Главная 24 Мой юрист 24 Продать квартиру менее 3 лет в собственности — без налога, можно ли, трех, пенсионером

Продать квартиру менее 3 лет в собственности — без налога, можно ли, трех, пенсионером

Как можно продать квартиру менее 3 лет в собственности в 2017 году

Далеко не все понимают, как можно продать квартиру, что находилась в собственности менее 3 лет.

Для того чтобы разобраться, стоит обратиться к законодательным положениям, актуальным в Российской Федерации в 2017 году.

С 2013 года при совершении сделки купли-продажи недвижимости граждане сталкиваются с определенными трудностями.

Особенно много вопросов возникает у тех, кто имеет в собственности объект меньше 3 лет.

Им не ясно, нужно ли платить с такой сделки 13% (налог) от стоимости помещения, тогда как законодательными положениями такое обязательство в определенных ситуациях устанавливается.

При выяснении, необходимо ли платить, стоит учесть время, в течение которого объект был в собственности у человека, а также цену квартиры.

Разберемся, можно ли продать квартиру в собственности менее 3 лет или есть какие-либо препятствия.

Отсчет трех лет, в течение которых квартира находится в собственности, начинается с момента покупки объекта, а не с нового календарного года.

Чтобы определиться, с какого времени начинать считать такой срок, стоит посмотреть в свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Продать квартиру менее 3 лет в собственности в 2017 году - без налога, можно ли, трех, пенсионером



В таком документе есть число, когда сделано запись в едином реестре. На него не нужно обращать внимание, так как исчисление срока начинается с моменты выдачи документа, который не всегда совпадает с записями.

Подоходным налогом называют налог на доход определенного процентного соотношения от суммы, что была заработана гражданином в календарном году.

Если квартира продана за большую сумму, чем куплена, то есть прибыль. А значит, с нее и уплачивается налог в размере 13%. Такой вид налога платится со всей прибыли гражданина

Налоговой декларацией считается документ, что подается собственником объекта в налоговый орган.

Он имеет установленную форму, в которой прописываются данные о прибыли, что получена человеком. На основании декларации рассчитывается налог на доходы физлица.

Договор купли-продажи – соглашение, что составляется сторонами сделки при отчуждении недвижимости.

Имущественный вычет – возможность возврата части затраченных средств на приобретение недвижимости, на погашение процентов по кредитам, на погашение затрат на ремонтные работы.



Какой вид налогообложения действует при данной сделке

Налог на доходы не придется платить только в двух ситуациях:

  • вы владеете квартирой дольше 3 лет;
  • вы продали помещение недорого и не имеете прибыли.

В остальных случаях продажа недвижимости облагается НДФЛ (13%). Для уплаты меньшего налога возможно сокращение налоговой базы – использование имущественного вычета.

Такая льгота доступна только гражданам, что являются резидентами России. Можно вычесть налог с 1 млн. рублей. С остальной суммы налог платится.

Вычетом можно воспользоваться единожды в календарном году. Если вы продаете несколько объектов в одном году, то вычет можете использовать только в отношении одного.

Использование имущественного вычета является целесообразным для граждан в таком случае:

С начала 2017 года налог при продаже квартиры платится, если она находилась в собственности 5 лет. Но нововведения касаются только той недвижимости, что была приобретена после 1.01.2016 года.



База, что облагается налогом – наибольшая сумма, когда сравнивают договорную стоимость и кадастровую стоимость.

Если квартира находится в собственности недолго (менее 3 лет), и она приватизирована несколькими гражданами, то налог с прибыли от сделки распределяется между всеми поровну.

К примеру, если есть 3 собственника, а стоимость квартиры составила 3 млн. рублей, каждый предоставит декларацию на 1/3 налогового платежа.

Как же быть пенсионерам? Многие пожилые люди считают, что в случае освобождения от уплаты имущественного налога, получают и освобождение от уплаты НДФЛ.

Такое мнение является заблуждением. Ведь речь идет о совершенно разных налогах. И налог при получении прибыли с продажи недвижимости платится на общих основаниях.

Если объект находится в собственности более 3 лет, то обязательства по перечислению налога не возникает.

Налоговые льготы при реализации недвижимого имущества не установлены правительством для граждан. А значит, обязательно платится налог с прибыли.

Как приватизировать дачу по садовой книжке, читайте здесь.

Если вы желаете получить имущественный вычет, подайте декларацию в отделение федерального налогового органа по месту регистрации и получите согласие.

При сделке купли-продажи недвижимого объекта стоит учитывать нормы, прописанные в СК, НК, ГК, Федеральном законе № 214.



О заполнении и предоставлении налоговых деклараций говорится в Налоговом кодексе (ст. 217221).

Как продать квартиру, если она в собственности менее 3 лет

Владельцы недвижимости вправе самостоятельно решать, как ею распоряжаться. При этом неважно, сколько объект находится в собственности.

Если же квартира приобреталась по ипотеке (и выплаты еще не окончились), тогда она находится под обременением банковского учреждения.

Соответственно, продажа будет возможна только при согласии банка. Чтобы продать объект, что находится в собственности до 3 лет, стоит подготовить некоторые справки.

Вся документация предоставляется покупателям или риэлтору. Не допускайте, чтобы какой-то документ устарел.

При посещении нотариальной конторы стоит иметь при себе все действующие справки.

Обязательно обращаются к работнику нотариальной конторы или риэлтерской фирмы. Готовят справки, что подтвердят перечисление налога, заполняют 3-НДФЛ.

Чтобы оформить сделку, стоит придерживаться такого порядка действий:

  • составьте предварительное соглашение;
  • заключите основной договор купли-продажи;
  • далее следует расчет;
  • подпишите акт приема-передачи;
  • передайте покупателю договор, чтобы он мог зарегистрировать права собственности в органе ЕГРП.



Есть определенные сложности при продаже. К примеру, если в квартире зарегистрировано несовершеннолетнего ребенка, тогда необходимо получить разрешение органа опеки, который отстаивает позицию, что нельзя ребенка лишать прописки.

Если же старая квартира продается, а новая покупается, то сразу стоит прописывать детей по новому адресу.

При временном найме жилья родители будут доказывать представителю органа опеки, что жилищные условия не ухудшены.

После совершения продажи квартиры, которая в собственности менее 3 лет, обязательно декларируют полученную прибыль, и если требуется, платят НДФЛ.

В налоговую службу подают образец декларации и заявление на получении вычета. Декларацию готовят только тогда, когда квартира была в собственности меньше 3 лет.

Отчет в налоговый орган по месту регистрации продавца подают с начала календарного года и до апреля.

  • паспорт и его копия с отметкой о регистрации;
  • ксерокопия свидетельства о получении ИНН;
  • копия соглашения купли-продажи;
  • справка, подтверждающая прибыль по форме 2-НДФЛ;
  • свидетельство о праве собственности.



Когда будете подавать декларацию, прилагайте такие справки:

  • документ, что подтвердит цену объекта;
  • если есть копия платежки, подают и ее;
  • при уменьшении налогооблагаемой прибыли прилагают копии справок, что подтвердят затраты.

Можно предоставит и расписку, поручительство, чек и т. д. Регистрация сделки сопровождается подачей таких документов:

  • паспорта;
  • справок, что подтвердят права собственности;
  • техпаспорта квартиры;
  • выписки из ЕГРП, домовой книги;
  • данные о платежных реквизитах.

Самым важным этапом при оформлении сделки является подготовка договора купли-продажи. Если вы владеете помещением менее трех лет, то должны при составлении документа это учесть.

Ведь если в соглашении не будет прописано хотя бы одно важное положение, оно будет признано недействительным.

Договор должен содержать такие сведения:

  • описание квартиры;
  • дату и место, где контракт подписывается;
  • данные из паспортов каждого участника сделки;
  • сумму и сроки передачи средств;
  • способы расчета с продавцом;
  • подпись продавца и покупателя.



После составления договора о продаже квартиры необходимо подготовить акт передачи объекта.

Договор составляют в 3 экземплярах – продавцу, покупателю и работнику Росреестра. Все прилагаемые документы нумеруют и прошивают.

Декларация составляется на унифицированном бланке и подается представителю налоговой службы в отделение по месту прописки (временной регистрации).

Если самостоятельно лицо не может явиться, то направляет документ по почте. Документ подают до 30 апреля в том году, что следует за годом проведения сделки купли-продажи (ст. 229 НК).

Правила заполнения декларации:

  1. Используйте только пасту черного или синего цвета.
  2. Не допускайте зачеркиваний.
  3. Стоимость объекта прописывайте в рублях.
  4. Каждый символ пишут в отдельной клеточке.
  5. На пустых клетках ставится прочерк.

Если не можете справиться самостоятельно при заполнении бланка, используйте специальный сервис, доступный любому человеку.

В декларации рассчитывается прибыль, что была получена при продаже имущества, если она не будет покрыта вычетом.

Видео: продажа имущества в собственности менее 3 лет

Сам бланк содержит 23 лист. Титульный представлен на 2 страницах. На них должны отражаться данные о налогоплательщике. На остальных страницах содержатся сведения о доходе и расчеты платежа.

Итак, декларация предоставляется в независимости оттого, нужно ли платить налог. Оплата же самого налога осуществляется до средины июля в отчетном году.



Если налоговый платеж не будет произведен, или не предоставлено декларацию, налогоплательщика ожидают такие виды взыскания:

Преимущество продажи помещения, что находится в собственности короткий период – можно получить имущественный вычет. Но есть и существенные недостатки.

Про правоустанавливающие документы на земельный участок для строительства, читайте здесь.

Как составить акт согласования границ земельного участка в 2017 году, смотрите здесь.

Много сделок совершается по ряду схем, при использовании которых продавец знает, как продать квартиру в собственности менее 3 лет без налога. В таком случае остаются большие риски.

Поэтому покупателю стоит учесть такие рекомендации:

Если не считать момент с уплатой налоговой суммы, продажа недвижимости, которая находится в собственности до 3 лет, осуществляется так, как и в остальных случаях.

Требуются те же документы, что и при проведении остальных сделок. Так что при наличии возможности потянуть немного с продажей, используйте ее.

Если же вам срочно нужно продать объект, тогда будьте готовы к дополнительным растратам на произведение налогового платежа.

О admin

x

Check Also

Размер штрафа за езду без страховки ОСАГО в

Автомобилистов довольно часто интересует вопрос о том, какое наказание или штраф может грозить, если водитель, находящийся за рулем авто, не имеет страховки или не вписан в страховой полис ОСАГО. В ...

Продажа участка в садовом товариществе — оформление земельного, дачных, договор купли

Оформление продажи участка в садовом товариществе в 2017 году Процесс оформления продажи участка в садовом товариществе имеет целый ряд специфических моментов. Но в целом процедура данного вида больших сложностей не ...

Продажа нерастаможенных авто — в России, в Москве, из Белорусии

Продажа нерастаможенных авто в России Купить авто подешевле можно разными способами. И один из них – покупка нерастаможенного транспорта. Цены на него значительно ниже обычных. Но есть и подводные камни. ...

Продажа конфиската авто — грузовых, лизинговый, банками, Сбербанк, Москва, судебные приставы, залоговых

Особенности продажи конфиската авто Чтобы выгодно купить конфискованный автомобиль, необходимо знать особенности продажи конфиската авто. Вы можете приобрести транспортное средство у кредитной организации или у банка. Существование современного человека во ...

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет — налог, особенности, для покупателя

Особенности продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году Доход от продажи недвижимости облагается налогом, и значение имеет срок владения объектом. Но есть и иные нюансы, связанные ...

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком — не собственником

Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году Продажа квартиры всегда мероприятие серьезное, подразумевающее оформление множества различных бумаг. При этом необходимо быть максимально осторожным. Так как в ...

Размер налога на наследство по завещанию и по закону при наследовании движимого и недвижимого имущества

Размер налога на наследство по завещанию и по закону при наследовании движимого и недвижимого имущества В России с января 2006 года был отменен налог на наследство по завещанию. Аналогичная ситуация ...

Продажа квартиры с обременением — договор купли, по ипотеке, в пользу продавца

Особенности продажи квартиры с обременением в 2017 году Продать квартиру выгодно не так-то просто. А при наличии обременений большая часть покупателей отсеивается. Как в 2017 году происходит продажа квартиры с ...

Продажа квартиры по военной ипотеке — риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Особенности продажи квартиры по военной ипотеке в 2017 году В статье пойдет речь о продаже недвижимости по военной ипотеке. Как осуществить процедуру, какие документы подготовить, и рискует ли продавец – ...

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет — полученной по наследству, подаренной, приватизированной

Особенности продажи квартиры в собственности менее 3 лет в 2017 году При продаже квартиры срок владения имеет значение. От этого зависит порядок налогообложения и нюансы документального оформления. Каковы особенности продажи ...

Продажа залоговых квартир банками — в СПб, Москве, как правильно делать

Оформление продажи залоговых квартир банками в 2017 году Значительные суммы кредитных средств банки выдают только с предоставлением залога, в большинстве случаев залогом выступает недвижимое имущество (квартиры или частные дома). Вследствие ...

Продажа залогового имущества — что это такое, банками, судебными приставами

Особенности продажи залогового имущества в 2017 году Особенности продажи залогового имущества в 2017 году позволяют минимизировать риски возникновения различного рода недопонимания, который часто бывают при его покупке у кредиторов. Каждый ...

Раздел имущества через суд при разводе супругов

Процедура разделения имущества может проводиться как после расторжения брака, так и в период брака. Раздел имущества через суд при разводе супругов происходит в том случае, если мирным путем договориться о ...

Продажа доли в ООО — пошаговая инструкция другому участнику, третьему лицу, договор купли

Порядок продажи доли ООО в 2017 году Порядок продажи доли ООО в 2017 году был подвержен некоторым изменениям. Именно поэтому необходимо знать имеющиеся особенности, чтобы не возникло проблем в процессе ...

Прожиточный минимум в Санкт-Петербурге-2018 гг

Прожиточный минимум в СПб с 1 января 2018 года ; что нужно знать? Прожиточный минимум – условная величина, на основании которой утверждаются МРОТ и бюджетные выплаты (стипендии студентам, пособия пенсионерам, ...

Проводки по начислению пеней по налогам — за неуплату, бухгалтерские, транспортному

Бухгалтерские проводки по начислению пеней по налогам в 2018 году Начисление пени по несвоевременно уплаченным налогам увеличивает затраты плательщика. Организация должна документально учесть все расходы. Какими проводками показывается в бухучете ...

Проводки по заработной плате — алиментам, начислена, налогов, в бюджетном учреждении

Бухгалтерские проводки по заработной плате в 2017 году Все юрлица обязаны вести бухучет. Подробного отражения требует не только полученная прибыль, но и расходы, в том числе связанные с оплатой труда. ...

Проводки по взносу в уставный капитал — на расчетный счет, учредителя, другой организации

Бухгалтерские проводки по взносу в уставный капитал в 2017 году Если учредитель делает взнос в уставной капитал организации, стоит отразить данную операцию бухгалтерскими проводками. Выясним, как осуществляется бухучет в данном ...

Проводки в бухгалтерском учете по начислению зарплаты — что это такое

Какие проводки используются в бухгалтерском учете по начислению зарплаты в 2017 году Бухгалтерское дело связанно с расчетом заработных плат для компании, на которую работает сотрудник. И данный аспект его трудовой ...

Проводка по списанию остаточной стоимости основных средств — реализованных, в бюджете

Бухгалтерская проводка по списанию остаточной стоимости основных средств в 2017 году Ведение бухгалтерской отчетности сегодня – это не право, но обязанность юридических лиц. Касается это не только коммерческих предприятий, но ...

Проверка полиса ОМС — Москва, СПб, по номеру онлайн, поиск по фамилии

Как проводится проверка полиса ОМС в 2018 году Зная, как проводится проверка полиса ОМС в 2018 году можно исключить вероятность попадания на мошенников либо же не получить медицинские услуги из-за ...

Проверка организации и контрагента по ИНН — бесплатно ИФНС, Госуслуги, задолженность по налогам

Как осуществляется проверка организации и контрагента по ИНН в 2017 году Сегодня ведение бизнеса процесс достаточно сложный и в определенной мере в финансовой плане опасный. Именно поэтому прежде, чем заключать ...

Прожиточный минимум в Москве в году с 1 января – какой размер для пенсионера, на душу населения, Таков Закон

Прожиточный минимум в Москве в 2018 году для пенсионеров и детей – что нужно знать? Прожиточный минимум устанавливается в целом по России и отдельно в каждом регионе с использованием единого ...

Проверка налоговой задолженности — физических лиц по ИНН, онлайн, фамилии, ФИО

Возможна ли проверка налоговой задолженности в 2017 году В сфере налогообложения нередко возникают спорные моменты. Частой причиной становится наличие просроченного долга. Причем сумма может быть и незначительной. Как в 2017 ...

Рейтинг@Mail.ru