Главная 24 Мой юрист 24 Что такое долевое строительство квартир — налоговый вычет, изменение площади

Что такое долевое строительство квартир — налоговый вычет, изменение площади

Что такое долевое строительство квартир в России в 2017 году

Долевое строительство квартир в России становится все популярнее. Разберем, что это такое и какие особенности покупки жилья данным способом в 2017 году стоит учитывать дольщикам.

Заключение договора долевого участия в строительстве – серьезный шаг, к которому нужно готовиться, чтобы покупка вас удовлетворила.

Кто же может участвовать в такой сделке, какие документы нужны, какие нюансы стоит знать при оформлении, и как быть с оплатой налогов?

ДДУ – защита прав покупателя недвижимого объекта. Такое соглашение заключается все чаще, поскольку так строительная компания может привлечь мелких инвесторов-дольщиков, а покупатели могут сократить затраты на покупку жилья.

Долевым строительством называют форму инвестиционной деятельности в строительстве, когда предполагается привлечение средств граждан для возведения жилого дома.

Застройщик в лице строительной или инвестиционной компании должен передать объект долевого строительства участникам после того, как недвижимость будет введена в эксплуатацию.

Участниками долевого строительства могут выступать граждане и юрлица. Бланк такого договора можно скачать здесь.

Застройщиком может быть только юрлицо любой организационно-правовой формы, которое является собственником или арендует земельный участок, привлекает средства инвесторов.

Возможно строительство по договорам долевого участия многоквартирного дома или иной недвижимости, кроме объекта, что имеет производственное назначение.



Объектом долевого строительства выступает жилой или нежилой объект, общее имущество в многоквартирных домах или иных помещениях, что должны передаваться участникам после того, как будет получено соответствующее разрешение.

Согласно договору, составленному между сторонами, застройщик обязан в определенные сроки построить дом и передать его инвесторам. Участники долевого строительства должны оплатить сумму, указанную в договоре, а также принять объект.

Права собственности на помещение в доме новостройки оформляются проблематично. Большая часть квартир продается еще тогда, когда строительство не завершено, или вовсе не начато.

ДДУ – способ привлечения денег граждан. По завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию возникнет право собственности на помещение.

Соглашение считается заключенным с момента, когда его зарегистрировали. При госрегистрации нужны будут такие справки:

  • заявление сторон соглашения;
  • само соглашение участия в долевом строительстве вместе с бумагами, что прописаны в нем;
  • справка, в которой описывается объект (составляет застройщик);
  • квитанция, что подтвердит уплату государственной пошлины согласно п. 1 ст. 333 НК;
  • согласие супруга на участие в долевом строительстве с нотариальным заверением.

Регистрировать права собственности участники могут, когда будет подписано передаточный акт с застройщиками.

  • заявление;
  • квитанция, что подтвердит уплату госпошлины;
  • ДДУ и все документы, которые в нем указаны;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • разрешение ввести дом в эксплуатацию;



Пакет документов подается в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Основной нормативный документ, который стоит рассматривать – Федеральный закон № 214.

Чтобы сделка была совершена юридически грамотно, стоит учитывать ряд особенностей. Разберем, что важно знать покупателям.

Перед тем, как заключить ДДУ, следует пересмотреть немало нормативных документов, а также:

  • найти компанию-застройщика с хорошей репутацией;
  • изучить проектную декларацию;
  • правильно подготовить соглашение, прописав основные условия и ответственность в случае нарушений.

Если вы выбрали компанию, проверьте, регистрируют ли соглашения долевого участия на недвижимость.

Для этого стоит отправиться в Росреестр, где вам выдадут выписку из ЕГРП на землю. Все, что вам нужно знать – кадастровый номер земельного участка.

Если уже начали регистрировать договора на данном участке, в документе будет отражено данные об участниках долевого строительства.

Что такое долевое строительство квартир в 2017 году - налоговый вычет, изменение площади

Так можно проверить, не регистрировалась ли квартира, которую он желает приобрести, за иным гражданином.



До какого года можно приватизировать квартиру, читайте здесь.

По запросу застройщик обязан представить:

  • учредительскую документацию;
  • свидетельство о госрегистрации;
  • свидетельство, что подтвердит постановку на учет в налоговой службе;
  • годовую отчетность (за 3 года);
  • заключение аудитора за год работы.

Условия, которые стоит выполнить застройщику, чтобы привлечь средства долевых участников:

  • нужно иметь разрешение на проведение строительных работ;
  • стоит опубликовать и разместить на сайте проектную декларацию;
  • обязательно регистрируется право собственности или оформляется договор аренды на землю.

При составлении ДДУ стоит прописать ряд существенных и дополнительных условий, иначе документ будет недействителен.

  • права и обязательства каждой стороны;
  • нюансы уступки прав требования по договору;
  • порядок, которого должны придерживаться покупатель и застройщик при расторжении соглашения;
  • порядок внесения изменений в положения соглашения.

Подписывать договор вправе гендиректор фирмы, которая будет заниматься строительством. Если документ визировал менеджер, значит, у него есть соответствующие полномочия (есть доверенность).

Если квартира продается посредником, обязательно прилагать доверенность. Чтобы появилась возможность регистрации права собственности, застройщик должен:



  • составить протокол, в соответствии с которым распределяется жилая и коммерческая недвижимость;
  • получить в БТИ техпаспорт на новостройку.

Бывает, что запланированная площадь не совпадает с той, которая есть после завершения строительства.

При рассмотрении данного вопроса важно, чтобы были:

  • подписанный передаточный акт, который выдаст департамент архитектуры и градостроительства;
  • разрешение на введение объекта в эксплуатацию;
  • документ, который подтвердит постановку недвижимости на учет в Кадастровой палате.

Сложности, с которыми покупатель сталкивается, если не зарегистрирует права собственности:

  • не получится прописаться по месту проживания;
  • нельзя будет совершать сделки с жильем – продавать, менять и т. д.;
  • будет увеличен срок выплаты НДФЛ при продаже недвижимости, если не истечет трехлетний период;
  • будут недоступны льготы и дотации на оплату услуг ЖКХ;
  • не получится использовать материнский капитал.

В соглашении стоит прописать, когда могут вноситься изменения. К примеру, могут определить стоимость объекта без учета стоимости окон.

Их стоимость может быть определена после составления дополнительного соглашения.



Если в договоре указано, что при изменении площади застройщиком стоит возместить возникшую разницу.

Если площадь увеличили, то дольщик доплатит определенную сумму, если же уменьшено, компания-застройщик должна вернуть часть уплаченных средств.

Видео: долевое строительство

Не имеет значения, на сколько процентов изменено площадь. Перерасчет осуществляется в обязательном порядке. Но все такие нюансы должны описываться в договоре.

Иногда в документе есть условия, которые исключают возможность перерасчета стоимости, если площадь изменена не более, чем на 5%.

Такие условия ущемляют права потребителя и не соответствуют требованиям закона. Все изменения в соглашение могут вноситься в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Стороны могут изменить условия о площади, перечне работ, стоимости и порядке расчета.

Договор может корректироваться также на основании судебного решения.

В суд одна сторона вправе обратиться, если вторая сторона отказалась от предложения внести правки или не дала ответ в установленные сроки.

Обязанности могут считаться измененными после того, как вступит в силу решение суда.

Оформление налогового вычета при долевом строительстве квартиры

Граждане вправе получать имущественные вычеты при покупке квартиры путем заключения ДДУ.

Чтобы подтвердить право на вычет, нужно предоставить передаточный акт, полученный после сдачи объекта в эксплуатацию.



Основные нормы оформления вычета оговорены в ст. 220 НК. Когда будет определяться величина налоговой базы НДФЛ лицо может получить вычет в сумме понесенных затрат на покупку.

Основные затраты, которые могут учитываться:

  • сумма, что уплачена застройщику по договору;
  • расходы на покупку материалов для отделки;
  • затраты на отделочные работы, при разработке проектных документов на проведение таких работ.

Размер вычета – максимум 2 млн. руб. Не учитываются средства, что направлены на погашение процентов. Максимальная сумма НДФЛ, что может быть возвращена – 260 тыс. (2 млн. * 13%).

Чтобы подтвердить право на использование вычета, гражданин готовит отчетную декларацию и подает:

  • заявление;
  • соглашение о покупке;
  • передаточный акт;
  • платежки, чтобы подтвердит внесение средств на счет застройщика.

Не получится использовать вычет на погашение целевого займа.

Положительные стороны оформления договора долевого участия для покупателей:

  1. Придется долго ждать завершения строительства.
  2. Не получится предугадать все характеристики помещения.
  3. Рассрочка предоставляется ненадолго – максимум на 1,5 года.
  4. В районе может быть не развита инфраструктура.

Про гарантии прав собственников земельных участков при изъятии, читайте здесь.

Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке, смотрите здесь.



Участвовать в долевом строительстве решается все больше граждан. И это не удивительно, ведь преимуществ приобретения недвижимости таким способом немало.

Но стоит подготовиться к совершению сделки, чтобы перестраховать себя от всевозможных рисков.

Чтобы договор долевого участия в возведении дома был заключен правильно, обратитесь за консультацией к специалисту.

О admin

x

Check Also

Что нужно сделать, если в декларации 3-НДФЛ допущена ошибка

Что нужно сделать, если в декларации 3-НДФЛ допущена ошибка В жизни может случиться так, что вы сдали налоговую декларацию 3-НДФЛ, но через время выяснили, что в ней допущены ошибки или ...

Что такое дачная амнистия — регистрация дома, как оформить участок, в садоводстве, сроки

Что это такое дачная амнистия в 2017 году Относительно недавно был сформирован специальный законопроект, получивший в народе названием закон о дачной амнистии. Он подразумевает возможность осуществления приватизации на основании договоров ...

Что такое выписка из домовой книги — где получить, взять, через Госуслуги, образец, архивная

Что такое выписка из домовой книги в России в 2017 году Большинство операций с жильем непременно требует информации из домовой книги. Нужные данные касаются регистрации граждан, в том числе и ...

Что относится к недвижимому имуществу — для налога, к объектам, земля, участок, бюджетного учреждения

Что относится к объектам недвижимого имущества в 2017 году После распада СССР все граждане без исключения получили возможность обзавестись личной собственностью. Соответственно, многие практически сразу осуществили приобретение определенных объектов недвижимости. ...

Что означает желтая полоса на дороге — сплошная, двойная, по краю, на обочине, вдоль, ПДД, на трассе

Что означает желтая полоса на дороге в России Далеко не каждый знает, что означает желтая разметка и какие ее требования. При этом существует несколько разновидностей разметки. Многие водители пренебрегают изучением ...

Что нужно для загранпаспорта: какие документы и куда подавать , Таков Закон

Что нужно для загранпаспорта: какие документы и куда подавать в 2017 году? Заграничный паспорт является главным документом, удостоверяющим личность гражданина за пределами Российской Федерации. Сегодня загранпаспорт требуется оформлять даже для ...

Что нужно, чтобы выписаться из квартиры — какие документы, при продаже, прописаться в другую

Что нужно, чтобы выписаться из квартиры в России в 2017 году Если вам нужно выписаться из квартиры, стоит понимать, куда идти и что делать. Разберем, как осуществляется снятие с регистрационного ...

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке — в ипотеку, у застройщика, подрядчика

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России в 2017 году Для любого человека естественно желание иметь собственный дом. Но приобретение жилья это шаг ответственный. Что необходимо знать, ...

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке — у застройщика, в ипотеку, за наличку, в Москве

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России Покупка новой квартиры это современные технологии и максимально продуманные проекты. Но есть и некоторые нюансы, без учета каких покупка радости ...

Что нужно знать при покупке квартиры — на вторичном рынке, в новостройке, у застройщика

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2017 году Покупка квартиры – важный момент в жизни каждого гражданина, независимо от того, покупает он ее за собственные или кредитные средства. ...

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в России в 2017 году Часто в процессе приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, возникают подводные камни, покупатели часто ...

Что нельзя провозить через границу РФ

Для ограничения провоза через границу на территорию РФ некоторых видов товаров установлены две категории этих товаров: товары, ограниченные к ввозу и товары, запрещенные к ввозу. Ограниченные к ввозу на территорию ...

Что нужно для регистрации ИП — какие документы, Москве, сделать после, прописка

Что нужно для регистрации ИП в России в 2017 году Предпринимательством граждане начинают заниматься для получения дохода, часто превышающего среднюю зарплату. Закон это не запрещает, но требует правильного оформления. Как ...

Что нужно для прописки в квартиру собственника — ребенка, иностранного гражданина, новорожденного

Что нужно для прописки в квартиру собственника в России в 2017 году Законодательство Российской Федерации сегодня определяет, что все без исключения граждане РФ обязаны иметь постоянную прописку по месту проживания. ...

Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом

Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом в России в 2017 году Узнать, что нужно для приватизации земельного участка под частным домом, не сложно. Для этого достаточно перечитать ...

Что значит ДТИ? Заказное письмо, расшифровка, Санкт-Петербург, Красноярск, Кемерово, Подольск, Таков Закон

Письмо с аббревиатурой ДТИ – как расшифровать и определить отправителя? Уведомление о заказном письме с аббревиатурой ДТИ в строке откуда может заставить получателя задаться вопросом: ДТИ – что это такое? ...

Что нужно для получения ИНН физического лица — иностранного гражданина, как получить, на сайте налоговой

Что нужно для получения ИНН физического лица в России в 2017 году Все граждане, которые осуществляют трудоустройство на территории нашей страны, обязаны иметь собственный индивидуальный налоговый номер. При этом выдается ...

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры — продать с неузаконенной, делать в ипотечной

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в РФ в 2017 году Далеко не каждый знает, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, особенно, если столкнуться с ...

Что лучше ТСЖ или управляющая компания — создание выход, чем отличается, если дому 30 лет, в новом

Что лучше ТСЖ или управляющая компания в 2017 году Не можете определиться, какой вид управления многоквартирным домом выбрать? Разберемся, что лучше – ТСЖ или управляющая компания, учитывая все положительные и ...

Что лучше тосол или антифриз — в чем разница, можно ли смешивать, отличается, использовать, добавить

Что лучше использовать тосол или антифриз Что лучше использовать тосол или антифриз? Этот вопрос беспокоит многих автовладельцев, заботящихся о своей машине. Хозяев транспортных средств волнует тот факт, что на первый ...

Что ждать пенсионерам от реформ? Интервью с главой Пенсионного фонда России

Что ждать пенсионерам от реформ? Интервью с главой Пенсионного фонда России Мы предлагаем вам познакомиться с интервью, которое дал Антон Дроздов, глава Пенсионного фонда России, ведущей программы Мнение на телеканале ...

Что лучше открыть ИП или ООО — для оказания услуг, для торговли, таблица отличий, для грузоперевозок

Что лучше открыть ИП или ООО в России в 2017 году Организационная форма бизнеса волнует многих начинающих предпринимателей. От выбора будет зависеть многое – налогообложение, полномочия, виды деятельности и прочее. ...

Что делать, если утеряна трудовая книжка — как восстановить, записи, оформить пенсию, РФ

Что делать, если утеряна трудовая книжка в РФ в 2017 году Трудовая книжка это главный документ, доказывающий факт сотрудничества работника и работодателя. Документ указывает на все изменения, связанные с рабочей ...

Что делать, если работодатель не отдает трудовую книжку при увольнении — без отработки, генерального директора

Что нужно делать, если работодатель не отдает трудовую книжку при увольнении в 2017 году Для того чтобы понять, что нужно делать, если работодатель не отдает трудовую книжку при увольнении в ...

Рейтинг@Mail.ru