не может превышать 30 суток, началом отсчета срока является день представления необходимых документов в уполномоченный орган. Стоимость проводимой работы для заявителя не определена и не взимается.



Подводя итог, имейте в виду, что после применения закона о АГР в Москве в 2013 году, внешний вид фасадов зданий, конструкций новых помещений и совокупного вида города сильно изменился в сторону проработанной архитектуры зданий. В перспективе введение норм АГР в регионы и региональные центры рассматривается, но сроки все еще не определены.

Специальные комиссии, созданные для того, чтобы ограничивать права застройщиков в соответствии с установленными нормами, могут принимать решения по одобрению и утверждению АГР только в отношении объектов строительства, которые прошли все проверки и согласования.

О admin

x

Check Also

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2018

Классификатор видов разрешенного использования участков 2018 Главная Земля Классификатор видов разрешенного использования участков 2018 Для управления и регулирования вопросов землепользования необходимо было создать документ, в котором четко прописаны правила и ...

Какое расстояние должно быть между частными домами?

Главная Земля Расстояние между частными домами по закону Чтобы избежать конфликтов с соседями или специальными службами, заранее наведите справки о том, каким должно быть минимально разрешенное расстояние между жилыми частными ...

Какие меры можно предпринять к соседям, которые выгуливают домашнюю птицу

Соседи засоряют своими домашними птицами все вокруг, что можно предпринять? Главная Ответы на вопросы читателей Соседи засоряют своими домашними птицами все вокруг, что можно предпринять? Вопрос от Корчагина Анна Андреевна ...

Какие нужны документы для проведения межевания?

Какие нужны документы для межевания земельного участка? Главная Земля Какие нужны документы для межевания земельного участка? Для получения полноты прав в отношении земельного участка нужно осуществить процедуру межевания. Суть процесса ...

Как члену ГСК оформить право собственности на гараж

Я член ГСК, как мне оформить право собственности на гараж? Главная Ответы на вопросы читателей Я член ГСК, как мне оформить право собственности на гараж? Вопрос от Горбачова Андрея Васильевича ...

Как устанавливается размер платы взносов в СНТ

Как должен устанавливаться размер платы взносов в СНТ? Главная Ответы на вопросы читателей Как должен устанавливаться размер платы взносов в СНТ? Вопрос от Енотова Андрея Игоревича г. Смоленск Смоленская область ...

Как рассчитывают срок владения жильем

Всегда ли дата владения жильем отсчитывается с момента получения свидетельства о праве собственности? Главная Ответы на вопросы читателей Всегда ли дата владения жильем отсчитывается с момента получения свидетельства о праве ...

Как проверить кадастровый номер объекта недвижимости по адресу?

По закону РФ предусматривается, что любой недвижимый объект должен в обязательном порядке пройти государственную регистрацию. Данное правило касается не только земельных наделов, но и частных домов, многоквартирных городских домов и ...

Как узнать кадастровую стоимость через Росреестр?

Главная Кадастр Общие вопросы Как узнать кадастровую стоимость в Росреестре? Кадастровая стоимость включает в себя цену на недвижимый объект и определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки. Решением о ее ...

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

Как оформить куплю-продажу гаража, находящегося в черте города? Главная Ответы на вопросы читателей Как оформить куплю-продажу гаража, находящегося в черте города? Вопрос от Белозеровой Алены Петровны г. Москва Московская область ...

Что делать, если донимает сосед по участку, куда обратиться?

Главная Земля Что делать, если достают соседи по участку? К сожалению, конфликтные ситуации между соседями не редкость. Подобные явления могут произойти как в многоквартирном доме, так и между собственниками частных ...

Куда жаловаться, если соседи по участку не соблюдают санитарные нормы проживания?

Куда подать жалобу, если соседи по участку не соблюдают санитарные нормы проживания? Главная Земля Куда подать жалобу, если соседи по участку не соблюдают санитарные нормы проживания? Министерство юстиции РФ в ...

Куда жаловаться, если соседи по участку жгут каждый день костры?

Куда жаловаться, если соседи по земельному участку жгут каждый день костры? Главная Земля Куда жаловаться, если соседи по земельному участку жгут каждый день костры? Можно ли обратиться в какую-либо инстанцию, ...

Соседи по участку заняли часть участка незаконно

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка? Главная Земля Что делать, если сосед захватил часть земельного участка? Приусадебный участок зачастую становится предметом спора собственника с владельцами соседних территорий. Возникают ...

Почему нет участка на публичной кадастровой карте?

Если нет земельного надела на публичной кадастровой карте, то причин для этого может быть несколько. Что необходимо сделать, чтобы устранить данную проблему? Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо обратиться за ...

Обязательно ли межевание участка в СНТ и кто его должен делать?

Нужно ли делать межевание земельного участка в СНТ? Главная Земля Нужно ли делать межевание земельного участка в СНТ? Каждый собственник земли однажды сталкивается с таким понятием, как ;межевание ;. Но ...

Можно ли продать часть участка без дома

Можно ли купить часть участка, на котором построен дом? Главная Ответы на вопросы читателей Можно ли купить часть участка, на котором построен дом? Вопрос от Власовой Юлия Андреевны г. Сыктывкар ...

Можно ли по кадастровому номеру участка узнать его точное расположение

Можно ли по кадастровому номеру узнать границы садового участка? Главная Ответы на вопросы читателей Можно ли по кадастровому номеру узнать границы садового участка? Вопрос от Матюшенко Вячеслава Андреевича г. Темрюк ...

Можно ли вывозить отходы от животных за пределы участка

Соседка жалуется на запахи от животных, которых мы разводим на участке Главная Ответы на вопросы читателей Соседка жалуется на запахи от животных, которых мы разводим на участке Вопрос от Кирильченко ...

Как узнать границы участка по кадастровому номеру со спутника?

Границы участка по кадастровому номеру со спутника Главная Земля Границы участка по кадастровому номеру со спутника В законодательстве РФ (к примеру, в законе №218-ФЗ) прописано, что каждый объект недвижимости, включая ...

Как согласовать границы участка без согласия соседей?

Согласование границ земельного участка без согласия соседа Главная Земля Согласование границ земельного участка без согласия соседа Приобретение в собственность земельного участка сопряжено с необходимостью уточнения множества значимых нюансов. Следует проверить ...

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы участка

Судебная практика по отступам от границ земельного участка Главная Земля Судебная практика по отступам от границ земельного участка Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных ...

Как правильно купить участок в садовом товариществе?

Главная Земля Как правильно купить участок в СНТ? Для того, чтобы купить надел в современном населенном пункте, относящемся к поселковому типу, необходимо иметь довольно хорошее финансовое положение. Отличный вариант – ...

Как перевести участок в ИЖС и что для этого нужно?

Многие желают иметь собственное жилье за городом. По этой причине люди часто приобретают землевладения в целях постройки домов. Как правило, выбор останавливается на тех объектах, покупка которых требует наименьших затрат. ...

Рейтинг@Mail.ru