Главная 24 Мой юрист 24 Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже — новостройки, с техэтажом, панельного дома, можно, угловую

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже — новостройки, с техэтажом, панельного дома, можно, угловую

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже дома

При выборе жилья многие задумываются над тем, рассматривать ли такой вариант, как квартира на последнем этаже.

Определим, какие плюсы и минусы такой недвижимости и стоит ли ее покупать. Так вы сможете принять действительно правильное для себя решение.

К выбору квартиры стоит подойти со всей ответственностью, чтобы не купить объект не того уровня и не с теми условиями, на которые вы рассчитывали.

А для этого стоит знать, на что обратить внимание при покупке недвижимости. С особой осторожностью стоит рассматривать варианты квартир, что размещены на последних этажах.

Довольно часто можно встретить в объявлениях формулировку первый и последний этаж не предлагайте. Разберемся почему.

При покупке жилья необходимо учесть немало факторов, ведь стоимость такого приобретения далеко не маленькая, да и от выбора зависит удобство проживания в течение многих лет.

Перечислим основные моменты, актуальные при выборе жилья:

Есть еще много мелких, но очень важных нюансов, которые помогут не попасть впросак с покупкой квартиры и сделать ваше проживание не комфортным.

Не поленитесь поговорить с соседями. Они расскажут, кто жил в квартире, кто прописан. Сможете также узнать, не остается ли дом периодически без света или воды, тепла.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже - новостройки, с техэтажом, панельного дома, можно, угловую



Бабушки вам подскажут, нет ли проблем с недвижимостью, которую вы собираетесь покупать. Приобретая жилье, важно проверить ряд документов:

  • свидетельство, подтверждающее права собственности (сверяйте имя собственника с паспортными данными);
  • договор о купле-продаже;
  • соглашение дарения или иные документы, что подтвердят права на объект;
  • справки из ЖЕКа, в которых вписаны все члены семьи, зарегистрированные в квартире;
  • справки с коммунальной службы, что подтвердят отсутствие долгов.

Еще в советское время квартиры на последних этажах не были желаемыми среди покупателей.

Рассмотрим, какие стереотипы сложились за столько лет и действительно ли такая недвижимость не самый лучший вариант для проживания. Остановимся на плюсах и минусах квартир на последних этажах.

Стоимость верхнего этажа снижается, но не в том случае, когда речь идет о новом здании. В новостройке цена жилья на последнем этаже несколько выше или на том же уровне, что и на остальных этажах.

Можно ли изменить кадастровую стоимость земельного участка, читайте здесь.

В таком строении устранены те недостатки, которые многие годы мешали жить собственникам квартир в советских постройках. Ряд недостатков все же будет, но перечислим основные преимущества.



Большое преимущество нового дома, пусть даже квартира и на последнем этаже – не придется демонтировать конструкции и менять коммуникации, так как они только установлены.

Не придется заниматься проверкой истории квартиры – у нее не будет предыдущих собственников или совладельцев, у которых нужно выкупать их долю.

Видео: верхние этажи минусы и плюсы. Квартирный вопрос

Насколько вам будет комфортно жить на верхнем этаже, зависит также от застройщика. Если все работы по благоустройству были выполнены с учетом потребностей жителей, то проблем возникнуть не должно.

Если строительные нормы нарушались, то вы на собственной шкуре испытаете множество недостатков и в новых домах.

Ведь даже непродуманная установка вентиляционной системы может скоро надоесть владельцам квартир на последних этажах.

Что же можно сказать о квартирах, расположенных в старых панельных домах? Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в хрущевке или ином строении, которое возведено не позднее 1980 года?

Преимущество покупки квартиры на последнем этаже является тот факт, что:

Если в доме нет технического этажа, лучше хорошенько подумать, нужна ли вам эта квартира.

Ведь вы столкнетесь с такими минусами:

  • тот же гул лифта в доме без техэтажа;
  • сильная жара летом, так как крыша нагревается;
  • зимой в таких квартирах холодно;
  • потолки могут протекать при сильных дождях и т. д.



При наличии техэтажа такие проблемы вам не грозят. К тому же, есть возможность договориться с ТСЖ и обустроить на техническом этаже кладовую.

Вы можете так же выкупить такой этаж и сделать перепланировку – перестроить квартиру в двухуровневую.

Но учтите, что официально такого права у вас не будет (нет в Жилищном кодексе положений, позволяющих оформить подобное помещение) – все по договоренностям с уполномоченными инстанциями и соседями.

Возможность обустраивать техэтаж появится в том случае, если его не используют технические службы.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже сталинки или другого дома, если она угловая? Определим, что нужно знать покупателю.

Плюс угловой квартиры – меньше соседей, а значит, и шума. Вам в таком помещении будет спокойней. Но вот остается проблема возникновения плесени из-за сырости.

Как бороться с курящими соседями в подъезде в 2017 году, читайте здесь.

В чем заключается актуальность темы негосударственного пенсионного обеспечения, смотрите здесь.

В таких квартирах прохладнее зимой – придется хорошо утеплять стены, чтобы минимизировать теплопотери.

Угловая квартира может быть слишком темной, если угол внутренний. Да и соседи могут заглядывать в окна.

Нередко угловые квартиры имеют дополнительное окно, а это не может не отразиться на энергосбережении в помещения.

Такое жилье может иметь ряд дополнительных проходных коммуникаций, за счет чего снижается возможность полноценного использования всего пространства.



Покупка недвижимости – это всегда дело вкуса и предпочтений. Поэтому невозможно точно сказать, нужна ли вам квартира на последнем этаже.

Учитывайте все минусы и плюсы при выборе жилья и только тогда принимайте окончательное решение.

Последнее слово всегда за вами, ведь то, что для одного является недостатком, для другого вообще незначимая мелочь, которая не может стать помехой для комфортного проживания.

О admin

x

Check Also

Что такое депозит при съеме квартиры — аренде, значит, в Москве, страховой, без посредников

Что это такое депозит при съеме квартиры в 2017 году Многие граждане сегодня практикую сдачу своей недвижимости в аренду. Подобного рода бизнес имеет свои особенности, тонкости. В первую очередь они ...

Что нужно сделать, если в декларации 3-НДФЛ допущена ошибка

Что нужно сделать, если в декларации 3-НДФЛ допущена ошибка В жизни может случиться так, что вы сдали налоговую декларацию 3-НДФЛ, но через время выяснили, что в ней допущены ошибки или ...

Что такое дачная амнистия — регистрация дома, как оформить участок, в садоводстве, сроки

Что это такое дачная амнистия в 2017 году Относительно недавно был сформирован специальный законопроект, получивший в народе названием закон о дачной амнистии. Он подразумевает возможность осуществления приватизации на основании договоров ...

Что такое выписка из домовой книги — где получить, взять, через Госуслуги, образец, архивная

Что такое выписка из домовой книги в России в 2017 году Большинство операций с жильем непременно требует информации из домовой книги. Нужные данные касаются регистрации граждан, в том числе и ...

Что относится к недвижимому имуществу — для налога, к объектам, земля, участок, бюджетного учреждения

Что относится к объектам недвижимого имущества в 2017 году После распада СССР все граждане без исключения получили возможность обзавестись личной собственностью. Соответственно, многие практически сразу осуществили приобретение определенных объектов недвижимости. ...

Что означает желтая полоса на дороге — сплошная, двойная, по краю, на обочине, вдоль, ПДД, на трассе

Что означает желтая полоса на дороге в России Далеко не каждый знает, что означает желтая разметка и какие ее требования. При этом существует несколько разновидностей разметки. Многие водители пренебрегают изучением ...

Что нужно для загранпаспорта: какие документы и куда подавать , Таков Закон

Что нужно для загранпаспорта: какие документы и куда подавать в 2017 году? Заграничный паспорт является главным документом, удостоверяющим личность гражданина за пределами Российской Федерации. Сегодня загранпаспорт требуется оформлять даже для ...

Что нужно, чтобы выписаться из квартиры — какие документы, при продаже, прописаться в другую

Что нужно, чтобы выписаться из квартиры в России в 2017 году Если вам нужно выписаться из квартиры, стоит понимать, куда идти и что делать. Разберем, как осуществляется снятие с регистрационного ...

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке — в ипотеку, у застройщика, подрядчика

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России в 2017 году Для любого человека естественно желание иметь собственный дом. Но приобретение жилья это шаг ответственный. Что необходимо знать, ...

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке — у застройщика, в ипотеку, за наличку, в Москве

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России Покупка новой квартиры это современные технологии и максимально продуманные проекты. Но есть и некоторые нюансы, без учета каких покупка радости ...

Что нужно знать при покупке квартиры — на вторичном рынке, в новостройке, у застройщика

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2017 году Покупка квартиры – важный момент в жизни каждого гражданина, независимо от того, покупает он ее за собственные или кредитные средства. ...

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в России в 2017 году Часто в процессе приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, возникают подводные камни, покупатели часто ...

Что нельзя провозить через границу РФ

Для ограничения провоза через границу на территорию РФ некоторых видов товаров установлены две категории этих товаров: товары, ограниченные к ввозу и товары, запрещенные к ввозу. Ограниченные к ввозу на территорию ...

Что нужно для регистрации ИП — какие документы, Москве, сделать после, прописка

Что нужно для регистрации ИП в России в 2017 году Предпринимательством граждане начинают заниматься для получения дохода, часто превышающего среднюю зарплату. Закон это не запрещает, но требует правильного оформления. Как ...

Что нужно для прописки в квартиру собственника — ребенка, иностранного гражданина, новорожденного

Что нужно для прописки в квартиру собственника в России в 2017 году Законодательство Российской Федерации сегодня определяет, что все без исключения граждане РФ обязаны иметь постоянную прописку по месту проживания. ...

Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом

Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом в России в 2017 году Узнать, что нужно для приватизации земельного участка под частным домом, не сложно. Для этого достаточно перечитать ...

Что значит ДТИ? Заказное письмо, расшифровка, Санкт-Петербург, Красноярск, Кемерово, Подольск, Таков Закон

Письмо с аббревиатурой ДТИ – как расшифровать и определить отправителя? Уведомление о заказном письме с аббревиатурой ДТИ в строке откуда может заставить получателя задаться вопросом: ДТИ – что это такое? ...

Что нужно для получения ИНН физического лица — иностранного гражданина, как получить, на сайте налоговой

Что нужно для получения ИНН физического лица в России в 2017 году Все граждане, которые осуществляют трудоустройство на территории нашей страны, обязаны иметь собственный индивидуальный налоговый номер. При этом выдается ...

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры — продать с неузаконенной, делать в ипотечной

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в РФ в 2017 году Далеко не каждый знает, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, особенно, если столкнуться с ...

Что лучше ТСЖ или управляющая компания — создание выход, чем отличается, если дому 30 лет, в новом

Что лучше ТСЖ или управляющая компания в 2017 году Не можете определиться, какой вид управления многоквартирным домом выбрать? Разберемся, что лучше – ТСЖ или управляющая компания, учитывая все положительные и ...

Что лучше тосол или антифриз — в чем разница, можно ли смешивать, отличается, использовать, добавить

Что лучше использовать тосол или антифриз Что лучше использовать тосол или антифриз? Этот вопрос беспокоит многих автовладельцев, заботящихся о своей машине. Хозяев транспортных средств волнует тот факт, что на первый ...

Что ждать пенсионерам от реформ? Интервью с главой Пенсионного фонда России

Что ждать пенсионерам от реформ? Интервью с главой Пенсионного фонда России Мы предлагаем вам познакомиться с интервью, которое дал Антон Дроздов, глава Пенсионного фонда России, ведущей программы Мнение на телеканале ...

Что лучше открыть ИП или ООО — для оказания услуг, для торговли, таблица отличий, для грузоперевозок

Что лучше открыть ИП или ООО в России в 2017 году Организационная форма бизнеса волнует многих начинающих предпринимателей. От выбора будет зависеть многое – налогообложение, полномочия, виды деятельности и прочее. ...

Что делать, если утеряна трудовая книжка — как восстановить, записи, оформить пенсию, РФ

Что делать, если утеряна трудовая книжка в РФ в 2017 году Трудовая книжка это главный документ, доказывающий факт сотрудничества работника и работодателя. Документ указывает на все изменения, связанные с рабочей ...

Рейтинг@Mail.ru