Главная 24 Мой юрист 24 Список жильцов дома по адресу — Москва, Санкт-Петербург, узнать

Список жильцов дома по адресу — Москва, Санкт-Петербург, узнать

Как по адресу узнать список жильцов дома

В большинстве случаев узнать о количестве прописанных в квартире лиц старается покупатель. Но порой и владелец жилья не подозревает обо всех жильцах. Как узнать список жильцов дома по адресу?

Количество прописанных жильцов становится особо актуальным при продаже жилой недвижимости.

Иногда и сам собственник не подозревает, что в квартире живут не только члены семьи. Можно ли по адресу дома узнать число прописанных в нем человек?

Приобретение квартиры с прописанными людьми может стать причиной серьезных проблем для нового собственника.

Потенциальных покупателей, как правило, отпугивает жилье с довеском в виде не выписанных жильцов. Но бояться нечего, если соблюдены все нужные процедуры.

Но есть здесь и нюансы. Основной из них в том, что продавец скрывает реальный список жильцов. Правда выясняется намного позже и может вызывать весьма негативные последствия.

Прописанный в приобретенном жилье человек является обременением объекта недвижимости.

Несмотря на то, что покупатель регистрирует переход права собственности, выписать ранее прописанных лиц он не может.

Список жильцов дома по адресу - Москва, Санкт-Петербург, узнать



Если оные выписываются самостоятельно, то никаких проблем не возникает. Хотя бывает и иначе. Законодательство обычно принимает сторону добросовестного покупателя.

Если сделка совершена по всем правилам и квартира перерегистрирована, то прежние жильцы обязаны сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Наличие прописки не дает права распоряжаться квартирой. Когда приобретенные с квартирой жильцы отказываются выписываться добровольно, обязать к этому их может суд.

И здесь могут возникнуть сложности. Далеко не все категории граждан можно выписать без их на то согласия, даже по суду.

Понятия права собственности, регистрации и права на проживание в квартире часто путаются. В действительности это абсолютно разные термины.

Нередко человек, не являющийся собственником жилища, может в нем жить пожизненно. И в некоторых случаях выписать такого жильца из приобретенной квартиры почти не реально.

Российским законодательством предусмотрены случаи, в которых человек располагает полным правом на проживание в квартире, не являясь при этом собственником.

И принудительно выписать такого жильца не получится, даже при смене собственника.

Какие же категории жильцов не подлежат снятию с регистрационного учета в принудительном порядке? Таковых несколько:



Перечисленные категории располагают законным правом на пожизненное проживание и регистрацию.

Вечные квартиранты это одно из самых неприятных обременения жилой недвижимости. Потому так важно при покупке дома получить список всех зарегистрированных в нем жильцов.

Чем же так опасно приобретение жилья с не выписанными жильцами? Прежде всего, это сказывается на коммунальном обслуживании.

Некоторые услуги ЖКХ оплачиваются не по квадратным метрам, а по количеству жильцов. И новый собственник дома может быть неприятно удивлен при получении квитанции за комуслуги.

Еще одна ситуация когда квартира или дом приобретены, деньги продавцу переданы и право собственности зарегистрировано, но проживающие в жилище люди не съезжают.

Должен ли пенсионер платить налог на землю, читайте здесь.

При этом оказывается, что они не знали о продаже или были вовсе против, но как бы то ни было, выписываться они не собираются.

Да и искать иное жилье не торопятся. А выселить их принудительно нельзя, поскольку у них имеется официальная прописка.

Или же купил человек квартиру, живет в ней несколько лет, а потом вдруг появляется человек, претендующий на проживание в доме.

Оказывается, что это законный жилец, вернувшийся их детдома, мест лишения свободы или лечебного учреждения.

Допускает ли закон продажу жилья без согласия прописанных в нем жильцов?

Юридическая практика знает немало случаев, когда собственник квартиры хочет продать ее, но не все прописанные в ней люди с этим согласны.



На этот счет российское законодательство имеет некоторую правовую коллизию.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник жилой недвижимости обладает правом полного распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Получать согласие от прописанных лиц, не имеющих права собственности, ему не нужно.

Но вместе с тем в ГК РФ, Жилищном Кодексе и Конституции закреплено право любого гражданина на пользование жилой площадью.

Это однозначно значит, что любой человек должен иметь жилье и постоянную регистрацию.

В итоге получается, что продать жилье без согласия прописанных в нем жильцов можно. Но при этом выписать таковых бывает сложно, а порой и невозможно.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности к иному собственнику не является основанием для прекращения права пользования зарегистрированным в квартире (доме) жильцом.

Закон РФ №5242-1 от 25.06.1993 (в редакции от 2.06.2016) разъясняет все нюансы, связанные с выбором места жительства и пребывания в пределах РФ.

В ст.7 этого закона говорится о снятии гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

В частности здесь указаны основания, по каким может осуществляться выписка прописанного человека. Это:

Таким образом, выписать прописанных жильцов в приобретенном доме новый собственник может только при наличии их собственного желания либо при выявлении конкретно определенных законом оснований и только через суд.

Самый простой и быстрый способ выяснить количество прописанных в доме лиц это обращение к непосредственному собственнику.



Причина в том, что сведения о месте регистрации граждан не являются общедоступными. Приобретая дом или иную жилую недвижимость, необходимо потребовать от продавца выписку из ЕГРП.

В ней указываются все имеющиеся обременения в отношении жилья, в том числе и право проживания некоторых лиц.

Но иногда собственник умышленно не дает информацию обо всех прописанных в доме жильцах. Это может отпугнуть покупателя, особенно при наличии вечных жильцов.

Или же придется существенно снижать цену по причине наличествующего обременения. И приходится покупателю искать нужные сведения самостоятельно.

Данными о реестре собственников и людей, проживающих по определенному адресу, располагают следующие органы:

  • паспортный стол;
  • участковый полицейский;
  • регистрационная палата;
  • управляющая компания;
  • некоторые интернет-ресурсы.

Для собственников обращение с запросом в любую из перечисленных организаций будет бесплатным. Исключение составляет запрос в ЕГРП. Иным лицам потребуется оплатить услугу.



Эта организация обладает наиболее полными сведениями обо всех прописанных лицах, поскольку непосредственно осуществляет процесс прописки/выписки.

Однако данные предоставляются исключительно собственникам квартиры.

Если в преддверии купли-продажи продавец жилой недвижимости предоставляет справку из паспортного стола, то можно не беспокоиться о сюрпризе в виде неожиданных жильцов.

Постороннее лицо может попытаться получить необходимые данные. Для этого потребуется предоставить предварительный договор о купле-продаже квартиры или дома.

При запросе желательно заказывать расширенную справку. В ней будут отображаться данные обо всех, когда-либо зарегистрированных, жильцах.

Обращение к участковому полицейскому являет собой наименее затратный способ узнать список прописанных в доме жильцов.

По долгу службы участковому положено знать обо всех прописанных жильцах. В том числе и о тех, кто на данный момент отсутствует по каким-либо причинам.

Конечно, первому встречному полицейский не расскажет интересующую информацию. Потребуется привести веские аргументы.

Поможет опять же предварительный ДКП. Заодно можно узнать, не шумят ли соседи, какой контингент проживает в доме.



Можно попробовать узнать информацию через интернет-ресурсы. Существует немало сайтов-справочников, где можно получить сведения о жителях того или иного дома.

Но, как правило, такие сайты располагают информацией о жителях крупных городов и областных центров. Узнать список жильцов дома по адресу в небольших населенных пунктах вряд ли получится.

Видео: по ошибке благоустроили двор в соседнем доме

Можно попытаться отправить запрос электронной почтой в паспортный стол или местную администрацию. Но в запросе нужно привести веские основания обращения.

Отправить соответствующий запрос можно и в ФМС. Понадобится предоставить заявление-запрос и паспорт. Оплачивать пошлину не нужно.

Ответ будет предоставлен в течение месяца, если обращение будет сочтено правомерным. Законодательство воспрещает разглашать персональные данные граждан без их на то согласия.

Потому сотрудник ФМС отправит запрос по указанному адресу. В нем указывается информация о заявителе и цели запроса.

При получении разрешения на предоставление информации выдается справка со списком жильцов по указанному в заявке адресу.

Говоря о нюансах для больших городов, нужно упомянуть сайты, помогающие узнать список жильцов по адресу дома.

Отдельные ресурсы действительно имеют доступ к необходимым базам данных. Но нужно помнить о ключевых моментах.



Большая часть таких сайтов создается мошенниками, которые берут с клиентов деньги и предоставляют ложную информацию.

Кроме того разглашение подобных данных запрещено законом О защите персональных данных.

Законным способом узнать об имеющихся обременениях станет обращение на сайт Росреестра. Или же стоит воспользоваться иными описанными способами.

Москва давно стала самым желаемым приютом для людей, приезжающих на заработки. И в первую очередь гастарбайтерам нужна прописка, пусть и не совсем законная.

Многие арендодатели за деньги прописывают на своей жилплощади десятки страждущих.

В случае продажи такой квартиры продавцы не особо заботятся о выписке жильцов. И может статься, что купив квартиру, в довесок покупатель получит несколько жильцов, прибывших из стран СНГ.

Случается, что и вполне законопослушные граждане, обнаруживают, что помимо них в квартире прописано еще несколько абсолютно незнакомых человек.

Причем прописаны они законно, благодаря возможности подачи запроса на прописку через Интернет или почтой. Иногда достаточно просто потерять паспорт, чтобы позже обнаружить жильцов-призраков.

Особенно актуальной проверка списка жильцов в Москве становится на фоне возможного принятия законопроекта о резиновых квартирах.

Недавно Госдума приняла в первом чтении закон, запрещающий липовую прописку.



За фиктивную регистрацию предполагается наложение штрафа до пятисот тысяч рублей, а в некоторых случаях и лишение свободы сроком до трех лет.

Еще в 2015 году рынок новостроек Питера превратился в рынок покупателя. Спрос на жилье растет, что породило появление перекупщиков, скупающих жилье на завершающем этапе строительства.

Квартира, пока дойдет до конечного покупателя, может быть несколько раз перепродана.

И в процессе смены собственников в ней может появиться немало прописанных жильцов, о выписке которых мало кто из продавцов беспокоится.

Время проведения ремонтных работ в многоквартирном доме, читайте здесь.

Куда обратиться по защите прав работников при увольнении, смотрите здесь.

Покупатель же полагает, что поскольку жилье находится в новостройке, то о прописке сторонних лиц и речи не идет.

Напоследок простой лайфхак, как узнать количество прописанных в доме или квартире жильцов.

Собственнику жилья или потенциальному покупателю нужно тщательно изучить последнюю квитанцию по оплате ЖКХ.

Обыкновенно в оной указывается число прописанных на жилплощади человек. И если оно не совпадает с известным количеством, стоит узнать точный список жильцов по конкретному адресу.

О admin

x

Check Also

Типовые нормы выдачи спецодежды (СИЗ) — по профессиям приказ 997н, 1104н, перечень 997

Типовые нормы выдачи спецодежды в России (СИЗ) в 2018 году Если трудовая деятельность негативно отражается на здоровье работников, то им положено предоставлять средства защиты. Спецодежда выдается бесплатно в необходимом количестве. ...

Технический план квартиры — что это такое, образец, в новостройке, где заказать, цена, БТИ

Как получить технический план квартиры в 2017 году В статье пойдет речь о техническом плане квартиры. Что это за документ, для чего необходим, и где его оформить – далее. Когда ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Субсидия на оплату коммунальных услуг / ЖКХ ; как получить? Согласно жилищному законодательству, некоторые категории граждан в РФ могут рассчитывать на получение субсидий для оплаты услуг ЖКХ от государства. Согласно ...

Технический паспорт на квартиру — что это такое, как получить, срок действия, где взять, заказать

Как получить технический паспорт на квартиру в 2017 году Владение жилой недвижимостью предполагает наличие документов на нее. Но помимо подтверждения имущественных прав нужно и детальное описание объекта. Как в 2017 ...

Технические устройства

Удерживающее устройство ФЭСТ В начале 2017 года многие СМИ заявили о запрете на применение любых детских удерживающих устройств Использование автомобиля на территории нашей страны осуществляется обязательно в рамках специальных нормативов. ...

Субсидия на жилье госслужащим и порядок ее получения

Субсидия на жилье госслужащим и порядок ее получения Сегодня государство делает все возможное, чтобы оказать помощь в приобретении жилья сотрудникам гражданских служб. Предоставления субсидии на жилье госслужащим — единовременная государственная ...

Тесты для главного бухгалтера при приеме на работу — с ответами

Какие могут быть тесты для главного бухгалтера при приеме на работу в 2017 году Сегодня любая организация, вне зависимости от её величины, обязательно должна вести бухгалтерскую отчетность. Для этого обычно ...

Тарифная и бестарифная системы оплаты труда работников — бюджетной сферы, в ЖКХ, здравоохранения

Как действует тарифная и бестарифная системы оплаты труда работников в 2017 году Организация системы оплаты труда работников в организации является одним из основных компонентов ее функционирования, и каждая компания выбирает ...

Таблица КБМ ОСАГО (коэффициент Бонус Малус) — класс, со скидкой, в электронном виде, расчета

Особенности таблицы КБМ ОСАГО (коэффициент Бонус Малус) в 2017 году Обладатели ТС должны понимать, что стоимость полиса ОСАГО зависит от нескольких факторов. Прежде всего, учитывается опыт вождения и количество аварий, ...

Табель учета рабочего времени — образец заполнения, форма 0504421 новый, Т-13, корректирующий

Как составить табель учета рабочего времени в 2017 году Далеко не все знают, как составить табель учета рабочего времени. А значит, будет актуальна информация по этому поводу. Рассмотрим основные правила, ...

Счетчик электроэнергии — показания, как остановить, двухтарифный, отправить, подать, через интернет

Что такое счетчик электроэнергии Обязательным элементом почти любой электрической сети является электросчетчик. С его помощью учитывается потребление энергии. Но такие приборы имеют разные конструктивные особенности. Что же такое счетчик электроэнергии ...

Субсидия на жилье госслужащим — единовременная государственная гарантия

Субсидия на жилье госслужащим ; единовременная государственная гарантия Субсидии, положенные государственным служащим на покупку жилья, гарантируют единоразовую материальную помощь для работников гражданской службы. Причем таким видом пособий могут быть обеспечены ...

Счет на оплату — что это такое, образец, бланк, на оплату услуг без НДС, онлайн, гарантийное письмо

Особенности счета на оплату в 2017 году Согласование цены относится к основным этапам любой сделки купли-продажи. В коммерческой деятельности стоимость товара/услуги указывается в выставленном счете. Как в 2017 году правильно ...

Сход-развал — что это такое, в Москве, своими руками, 3d, цена, сколько стоит, грузовой, оборудование

Как можно сделать сход-развал Развал-схождение – это понятие, о котором слышал любой автовладелец. Он необходим, чтобы выставлять колеса под назначенным углом. От его работы зависит поведение транспортного средства на дороге ...

Суд, Page 2 of 2

Генеральная доверенность на представление интересов физического лица Генеральная доверенность характеризуется определенной спецификой, поскольку она предоставляет возможность доверенному представителю осуществлять любого рода юридические Продажа арестованного имущества судебными приставами Реализация конфискованного имущества ...

Страхование вкладов: сумма возмещения , список банков РФ, Агентство по страхованию вкладов, Таков Закон

Как работает страхование вкладов физлиц? Надежность банковского сектора в России вызывает вполне обоснованную тревогу у потенциальных вкладчиков, которые задаются вопросами: что будет в случае банкротства банка, как работает страхование вкладов ...

Субсидия молодой семье на покупку жилья — СПб, размер, как получить, государственная

Оформление субсидии молодой семье на покупку жилья в 2017 году В статье пойдет речь об оформлении субсидии для молодых семей на приобретение жилой площади. Что это за процедура, кто имеет ...

Субсидиарная ответственность учредителя ООО — директора, судебная практика, по долгам общества

Особенности субсидиарной ответственности учредителя ООО в 2017 году С 28.07.2017 долги компании можно взыскивать с собственников даже после исключения юрлица из ЕГРЮЛ. Норма упростила процесс урегулирования споров с кредиторами. Но ...

Страхование в РГС

Страхование в РГС. Как проверить статус выплатного дела в Росгосстрахе? Для обладателя полиса автострахования в случае наступления страхового случая становится актуальным вопрос – будет ли выплачена компенсация за причиненный ущерб. ...

Субсидиарная ответственность учредителей юридических лиц

Что такое субсидиарная ответственность учредителей юридических лиц в 2017 году Определим, что такое субсидиарная ответственность учредителей юридических лиц. Данные сведения содержатся в законодательстве России, к которому и обратимся. Рассмотрим данные, ...

СТС на машину — что это такое, как восстановить, при утере, расшифровка, как оно выглядит, документ, потерял что делать

Что это такое СТС на машину в 2017 году Правила дорожного движения содержат указания для каждого водителя транспортного средства иметь необходимый пакет документов. Это позволяет не только свободно ездить по ...

Строительство на дачном участке — нормы, можно ли, разрешение, земельный участок, дома

Особенности строительства на дачном участке в 2017 году На дачном участке строительство регламентируют специальные нормативы. Их несоблюдение ведет к наложению штрафных санкций, а порой и к потере права собственности. Каковы ...

Страховка от невыезда Библио Глобус — стоимость, что включает, по России, цена

Страховка от невыезда Библио Глобус по России в 2018 году Любое путешествие чревато финансовыми потерями, поскольку по разным обстоятельствам поездка может не состояться. Некоторые риски можно застраховать. Как в 2018 ...

Страховка квартиры по ипотеке — стоимость, в Сбербанке, обязательна, ВТБ24, цена

Особенности страховки квартиры при ипотеке в 2017 году Приобретение собственной квартиры сегодня – мероприятие достаточно затратное. В свою очередь банки различными способами стараются защитить себя от возможных финансовых трат. Именно ...

Рейтинг@Mail.ru