Главная 24 Мой юрист 24 Продать квартиру менее 3 лет в собственности — без налога, можно ли, трех, пенсионером

Продать квартиру менее 3 лет в собственности — без налога, можно ли, трех, пенсионером

Как можно продать квартиру менее 3 лет в собственности в 2017 году

Далеко не все понимают, как можно продать квартиру, что находилась в собственности менее 3 лет.

Для того чтобы разобраться, стоит обратиться к законодательным положениям, актуальным в Российской Федерации в 2017 году.

С 2013 года при совершении сделки купли-продажи недвижимости граждане сталкиваются с определенными трудностями.

Особенно много вопросов возникает у тех, кто имеет в собственности объект меньше 3 лет.

Им не ясно, нужно ли платить с такой сделки 13% (налог) от стоимости помещения, тогда как законодательными положениями такое обязательство в определенных ситуациях устанавливается.

При выяснении, необходимо ли платить, стоит учесть время, в течение которого объект был в собственности у человека, а также цену квартиры.

Разберемся, можно ли продать квартиру в собственности менее 3 лет или есть какие-либо препятствия.

Отсчет трех лет, в течение которых квартира находится в собственности, начинается с момента покупки объекта, а не с нового календарного года.

Чтобы определиться, с какого времени начинать считать такой срок, стоит посмотреть в свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Продать квартиру менее 3 лет в собственности в 2017 году - без налога, можно ли, трех, пенсионером



В таком документе есть число, когда сделано запись в едином реестре. На него не нужно обращать внимание, так как исчисление срока начинается с моменты выдачи документа, который не всегда совпадает с записями.

Подоходным налогом называют налог на доход определенного процентного соотношения от суммы, что была заработана гражданином в календарном году.

Если квартира продана за большую сумму, чем куплена, то есть прибыль. А значит, с нее и уплачивается налог в размере 13%. Такой вид налога платится со всей прибыли гражданина

Налоговой декларацией считается документ, что подается собственником объекта в налоговый орган.

Он имеет установленную форму, в которой прописываются данные о прибыли, что получена человеком. На основании декларации рассчитывается налог на доходы физлица.

Договор купли-продажи – соглашение, что составляется сторонами сделки при отчуждении недвижимости.

Имущественный вычет – возможность возврата части затраченных средств на приобретение недвижимости, на погашение процентов по кредитам, на погашение затрат на ремонтные работы.



Какой вид налогообложения действует при данной сделке

Налог на доходы не придется платить только в двух ситуациях:

  • вы владеете квартирой дольше 3 лет;
  • вы продали помещение недорого и не имеете прибыли.

В остальных случаях продажа недвижимости облагается НДФЛ (13%). Для уплаты меньшего налога возможно сокращение налоговой базы – использование имущественного вычета.

Такая льгота доступна только гражданам, что являются резидентами России. Можно вычесть налог с 1 млн. рублей. С остальной суммы налог платится.

Вычетом можно воспользоваться единожды в календарном году. Если вы продаете несколько объектов в одном году, то вычет можете использовать только в отношении одного.

Использование имущественного вычета является целесообразным для граждан в таком случае:

С начала 2017 года налог при продаже квартиры платится, если она находилась в собственности 5 лет. Но нововведения касаются только той недвижимости, что была приобретена после 1.01.2016 года.



База, что облагается налогом – наибольшая сумма, когда сравнивают договорную стоимость и кадастровую стоимость.

Если квартира находится в собственности недолго (менее 3 лет), и она приватизирована несколькими гражданами, то налог с прибыли от сделки распределяется между всеми поровну.

К примеру, если есть 3 собственника, а стоимость квартиры составила 3 млн. рублей, каждый предоставит декларацию на 1/3 налогового платежа.

Как же быть пенсионерам? Многие пожилые люди считают, что в случае освобождения от уплаты имущественного налога, получают и освобождение от уплаты НДФЛ.

Такое мнение является заблуждением. Ведь речь идет о совершенно разных налогах. И налог при получении прибыли с продажи недвижимости платится на общих основаниях.

Если объект находится в собственности более 3 лет, то обязательства по перечислению налога не возникает.

Налоговые льготы при реализации недвижимого имущества не установлены правительством для граждан. А значит, обязательно платится налог с прибыли.

Как приватизировать дачу по садовой книжке, читайте здесь.

Если вы желаете получить имущественный вычет, подайте декларацию в отделение федерального налогового органа по месту регистрации и получите согласие.

При сделке купли-продажи недвижимого объекта стоит учитывать нормы, прописанные в СК, НК, ГК, Федеральном законе № 214.



О заполнении и предоставлении налоговых деклараций говорится в Налоговом кодексе (ст. 217221).

Как продать квартиру, если она в собственности менее 3 лет

Владельцы недвижимости вправе самостоятельно решать, как ею распоряжаться. При этом неважно, сколько объект находится в собственности.

Если же квартира приобреталась по ипотеке (и выплаты еще не окончились), тогда она находится под обременением банковского учреждения.

Соответственно, продажа будет возможна только при согласии банка. Чтобы продать объект, что находится в собственности до 3 лет, стоит подготовить некоторые справки.

Вся документация предоставляется покупателям или риэлтору. Не допускайте, чтобы какой-то документ устарел.

При посещении нотариальной конторы стоит иметь при себе все действующие справки.

Обязательно обращаются к работнику нотариальной конторы или риэлтерской фирмы. Готовят справки, что подтвердят перечисление налога, заполняют 3-НДФЛ.

Чтобы оформить сделку, стоит придерживаться такого порядка действий:

  • составьте предварительное соглашение;
  • заключите основной договор купли-продажи;
  • далее следует расчет;
  • подпишите акт приема-передачи;
  • передайте покупателю договор, чтобы он мог зарегистрировать права собственности в органе ЕГРП.



Есть определенные сложности при продаже. К примеру, если в квартире зарегистрировано несовершеннолетнего ребенка, тогда необходимо получить разрешение органа опеки, который отстаивает позицию, что нельзя ребенка лишать прописки.

Если же старая квартира продается, а новая покупается, то сразу стоит прописывать детей по новому адресу.

При временном найме жилья родители будут доказывать представителю органа опеки, что жилищные условия не ухудшены.

После совершения продажи квартиры, которая в собственности менее 3 лет, обязательно декларируют полученную прибыль, и если требуется, платят НДФЛ.

В налоговую службу подают образец декларации и заявление на получении вычета. Декларацию готовят только тогда, когда квартира была в собственности меньше 3 лет.

Отчет в налоговый орган по месту регистрации продавца подают с начала календарного года и до апреля.

  • паспорт и его копия с отметкой о регистрации;
  • ксерокопия свидетельства о получении ИНН;
  • копия соглашения купли-продажи;
  • справка, подтверждающая прибыль по форме 2-НДФЛ;
  • свидетельство о праве собственности.



Когда будете подавать декларацию, прилагайте такие справки:

  • документ, что подтвердит цену объекта;
  • если есть копия платежки, подают и ее;
  • при уменьшении налогооблагаемой прибыли прилагают копии справок, что подтвердят затраты.

Можно предоставит и расписку, поручительство, чек и т. д. Регистрация сделки сопровождается подачей таких документов:

  • паспорта;
  • справок, что подтвердят права собственности;
  • техпаспорта квартиры;
  • выписки из ЕГРП, домовой книги;
  • данные о платежных реквизитах.

Самым важным этапом при оформлении сделки является подготовка договора купли-продажи. Если вы владеете помещением менее трех лет, то должны при составлении документа это учесть.

Ведь если в соглашении не будет прописано хотя бы одно важное положение, оно будет признано недействительным.

Договор должен содержать такие сведения:

  • описание квартиры;
  • дату и место, где контракт подписывается;
  • данные из паспортов каждого участника сделки;
  • сумму и сроки передачи средств;
  • способы расчета с продавцом;
  • подпись продавца и покупателя.



После составления договора о продаже квартиры необходимо подготовить акт передачи объекта.

Договор составляют в 3 экземплярах – продавцу, покупателю и работнику Росреестра. Все прилагаемые документы нумеруют и прошивают.

Декларация составляется на унифицированном бланке и подается представителю налоговой службы в отделение по месту прописки (временной регистрации).

Если самостоятельно лицо не может явиться, то направляет документ по почте. Документ подают до 30 апреля в том году, что следует за годом проведения сделки купли-продажи (ст. 229 НК).

Правила заполнения декларации:

  1. Используйте только пасту черного или синего цвета.
  2. Не допускайте зачеркиваний.
  3. Стоимость объекта прописывайте в рублях.
  4. Каждый символ пишут в отдельной клеточке.
  5. На пустых клетках ставится прочерк.

Если не можете справиться самостоятельно при заполнении бланка, используйте специальный сервис, доступный любому человеку.

В декларации рассчитывается прибыль, что была получена при продаже имущества, если она не будет покрыта вычетом.

Видео: продажа имущества в собственности менее 3 лет

Сам бланк содержит 23 лист. Титульный представлен на 2 страницах. На них должны отражаться данные о налогоплательщике. На остальных страницах содержатся сведения о доходе и расчеты платежа.

Итак, декларация предоставляется в независимости оттого, нужно ли платить налог. Оплата же самого налога осуществляется до средины июля в отчетном году.



Если налоговый платеж не будет произведен, или не предоставлено декларацию, налогоплательщика ожидают такие виды взыскания:

Преимущество продажи помещения, что находится в собственности короткий период – можно получить имущественный вычет. Но есть и существенные недостатки.

Про правоустанавливающие документы на земельный участок для строительства, читайте здесь.

Как составить акт согласования границ земельного участка в 2017 году, смотрите здесь.

Много сделок совершается по ряду схем, при использовании которых продавец знает, как продать квартиру в собственности менее 3 лет без налога. В таком случае остаются большие риски.

Поэтому покупателю стоит учесть такие рекомендации:

Если не считать момент с уплатой налоговой суммы, продажа недвижимости, которая находится в собственности до 3 лет, осуществляется так, как и в остальных случаях.

Требуются те же документы, что и при проведении остальных сделок. Так что при наличии возможности потянуть немного с продажей, используйте ее.

Если же вам срочно нужно продать объект, тогда будьте готовы к дополнительным растратам на произведение налогового платежа.

О admin

x

Check Also

Удерживающее устройство ФЭСТ — разрешено ГИБДД, со скольки лет, можно ли использовать

Можно ли использовать детское удерживающее устройство ФЭСТ в 2018 году В начале 2017 года многие СМИ заявили о запрете на применение любых детских удерживающих устройств кроме автокресел. Объяснялось это поправками ...

Утеря паспорта РФ — что делать и как восстановить паспорт гражданина РФ

Утеря паспорта РФ ; что делать и как восстановить паспорт гражданина РФ Каждый из нас может столкнуться в жизни с такой неприятной ситуацией, как утеря паспорта — главного документа, удостоверяющего ...

Удержание по исполнительному листу из заработной платы — сколько можно, максимальный процент

Порядок удержания из заработной платы по исполнительным листам в 2017 году Работодатель осуществляет отчисления из заработной платы сотрудников на основании норм и положений ТК РФ и других федеральных законодательных актов. ...

Удержан НДФЛ из заработной платы (налог на доходы физических лиц) — проводка, работников, начисленной

Удержан НДФЛ из заработной платы (налог на доходы физических лиц) в 2018 году В России заработная плата относится к налогооблагаемым доходам. Обязанность по удержанию налога и перечислению его в бюджет ...

Увольнение, Page 2 of 2

Процедура увольнения по сокращению штата Когда организация прекращает деятельность или нужно сократить численность штата по веской причине, работодатель может по Куда обратиться по защите прав работников при увольнении Выясним, куда ...

Увольнение работника по инициативе работодателя — не допускается, Трудовой кодекс, права

Порядок увольнения работника по инициативе работодателя в 2017 году Расторгать трудовой договор можно по соглашению сторон либо по инициативе одного из участников отношений. При этом процедура оформления будет несколько отличаться. ...

Угроза жизни и здоровью человека — ответственность согласно статьи 119 УК РФ

Угроза жизни и здоровью человека ; ответственность согласно статьи 119 УК РФ В Уголовном кодексе РФ существует статья, по которой предусмотрена ответственность за угрозу жизни и здоровью человека, которая была ...

Увольнение работника в связи с ликвидацией предприятия — приказ образец, сотрудников, организации

Порядок увольнения работника в связи с ликвидацией предприятия в 2017 году Ликвидация предприятия и ее причины. Порядок увольнения работника в связи с ликвидацией предприятия. Документальное оформление. Компенсационные выплаты. Работодатель несет ...

Увольнение по собственному желанию на испытательном сроке — заявление, отработка, работника

Порядок увольнения по собственному желанию на испытательном сроке в 2017 году Законодательство предусматривает возможность увольнения работника по собственному желанию в любое время. Но какого порядка должны придерживаться работодатели, если лицо ...

Увольнение по собственному желанию без отработки — статья 80 ТК РФ, заявление образец, в отпуске

Порядок увольнения по собственному желанию без отработки в 2017 году Самый элементарный способ увольнения это подача соответствующего заявления по своему желанию. Но работодателя об уходе нужно предупредить заранее. Как в ...

Увольнение по инициативе работодателя — работника, пенсионера, 81 статья, сотрудника, инвалида 3 группы

Порядок увольнения работника по инициативе работодателя Трудовые взаимоотношения с работником могут быть расторгнуты по разным причинам. Порой прекратить действие договорных отношений желает работодатель. Как работник увольняется по желанию работодателя? В ...

Увольнение пенсионера по собственному желанию без отработки — статья, с работы, образец, льготы

Увольнение пенсионера с работы по собственному желанию без отработки в 2018 году Увольнение пенсионера с работы по собственному желанию без отработки в 2018 году закреплено за российским законодательством. Однако для ...

Увольнение во время испытательного срока по собственному желанию — работника, отработка, заявление, выбору

Как оформляется увольнение во время испытательного срока по собственному желанию В статье будет идти речь об увольнении во время испытательного срока. Можно ли уволиться по собственному желанию, как оформить заявление, ...

Требования к размеру и качеству фотографии на паспорт РФ

Требования к размеру и качеству фотографии на паспорт РФ Паспорт РФ — официальный документ, удостоверяющий личность, и требования, предъявляемые к фотографии на паспорт учитывают необходимость предоставления максимума визуальной достоверной информации ...

Увольнение в связи со смертью работника — статья, ТК РФ, образец приказ, запись в трудовой

Порядок увольнения в связи со смертью работника в 2017 году Какого порядка увольнения в связи со смертью работника следует придерживаться в 2017 году? Какие документы могут стать основанием, как оформить ...

Увольнение в порядке перевода к другому работодателю — что это такое, приказ, выплаты, пошаговая процедура

Особенности увольнения работника в порядке перевода к другому работодателю Существуют различные основания прекращения действия договора между работником и организацией. Одной из таковых, отраженных в законодательстве, является увольнение и одновременный перевод ...

Товарно-транспортная накладная, форма 1-Т — скачать бланк

Товарно-транспортная накладная, форма 1-Т ; скачать бланк Товарно-транспортные накладные относятся к категории первичных документов, предназначенных главным образом для предприятий, осуществляющих доставку товаров и продукции грузовым автомобильным транспортом. Бланк документа формы ...

Уведомление об открытии расчетного счета по форме С-09-1

Как выглядит уведомление об открытии расчетного счета по форме С-09-1 в 2017 году Как выглядит уведомление об открытии расчетного счета по форме С-09-1 в 2017 году? Для чего оно предназначено? ...

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке — образец, аренды, подряда, трудового

Как составить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в 2017 году Неисполнение договора чревато штрафами и неустойками. Расторгая договор, нужно учесть немало факторов. Как в 2017 году подготовить уведомление ...

Уведомление о присвоении кодов статистики — Росстат, онлайн, для ИП, ООО, образец

Уведомление органов статистики о присвоении кодов в 2017 году Юридические лица, а также индивидуальные предприниматели обязаны осуществлять свою регистрацию. Процесс этот имеет определенные тонкости, нюансы. Причем существует специальный регистрирующий орган ...

Типовой договор на оказание услуг: условия, форма, образец

Типовой договор на оказание услуг: условия, форма, образец Что представляет из себя типовой договор на оказание услуг? Договор – это юридически оформленное формализованное соглашение сторон на выполнение и оплату разнообразных ...

Уборщик служебных помещений ЕТКС — квалификационный справочник, рабочих профессий

Уборщик служебных помещений ЕТКС в в РФ в 2018 году В каждой организации отношения между работниками и работодателем должны быть оформлены в законном порядке, с ознакомлением с должностной инструкцией и ...

Трудоустройство, Page 2 of 3

Кем может работать юрист Лица с юридическим образованием нужны во всех сферах. Ни государственные, ни коммерческие структуры не обходятся Как официально устроиться на работу беременной женщине Трудоустройство для многих граждан ...

Трудоустройство продавца у ИП — чем грозит неофициальное

Официальное трудоустройство продавца у ИП в 2017 году Система оформления документации для ИП в текущем году была видоизменена для облегчения дифференцирования компаний согласно системе налогообложения и трудоустройства. Причина – ИП ...

Рейтинг@Mail.ru