Главная 24 Недвижимость 24 Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику

Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику

Как объединить два земельных участка в один одного собственника?

Главная Земля Как объединить два земельных участка в один одного собственника?

Информация о таком виде кадастровых работ, как объединение земельных участков. Основное условие в том, что такие земельные участки находятся в частной собственности у физических лиц. Рассмотрите ситуацию, когда участки находятся на землях ИЖС либо землях сельхозназначения, для садоводства и огородничества, для дачного строительства.

Как осуществить объединение участков земли? Земельный участок – это территория земельного массива, который обладает особенностями, позволяющими определить участок в качестве уникальной вещи.

Сформировать новый земельный участок допускается методом объединения двух или более участков, которые существовали до объединения. Земельные участки, участвующие в объединении (те территории, которые существовали до объединения) аннулируются с момента постановки на государственный учет нового участка, затем возникает право собственности на сформированный участок. При объединении земельных участков у владельца первоначальных участков формируется право собственности на создаваемый земельный участок.

В случае, когда исходные участки земли принадлежали разным собственникам, на сформированный новый участок у них появляется право общей долевой собственности. Образование нового земельного участка путем объединения существующих участков, которыми владеют разные собственники, реализуется на основании соглашения между собственниками о формировании единого земельного участка.

Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков не изменяется по отношению к исходным земельным участкам. Если в отношении одного из объединяемых земельных участков существует обременение в виде залогового обязательства, то залоговое бремя будет распределяться на новый земельный участок. Исключение может быть оформлено в соглашении сторон.



Знайте, для того чтобы объединить земельные участки, соблюдайте следующие основные условия:

  • Эти участки должны находиться в собственности;
  • Земельные участки должны быть смежными (если какой-то участок находится на каком-то расстоянии от объединяемых участков, то такие участки объединять нельзя);
  • Земельные участки должны быть отмежеваны, то есть у них обязательно должны быть уточнены границы. Если не знаете, уточнены границы или нет, то это очень просто проверить. Заходите на сайт Росреестра, далее в публичную кадастровую карту, затем вводите кадастровый номер участка, нажимаете кнопку найти. Если выбранный участок подсвечивается желтым цветом, значит, границы уточнены. Если надпись появляется без границ, соответственно, межевание не проводилось, и эти земельные участки объединить не получится.

Поэтому сначала нужно уточнять границы участков – т. е. делать межевание, потом их уже можно объединять.

Особенности объединения земельных участков в Новой Москве

Очень важный момент относительно Москвы и Московской области касается территории Новой Москвы. Есть одна особенность. Дело в том, что даже при вводе кадастрового номера на публичной кадастровой карте, затем после нажатия найти увидите подсвеченный нужный участок желтым цветом, то это еще не значит, что эти участки можно будет объединять.

Потому что нужно заказывать выписку из ЕГРН и смотреть, какая точность у координат границ земельного участка.

Точность должна соответствовать 0,1 метра, потому что после того, как территория Московской области перешла в территорию Новой Москвы, все земли стали землями населенных пунктов. По требованию к землям населенных пунктов точность должна быть 0,1 метра.

Очень часто бывает, что точность либо отсутствует вообще, либо 0,7; 1; 1,2 метра. Точность бывает разной, соответственно, такие участки объединять не получится. Поэтому если обратились к кадастровым инженерам (это касается только территории Москвы и Новой Москвы), и они говорят, что требуется переуточнение границ, придется переуточнять, иначе объединить участки не получится.



Процедура объединения земельных участков в один у одного собственника

Для того чтобы объединить земельные участки, кадастровому инженеру передайте правоустанавливающие документы либо передайте кадастровые номера. На основании кадастровых номеров кадастровый инженер закажет выписки из ЕГРН, проверит актуальность сведений. После этого он сформирует один межевой план. Будет один участок, два, три, десять или сто участков, все равно один межевой план по объединению всех этих участков.

Далее кадастровый инженер может передать этот межевой план заказчику, забираете план и идете в МФЦ и сдаете его самостоятельно.

Существует другой вариант, при котором выписываете доверенность кадастровому инженеру, или кадастровый инженер оформляет свою электронную подпись. Затем на основании перечисленных документов он сдает все данные в Росреестр.

С 1 января 2018 года многим уже известно, что вступил в силу ФЗ № 218, соответственно, теперь вместе с постановкой на кадастровый учет происходит одновременная регистрация права. Поэтому, когда сдаете межевой план, итогом будет являться выписка из ЕГРН с внесенным правом собственности правообладателя.

Участки все будут объединены. Участки, которые участвовали в процессе, будут аннулированы, право собственности на них будет прекращено. А на образованный земельный участок оно будет зарегистрировано.

Как объединить два участка в один?

Об объединении двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику, читайте тут.

Как получить межевой план объединяемых земельных участков

Воспользуйтесь услугами профессиональных компаний для осуществления межевых работ в отношении объединяемых участков земли, чтобы получить межевой план. Межевание – это процедура по осуществлению работ для определения на местности границ земельных участков с фиксированием этих границ специальными межевыми знаками с прилагающимся описанием их географического местоположения.



Чтобы осуществить межевание, надо составить акт согласования границ территорий с соседними собственниками.

Результатом таких действий бывает получение заказчиком межевого плана, который будет передан кадастровым инженером в орган кадастрового учета для того, чтобы поставить на кадастровый учет.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет после объединения

Обратитесь в орган кадастрового учета для постановки вновь образованного земельного участка на кадастровый учет.

Для того, чтобы получить кадастровый номер участка потребуются такие бумаги:

  • Заявление о постановке участка на кадастровый учет;
  • Паспорт заявителя или представителя и доверенность на представителя, если необходимо;
  • Межевой план, направляемый в Кадастровую палату в виде электронного документа с электронной подписью кадастрового инженера.

Такое обращение допустимо подать лично, отправить по почте, передать в электронном виде. Можно воспользоваться услугами сотрудников МФЦ или порталом государственных услуг.

Участок ставят на кадастровый учет в течение 10 календарных дней со дня получения кадастровым органом составленного письменного обращения. Если пользовались услугами МФЦ, то срок рассчитывается со дня отправки заявления из МФЦ в орган кадастрового учета.

Кадастровый паспорт заберите в виде электронного документа либо напечатанного на бумаге, если существует письменное распоряжение в заявлении. Паспорт получаете под расписку, по почте или у сотрудников МФЦ.

Регистрация права собственности на земельный участок после объединения

Направляйтесь в отделение Росреестра для регистрации права собственности на новый участок земли.

Для регистрации права предоставьте в Росреестр следующие сведения и бумаги:

  • Заявление о постановке на государственный учет;
  • Паспорт заявителя или представителя с доверенностью;
  • Соглашение между владельцами участков об объединении;
  • Правоустанавливающие документы на прежние земельные участки. Эти бумаги не нужны, если раньше право собственности на участки уже регистрировали в Росреестре.



За государственную регистрацию права на земельные участки необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Представлять документы сразу вместе с письменным обращением не нужно, но заявитель может по своему желанию передать документы.

Если же сведений об уплате государственной пошлины нет в государственной базе об уплате госпошлины, и не предоставлен документ, подтверждающий оплату пошлины, то услуга не будет оказана.

  • Подать лично;
  • Направить по почте;
  • Предоставить в электронном виде через портал госуслуг;
  • Передать через МФЦ.

Знайте, что заявление о регистрации прав собственности и иные бумаги, необходимые для фиксирования этих прав, можно предоставить вместе с письменным обращением с целью осуществить постановку на государственный кадастровый учет.

Осуществляют регистрацию прав за 10 рабочих дней с момента фиксирования заявления полномочным органом. Вместе с регистрацией права собственности на полученный земельный участок регистрируется аннулирование прав на первичные участки.

После указанного периода заберите выписку из ЕГРН. Можете предоставить право представлять интересы заявителя другому лицу: юристу, представителю, который за вознаграждение оформляет право собственности на землю. В таком случае у доверенного лица должна присутствовать нотариальная доверенность.

В принципе, ничего сложного в объединении земельных участков нет. По срокам это занимает обычно 10 – 15 рабочих дней. Никаких существенных препятствий нет, если все в порядке с документами и участки отмежеваны. Проблем с объединением таких земель не будет.

Что нужно знать при объединении земельных участков

Еще один очень важный момент заключается в том, что допускается объединение только тех земельных участков, у которых одинаковая категория и вид разрешенного использования.

Если, например, земельные участки в количестве 2 штук в собственности, есть желание объединить их, но один участок относится к землям населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, а другой тоже относится к землям населенных пунктов, но для ИЖС.



В таком случае объединение указанных земельных участков недопустимо.

Надо обращаться в органы местной власти с заявлением об уточнении или изменении вида разрешенного использования. Соответственно, если 2 участка будут одинаковые по категории и по ВРЗ, тогда объединить их можно.

В таких ситуациях рекомендовано обратиться к кадастровым инженерам, которые проверят возможность объединения земельных участков, затем сообщат о том, можно или нет объединять их сразу или нужно вносить изменения в документы.

О admin

x

Check Also

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2018

Классификатор видов разрешенного использования участков 2018 Главная Земля Классификатор видов разрешенного использования участков 2018 Для управления и регулирования вопросов землепользования необходимо было создать документ, в котором четко прописаны правила и ...

Какое расстояние должно быть между частными домами?

Главная Земля Расстояние между частными домами по закону Чтобы избежать конфликтов с соседями или специальными службами, заранее наведите справки о том, каким должно быть минимально разрешенное расстояние между жилыми частными ...

Какие меры можно предпринять к соседям, которые выгуливают домашнюю птицу

Соседи засоряют своими домашними птицами все вокруг, что можно предпринять? Главная Ответы на вопросы читателей Соседи засоряют своими домашними птицами все вокруг, что можно предпринять? Вопрос от Корчагина Анна Андреевна ...

Какие нужны документы для проведения межевания?

Какие нужны документы для межевания земельного участка? Главная Земля Какие нужны документы для межевания земельного участка? Для получения полноты прав в отношении земельного участка нужно осуществить процедуру межевания. Суть процесса ...

Как члену ГСК оформить право собственности на гараж

Я член ГСК, как мне оформить право собственности на гараж? Главная Ответы на вопросы читателей Я член ГСК, как мне оформить право собственности на гараж? Вопрос от Горбачова Андрея Васильевича ...

Как устанавливается размер платы взносов в СНТ

Как должен устанавливаться размер платы взносов в СНТ? Главная Ответы на вопросы читателей Как должен устанавливаться размер платы взносов в СНТ? Вопрос от Енотова Андрея Игоревича г. Смоленск Смоленская область ...

Как рассчитывают срок владения жильем

Всегда ли дата владения жильем отсчитывается с момента получения свидетельства о праве собственности? Главная Ответы на вопросы читателей Всегда ли дата владения жильем отсчитывается с момента получения свидетельства о праве ...

Как проверить кадастровый номер объекта недвижимости по адресу?

По закону РФ предусматривается, что любой недвижимый объект должен в обязательном порядке пройти государственную регистрацию. Данное правило касается не только земельных наделов, но и частных домов, многоквартирных городских домов и ...

Как узнать кадастровую стоимость через Росреестр?

Главная Кадастр Общие вопросы Как узнать кадастровую стоимость в Росреестре? Кадастровая стоимость включает в себя цену на недвижимый объект и определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки. Решением о ее ...

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

Как оформить куплю-продажу гаража, находящегося в черте города? Главная Ответы на вопросы читателей Как оформить куплю-продажу гаража, находящегося в черте города? Вопрос от Белозеровой Алены Петровны г. Москва Московская область ...

Что делать, если донимает сосед по участку, куда обратиться?

Главная Земля Что делать, если достают соседи по участку? К сожалению, конфликтные ситуации между соседями не редкость. Подобные явления могут произойти как в многоквартирном доме, так и между собственниками частных ...

Куда жаловаться, если соседи по участку не соблюдают санитарные нормы проживания?

Куда подать жалобу, если соседи по участку не соблюдают санитарные нормы проживания? Главная Земля Куда подать жалобу, если соседи по участку не соблюдают санитарные нормы проживания? Министерство юстиции РФ в ...

Куда жаловаться, если соседи по участку жгут каждый день костры?

Куда жаловаться, если соседи по земельному участку жгут каждый день костры? Главная Земля Куда жаловаться, если соседи по земельному участку жгут каждый день костры? Можно ли обратиться в какую-либо инстанцию, ...

Соседи по участку заняли часть участка незаконно

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка? Главная Земля Что делать, если сосед захватил часть земельного участка? Приусадебный участок зачастую становится предметом спора собственника с владельцами соседних территорий. Возникают ...

Почему нет участка на публичной кадастровой карте?

Если нет земельного надела на публичной кадастровой карте, то причин для этого может быть несколько. Что необходимо сделать, чтобы устранить данную проблему? Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо обратиться за ...

Обязательно ли межевание участка в СНТ и кто его должен делать?

Нужно ли делать межевание земельного участка в СНТ? Главная Земля Нужно ли делать межевание земельного участка в СНТ? Каждый собственник земли однажды сталкивается с таким понятием, как ;межевание ;. Но ...

Можно ли продать часть участка без дома

Можно ли купить часть участка, на котором построен дом? Главная Ответы на вопросы читателей Можно ли купить часть участка, на котором построен дом? Вопрос от Власовой Юлия Андреевны г. Сыктывкар ...

Можно ли по кадастровому номеру участка узнать его точное расположение

Можно ли по кадастровому номеру узнать границы садового участка? Главная Ответы на вопросы читателей Можно ли по кадастровому номеру узнать границы садового участка? Вопрос от Матюшенко Вячеслава Андреевича г. Темрюк ...

Можно ли вывозить отходы от животных за пределы участка

Соседка жалуется на запахи от животных, которых мы разводим на участке Главная Ответы на вопросы читателей Соседка жалуется на запахи от животных, которых мы разводим на участке Вопрос от Кирильченко ...

Как узнать границы участка по кадастровому номеру со спутника?

Границы участка по кадастровому номеру со спутника Главная Земля Границы участка по кадастровому номеру со спутника В законодательстве РФ (к примеру, в законе №218-ФЗ) прописано, что каждый объект недвижимости, включая ...

Как согласовать границы участка без согласия соседей?

Согласование границ земельного участка без согласия соседа Главная Земля Согласование границ земельного участка без согласия соседа Приобретение в собственность земельного участка сопряжено с необходимостью уточнения множества значимых нюансов. Следует проверить ...

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы участка

Судебная практика по отступам от границ земельного участка Главная Земля Судебная практика по отступам от границ земельного участка Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных ...

Как правильно купить участок в садовом товариществе?

Главная Земля Как правильно купить участок в СНТ? Для того, чтобы купить надел в современном населенном пункте, относящемся к поселковому типу, необходимо иметь довольно хорошее финансовое положение. Отличный вариант – ...

Как перевести участок в ИЖС и что для этого нужно?

Многие желают иметь собственное жилье за городом. По этой причине люди часто приобретают землевладения в целях постройки домов. Как правило, выбор останавливается на тех объектах, покупка которых требует наименьших затрат. ...

Рейтинг@Mail.ru