Главная 24 Мой юрист 24 Что такое переуступка квартиры в новостройке — в новостройке, по ипотеке, как продать, налог, договор

Что такое переуступка квартиры в новостройке — в новостройке, по ипотеке, как продать, налог, договор

Что это такое переуступка квартиры в новостройке

Статья раскроет основные моменты, касающиеся переуступки квартиры. Что это за процедура, какова ее роль, и как ее осуществить – далее.

Переуступка является неотъемлемой частью договора долевого участия. Применима при продаже квартир в новостройках на заключительном этапе строительства перед покупкой. Что представляет собой процедура?

Покупка нового жилья не всегда происходит от застройщика покупателям. Часто жилье перепродают, при этом инвестор должен передать право на покупку недвижимости третьим лицам.

Этот процесс осуществляется до момента сдачи квартиры в эксплуатацию, когда документы о праве собственности не получены.

Такой процесс называется переуступкой. Такая схема имеет положительные и отрицательные моменты.

Переуступка в новостройке обойдется дешевле, чем покупка недвижимости напрямую, или той квартиры, на которую уже готовы документы.

Что такое переуступка квартиры в новостройке - в новостройке, по ипотеке, как продать, налог, договор



Отрицательным моментом является то, что возможные проблемы застройщика переходят новому владельцу. Чтобы минимизировать риски, необходимо тщательно проверять документы.

Прежде чем купить квартиру, у застройщика нужно потребовать документацию. Это:

В проекте должны быть указаны такие сведения – цель строительства, сроки, права.

Следующий этап – подготовка к заключению сделки.

Включает в себя такие этапы:

Третий этап заключается в действиях покупателя. Он должен получить письменное соглашение (заверенное нотариусом) на покупку объекта. Последний этап – регистрация договора.

Сотруднику регистрационной службы предоставить паспорт, свидетельство на имущество, соглашение от застройщика. Обязательное условие – оплата пошлины государству.

Если покупка недвижимости осуществлялась в браке, при ее продаже потребуется нотариально заверенное письменное согласие супруги (супруга) на заключение сделки.

Покупатель должен знать следующее:

Согласно законодательству, согласование переуступки с застройщиком не обязательно. Но лучше это сделать во избежание проблем.



Прежде чем заключать договор, необходимо проверить, не заложена ли квартира банку, как проводилась оплата взносов изначальным инвестором.

После заключения сделки на руках у нового собственника должны быть – договор уступки, согласие застройщика и акт передачи. Бланк соглашения можно скачать здесь.

Переуступка прав собственности – сделка купли-продажи, при которой инвестор передает права на недвижимость новому владельцу, устанавливая большую плату, чем он сам покупал эту квартиру.

Дает возможность приобрести недвижимость, находящуюся в процессе строительства. Целью продажи (покупки) недвижимости по переуступке прав является получение выгоды.

Цена будет меньше, чем при покупке новой квартиры, которая никому не принадлежала. Снижение стоимости объясняется изменениями планов владельцев квартиры.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса, дольщик вправе уступать свои права на недвижимость другому лицу после регистрации договора.

Закон, регулирующий продажу по переуступке прав собственности, отсутствует. Существуют законы, которыми следует руководствоваться при оформлении соглашения:

Соглашение не должно противоречить Гражданскому кодексу. В соответствии с Налоговым кодексом, продажа недвижимости по переуступке прав облагается налогами – для граждан Российской Федерации – 13%, для иностранных лиц – 30%.



Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке

Переуступка может осуществляться несколькими формами. Первая – предварительное соглашение на покупку.

Куда обращаться, если холодные батареи в квартире, читайте здесь.

Во время составления такого договора происходит переуступка прав на подписание основного контракта. Требование передать жилье не переуступается.

Согласно такому соглашению, участники не совершают действий, направленных на продажу (покупку), а устанавливают условия для дальнейшей покупки.

Переуступка производится после оформления предварительного договора и до составления основного.

Предварительное соглашение регистрировать не нужно. Финансы передаются продавцу по основному договору, по дополнительному это недопустимо. Вторая форма – соглашение о долевом участии.

Перед переуступкой производятся все платежи. Право уступить можно только до подписания акта приемки. Соглашение необходимо зарегистрировать.

Порядок оформления сделки зависит от того, полностью ли оплачена квартира. Если сумма выплачена вся, то необходимо оповестить об этом застройщика.

  1. Передача покупателю оригинала соглашения.
  2. Если продавец женат (замужем), потребуется нотариальное согласие о продаже от второй половинки;
  3. Регистрация договора в Росреестре.

Спустя 10 дней переуступка закончится, и новому владельцу выдадут договор.



Договор переуступки – сделка по передаче прав на недостроенную квартиру от одного владельца другому. Сторонами соглашения являются – дольщик (продавец) и цессионарий (покупатель).

Видео: как купить квартиру в новостройке по переуступке

Соглашение является гарантией покупки жилой площади в новостройке, которая является собственностью других людей.

В договоре обязательно указать:

Также необходимо предусмотреть права и обязанности участников договора, установить порядок расчета. После подписания соглашения передать деньги за покупку.

Переуступка прав на ипотеку – система, при которой гражданин приобретает недвижимость, находящуюся в ипотеке. После этого к нему переходят обязанности по выплате ипотеки.

В случае переуступки прав собственности банк выдвигает заемщику другие требования. В основном, увеличивает ставку по процентам.

Покупка собственности в ипотеке имеет отрицательные и положительные моменты. Преимуществами считаются:

  • отсутствие надобности осуществлять оценку недвижимости;
  • не нужно уплачивать банку первый взнос;
  • при составлении договора не взимаются дополнительные комиссии;
  • не нужно собирать документацию.

Имеется и отрицательный момент – увеличенная ставка по кредиту.



Перед продажей квартиры в ипотеке продавец и покупатель должны обратиться в банк для подписания документов.

Далее необходимо зарегистрировать собственность на нового владельца, после чего продавцу поступает плата за квартиру.

В договоре необходимо отразить:

  • кому и от кого передаются права и обязанности по уплате ипотеки;
  • условия передачи;
  • стоимость недвижимости;
  • ипотечные условия.

Процесс оформления квартиры по переуступке в ипотеку имеет ряд нюансов.

Согласно Налоговому кодексу, любая прибыль облагается налогами. Даже если она получена от продажи недвижимости.

При продаже прав по переуступке придется уплатить налог. Оплачивает то лицо, которое переуступает права на недвижимость.

В соответствии с действующими законами, если гражданин владеет квартирой не меньше 5 лет, и желает продать ее, ему придется заплатить налог с продажи.

Если при продаже стоимость квартиры увеличена (например, владелец купил ее за 4 млн. рублей, а продает за 6 млн.), то он обязан заплатить налог размером 13% от разницы в цене.



При покупке квартиры по переуступке кроме преимуществ существуют и риски, влекущие за собой финансовые затраты.

При заключении соглашения необходимо действовать честно. Ели переуступка будет оформлена задним числом, это повлечет за собой:

  • уголовную ответственность продавца;
  • признание соглашения недействительным, вследствие чего покупатель потеряет деньги;
  • нотариус не станет заниматься этим делом, поскольку не вправе указывать неверную информацию в договоре.

Во избежание проблем и рисков необходимо тщательно проверять документы. Для снижения рисков необходимо:

  • сравнить стоимость квартиры с рыночной. Цена не должна быть сильно завышенной или заниженной;
  • проверить организацию застройщика – репутацию, наличие судебных исков, лицензию и прочее;
  • осмотреть расположение постройки на наличие инфраструктур;
  • уточнить стадию строительства;
  • подписать договор, проверить сроки, гарантии и стоимость недвижимости;
  • осмотреть квартиру на наличие недостатков.

Эти действия помогут избежать рисков или максимально снизить их. Главный риск – признание договора недействительным.

Как выглядит выписка из ЕГРП на земельный участок, читайте здесь.

Какие изменения внесены по налогам при продаже квартиры в 2017 году, смотрите здесь.

Чтобы защитить себя от этого, продавцу и покупателю необходимо указывать реальную уплаченную цену. При возникновении споров вернуть лишние деньги не получится.



Еще один риск – двойная продажа. Продажа одной квартиры двум или более лицам, происходящая по инвестиционному соглашению или предварительному договору купли-продажи.

Во избежание этого рекомендуется использовать переуступку прав только по соглашению долевого участия. Оно должно быть зарегистрировано – по нему ведется учет.

Не менее распространенными опасностями являются не оповещение застройщика или банкротство строительной фирмы.

Таким образом, приобрести квартиру путем переуступки несложно. Однако, процедура имеет нюансы, которые необходимо тщательно изучить.

Покупатель платит за покупку недвижимости только после заключения и регистрации договора. Только после этого права собственности переходят к нему.

Чтобы избежать нежелательных рисков, необходимо требовать от инвестора документацию и своевременно оповещать застройщика о возможной сделке.

О admin

x

Check Also

Что нужно сделать, если в декларации 3-НДФЛ допущена ошибка

Что нужно сделать, если в декларации 3-НДФЛ допущена ошибка В жизни может случиться так, что вы сдали налоговую декларацию 3-НДФЛ, но через время выяснили, что в ней допущены ошибки или ...

Что такое дачная амнистия — регистрация дома, как оформить участок, в садоводстве, сроки

Что это такое дачная амнистия в 2017 году Относительно недавно был сформирован специальный законопроект, получивший в народе названием закон о дачной амнистии. Он подразумевает возможность осуществления приватизации на основании договоров ...

Что такое выписка из домовой книги — где получить, взять, через Госуслуги, образец, архивная

Что такое выписка из домовой книги в России в 2017 году Большинство операций с жильем непременно требует информации из домовой книги. Нужные данные касаются регистрации граждан, в том числе и ...

Что относится к недвижимому имуществу — для налога, к объектам, земля, участок, бюджетного учреждения

Что относится к объектам недвижимого имущества в 2017 году После распада СССР все граждане без исключения получили возможность обзавестись личной собственностью. Соответственно, многие практически сразу осуществили приобретение определенных объектов недвижимости. ...

Что означает желтая полоса на дороге — сплошная, двойная, по краю, на обочине, вдоль, ПДД, на трассе

Что означает желтая полоса на дороге в России Далеко не каждый знает, что означает желтая разметка и какие ее требования. При этом существует несколько разновидностей разметки. Многие водители пренебрегают изучением ...

Что нужно для загранпаспорта: какие документы и куда подавать , Таков Закон

Что нужно для загранпаспорта: какие документы и куда подавать в 2017 году? Заграничный паспорт является главным документом, удостоверяющим личность гражданина за пределами Российской Федерации. Сегодня загранпаспорт требуется оформлять даже для ...

Что нужно, чтобы выписаться из квартиры — какие документы, при продаже, прописаться в другую

Что нужно, чтобы выписаться из квартиры в России в 2017 году Если вам нужно выписаться из квартиры, стоит понимать, куда идти и что делать. Разберем, как осуществляется снятие с регистрационного ...

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке — в ипотеку, у застройщика, подрядчика

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России в 2017 году Для любого человека естественно желание иметь собственный дом. Но приобретение жилья это шаг ответственный. Что необходимо знать, ...

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке — у застройщика, в ипотеку, за наличку, в Москве

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России Покупка новой квартиры это современные технологии и максимально продуманные проекты. Но есть и некоторые нюансы, без учета каких покупка радости ...

Что нужно знать при покупке квартиры — на вторичном рынке, в новостройке, у застройщика

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2017 году Покупка квартиры – важный момент в жизни каждого гражданина, независимо от того, покупает он ее за собственные или кредитные средства. ...

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в России в 2017 году Часто в процессе приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, возникают подводные камни, покупатели часто ...

Что нельзя провозить через границу РФ

Для ограничения провоза через границу на территорию РФ некоторых видов товаров установлены две категории этих товаров: товары, ограниченные к ввозу и товары, запрещенные к ввозу. Ограниченные к ввозу на территорию ...

Что нужно для регистрации ИП — какие документы, Москве, сделать после, прописка

Что нужно для регистрации ИП в России в 2017 году Предпринимательством граждане начинают заниматься для получения дохода, часто превышающего среднюю зарплату. Закон это не запрещает, но требует правильного оформления. Как ...

Что нужно для прописки в квартиру собственника — ребенка, иностранного гражданина, новорожденного

Что нужно для прописки в квартиру собственника в России в 2017 году Законодательство Российской Федерации сегодня определяет, что все без исключения граждане РФ обязаны иметь постоянную прописку по месту проживания. ...

Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом

Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом в России в 2017 году Узнать, что нужно для приватизации земельного участка под частным домом, не сложно. Для этого достаточно перечитать ...

Что значит ДТИ? Заказное письмо, расшифровка, Санкт-Петербург, Красноярск, Кемерово, Подольск, Таков Закон

Письмо с аббревиатурой ДТИ – как расшифровать и определить отправителя? Уведомление о заказном письме с аббревиатурой ДТИ в строке откуда может заставить получателя задаться вопросом: ДТИ – что это такое? ...

Что нужно для получения ИНН физического лица — иностранного гражданина, как получить, на сайте налоговой

Что нужно для получения ИНН физического лица в России в 2017 году Все граждане, которые осуществляют трудоустройство на территории нашей страны, обязаны иметь собственный индивидуальный налоговый номер. При этом выдается ...

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры — продать с неузаконенной, делать в ипотечной

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в РФ в 2017 году Далеко не каждый знает, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, особенно, если столкнуться с ...

Что лучше ТСЖ или управляющая компания — создание выход, чем отличается, если дому 30 лет, в новом

Что лучше ТСЖ или управляющая компания в 2017 году Не можете определиться, какой вид управления многоквартирным домом выбрать? Разберемся, что лучше – ТСЖ или управляющая компания, учитывая все положительные и ...

Что лучше тосол или антифриз — в чем разница, можно ли смешивать, отличается, использовать, добавить

Что лучше использовать тосол или антифриз Что лучше использовать тосол или антифриз? Этот вопрос беспокоит многих автовладельцев, заботящихся о своей машине. Хозяев транспортных средств волнует тот факт, что на первый ...

Что ждать пенсионерам от реформ? Интервью с главой Пенсионного фонда России

Что ждать пенсионерам от реформ? Интервью с главой Пенсионного фонда России Мы предлагаем вам познакомиться с интервью, которое дал Антон Дроздов, глава Пенсионного фонда России, ведущей программы Мнение на телеканале ...

Что лучше открыть ИП или ООО — для оказания услуг, для торговли, таблица отличий, для грузоперевозок

Что лучше открыть ИП или ООО в России в 2017 году Организационная форма бизнеса волнует многих начинающих предпринимателей. От выбора будет зависеть многое – налогообложение, полномочия, виды деятельности и прочее. ...

Что делать, если утеряна трудовая книжка — как восстановить, записи, оформить пенсию, РФ

Что делать, если утеряна трудовая книжка в РФ в 2017 году Трудовая книжка это главный документ, доказывающий факт сотрудничества работника и работодателя. Документ указывает на все изменения, связанные с рабочей ...

Что делать, если работодатель не отдает трудовую книжку при увольнении — без отработки, генерального директора

Что нужно делать, если работодатель не отдает трудовую книжку при увольнении в 2017 году Для того чтобы понять, что нужно делать, если работодатель не отдает трудовую книжку при увольнении в ...

Рейтинг@Mail.ru