Главная 24 Мой юрист 24 Список жильцов дома по адресу — Москва, Санкт-Петербург, узнать

Список жильцов дома по адресу — Москва, Санкт-Петербург, узнать

Как по адресу узнать список жильцов дома

В большинстве случаев узнать о количестве прописанных в квартире лиц старается покупатель. Но порой и владелец жилья не подозревает обо всех жильцах. Как узнать список жильцов дома по адресу?

Количество прописанных жильцов становится особо актуальным при продаже жилой недвижимости.

Иногда и сам собственник не подозревает, что в квартире живут не только члены семьи. Можно ли по адресу дома узнать число прописанных в нем человек?

Приобретение квартиры с прописанными людьми может стать причиной серьезных проблем для нового собственника.

Потенциальных покупателей, как правило, отпугивает жилье с довеском в виде не выписанных жильцов. Но бояться нечего, если соблюдены все нужные процедуры.

Но есть здесь и нюансы. Основной из них в том, что продавец скрывает реальный список жильцов. Правда выясняется намного позже и может вызывать весьма негативные последствия.

Прописанный в приобретенном жилье человек является обременением объекта недвижимости.

Несмотря на то, что покупатель регистрирует переход права собственности, выписать ранее прописанных лиц он не может.

Список жильцов дома по адресу - Москва, Санкт-Петербург, узнать



Если оные выписываются самостоятельно, то никаких проблем не возникает. Хотя бывает и иначе. Законодательство обычно принимает сторону добросовестного покупателя.

Если сделка совершена по всем правилам и квартира перерегистрирована, то прежние жильцы обязаны сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Наличие прописки не дает права распоряжаться квартирой. Когда приобретенные с квартирой жильцы отказываются выписываться добровольно, обязать к этому их может суд.

И здесь могут возникнуть сложности. Далеко не все категории граждан можно выписать без их на то согласия, даже по суду.

Понятия права собственности, регистрации и права на проживание в квартире часто путаются. В действительности это абсолютно разные термины.

Нередко человек, не являющийся собственником жилища, может в нем жить пожизненно. И в некоторых случаях выписать такого жильца из приобретенной квартиры почти не реально.

Российским законодательством предусмотрены случаи, в которых человек располагает полным правом на проживание в квартире, не являясь при этом собственником.

И принудительно выписать такого жильца не получится, даже при смене собственника.

Какие же категории жильцов не подлежат снятию с регистрационного учета в принудительном порядке? Таковых несколько:



Перечисленные категории располагают законным правом на пожизненное проживание и регистрацию.

Вечные квартиранты это одно из самых неприятных обременения жилой недвижимости. Потому так важно при покупке дома получить список всех зарегистрированных в нем жильцов.

Чем же так опасно приобретение жилья с не выписанными жильцами? Прежде всего, это сказывается на коммунальном обслуживании.

Некоторые услуги ЖКХ оплачиваются не по квадратным метрам, а по количеству жильцов. И новый собственник дома может быть неприятно удивлен при получении квитанции за комуслуги.

Еще одна ситуация когда квартира или дом приобретены, деньги продавцу переданы и право собственности зарегистрировано, но проживающие в жилище люди не съезжают.

Должен ли пенсионер платить налог на землю, читайте здесь.

При этом оказывается, что они не знали о продаже или были вовсе против, но как бы то ни было, выписываться они не собираются.

Да и искать иное жилье не торопятся. А выселить их принудительно нельзя, поскольку у них имеется официальная прописка.

Или же купил человек квартиру, живет в ней несколько лет, а потом вдруг появляется человек, претендующий на проживание в доме.

Оказывается, что это законный жилец, вернувшийся их детдома, мест лишения свободы или лечебного учреждения.

Допускает ли закон продажу жилья без согласия прописанных в нем жильцов?

Юридическая практика знает немало случаев, когда собственник квартиры хочет продать ее, но не все прописанные в ней люди с этим согласны.



На этот счет российское законодательство имеет некоторую правовую коллизию.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник жилой недвижимости обладает правом полного распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Получать согласие от прописанных лиц, не имеющих права собственности, ему не нужно.

Но вместе с тем в ГК РФ, Жилищном Кодексе и Конституции закреплено право любого гражданина на пользование жилой площадью.

Это однозначно значит, что любой человек должен иметь жилье и постоянную регистрацию.

В итоге получается, что продать жилье без согласия прописанных в нем жильцов можно. Но при этом выписать таковых бывает сложно, а порой и невозможно.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности к иному собственнику не является основанием для прекращения права пользования зарегистрированным в квартире (доме) жильцом.

Закон РФ №5242-1 от 25.06.1993 (в редакции от 2.06.2016) разъясняет все нюансы, связанные с выбором места жительства и пребывания в пределах РФ.

В ст.7 этого закона говорится о снятии гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

В частности здесь указаны основания, по каким может осуществляться выписка прописанного человека. Это:

Таким образом, выписать прописанных жильцов в приобретенном доме новый собственник может только при наличии их собственного желания либо при выявлении конкретно определенных законом оснований и только через суд.

Самый простой и быстрый способ выяснить количество прописанных в доме лиц это обращение к непосредственному собственнику.



Причина в том, что сведения о месте регистрации граждан не являются общедоступными. Приобретая дом или иную жилую недвижимость, необходимо потребовать от продавца выписку из ЕГРП.

В ней указываются все имеющиеся обременения в отношении жилья, в том числе и право проживания некоторых лиц.

Но иногда собственник умышленно не дает информацию обо всех прописанных в доме жильцах. Это может отпугнуть покупателя, особенно при наличии вечных жильцов.

Или же придется существенно снижать цену по причине наличествующего обременения. И приходится покупателю искать нужные сведения самостоятельно.

Данными о реестре собственников и людей, проживающих по определенному адресу, располагают следующие органы:

  • паспортный стол;
  • участковый полицейский;
  • регистрационная палата;
  • управляющая компания;
  • некоторые интернет-ресурсы.

Для собственников обращение с запросом в любую из перечисленных организаций будет бесплатным. Исключение составляет запрос в ЕГРП. Иным лицам потребуется оплатить услугу.



Эта организация обладает наиболее полными сведениями обо всех прописанных лицах, поскольку непосредственно осуществляет процесс прописки/выписки.

Однако данные предоставляются исключительно собственникам квартиры.

Если в преддверии купли-продажи продавец жилой недвижимости предоставляет справку из паспортного стола, то можно не беспокоиться о сюрпризе в виде неожиданных жильцов.

Постороннее лицо может попытаться получить необходимые данные. Для этого потребуется предоставить предварительный договор о купле-продаже квартиры или дома.

При запросе желательно заказывать расширенную справку. В ней будут отображаться данные обо всех, когда-либо зарегистрированных, жильцах.

Обращение к участковому полицейскому являет собой наименее затратный способ узнать список прописанных в доме жильцов.

По долгу службы участковому положено знать обо всех прописанных жильцах. В том числе и о тех, кто на данный момент отсутствует по каким-либо причинам.

Конечно, первому встречному полицейский не расскажет интересующую информацию. Потребуется привести веские аргументы.

Поможет опять же предварительный ДКП. Заодно можно узнать, не шумят ли соседи, какой контингент проживает в доме.



Можно попробовать узнать информацию через интернет-ресурсы. Существует немало сайтов-справочников, где можно получить сведения о жителях того или иного дома.

Но, как правило, такие сайты располагают информацией о жителях крупных городов и областных центров. Узнать список жильцов дома по адресу в небольших населенных пунктах вряд ли получится.

Видео: по ошибке благоустроили двор в соседнем доме

Можно попытаться отправить запрос электронной почтой в паспортный стол или местную администрацию. Но в запросе нужно привести веские основания обращения.

Отправить соответствующий запрос можно и в ФМС. Понадобится предоставить заявление-запрос и паспорт. Оплачивать пошлину не нужно.

Ответ будет предоставлен в течение месяца, если обращение будет сочтено правомерным. Законодательство воспрещает разглашать персональные данные граждан без их на то согласия.

Потому сотрудник ФМС отправит запрос по указанному адресу. В нем указывается информация о заявителе и цели запроса.

При получении разрешения на предоставление информации выдается справка со списком жильцов по указанному в заявке адресу.

Говоря о нюансах для больших городов, нужно упомянуть сайты, помогающие узнать список жильцов по адресу дома.

Отдельные ресурсы действительно имеют доступ к необходимым базам данных. Но нужно помнить о ключевых моментах.



Большая часть таких сайтов создается мошенниками, которые берут с клиентов деньги и предоставляют ложную информацию.

Кроме того разглашение подобных данных запрещено законом О защите персональных данных.

Законным способом узнать об имеющихся обременениях станет обращение на сайт Росреестра. Или же стоит воспользоваться иными описанными способами.

Москва давно стала самым желаемым приютом для людей, приезжающих на заработки. И в первую очередь гастарбайтерам нужна прописка, пусть и не совсем законная.

Многие арендодатели за деньги прописывают на своей жилплощади десятки страждущих.

В случае продажи такой квартиры продавцы не особо заботятся о выписке жильцов. И может статься, что купив квартиру, в довесок покупатель получит несколько жильцов, прибывших из стран СНГ.

Случается, что и вполне законопослушные граждане, обнаруживают, что помимо них в квартире прописано еще несколько абсолютно незнакомых человек.

Причем прописаны они законно, благодаря возможности подачи запроса на прописку через Интернет или почтой. Иногда достаточно просто потерять паспорт, чтобы позже обнаружить жильцов-призраков.

Особенно актуальной проверка списка жильцов в Москве становится на фоне возможного принятия законопроекта о резиновых квартирах.

Недавно Госдума приняла в первом чтении закон, запрещающий липовую прописку.



За фиктивную регистрацию предполагается наложение штрафа до пятисот тысяч рублей, а в некоторых случаях и лишение свободы сроком до трех лет.

Еще в 2015 году рынок новостроек Питера превратился в рынок покупателя. Спрос на жилье растет, что породило появление перекупщиков, скупающих жилье на завершающем этапе строительства.

Квартира, пока дойдет до конечного покупателя, может быть несколько раз перепродана.

И в процессе смены собственников в ней может появиться немало прописанных жильцов, о выписке которых мало кто из продавцов беспокоится.

Время проведения ремонтных работ в многоквартирном доме, читайте здесь.

Куда обратиться по защите прав работников при увольнении, смотрите здесь.

Покупатель же полагает, что поскольку жилье находится в новостройке, то о прописке сторонних лиц и речи не идет.

Напоследок простой лайфхак, как узнать количество прописанных в доме или квартире жильцов.

Собственнику жилья или потенциальному покупателю нужно тщательно изучить последнюю квитанцию по оплате ЖКХ.

Обыкновенно в оной указывается число прописанных на жилплощади человек. И если оно не совпадает с известным количеством, стоит узнать точный список жильцов по конкретному адресу.

О admin

x

Check Also

Что такое депозит при съеме квартиры — аренде, значит, в Москве, страховой, без посредников

Что это такое депозит при съеме квартиры в 2017 году Многие граждане сегодня практикую сдачу своей недвижимости в аренду. Подобного рода бизнес имеет свои особенности, тонкости. В первую очередь они ...

Что нужно сделать, если в декларации 3-НДФЛ допущена ошибка

Что нужно сделать, если в декларации 3-НДФЛ допущена ошибка В жизни может случиться так, что вы сдали налоговую декларацию 3-НДФЛ, но через время выяснили, что в ней допущены ошибки или ...

Что такое дачная амнистия — регистрация дома, как оформить участок, в садоводстве, сроки

Что это такое дачная амнистия в 2017 году Относительно недавно был сформирован специальный законопроект, получивший в народе названием закон о дачной амнистии. Он подразумевает возможность осуществления приватизации на основании договоров ...

Что такое выписка из домовой книги — где получить, взять, через Госуслуги, образец, архивная

Что такое выписка из домовой книги в России в 2017 году Большинство операций с жильем непременно требует информации из домовой книги. Нужные данные касаются регистрации граждан, в том числе и ...

Что относится к недвижимому имуществу — для налога, к объектам, земля, участок, бюджетного учреждения

Что относится к объектам недвижимого имущества в 2017 году После распада СССР все граждане без исключения получили возможность обзавестись личной собственностью. Соответственно, многие практически сразу осуществили приобретение определенных объектов недвижимости. ...

Что означает желтая полоса на дороге — сплошная, двойная, по краю, на обочине, вдоль, ПДД, на трассе

Что означает желтая полоса на дороге в России Далеко не каждый знает, что означает желтая разметка и какие ее требования. При этом существует несколько разновидностей разметки. Многие водители пренебрегают изучением ...

Что нужно для загранпаспорта: какие документы и куда подавать , Таков Закон

Что нужно для загранпаспорта: какие документы и куда подавать в 2017 году? Заграничный паспорт является главным документом, удостоверяющим личность гражданина за пределами Российской Федерации. Сегодня загранпаспорт требуется оформлять даже для ...

Что нужно, чтобы выписаться из квартиры — какие документы, при продаже, прописаться в другую

Что нужно, чтобы выписаться из квартиры в России в 2017 году Если вам нужно выписаться из квартиры, стоит понимать, куда идти и что делать. Разберем, как осуществляется снятие с регистрационного ...

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке — в ипотеку, у застройщика, подрядчика

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России в 2017 году Для любого человека естественно желание иметь собственный дом. Но приобретение жилья это шаг ответственный. Что необходимо знать, ...

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке — у застройщика, в ипотеку, за наличку, в Москве

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России Покупка новой квартиры это современные технологии и максимально продуманные проекты. Но есть и некоторые нюансы, без учета каких покупка радости ...

Что нужно знать при покупке квартиры — на вторичном рынке, в новостройке, у застройщика

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2017 году Покупка квартиры – важный момент в жизни каждого гражданина, независимо от того, покупает он ее за собственные или кредитные средства. ...

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в России в 2017 году Часто в процессе приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, возникают подводные камни, покупатели часто ...

Что нельзя провозить через границу РФ

Для ограничения провоза через границу на территорию РФ некоторых видов товаров установлены две категории этих товаров: товары, ограниченные к ввозу и товары, запрещенные к ввозу. Ограниченные к ввозу на территорию ...

Что нужно для регистрации ИП — какие документы, Москве, сделать после, прописка

Что нужно для регистрации ИП в России в 2017 году Предпринимательством граждане начинают заниматься для получения дохода, часто превышающего среднюю зарплату. Закон это не запрещает, но требует правильного оформления. Как ...

Что нужно для прописки в квартиру собственника — ребенка, иностранного гражданина, новорожденного

Что нужно для прописки в квартиру собственника в России в 2017 году Законодательство Российской Федерации сегодня определяет, что все без исключения граждане РФ обязаны иметь постоянную прописку по месту проживания. ...

Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом

Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом в России в 2017 году Узнать, что нужно для приватизации земельного участка под частным домом, не сложно. Для этого достаточно перечитать ...

Что значит ДТИ? Заказное письмо, расшифровка, Санкт-Петербург, Красноярск, Кемерово, Подольск, Таков Закон

Письмо с аббревиатурой ДТИ – как расшифровать и определить отправителя? Уведомление о заказном письме с аббревиатурой ДТИ в строке откуда может заставить получателя задаться вопросом: ДТИ – что это такое? ...

Что нужно для получения ИНН физического лица — иностранного гражданина, как получить, на сайте налоговой

Что нужно для получения ИНН физического лица в России в 2017 году Все граждане, которые осуществляют трудоустройство на территории нашей страны, обязаны иметь собственный индивидуальный налоговый номер. При этом выдается ...

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры — продать с неузаконенной, делать в ипотечной

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в РФ в 2017 году Далеко не каждый знает, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, особенно, если столкнуться с ...

Что лучше ТСЖ или управляющая компания — создание выход, чем отличается, если дому 30 лет, в новом

Что лучше ТСЖ или управляющая компания в 2017 году Не можете определиться, какой вид управления многоквартирным домом выбрать? Разберемся, что лучше – ТСЖ или управляющая компания, учитывая все положительные и ...

Что лучше тосол или антифриз — в чем разница, можно ли смешивать, отличается, использовать, добавить

Что лучше использовать тосол или антифриз Что лучше использовать тосол или антифриз? Этот вопрос беспокоит многих автовладельцев, заботящихся о своей машине. Хозяев транспортных средств волнует тот факт, что на первый ...

Что ждать пенсионерам от реформ? Интервью с главой Пенсионного фонда России

Что ждать пенсионерам от реформ? Интервью с главой Пенсионного фонда России Мы предлагаем вам познакомиться с интервью, которое дал Антон Дроздов, глава Пенсионного фонда России, ведущей программы Мнение на телеканале ...

Что лучше открыть ИП или ООО — для оказания услуг, для торговли, таблица отличий, для грузоперевозок

Что лучше открыть ИП или ООО в России в 2017 году Организационная форма бизнеса волнует многих начинающих предпринимателей. От выбора будет зависеть многое – налогообложение, полномочия, виды деятельности и прочее. ...

Что делать, если утеряна трудовая книжка — как восстановить, записи, оформить пенсию, РФ

Что делать, если утеряна трудовая книжка в РФ в 2017 году Трудовая книжка это главный документ, доказывающий факт сотрудничества работника и работодателя. Документ указывает на все изменения, связанные с рабочей ...

Рейтинг@Mail.ru