Главная 24 Мой юрист 24 Снижение кадастровой стоимости земельного участка — порядок, стоимость услуги, исковое заявление

Снижение кадастровой стоимости земельного участка — порядок, стоимость услуги, исковое заявление

Порядок снижения кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году

Вас интересует, можно ли снизить кадастровую стоимость земельного участка? Рассмотрим, какого порядка стоит придерживаться собственникам недвижимости в 2017 году при обращении в комиссию Росреестра и суд.

Физические и юридические лица вправе оспорить кадастровую стоимость земельного участка, если оценщики ее завысят, не имея на то обоснований. Как же снизить такие показатели?

Чтобы определить, какого порядка стоит придерживаться при снижении кадастровой стоимости недвижимости, необходимо выяснить, что это такое.

Под кадастровой стоимостью земельного участка понимают рыночные показатели стоимости земли. Кадастровые показатели – результат проведения кадастровой оценки.

Вся недвижимость должна быть поставлена на учет специализированной инстанцией, чтобы не возникало споров относительно прав собственности на объект.

Важна также стоимость недвижимого имущества. Кадастровая стоимость является финансовой характеристикой, денежным эквивалентом, к которому власти приравнивают объект.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году - порядок, стоимость услуги, исковое заявление



Определяют кадастровую стоимость эксперты-оценщики – специальные оценочные организации, с которыми госорган заключает договор.

Кадастровую стоимость определяют с учетом:

  • площади недвижимости;
  • места нахождения;
  • наличия инфраструктуры;
  • показателя дохода местного населения и т. д.

Кадастровые показатели стоимости могут меняться при инфляции и росте цены на недвижимое имущество. Поэтому периодически стоит заказывать новую выписку в отделении Росреестра.

Основная цель – обложение налогом. Инвентаризационный показатель учитывает расходы на строительство.

Такая сумма меньше реальной стоимости недвижимости. Поэтому госвласти (чтобы получить больший налог) принимают меры для оценки имущества по большей цене.

Кадастровую стоимость учитывают при:

  • уплате налога на имущество;
  • произведении платежа по сделке с объектом – при продаже, покупке, дарении и т. д.;
  • определении платежа по использованию объекта (если заключается договор социального найма);
  • расчете платежа в случае наследования;
  • оформлении кредита для приобретения и т. д.

Основные нормативные акты – ФЗ от 29 июля 1998 № 135 с изменениями от 21 июля 2014 (ФЗ № 225).

В ст. 24.12 говорится об обязательстве проведения кадастровой оценки раз в 2-3 года (но не реже раза за 5 лет).



Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Ст. 66 Земельного кодекса гласит, что кадастровая стоимость земли определяется, исходя из рыночной цены, а сам процесс оценки схож по методике с рыночной оценки стоимости недвижимости.

Кадастровую оценку проводят по решению исполнительных властей в субъектах РФ и по решению местного органа самоуправления.

Власти утверждают перечень объектов, которые должны быть оценены, и после проведения процедуры результат утверждается и публикуется в соответствии с требованиями законодательства.

Если результат затронет права граждан или юрлиц, они могут подавать запросы, чтобы получить данные о кадастровой стоимости.

Можно также обжаловать результат переоценки в комиссии. Комиссия может признать жалобу необоснованной, а данные направить в Кадастровую палату Росреестра России.

Оспорить кадастровую стоимость вправе:

Такое право есть и у представителей государственной власти в отношении имущества, что является муниципальной или государственной собственностью.

Для оспаривания не обязательно обращаться в комиссию. Можно обратиться и в суд (ст. 24.18 закона об оценочной деятельности).

Основания для обращения в комиссию и суд:

Чтобы оспорить результат оценивания в комиссии, стоит подать заявление и приложить ряд справок:

Если подается иск, дополнительно подают:

  • уведомление, подтверждающее вручение (или иные справки) копии иска участникам спора;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • копию доверенности, которая дает полномочия представителю административному истцу;
  • справки, что подтвердят попутки досудебного урегулирования споров.



Заявление, которое подается без соответствующих справок, не будет рассматриваться в суде, а комиссия его вовсе не примет.

Заявление может составляться в свободной форме.

Но нужно в нем прописать такие данные:

Если заявка подается представителем организации, тогда указывают:

  • название фирмы;
  • ОГРН;
  • фактический и юридический адрес;
  • контакты, факс;
  • ФИО правообладателя.

Далее излагают просьбу о пересмотре кадастровой стоимости, соответствующие основания. Необходимо указание кадастрового номера участка, место его нахождения.

Порядок покупки квартиры с обременением, читайте здесь.

Образец заявления можно скачать здесь. Заявление может подать сам заявитель. Допускается и его отправка по почте заказным письмом с описью вложений.

Досудебное урегулирование спора предполагает обращение в комиссию. Для этого нужно придерживаться следующего порядка:

  1. В отделении Росреестра получают справку о результате оценки, которая должна оспариваться. Платить не нужно.
  2. Возьмите кадастровый паспорт в Кадастровой палате.
  3. Идите к сотруднику нотариальной конторы, чтобы заверить копии справок.
  4. Обратитесь к оценщику за отчетом об установлении кадастровой стоимости.
  5. Получите заключение о том, что отчет соответствует нормам законодательства.
  6. Напишите заявление, чтобы стоимость была пересмотрена.



Заявка будет рассмотрена в течение 1 месяца. В течение недели представитель комиссии направит уведомление о том, когда заявка будет рассматриваться. После принятия решение в течение 5 дней о нем уведомят заявителя.

  • сотрудники исполнительных властей субъекта РФ;
  • специалисты, что проводят государственную кадастровую оценку;
  • работники федерального органа исполнительных властей;
  • представитель предпринимательского сообщества, саморегулируемой компании оценщиков.

Решение комиссии может оспариваться в судебном органе. Физлица могут и не обращаться в комиссию, а сразу подать иск.

Исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка в суд составляется в соответствии с требованиями ст. 245-250 ГПК.

Заинтересованными лицами будут:

  • УФС госрегистрации, кадастра и картографии;
  • правительство субъекта;
  • административный орган.

Оспаривание результатов в арбитражных судах осуществляется в течение 3 месяцев после того, как заявитель узнал о нарушении своих прав.

Вместе с заявлением подается отчет оценщиков и заключение СРО. Иначе суд не будет иметь оснований для установления кадастровой стоимости.

Если в отчете будет прописано стоимость, что ниже кадастровой на 30%, будет проводиться судебная экспертиза для определения рыночного показателя.

Может ли быть принято положительное решение суда об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка?



Видео: уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Если судья согласится с вашими доказательствами о завышении кадастровой стоимости, то уменьшенный налог вы будете платить уже за тот налоговый период, когда подавался иск.

Есть смысл в разбирательствах, если сумма составляет примерно 50 млн. рублей, и, по вашему мнению, она завышена вдвое.

Так можно рассчитывать на то, что расходы на суд окупятся за несколько лет экономии налога.

При рассмотрении вопроса относительно уменьшения кадастровой стоимости стоит опираться на положения гл. 25 КАС России.

Можно обжаловать не только результат оценки, но и решение комиссии, если заявитель сначала обратился туда.

Административные истцы могут заявить такие требования:

  • установить рыночные стоимостные показатели на недвижимое имущество;
  • изменить кадастровую стоимость, так как есть недостоверные данные об объектах оценивания, что были использованы при установлении стоимости;
  • оспорить решение или действие (бездействие) комиссии Росреестра.

Иные требования не могут рассматриваться вместе с оспариванием кадастровой стоимости, так как они находятся в компетенции иных судебных органов.

Если собственник земли решил вернуть переплаченный налог, стоит получить решение суда, и только тогда подавать иск о взыскании уплаченной суммы.

Первая инстанция при рассмотрении подобных споров – верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города, автономной области (пункт 15 ст. 20 КАС России).



Ответчики – представители Росреестра и инстанция, что утвердила оспариваемый результат оценки кадастровых стоимостных показателей.

Закон установил временные рамки для обращения в суд – в течение 5 лет после того, как госкадастр внесли оспариваемые результаты.

Хотя если при обращении в суд кадастровая стоимость изменена, то оспаривание предыдущей уже не допускается (пункт 3 ст. 245 КАС России). Заявки рассматриваются в течение 2-3 месяцев.

Если по результату рассмотрения дела судья удовлетворит требования, то в резолютивных частях таких решений должна отражаться кадастровая стоимость земли.

Она будет новым показателем, подлежащим отражению в государственном кадастре. Принятые решения можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца.

Затраты, которые ожидают вас при снижении кадастровой стоимости:

Судья может возложить затраты на ответчиков, но все равно такие суммы нужно сначала оплатить вам. Да и не так часто суд готов взыскать затраты на юриста в полной мере.

Чаще всего споры относительно кадастровой стоимости возникают по земельным участкам.

Неясности возникают при определении стоимости, если судья установит обоснованность требований заявителя.

Бывает, что истец просит устанавливать рыночный показатель на период переоценки (задними числами). На момент обжалования оценщик и устанавливает рыночную стоимость участков.

Позднее это даст основания заинтересованному лицу для пересчета и взыскивания ФНС переплаченных налоговых сумм со дня, когда в ГКН отразили некорректную стоимость.



Такие споры рассматривались по делам № А11-5098/2010 (Постановление президиума ВАС России от 25 июня 2013 года), № А41-41710/12 (согласно Постановлению ФАС Московского округа от 26 сентября 2013) и т. д.

Суды, имеющие общую юрисдикцию, уверены в том, что кадастровую стоимость можно менять, если иск удовлетворяется с момента, когда решение вступит в силу (подробнее в Апелляционном определении суда Москвы от 10 сентября 2013 года по делу № 11-25827/2013).

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети, читайте здесь.

Про земельный налог по Налоговому кодексу РФ, смотрите здесь.

Дела по вопросам оспаривания кадастровой стоимости довольно перспективны. Суд скорее станет на защиту прав истца, а представители Кадастровой палаты не сильно противятся заявленным требованиям.

Как видите, вы имеете полное право оспорить результаты оценки, если установленная кадастровая стоимость слишком завышена.

Но стоит четко уяснить, куда обратиться, какие документы подготовить и какого порядка придерживаться.

Изучите законодательные положения, и тогда не придется платить необоснованно начисленные суммы налогов на землю. Тем более что у вас есть много шансов выиграть дело.

О admin

x

Check Also

Что такое депозит при съеме квартиры — аренде, значит, в Москве, страховой, без посредников

Что это такое депозит при съеме квартиры в 2017 году Многие граждане сегодня практикую сдачу своей недвижимости в аренду. Подобного рода бизнес имеет свои особенности, тонкости. В первую очередь они ...

Что нужно сделать, если в декларации 3-НДФЛ допущена ошибка

Что нужно сделать, если в декларации 3-НДФЛ допущена ошибка В жизни может случиться так, что вы сдали налоговую декларацию 3-НДФЛ, но через время выяснили, что в ней допущены ошибки или ...

Что такое дачная амнистия — регистрация дома, как оформить участок, в садоводстве, сроки

Что это такое дачная амнистия в 2017 году Относительно недавно был сформирован специальный законопроект, получивший в народе названием закон о дачной амнистии. Он подразумевает возможность осуществления приватизации на основании договоров ...

Что такое выписка из домовой книги — где получить, взять, через Госуслуги, образец, архивная

Что такое выписка из домовой книги в России в 2017 году Большинство операций с жильем непременно требует информации из домовой книги. Нужные данные касаются регистрации граждан, в том числе и ...

Что относится к недвижимому имуществу — для налога, к объектам, земля, участок, бюджетного учреждения

Что относится к объектам недвижимого имущества в 2017 году После распада СССР все граждане без исключения получили возможность обзавестись личной собственностью. Соответственно, многие практически сразу осуществили приобретение определенных объектов недвижимости. ...

Что означает желтая полоса на дороге — сплошная, двойная, по краю, на обочине, вдоль, ПДД, на трассе

Что означает желтая полоса на дороге в России Далеко не каждый знает, что означает желтая разметка и какие ее требования. При этом существует несколько разновидностей разметки. Многие водители пренебрегают изучением ...

Что нужно для загранпаспорта: какие документы и куда подавать , Таков Закон

Что нужно для загранпаспорта: какие документы и куда подавать в 2017 году? Заграничный паспорт является главным документом, удостоверяющим личность гражданина за пределами Российской Федерации. Сегодня загранпаспорт требуется оформлять даже для ...

Что нужно, чтобы выписаться из квартиры — какие документы, при продаже, прописаться в другую

Что нужно, чтобы выписаться из квартиры в России в 2017 году Если вам нужно выписаться из квартиры, стоит понимать, куда идти и что делать. Разберем, как осуществляется снятие с регистрационного ...

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке — в ипотеку, у застройщика, подрядчика

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России в 2017 году Для любого человека естественно желание иметь собственный дом. Но приобретение жилья это шаг ответственный. Что необходимо знать, ...

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке — у застройщика, в ипотеку, за наличку, в Москве

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России Покупка новой квартиры это современные технологии и максимально продуманные проекты. Но есть и некоторые нюансы, без учета каких покупка радости ...

Что нужно знать при покупке квартиры — на вторичном рынке, в новостройке, у застройщика

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2017 году Покупка квартиры – важный момент в жизни каждого гражданина, независимо от того, покупает он ее за собственные или кредитные средства. ...

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в России в 2017 году Часто в процессе приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, возникают подводные камни, покупатели часто ...

Что нельзя провозить через границу РФ

Для ограничения провоза через границу на территорию РФ некоторых видов товаров установлены две категории этих товаров: товары, ограниченные к ввозу и товары, запрещенные к ввозу. Ограниченные к ввозу на территорию ...

Что нужно для регистрации ИП — какие документы, Москве, сделать после, прописка

Что нужно для регистрации ИП в России в 2017 году Предпринимательством граждане начинают заниматься для получения дохода, часто превышающего среднюю зарплату. Закон это не запрещает, но требует правильного оформления. Как ...

Что нужно для прописки в квартиру собственника — ребенка, иностранного гражданина, новорожденного

Что нужно для прописки в квартиру собственника в России в 2017 году Законодательство Российской Федерации сегодня определяет, что все без исключения граждане РФ обязаны иметь постоянную прописку по месту проживания. ...

Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом

Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом в России в 2017 году Узнать, что нужно для приватизации земельного участка под частным домом, не сложно. Для этого достаточно перечитать ...

Что значит ДТИ? Заказное письмо, расшифровка, Санкт-Петербург, Красноярск, Кемерово, Подольск, Таков Закон

Письмо с аббревиатурой ДТИ – как расшифровать и определить отправителя? Уведомление о заказном письме с аббревиатурой ДТИ в строке откуда может заставить получателя задаться вопросом: ДТИ – что это такое? ...

Что нужно для получения ИНН физического лица — иностранного гражданина, как получить, на сайте налоговой

Что нужно для получения ИНН физического лица в России в 2017 году Все граждане, которые осуществляют трудоустройство на территории нашей страны, обязаны иметь собственный индивидуальный налоговый номер. При этом выдается ...

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры — продать с неузаконенной, делать в ипотечной

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в РФ в 2017 году Далеко не каждый знает, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, особенно, если столкнуться с ...

Что лучше ТСЖ или управляющая компания — создание выход, чем отличается, если дому 30 лет, в новом

Что лучше ТСЖ или управляющая компания в 2017 году Не можете определиться, какой вид управления многоквартирным домом выбрать? Разберемся, что лучше – ТСЖ или управляющая компания, учитывая все положительные и ...

Что лучше тосол или антифриз — в чем разница, можно ли смешивать, отличается, использовать, добавить

Что лучше использовать тосол или антифриз Что лучше использовать тосол или антифриз? Этот вопрос беспокоит многих автовладельцев, заботящихся о своей машине. Хозяев транспортных средств волнует тот факт, что на первый ...

Что ждать пенсионерам от реформ? Интервью с главой Пенсионного фонда России

Что ждать пенсионерам от реформ? Интервью с главой Пенсионного фонда России Мы предлагаем вам познакомиться с интервью, которое дал Антон Дроздов, глава Пенсионного фонда России, ведущей программы Мнение на телеканале ...

Что лучше открыть ИП или ООО — для оказания услуг, для торговли, таблица отличий, для грузоперевозок

Что лучше открыть ИП или ООО в России в 2017 году Организационная форма бизнеса волнует многих начинающих предпринимателей. От выбора будет зависеть многое – налогообложение, полномочия, виды деятельности и прочее. ...

Что делать, если утеряна трудовая книжка — как восстановить, записи, оформить пенсию, РФ

Что делать, если утеряна трудовая книжка в РФ в 2017 году Трудовая книжка это главный документ, доказывающий факт сотрудничества работника и работодателя. Документ указывает на все изменения, связанные с рабочей ...

Рейтинг@Mail.ru