Главная 24 Миграция 24 Какой налог на недвижимость в Испании в 2020 году

Какой налог на недвижимость в Испании в 2020 году

Мечты о покупке нового дома или квартиры редко заходят дальше планирования переезда и будущего ремонта. И если на родине есть хотя бы общее понимание ситуации с налогообложением и правилами оформления купчей, то за границей возникают сложности даже на уровне языка общения. Чтобы будущему собственнику было легче понять объяснения риелтора и нотариуса, нужно заранее уточнить все нюансы приобретения жилья и узнать о том, какой налог на недвижимость в Испании придется уплатить.

Какой налог на недвижимость в Испании в 2020 году

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

При купле-продаже жилья или коммерческого помещения в Испании обе стороны сделки должны учитывать несколько основополагающих моментов:

  • налоговые платежи и сборы оплачивает как новый, так и старый собственник (каждый свои);
  • перечень обязательств зависит от того, где приобретается недвижимость – в новострое или на вторичном рынке (например, НДС для новых зданий и сбор за переход прав собственности (ITR) для старых построек);
  • покупатель недвижимости в Испании платит налог не только при покупке – пополнять бюджет придется на протяжении всего периода владения собственностью (муниципальный налог IBI, сбор за сдачу помещения в аренду для испанцев и нерезидентов страны, налог на содержание зданий и вывоз мусора).

В момент заключения сделки основные фискальные и нефискальные платежи для покупателя условно распределяются следующим образом:

Название обязательства Покупка нового помещения
Налог на добавленную стоимость (IVA) 10 % для жилья, 21 % — для коммерческих объектов
Гербовый сбор (AJD) 1-2 % от стоимости
На переход права собственности (ITR) Не взимается
Услуги проверки правового статуса объекта (Nota Simple) Сделать запрос можно самостоятельно на сайте государственного реестра недвижимости Registro de la Propiedad. Оплата зависит от типа запрашиваемой информации
Регистрационные действия (Gastos registrales) в госреестре 1,5 % от цены, указанной в купчей (Escritura)
Услуги нотариуса (Gastos notariales) Примерно, 0,5 % от стоимости объекта

Итоговая сумма расходов для покупателя варьируется в пределах 10-15 % от величины затрат на покупку. Если жилье приобретается в ипотеку, расходы покупателей составляют около 14%, но это без учета затрат на дальнейшее обслуживание кредита.

Налог на переход права собственности на здания и помещения – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) – часто путают с НДС (IVA). Принципиальная разница между ними заключается в объекте обложения фискальным обязательством: ITR рассчитывается для вторичного жилья, а IVA оплачивается первым владельцем.

Величина налога не фиксированная и зависит от региона, в котором расположена собственность. В среднем коэффициент по стране равен 8 %, но в каждом автономном сообществе установлена своя ставка. Например, дом в Каталонии потребует уплаты 10 % от договорной стоимости, а собственность на Канарских островах обойдется всего в 6,5 %.

После подписания купчей и совершения нотариальных действий счастливый обладатель жилья в Испании должен зарегистрировать его в госреестре Registro de la Propiedad. Сделать это нужно не позднее 30 дней после совершения сделки.

Если жилье приобретается не у бывшего владельца, а у застройщика, то покупатель уплачивает определенный процент от стоимости покупки – Impuesto sobre Valor A ad >

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2020 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Начисленные суммы уплачиваются покупателем в момент совершения сделки. Размер ставок не зависит от статуса приобретателя и одинаков как для граждан Испании, так и для иностранцев.

Гербовый сбор при покупке нового жилья или оформлении ипотеки

Операции с недвижимостью «из первых рук» подразумевают также уплату гербового сбора (IAJD). Юридические услуги по оформлению документов оплачивают вместе с НДС в момент заключения договора купли-продажи. Величина расходов составит 1,5 % от стоимости объекта недвижимости.

Неприятный «сюрприз» ждет тех, кто обратится в банк за ипотекой. В этой ситуации гербовый сбор придется уплатить еще раз – в размере от 1 % до 2 % от суммы оформляемого займа. Подобное удвоение объясняется тем, что сбор IAJD уплачивается при любых операциях с недвижимостью.

Какой налог на недвижимость в Испании в 2020 году

В Испании все сделки с недвижимостью заверяются нотариусом. В его обязанности входит не только удостоверение воли сторон и проверка договора на соответствие законодательству – перед заверкой купчей специалист должен проверить статус передаваемой собственности (наличие других собственников и обременений). Оригиналы всех запросов и копии предоставленных документов подшиваются в нотариальное дело и хранятся в архиве конторы.

Стоимость нотариальных услуг в среднем составляет 0,4 %-0,5 % от суммы покупки. При этом оплате подлежит каждое действие нотариуса, на которые установлены соответствующие расценки. То есть, если оформляется купчая и договор ипотеки, расходы увеличатся вдвое.

После того как налоги при покупке квартиры будут перечислены в бюджет в полном объеме, недвижимость можно регистрировать в реестре Registro de la Propiedad. Завершить процедуру нужно в течение 30 дней. Стоимость регистрации составляет 1,5 % от суммы, зафиксированной в договоре купли-продажи.

Однако еще до совершения покупки или в процессе ее удостоверения следует позаботиться о получении выписки из госреестра прав и обременений на недвижимость (Nota Simple). Обычно такой запрос делает нотариус, а затем включает его стоимость в счет для покупателя. Однако это вовсе не означает, что провести предварительную проверку не может сам клиент. Сделать это можно, обратившись в специализированную контору, или самостоятельно через официальный сайт. Гарантированный успех ждет того, кто знает индивидуальный код собственника проверяемой недвижимости (Búsqueda por identificador único de finca, IDUFIR).

Бывший собственник также несет свою часть затрат. Во-первых, в Испании принято прибегать к помощи профессиональных риелторов, услуги которых оплачивает продавец. Стоимость такого сопровождения может достигать 5 % от итогового ценника, но в большинстве случаев позволяет избежать обеим сторонам встреч с мошенниками. Кроме услуг агента по недвижимости иностранцам также понадобится юрист со знанием испанского языка.

Налоги при продаже недвижимости взимаются с разницы между ее первоначальной кадастровой стоимостью и тем же показателем на момент продажи (Plusvalía):

  • налог с прироста фактической стоимости объекта (Impuesto sobre la venta de inmuebles);
  • налог с прироста капитала от продажи земельных участков (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana);
  • налог с продажи недвижимости для нерезидентов (Impuesto de Incremento de patrimonio de no residentes).

Ставки обложения стандартные для полученных доходов как физических, так и юридических лиц. При исчислении обязательств больше внимания стоит уделить определению налоговой базы:

Субъекты База обложения Способ уплаты и сроки
Резиденты Чистая сумма прироста капитала (прибыль от продажи) может быть скорректирована на величину расходов на улучшение помещений: ремонт, перепланировка, IVA или ITR, прочие обязательные сборы. За основу берется кадастровая стоимость Оплата исчисленного обязательства должна быть произведена после подачи ежегодной декларации о доходах (бланк по форме 210). Налог можно уменьшить на сумму налоговых вычетов, сделать зачет, если взамен проданного в тот же год будет приобретено другое жилье
Нерезиденты В силу своего статуса иностранцы должны брать за основу стоимость реализации объекта (по договору купли-продажи) Оплата обязательства происходит сразу при заключении сделки (3 % от полной суммы). В дальнейшем можно подать декларацию и сделать перерасчет по правилам, предусмотренным для резидентов. Переплаченные средства можно вернуть по итогам подачи годовой отчетности (примерно через полгода).

Полностью завершенное нотариальное оформление сделки и регистрация права собственности в госреестре не означают освобождения от налогового бремени. С этого момента владелец недвижимости будет ежегодно вносить свою фискальную лепту в бюджет Испании:

  • ежегодный муниципальный налог на недвижимость в Испании – IBI;
  • налог на вмененный доход от аренды – IRNR;
  • взносы на элитную недвижимость (Impuesto sobre el Patrimonio).

Владение жилыми или нежилыми помещениями в Испании подразумевает определенные фискальные обязательства для собственника. В частности, каждый муниципалитет ежегодно собирает в бюджет города налог на недвижимость – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Ставка этого налога устанавливается решением городской общины, но по всей стране находится в пределах:

  • 0,3 % от кадастровой стоимости для построек в сельской местности;
  • 0,4 % – 1,1 % от того же показателя для городских объектов.

Причем регулярный платеж ожидает как резидентов страны, так и иностранных граждан, ставки налога также не зависят от статуса налогоплательщика. Поэтому налоги на имущество для россиян в Испании не отличаются от сумм, указанных в платежках испанцев.

Какой налог на недвижимость в Испании в 2020 году

Равенство налогового бремени с испанцами в вопросе владения недвижимостью с лихвой компенсируются другими сборами с нерезидентов. В частности, собственники квартир, домов или апартаментов должны платить налоги с аренды этих помещений. Причем в данном случае не имеет значения, сдается этот объект фактически или простаивает большую часть года – разница будет видна только при расчете Impuesto sobre la Renta de No Res >

Факт наличия арендаторов Порядок расчета Пример Помещение сдается в аренду 24 % от фактического дохода (19 % для граждан ЕС) За жилье, сданное в аренду за 20 000 евро в год, нужно ежеквартально платить:
20 000 * 24 % / 4= 1 200 евро Арендаторы отсутствуют 24 % от 2 % кадастровой цены ежегодно Имущество стоимостью 100 000 евро обойдется:
100 000 * 2 % * 24 % = 480 евро в год

Практика взимания дополнительных сборов с владельцев дорогостоящих объектов недвижимости была введена в 2008 году, когда мир переживал жесточайший финансовый кризис. И хотя экономические проблемы сегодня не настолько серьезны, налог на элитную собственность (Impuesto sobre el Patrimonio) прижился и в 2020 году остается актуальным для всех объектов дороже 700 000 евро.

Принципы определения налоговой базы и суммы обязательств устанавливают местные муниципалитеты, но общий подход примерно следующий:

  • стоимость объекта должна превышать 700 000 евро (для семейной пары – 1 400 000 евро);
  • из налоговой базы вычитаются суммы обременений (ипотека, залог и прочее);
  • ставка налога прогрессивная и напрямую зависит от стоимости недвижимости (в пределах 0,2 %-2,5 % от исчисленной налоговой базы);
  • на сумму обязательства никак не влияет начисленный налог IRNR для нерезидентов – данный сбор пополняет местный бюджет, и делается это ежегодно;
  • ставки и особенности расчета фискального платежа утверждают муниципалитеты.

У всех, кто вступил в права владения собственностью, появляется обязанность содержать в чистоте как само помещение, так и прилегающую к нему территорию. Уборкой обычно занимаются управляющие компании или комунидад. Вопросы вывоза и утилизации твердых бытовых отходов решаются на муниципальном уровне.

Расходы на уборку мусора несут как резиденты, так и нерезиденты страны. При этом не важно, проживает ли владелец в помещении постоянно или бывает наездами.

В зависимости от региона, сумма сбора колеблется в районе 100-200 евро в год в зависимости от муниципалитета.

Перечень остальных налоговых обязательств для граждан и нерезидентов Испании

Налогообложение операций с недвижимостью – это немаловажная статья пополнения бюджета Испании. Не менее актуальными являются и другие фискальные платежи. В частности, для юридических лиц это:

Наименование Примечание
Корпоративный налог (IS) Общая ставка – 25 %. Для компаний-новичков в первые два года может применяться ставка в размере 15 %
НДС (IVA) Общая ставка – 21 %. Сниженные ставки (10 %, 4 %, 0 %) применяются для приоритетных отраслей экономики
Акцизы — Impuestos Especiales Фиксированные платежи за единицу продукции: алкоголь, спирт, пиво, табак, топливо, ГСМ
Налог на отдельные виды коммерческой деятельности (IAE) Муниципальный сбор, только для предприятий с оборотом свыше 1 млн евро (1000-4000 евро в год)
Для физических лиц список дополняют другие платежи
Подоходный налог с резидентов (IRPF) Прогрессивная шкала — от 19 % до 45 % с дохода, полученного за 365 календарных дней
Налог на наследство и дарение — Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones Ставка колеблется в пределах 7,65 % — 34 % — в зависимости от решения местных властей и стоимости дарения

Налоговая система Испании опирается на один из важнейших принципов: фискальные привилегии должны иметь, прежде всего, граждане страны, а также те иностранные подданные, которые инвестируют в испанскую экономику. Следуя логике объединенного Евросоюза, равными с испанцами налоговыми правами наделены обладатели паспорта ЕС. Все те, кто попадает под категорию нерезидентов, обязаны платить налоги и сборы по повышенным ставкам.

О admin

x

Check Also

В Европе появилась единая автобусная сеть

Испанская компания Alsa и еще несколько автобусных перевозчиков вошли в состав единой транспортной сети, охватывающей более трех сотен городов по всей Европе. Такую новость сообщили в пресс-службе транспортного альянса. В ...

Швейцария рассматривает вопрос введения цифровой валюты

Швейцария рассматривает вопрос создания цифровых денег Нацбанк Швейцарии рассматривает вопрос введения цифровой валюты, которая придет на смену действующим деньгам. К такому решению власти страны пришли в результате анализа тенденции практически ...

Цены на кофе в Италии продолжают расти

Выпить чашечку кофе в Италии становится все дороже По данным ассоциации потребителей Италии Federconsumatori, цена столь любимого туристами напитка – чашечки эспрессо – неуклонно растет и уже превысила 1 €. ...

Любители путешествий все больше выбирают Францию

Большинство любителей путешествий выбирают Францию Всемирная туристская организация (UNWTO) определила десять наиболее востребованных у путешественников государств мира по итогам 2020 года (данные по итогам 2020 года станут известны в начале ...

Норвегия — наиболее благополучная страна в мире

Наиболее благополучной страной в мире назвали Норвегию Согласно ежегодному рейтингу, обнародованному исследовательским институтом Legatum уже в 10-й раз, наиболее благополучными государствами в мире признаны Норвегия, Новая Зеландия и Финляндия. Специалисты ...

Сервис Anywayanyday начал продажу билетов на поезда

С помощью сервиса Anywayanyday теперь можно покупать билеты на поезда Пользователи сервиса Anywayanyday теперь могут покупать билеты на поезда внутреннего и международного сообщения. Через программу можно купить проездной документ на ...

ФРГ будет ограничивать количество беженцев на своей территории

Германия собирается ограничивать количество беженцев на своей территории Немецкие власти собираются выслать всех мигрантов, не получивших статус беженца. О таких мерах сообщил руководитель администрации канцлера Германии в интервью Bild AM ...

ЮАР и Российская Федерация подписали безвизовый режим

Между РФ и ЮАР подписано соглашение о безвизовом режиме Между РФ и ЮАР подписано соглашение о предоставлении безвизового режима: нотами протокола предусмотрено, что владельцы международных паспортов теперь смогут проходить пограничный ...

В Турции решением суда запрещен

Билеты на европейские поезда тепер можно купить онлайн

Билеты на европейские поезда будут продаваться онлайн Компания УФС и сервис бронирования билетов Amadeus запускают новый совместный проект. Теперь жители РФ смогут приобрести онлайн билеты на поезда в Европе на ...

Беларусь приняла безвизовый режим для граждан США и Евросоюза

Беларусь ввела безвизовый режим для граждан США и стран Евросоюза Президент республики подписал указ, которым в Беларуси вводится безвизовый режим для граждан США, всех стран ЕС и ряда других государств ...

На Балеарских островах всерьез возьмутся за незаконную аренду жилья

На Балеарских островах собираются взяться за незаконную аренду жилья Власти Пальма-де-Майорки (административный центр Балеарских островов, Испания) на законодательном уровне запретили местным жителям сдавать жилье отдыхающим. Под запрет подпадает совершенно вся ...

Евросоюз одобрил безвиз для Грузии

Евросоюз подписал соглашение о безвизовом режиме с Грузией 1 марта в Брюсселе официально подписано соглашение о безвизовом режиме между странами Европейского союза и Грузией. Теперь грузинам осталось подождать 20 дней, ...

Пошаговая инструкция по оформлению визы в Венгрию

Поездки за границу стали привычной частью жизни многих россиян и жителей стран СНГ. Российская Федерация укрепляет международные связи и расширяет возможности для безвизовых поездок своих граждан. в 2020 году без ...

Вирус Коксаки в Турции в 2020 году: как уберечь детей

Опасен ли вирус Коксаки для детей в Турции в 2020 году В течение последних нескольких лет интернет буквально заполонили удручающие фото детей, подхвативших вирусное заболевание на турецких курортах. И если ...

В Турцию с годовалым ребенком на отдых: как подготовиться

Турция является одним из самых популярных туристических направлений в мире. Это страна по праву считается своеобразным центром пляжного, культурного, событийного, экскурсионного, экологического и спортивного туризма. Многие путешественники нередко едут туда ...

Правила въезда в Турцию с ребенком в 2020 году: что нужно знать

Въезд с ребенком в Турцию: о чем должны помнить родители Посещение турецких курортов пользуется у россиян большой популярностью. И причиной тому не только комфортабельные отели и система «все включено» по ...

Что должно входить в список вещей в Турцию с ребенком

Поездка в Турцию с ребенком: что из вещей нужно взять с собой Многие родители начинают планировать поездку на море, как только их малыш немного подрастет, при этом предпочтение обычно отдается ...

Нужна ли виза белорусам для поездки в Турцию

Турция является прекрасной страной для семейного отдыха и не только. Она встречает своих гостей жарким климатом, теплым морем, приветливым населением. С каждым годом количество туристов, посещающих различные курорты Турции, увеличивается. ...

В Пекине для транзитных пассажиров будет действовать 144-часовой безвиз

В Пекине будет действовать 144-часовой безвиз для транзитных пассажиров Государственный комитет по делам развития и управления гражданской авиации (УГА) Китайской Народной Республики обнародовал документ, согласно которому планируется ввести 144-часовой безвизовый ...

Что делать если заболел ребенок на отдыхе в Турции: рекомендации

Если ребенок заболел в Турции на отдыхе: инструкция для родителей Собираясь в путешествие к морю всей семьей, следует действовать по принципу: надейся на лучшее, готовься к худшему. Конечно, никто не ...

Недвижимость в Турции в 2020 году: стоит ли покупать

Недвижимость в Турции в 2020 году: особенности покупки и стоимость на рынке Турецкая Республика является одним из самых популярных регионов на мировом рынке недвижимости. Мягкий климат, живописная природа средиземноморского побережья, ...

Турция и Евросоюз: перспективы и прогнозы вступления

Вопрос принадлежности к европейскому сообществу для многих стран является ключевым направлением внешней политики. Не представляет собой исключение и Турецкая Республика, для которой евроинтеграция – это экономическая, социально-политическая и даже мировоззренческая ...

Увлекательный отдых в Турции с детьми в 2020 году

Отдых в Турции с детьми: куда отправиться и как подготовиться к поездке Семейный отдых в Турции считается приятным и безопасным – многие пары с детьми с большим удовольствием проводят здесь ...

Рейтинг@Mail.ru