Главная 24 Миграция 24 Недвижимость на Северном Кипре от застройщика в 2020 году

Недвижимость на Северном Кипре от застройщика в 2020 году

Мечты о домике на берегу моря легко могут стать реальностью, так что если у вас достаточно средств, времени и упорства, чтобы преодолеть формальные процедуры, самое время заняться этим вопросом. В первую очередь, конечно, стоит определиться с государством, куда можно будет приезжать на лето. А как насчёт того, чтобы перебраться за рубеж на ПМЖ? Сегодня мы расскажем вам, как арендовать или приобрести недвижимость на Северном Кипре.Недвижимость на Северном Кипре от застройщика в 2020 году

О недостатках такой идеи, как покупка жилья за рубежом, догадаться нетрудно. Чаще всего это решение связано с бумажной волокитой, оформлением заявлений на ВНЖ и ПМЖ, тратами на авиабилеты. Однако трудности не остановят того, кто готов на многое, чтобы обзавестись домиком у моря, а еще знает о ряде преимуществ приобретения жилья на Северном Кипре:

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

Согласно отзывам эмигрантов, обзавестись недвижимостью на острове не более накладно, чем купить квартиру или дом в Восточной Европе. Сегодня мы разберёмся, сколько стоит жилье на Северном Кипре и может ли эта стоимость измениться по экономическим причинам. В зависимости от этого вы можете решить, что для вас предпочтительнее: истратить уже имеющиеся средства, накопить или взять ипотеку.

Стоимость жилья на Северном Кипре, конечно же, зависит от типа помещения. Одно дело — приобрести скромную квартиру в небольших городах Дефка или Энгоми, а к морю ездить на машине. Другое дело — купить роскошную виллу на самом побережье. А ещё важно, жил ли кто-то в приглянувшемся вам местечке до вас.

Хотите перебраться на Северный Кипр, но вас смущают цены на недвижимость? Тогда стоит приглядеться к вторичному жилью. Согласно информации с сайтов агентств, небольшую квартиру с одной спальней в не самом престижном районе можно купить всего за 30 000 €. И всё же это скорее исключение, нежели правило.

Обычно квартиры продают по цене 50–60 000 €, причём чаще всего подобную недвижимость реализуют в регионах:

  • Татлысу;
  • Эсентепе;
  • Чаталкой;
  • Доанкой;
  • Кирения.

Вышеперечисленные населённые пункты находятся недалеко от побережья. Так, поселившись в Татлысу, вы сможете легко добираться до моря пешком — расстояние до берега составляет здесь 1–3 км. По соседству наверняка найдутся не один уютный отель, таверны, магазины и танцполы.

Вариант для тех, кто не хочет идти на сделки с бывшими хозяевами квартир, — недвижимость на Северном Кипре от застройщика. Такая жилплощадь обойдётся вам значительно дороже, нежели вторичная, в том числе за счёт дополнительных налогов. Зато организовать смотр помещений в таком случае легче: некоторые компании предлагают потенциальным покупателям недельный тур с бесплатным проживанием в отеле, — естественно, при условии, что путешественник каждый день будет присматриваться к квартирам и в итоге купит одну.

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2020 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Апартаменты в центре крупного города, где можно получать образование, работать и посещать культурные мероприятия, обойдутся в 45–50 000 € и выше. Элитные комплексы в Кирении, Алсанджаке, Лапте — более дорогое удовольствие. Здесь цены начинаются с 80 000 €.

Наконец, совсем другое дело — купить дом на Северном Кипре, и это весьма недорого по сравнению с недвижимостью подобного типа в других морских государствах Европы: цены на Северном Кипре ниже в 3–4 раза. Цены на виллы, естественно, могут меняться в зависимости от экономических факторов. Однако в среднем заветный домик на побережье можно приобрести за 150 000 €.Недвижимость на Северном Кипре от застройщика в 2020 году

Если вас не смутит наличие соседей, можно взять несколько комнат в вилле объединённого типа — это обойдётся дешевле. Тем более что чаще всего подобные апартаменты уже обеспечены всей необходимой бытовой техникой — на неё, к тому же, есть гарантия. От таких домиков можно дойти до пляжа буквально за 10–15 минут, а если на море шторм, освежиться в бассейне.

Планируете открыть собственное дело на Северном Кипре? Или уже основали бизнес, и теперь вам хотелось бы приобрести помещение вместо того, чтобы арендовать офис и склад?

Купить коммерческую недвижимость иностранцу на Северном Кипре также не составляет труда. Власти страны поддерживают бизнесменов, готовых сделать вклад в местную экономику. Предпринимателям без проблем дают бизнес-визу и рабочие визы на один-два года, и у них появляется шанс уделить время выбору помещения. Правда, на продажу выставляются в основном «готовые» отели, таверны и бутики (стоимость всех объектов — от 150 000 €); офисы и склады найти сложнее.

Если вы пока не готовы вложить деньги в собственную квартиру, виллу или таверну на Северном Кипре, вы можете арендовать недвижимость любого типа. Но учтите, что краткосрочная аренда обойдётся намного дороже, чем долгосрочная. Так, одну и ту же квартиру можно снять на неделю и заплатить за это 300 €, а можно на несколько месяцев — и тогда 7 дней на Северном Кипре обойдутся всего в 75 €.

Перед тем как снять комнату, квартиру или офис, нужно заключить договор с владельцем. Этот документ может понадобиться при оформлении визы, особенно если вы получаете долгосрочный документ (на право пребывать в стране дольше 90 дней).

Итак, вас не пугают формальные процедуры и цены на квартиры и виллы? Тогда давайте разберёмся, как происходит покупка недвижимости на Северном Кипре. Мы расскажем, к кому нужно обращаться, какие документы оформлять и как взять кредит на приобретения жилья.

Отдельное внимание будет уделено приобретению земельного участка. Естественно, когда вы покупаете дом или гостиницу, в собственность вам достается и земля, на которой возведено сооружение. И здесь нужно быть осведомленным о кое-каких тонкостях.

Приобретая землю на Северном Кипре, следует знать, что до 1974 года такие покупки было совершать довольно сложно: у каждого участка был отдельный титул, и от этого зависело, какие формальные процедуры нужно пройти. Но на данный момент этот вопрос утратил значимость.

На севере острова земли официально могут иметь лишь один титул — титул ТРСК. Если у человека, продающего недвижимость, такой титул есть, ему стоит доверять больше, чем тому, кто отказывается предоставить соответствующие данные.Недвижимость на Северном Кипре от застройщика в 2020 году

Купив участок на Северном Кипре, вы можете распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и сдавать в аренду.

Ваши права не зависят от того, кто раньше был владельцем земли и какой у неё был титул; более того, власти Северного Кипра запретили получать данную информацию через официальные базы данных. Так что если вам понравился участок, смело совершайте сделку, но не забудьте заверить её в Земельном комитете. Процесс получения титула может затянуться на 1–2 года, но ваши права в это время будут полными.

Покупка жилой или коммерческой площади на Северном Кипре осуществляется в три основных этапа. Если вы уже присмотрели квартиру или виллу у знакомых, первый можно пропустить. Итак, если вы хотите перебраться на Северный Кипр, нужно сделать следующее:

  1. ознакомиться с доступными вариантами на сайтах агентств недвижимости и выбрать несколько подходящих квартир/вилл;
  2. отправиться в ознакомительный тур, чтобы посмотреть все площадки вживую, задать вопросы хозяевам;
  3. определиться с одним-единственным подходящим вариантом, поручить юристу проверить законность документов нынешнего владельца, оформить договор купли-продажи.

Чтобы «закрепить» за собой определённый объект недвижимости, заплатите владельцу депозит в размере 2 000 €. После этого можно заключать окончательный контракт. Как только бумаги подписаны, нужно будет расплатиться с адвокатом и внести определённые суммы в казну (об этом ниже).

Заключить предварительный и тем более окончательный договор невозможно, не предоставив юристу пакет документов. В настоящее время для приобретения жилья на Северном Кипре не нужно согласие супруга. Зато покупателю понадобятся:

  • заграничный паспорт;
  • ксерокопии двух страниц паспорта — с личной информацией и визой;
  • разрешение от региональных властей Северного Кипра;
  • заявление на приобретение жилья;
  • ксерокопия контракта с владельцем недвижимости;
  • справка об отсутствии судимостей;
  • доверенность (если кто-то другой покупает помещение через вас);
  • квитанции, свидетельствующие об оплате госпошлин и депозита.

в 2020 году ни один банк Северного Кипра не предоставляет иностранцам кредит на покупку недвижимости. Однако если у вас пока не хватает средств на заветный домик, не спешите расстраиваться! На сделку с вами могут пойти как нынешние владельцы жилья, так и застройщики.

Соглашение оформляется официально, ставка обычно составляет 8–9%, выплачивать кредит можно до 10 лет. Причём все права на недвижимость вы получаете сразу же после подписания контракта. Только учтите, что если вы покупаете квартиру в ещё не построенном доме, вам придётся ждать жилья порядка двух лет (зато в это время кредит можно будет выплачивать без процентов).

При желании каждый иностранец может возвести дом по собственному проекту. Специалистов, которые будут заниматься строительством, можно найти и через интернет, и непосредственно в Северном Кипре. Однако следует иметь в виду, что иностранец:

  • не может приобрести землю площадью свыше пяти донумов (т. е. более 6 690 м2);
  • имеет право иметь только один дом (впрочем, с 2013 г. супруги могут построить две виллы);
  • должен учитывать норму застройки земель — в экологически чистых регионах она может составлять всего 5%;
  • обязан проконсультироваться, как далеко от побережья ему следует разместить постройку;
  • в большинстве случаев не может возводить дом высотой более двух этажей.

Недвижимость на Северном Кипре от застройщика в 2020 году

Естественно, если вы отправляетесь на Северный Кипр, вам придётся заложить не менее 1 000 € на косвенные расходы. Во-первых, вам потребуются авиабилеты (от 120 €, если вы летите из Москвы или Киева). Во-вторых, нужно будет где-то жить, а цена номера в четырёхзвёздочном отеле за ночь составляет порядка 80 €. Да, можно заказать обзорный, условно бесплатный тур в риелторской фирме, но тогда обязательно нужно будет приобрести недвижимость.

Выбрали себе квартиру, дом, виллу или офисное помещение и готовите документы для покупки? Будьте готовы к тому, что вам нужно будет заплатить не только владельцу или застройщику. Чтобы получить помещение в собственность, нужно внести деньги на следующие нужды:

  • вознаграждение адвокату — 1440 €;
  • госпошлина — 0,5% от цены объекта;
  • НДС — 5% от цены объекта, но не выплачивается, если вы приобретаете жильё не через фирму, а у физического лица;
  • налог на прирост капитала — 3% от цены объекта;
  • налог за владение недвижимостью — уплачивается каждый год (0,3 € за м2 площади помещения в год).

Если вас интересует продажа квартир на Северном Кипре, вы наверняка предпочтёте сначала найти информацию о риелторских агентствах в интернете. К счастью, на данный момент существует много заслуживающих доверия ресурсов. И все они специализируются на реализации зарубежной недвижимости.

Название ресурса Краткая информация
LEVERAGE INVESTMENTS Самый востребованный ресурс у россиян, стремящихся приобрести жилую недвижимость на Северном Кипре. Более 1700 успешных сделок, 13-летний стаж работы. Возможность найти съёмную квартиру со скидкой до 50%. Помощь в оформлении ВНЖ для всей семьи.
Alliance North Cyprus Не только агентство, но и строительная компания родом из Северного Кипра (основана в 1989 г.), выполняющая преимущественно заказы иностранцев. Свыше 2 000 актуальных вариантов каждый день, жильё на любой вкус и кошелёк, возможность заказать ознакомительный тур. Удобная навигация, поиск по карте, много отзывов.
Knight Frank Поиск жилья не только на Северном Кипре, но и в европейских странах. Помощь в получении ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Офис в Москве. В основном элитная недвижимость.

О admin

x

Check Also

Выписка со счета Сбербанка на английском для визы в 2020 году

Процедура получения справки о состоянии счета в Сбербанке для визы в 2020 году Для того чтобы оформить визу путешественнику и дать ему таким образом право въезда в зарубежную страну, консульство ...

Международные права: как получить и в каких странах нужны в 2020 году

Список стран, где нужны международные водительские права в 2020 году Наличие водительского удостоверения подтверждает, что его обладатель имеет право на управление транспортным средством. Для передвижения на машине в некоторых зарубежных ...

Получение международного водительского удостоверения в 2020 году

Документы для получения международных водительских прав в 2020 году Международное водительское удостоверение (МВУ) — документ, без которого нельзя обойтись человеку, собирающемуся управлять транспортным средством за границей. Однако получить заветную бумагу ...

Куда слетать на выходные без визы в 2020 году: выбор страны

Планируем незабываемый уик-энд: куда слетать на выходные без визы Быстрый темп жизни и постоянная нехватка времени сделали многих россиян заложниками городов и офисов. В таких условиях даже мечта об отдыхе ...

Виза в Европу для россиян в 2020 году: сколько стоит, как получить

Поездка в Европу для россиян в 2020 году, как сделать визу Европа по-прежнему остается одним из самых любимых и популярных направлений отдыха для россиян. Старый свет привлекает путешественников разнообразием красот ...

Нужна ли виза в Калининград для россиян в 2020 году

Поездка в Калининград — нужна ли виза россиянину в 2020 году Калининград — неповторимый город. Причиной этого стали особенности его территориального расположения. Какой еще город мира отделен другими иностранными государствами ...

Оформление визы во Францию: этапы оформления

Франция – одно из тех государств, по инициативе которых было подписано Шенгенское соглашение, регламентирующее упрощение паспортно-визового режима и отказ от пограничного контроля между ними. Поэтому чтобы посетить эту страну, необходима ...

В какие страны нужна виза для россиян в 2020 году: список стран

Зачастую, чтобы отправиться в зарубежное путешествие, недостаточно одного желания. Во многих случаях понадобится оформлять еще и визу, которая разрешает пребывание на иностранных территориях. Визовые страны сегодня хоть и находятся в ...

Виза через Pony Express в 2019, пошаговая инструкция

Как работает визовый сервис Pony Express в 2020 году Хорошо известно, что успех в бизнесе в большой степени зависит от правильно выбранной идеи, которая призвана удовлетворять самые актуальные потребности в ...

Выездная виза для россиян: в каких странах были выездные визы

Следует ли ожидать введения выездных виз для россиян Те, кто жил при советской власти, помнят, сколько трудностей приходилось преодолеть, чтобы съездить за границу. Причем это касалось не только рядовых граждан, ...

Дадут ли визу с судимостью в 2020 году: с погашенной или имеющейся

Обращаясь в консульство иностранного государства за визой, гражданин должен предоставить о себе максимум информации. Консула интересует, достаточно ли у вас денег для поездки, что вас держит в собственной стране, не ...

ВТБ Страхование для получения визы в 2020 году: оформление

Поездка за рубеж всегда подразумевает некую долю риска для выезжающего, начиная от несчастного случая, заканчивая банальным опозданием на рейс. В таких ситуациях всегда лучше быть застрахованным от разных непредвиденных ситуаций. ...

Консульский и сервисный сбор в 2020 году: что это такое и где платить

Визовый и сервисный сбор: особенности и различия в 2020 году Для въезда во многие иностранные государства гражданам Российской Федерации требуется получать специальные разрешения – визы. Они различаются по продолжительности действия, ...

Паспортные и визовые формальности в туризме в 2019: особенности

В чем заключаются визовые формальности в разных странах Общеизвестно, что пересечение границ иностранных государств неизбежно связано с соблюдением процедур, призванных обеспечить соблюдение туристами всех требований и условий посещения страны визита. ...

Шенгенская виза без билетов и брони отеля: как сделать в 2020 году

Как оформить визу без бронирования билетов и отелей в 2020 году Запрос визового штампа в консульстве – одна из самых сложных процедур на подготовительном этапе путешествия, пройти которую обязан каждый, ...

Виза по прилету в аэропорт: актуальный список стран в 2020 году

С точки зрения туриста все страны можно поделить на визовые и безвизовые, ведь нередко одним из критериев выбора направления для путешествия является простота в оформлении документов. Безвизовые страны в этом ...

Категории и виды виз в 2020 году: сроки действия и цели въезда

Для посещения большинства зарубежных стран требуется получать специальные разрешения – визы. Поскольку поездки различаются между собой не только по географическим направлениям, но и по продолжительности и целям визита, виды виз ...

Виза ран в Таиланд и другие страны в 2020 году

Дипломатические отношения Российской Федерации со странами, которые пользуются особым спросом среди туристов в азиатском направлении, оказали некоторое влияние и на миграционные правила, регулирующие пересечение границ. Сегодня пребывание россиян в этих ...

Туристическая виза: как сделать и чем отличается от гостевой в 2020 году

Туристическая виза: особенности оформления в 2020 году Самым востребованным документом для выезда за границу является туристическая виза. Каждая страна или содружество стран вправе устанавливать свой режим получения данного разрешения. Однако ...

Документы на студенческую визу для учебы, как получить 2018

Кому и на каких условиях доступна студенческая виза в 2020 году Многие иностранные государства активно разрабатывают специальные программы для привлечения студентов из-за рубежа: присутствие активной молодежи выгодно не только правительству, ...

Сколько стоит страховка для визы на год, оформление в 2020 году

Страховка для визы: зачем необходима и как правильно выбрать в 2020 году При оформлении документов для выезда в иностранное государство консульства требуют целый ряд обязательных документов. К ним относится и ...

Сколько стоит виза за границу в разные страны россиянину в 2020 году

Стоимость визы для россиян в разные страны мира в 2020 году Заграничные поездки, с какими бы целями они ни предпринимались, дарят человеку множество ярких эмоций. Вот только перед тем как ...

Справка с места учебы или работы для получения визы в 2020 году

Тонкости оформления и получения справки с места работы для получения визы Если вы намерены отправиться за рубеж и как раз собираете документы для разрешения на выезд, учтите: вам не поставят ...

Страховка от невыдачи визы в 2020 году: возврат денег при отказе

Подготовка к путешествию – это не только суета с документами и необходимость соблюдения целого ряда условностей. Это еще и предвкушение чего-то нового, неизведанного, сулящего яркие впечатления. Но не секрет, что ...

Рейтинг@Mail.ru