Главная 24 Мой юрист 24 Размежевание земельного участка — что это такое, между двумя собственниками, стоимость

Размежевание земельного участка — что это такое, между двумя собственниками, стоимость

Особенности размежевания земельного участка в 2017 году

Иногда у собственников территории возникает необходимость в размежевании земельного участка. Рассмотрим, когда, кем и как проводится процедура в 2017 году. Определим, какие особенности процесса стоит учитывать заинтересованным сторонам.

Вы купили или получили в дар земельный участок? Но позднее оказалось, что вам не по силам уплачивать большую сумму налога на него или не нужен участок большой площади?

Решение может быть таким – продать часть земли или выделить долю в натуре (провести межевание).

Первый вариант предполагает возникновение некоторых сложностей.

А вот установить границы участка в составе первоначальной земли вполне реально. Что же для этого нужно знать?

Размежевание осуществляется кадастровым инженером, который является членом саморегулируемого предприятия. Он должен соответствовать требованиям, что прописаны в ст. 29 Закона о размежевании № 221.

Межеванием (размежеванием) называют раздел исходного участка не несколько долей, и последующую регистрацию прав собственности на них в соответствующем органе. Процесс выполняют для каждого нового участка.

Размежевание земельного участка в 2017 году - что это такое, между двумя собственниками, стоимость



Нужно точно определять границы участков, чтобы поставить их на учет в Кадастровой палате Российской Федерации.

В государственном органе потребуют межевой план, который будет подготовлен после проведения процедуры.

  1. Образуют земельные участки из земель, что являются в государственной или муниципальной собственности (чтобы приватизировать, сдать в аренду, передать в постоянное пользование).
  2. Осуществляется раздел земельного участка.
  3. Выделяется земельный участок.
  4. Объединяются участки.
  5. Перераспределяются земли.

Межевание – единственный вариант, когда можно точно определить границы земель. Поэтому не удивительно, что при возникновении споров между соседями относительно пределов земель также проводится данная процедура.

Но не стоит полагать, что кадастровый инженер разрешит спор, отразив по справедливости границы в документах. Он лишь зафиксирует границы участков, о которых договорятся стороны конфликта.

Важно проводить межевание при желании провести сделку с землей. Ведь покупатель откажется заключать договор, если не будет ясно, что именно он покупает.

Основные нормативные акты:

Этапы размежевания земельного участка между двумя собственниками:

Сроки размежевания могут отличаться в зависимости от ситуации, наличия споров. Обычно процесс проводится в течение 2 недель.



Иногда межевание затягивается на 6 и более месяцев. Точные сроки можно уточнять у кадастрового инженера. Как проводится размежевание земельного участка под многоквартирным домом?

В соответствии с ФЗ № 189 от 29 декабря 2004 года земля под домом – это собственность всех владельцев квартир.

Но права собственности должны быть закреплены соответствующим образом. Поэтому целесообразно провести межевание.

Формируется земельный участок под домом органом госвласти или органом местного самоуправления. Образование проводится согласно утвержденному проекту межевания земли.

Как получить квартиру многодетной семье в Москве, читайте здесь.

При межевании определяют, войдет ли в состав придомовой территории детская площадка, дорога, парковочные места, какие земли будут признаны участком общего пользования и т. д.

Часто государственные структуры стараются размежевать земли таким образом, чтобы побольше площади забрать на нужды города.

Заказчик в данном случае – департамент городского имущества. До проведения межевания проводятся публичные слушания в присутствии заинтересованных жильцов квартала. Заключение о результатах слушания отражается документально.

Для заключения соглашения подряда с кадастровыми инженерами нужно подать в компанию:

  • заявление (может иметь свободную форму);
  • ксерокопию удостоверения личности гражданина;
  • учредительные документы;
  • свидетельство, что докажет наличие права собственника на объект;
  • свидетельство, что подтвердит прохождение регистрационной процедуры до размежевания;
  • документ, что подтвердит переход права собственности – соглашение о продаже, договор дарения и т. д.;
  • план территории;
  • выписку из государственного кадастра;
  • справку из БТИ о расположенных объектах на территории.



Специалист может затребовать и иные справки. Иногда просят предоставить документ о том, что на территории нет электрических кабелей, мест общего пользования.

При подаче заявление в Росреестр нужно также предоставить:

  • удостоверение личности гражданина;
  • доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо;
  • справку, подтверждающую присвоение адреса каждому участку (или адрес исходного земельного надела);
  • договор собственников или судебное постановление о разделении земли;
  • образец межевого плана.

  • самостоятельно, посетив отделение уполномоченной инстанции;
  • по почте заказным письмом;
  • через интернет (через Госуслуги.ру).

Работники Росреестра не могут отказывать в приеме справок.

Договор о проведении межевания будет входить в состав межевого дела, а значит, его нужно грамотно составить.

Иначе документ могут оспорить в судебном порядке. При написании соглашения стоит опираться на положения ГК России.

Основные моменты подготовки:

Не обязательно, но можете включить и раздел Приложения. Если приложений несколько, тогда проставляется нумерация.

Обычно договор составляет компания, которая будет проводить размежевание. Но обязательно учитываются требования заказчика. Составляется 2 экземпляра документа.



Видео: споры при межевании земельных участков

Отметим, что при наличии недовольства результатами выполненного межевания, можно обращаться в суд, чтобы их оспорить. Для этого нужно иметь заверенный образец соглашения.

Акт межевания является документом, что составляется после окончания процесса межевания.

Представляет собой акт согласования пределов участка, и оформляется на обратной стороне чертежей землевладения. Может также подшиваться к чертежам.

Правила подготовки акта кадастровым инженером рассмотрены в ст. 3940 ФЗ № 221. Он же ставит свою подпись на документе. Данная справка не должна содержать ошибок, исправлений.

Иначе придется оформлять акт заново. Данные, которые отражаются в документе:

  • ФИО всех участников межевания;
  • сведения из паспорта каждого такого лица;
  • результат согласования;
  • окончательная схема пределов земельного участка (отражают координаты);
  • возражения (при наличии) заинтересованного лица;
  • подпись, печать специалиста.

Частные предприятия обычно устанавливают самостоятельно цены на свои услуги, это касается и фирм, деятельность которых осуществляется при одобрении Росреестра.

В госоргане есть формула, которую используют для подсчетов стоимости комплекса работ. Учитывается:

Фиксированных ставок не установлено. Все цены уточняйте на этапе составления договора с геодезической компанией.



Кроме платы за услуги инженера придется также понести и дополнительные расходы – госсбор за проверку документов (правильно ли подготовлены), за регистрацию прав собственности на землю.

И здесь нет фиксированной суммы. Она отличается в каждом регионе. Итак, расходы будут такие (ориентировочно):

Если межевание проводится сразу на двух участках, цена будет ниже. Да и сэкономить до 30% на оплате госпошлины можно, если заказать документ в электронном формате.

Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка к отцу, читайте здесь.

Порядок приватизации земельного участка в садоводстве в 2017 году, смотрите здесь.

Очертим преимущества и недостатки межевания. Плюсы:

  • будет легче провести сделку с недвижимостью;
  • не возникнет спор с соседом о границах земель;
  • проще получить разрешение на возведение дома;
  • можно будет оформить права собственности на объект;
  • при желании взять кредит банк вам не откажет.

Основной минус – услуги кадастровых инженеров дорогие. Так что если вы не готовы нести расходы, начинать процесс не стоит.

Также следует внимательно выбирать геодезическую компанию, в которой есть опытные инженеры. Иначе есть риск неграмотного составления документов с результатами процесса.

О admin

x

Check Also

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру — у нотариуса, на дочь, стоят услуги, в Москве

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в России в 2017 году Если вы решили подарить кому-либо квартиру безвозмездно, или вам хотят сделать такой подарок, разберемся в правилах оформления дарственной, особенностях ...

Сколько стоит застраховать дом (цена) — от пожара, в Росгосстрахе, частный, деревянный

Сколько стоит застраховать дом (цена) в России в 2018 году Страхование сегодня – одна из самых востребованных услуг на сегодняшний день. Причем предоставляют подобные достаточно много различных компаний. Прежде, чем ...

Статья 29

Статья 29.5 КоАП. Место рассмотрения дела об административном правонарушении 1. Дело об административном правонарушении рассматривается по месту его совершения. По ходатайству лица, в отношении которого ведется производство по делу об ...

Сколько стоит вписать человека в страховку на машину

Сколько стоит вписать человека в страховку на машину в России в 2018 году Допуск к управлению авто другого человека требует обязательного оформления для него ОСАГО. За счет этого увеличивается стоимость ...

Сколько можно ездить без страховки ОСАГО — после покупки автомобиля, после ее окончания

Сколько можно ездить без страховки ОСАГО в России в 2018 году По закону РФ управлять автомобилем без ОСАГО нельзя. Но иногда допускается временно отсутствие полиса. Сколько можно обходиться без обязательного ...

Сколько выходит алкоголь из организма — через, таблица, времени выводится, у мужчин, пиво, полностью

Через сколько выходит алкоголь из организма Употребление спиртных напитков становится более популярным. Поэтому водителям нужно знать, через сколько выходит алкоголь из организма. Осведомленность в этом вопросе поможет определить, когда и ...

Статья 28

Статья 28.2 КоАП. Протокол об административном правонарушении 1. О совершении административного правонарушения составляется протокол, за исключением случаев, предусмотренных статьей 28.4, частями 1, 3 и 4 статьи 28.6 настоящего Кодекса. 2. ...

Ситуационный план земельного участка для газификации — образец, где получить, по кадастровому номеру

Что такое ситуационный план земельного участка для газификации в 2017 году В данном материале разберемся, что такое ситуационный план земельного участка для газификации в 2017 году и для чего он ...

Система налогообложения ОСНО для ООО и ИП

Особенности системы налогообложения ОСНО для ООО и ИП в 2017 году Налогообложение организаций и частных предпринимателей подразумевает их обязанность вносить налоговые платежи в ходе своей предпринимательской деятельности. Организации вправе на ...

Система налогообложения ООО — общая, какую выбрать, как узнать, без НДС, лучше, вид, находится

Какую систему налогообложения выбрать для ООО в 2017 году Налоговый режим для ООО выбирается с учетом многих факторов – от вида деятельности до структуры затрат. От выбора зависит объем налоговой ...

Система налогообложения

Заявление о переходе на УСН Как составить заявление о переходе на УСН (форма 26.2-1) в 2017 году необходимо обратиться к Все частные предприниматели, которые ведут деятельность на упрощенном режиме налогообложения, ...

Сроки оформления загранпаспорта нового образца

Процедура, регламент и сроки оформления загранпаспорта нового образца, а также пакет необходимых документов для его оформления определяются Федеральным законом №114-ФЗ О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую ...

Сервитут на земельный участок — что это такое, право ограниченного пользования чужим, установление

Как оформить сервитут на земельный участок в 2017 году Иногда необходимость использования чужой территории возникает у третьих лиц. Для этого требуется обрести право пользования чужой землей. Как в 2017 году ...

Семейное право, Page 15 of 15

Как оформить опекунство над недееспособным пожилым человеком Люди заботятся о пожилых, утративших дееспособность, родственниках из чувства долга. При этом мало кто знает, Семейный кодекс РФ устанавливает необходимость содержать ребенка вплоть ...

Средняя продолжительность жизни в России : мужчины и женщины, Таков Закон

Мужчины vs женщины: как менялась средняя продолжительность жизни в России? Средняя продолжительность жизни в России достигла среднемирового уровня и впервые добралась до 72 с половиной лет. С таким оптимистичным сообщением ...

Семейное право, Page 14 of 15

Как делится квартира в ипотеке при разводе Сложность развода усугубляется необходимостью раздела имущества. Но совместными считаются не только права, но и обязательства, Многие задают вопрос, как правильно делится квартира при ...

Семейное право, Page 13 of 15

Как получить материнский капитал Для получения семейного капитала недостаточно соответствовать определенным требованиям. Оформление сертификата осуществляется в заявительном порядке. Как Каковы сроки получения материнского капитала в 2017 году напрямую зависит от ...

Семейное право, Page 12 of 15

Как получить материнский капитал на второго ребенка Что такое материнский капитал? Как можно получить материнский капитал на второго ребенка в 2017 году? Федеральная программа по выдаче сертификатов на материнский капитал ...

Семейное право, Page 11 of 15

Материнский капитал в Липецке и Липецкой области Получение материнского капитала в Липецке и Липецкой области в 2017 году требуют знания не только Суммы маткапитала недостаточно для покупки хорошего жилья. Но ...

Семейное право, Page 10 of 15

Материнский капитал для населения в Челябинской области Материнский капитал для населения в Челябинске и Челябинской области в 2017 году могут получить далеко Областной материнский капитал в Омске и Омской области ...

Семейное право, Page 9 of 15

Материнский капитал в Кемерово и Кемеровской области Программа Материнский капитал на федеральном уровне была внедрена в 2007 году, чтобы обеспечить дополнительную финансовую Материнский капитал в Абакане и республике Хакасия В ...

Семейное право, Page 8 of 15

Материнский капитал в Астрахани и Астраханской области Жители Астраханской области могут получить материнский капитал дважды. Первый раз от государства, а второй – Материнский капитал в Волгограде и Волгоградской области Получить ...

Семейное право, Page 6 of 15

Материнский капитал в Воронежской области и Воронеже Государственная финансовая поддержка семей с детьми существенно помогает многодетным родителям и стимулирует уровень рождаемости по Региональный материнский капитал в Самарской области Как получить ...

Справка об отсутствии судимости – где получить? Справка о несудимости через Госуслуги и МФЦ, Таков Закон

Справка об отсутствии судимости ; как получить через МВД, МФЦ и Госуслуги? Справка о наличии (отсутствии) судимости — документ, который подтверждает, что у гражданина наличествует либо отсутствует судимость и случаи ...

Рейтинг@Mail.ru