Главная 24 Миграция 24 Как купить недвижимость в Словении: стоимость на 2019 год

Как купить недвижимость в Словении: стоимость на 2019 год

Покупка недвижимости в Словении: тонкости выбора и основные процедуры

При всей привлекательности идеи покупка недвижимости в Словении в 2020 году сулит не только радость красивейших пляжей и кристальный воздух горных курортов, но и немалое количество бюрократических действий и подводных камней, о которых необходимо знать для того, чтобы провести сделку успешно, выгодно и с гарантией неоспоримого результата. Недвижимость в Словении стоит относительно недорого.Как купить недвижимость в Словении: стоимость на 2019 год

Не составит труда найти через интернет агентства недвижимости, специализирующиеся на продаже домов, квартир, земельных участков в Словении. Для максимальной уверенности в результате выбирайте агентства недвижимости, которые:

    являются членами Торгово-Промышленной Палаты Словении – Содружества агентов по Недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov);

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

Подпишите с агентством договор о сотрудничестве. От первого до заключительного шага на пути к собственной недвижимости этот договор будет для всех участников сделки мерилом истины и руководством к действию в любых возможных ситуациях, поэтому:

  • проверьте полноту и правильность указанных в договоре реквизитов сторон;
  • подробно опишите все условия сотрудничества, права, обязанности и ответственность;
  • зафиксируйте размеры и порядок выплаты вознаграждения за риэлтерские услуги.

После того как договор подписан, дайте задание агентству на поиск дома, квартиры или участка земли вашей мечты, максимально подробно опишите свои пожелания к будущей собственности.

Предложения не заставят себя ждать.

Оценить предварительно предложенные варианты вы сможете по фотографиям, а некоторые агентства могут предложить даже виртуальный видеотур по объекту недвижимости. После того, как по фото выбраны один или несколько лучших вариантов, можно отправляться в Словению с целью увидеть недвижимость своими глазами.

Приглашение в Словению для покупателя в данной ситуации оформляет продавец либо агентство недвижимости. Учитывая удобное с точки зрения транспортных линий расположение государства – добраться туда из России можно одинаково легко как на самолёте, так и на машине, а также относительно небольшую площадь государства, такая поездка не будет слишком утомительной и позволит отдохнуть и насладиться прекрасной природой Словении.

Самостоятельный поиск жилья возможен, но при этом нужно понимать, что, во-первых, даже в Словении есть мошенники, во-вторых, перед тем, как отдавать задаток или подписывать какие-то бумаги, нужно провести юридическую проверку правоустанавливающих документов, наличия обременений и претензий третьих лиц, дееспособности продавца.

Такие проверки любое солидное агентство недвижимости производит автоматически для каждой сделки и включает их стоимость в свою комиссию. Поэтому даже если вы самостоятельно нашли дом, квартиру или участок, то для вашей же безопасности и спокойствия будет лучше доверить весь процесс подготовки и заключения сделки профессионалам.Как купить недвижимость в Словении: стоимость на 2019 год

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2020 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Тем, кто самостоятельно занимается поиском предложений о продаже недвижимости, рекомендуем обратить внимание на аукционы по продаже недвижимости в Словении – такие мероприятия периодически проводятся местными администрациями населённых пунктов.

Задаваясь вопросом, сколько стоит жилье в Словении в 2020 году, определите в первую очередь, хотите ли вы жить на берегу моря или возле горнолыжных курортов; привлекает ли вас столица государства Любляна с её европейским стилем и уровнем жизни или вам больше по душе дом с участком вдали от суеты, где можно отдыхать и, скажем, ухаживать за собственным виноградником? Стоимость квартиры в столице Словении и в пригородах может отличаться в 2-3 раза.

Самый известный среди морских курортов Словении – Порторож – располагается на побережье Адриатического моря. Территория для застройки здесь весьма ограничена, а спрос велик: поэтому и цены высоки. Квартира будет стоить от 250 тыс. евро, таунхаус или небольшой домик — от 500 тысяч, просторный дом или вилла — от 800 тыс. евро.

Любителям средневековой экзотики стоит обратить внимание на город Пиран, расположенный в 10 минутах езды от Порторожа. Здесь можно купить квартиру для сдачи в аренду в историческом здании в 300 м от моря за 150 тыс. евро.

Северная часть побережья Словении отличается более тихим и спокойным укладом жизни. Квартира или вилла в Словении в Изоле и Копере стоит от 200 тыс. евро.

Любителям покататься на лыжах будут по душе зимние горнолыжные курорты страны: Бовец, Краньска Гора, Блед. Стоимость жилья здесь составляет 1,7-2 тыс. евро за кв. м. Коттедж в Краньска Горе можно приобрести за 250 тыс. евро, а квартиру в городе Блед — от 100-150 тыс. евро.

Тем, кто желает приобрести более бюджетную недвижимость в Словении, следует обратить внимание на северо-восточную часть страны.

Значительное количество предложений о продаже жилья можно найти в Мариборе – втором по величине городе Словении. Здесь небольшую квартиру площадью 30 кв. метров можно приобрести за 25-30 тысяч евро, цены на дом в пригороде площадью около 80 кв. м. стартуют от 45 тысяч.

Большой дом площадью около 200 кв. метров в Моравске-Теплице обойдется в 80 тысяч евро.

Купить квартиру в Любляне – столице Словении, её деловом и туристическом центре, планируют, как правило, россияне, которые хотят открыть свой бизнес, устроиться на работу или отправить детей учиться в местном вузе. Цены на недвижимость в Любляне стартуют от 2 тыс. евро за кв. м.Как купить недвижимость в Словении: стоимость на 2019 год

Уровень цен в столице зависит от престижности района, близости курортных баз и расстояния от центра города. Так, цены за квадратный метр в районах Шишка, Вич или Бежиград выше, при этом спрос на недвижимость остаётся высоким. Популярность этих районов обусловлена развитой инфраструктурой и европейским уровнем жизни.

Аренда жилья в Словении может быть хорошим решением для тех, кто планирует провести в стране некоторое ограниченное время, или для тех, кто находится на этапе выбора объекта покупки и подготовки документов.

Снять квартиру или дом можно как напрямую у владельца, так и через агентство недвижимости. Вознаграждение услуг посредника обычно составляет размер месячной арендной платы плюс 22% НДС. Если вы будете договариваться с хозяином напрямую, этих затрат не будет.

В обоих случаях владелец недвижимости обычно берёт залог (varščina) в размере арендной платы за один или два месяца, который по окончании аренды вам возвращается либо учитывается в качестве завершающего платежа, если не возникли какие-либо спорные вопросы.

При оформлении аренды жилья в обязательном порядке должен быть подписан договор аренды недвижимости. При этом арендатор должен предоставить документы, удостоверяющие его личность (загранпаспорт) и подтверждающие право находиться на территории государства (виза).

Для иностранцев, желающих снять квартиру в Словении на длительный срок, обязательно оформление временной регистрации по месту пребывания, поэтому не забудьте уточнить такую возможность у владельца перед подписанием договора аренды. Следует также обсудить размеры и порядок оплаты коммунальных платежей зимой и летом.

В договоре аренды должно быть чётко указано, за какой срок стороны должны предупредить друг друга о намерении прервать действие соглашения. Если вы планируете заселиться не один, то в договоре должны быть указаны все, кто будет проживать вместе с вами; каждый должен оформить временную регистрацию по месту проживания.

По данным Торгово-промышленной палаты Словении, рынок недвижимости в стране медленно, но уверенно растёт от года к году. Государство с удовольствием привлекает новых инвесторов как для строительства нового жилья и освоения незастроенных земель, так и для реконструкции исторических построек – особняков и замков с вековой историей.Как купить недвижимость в Словении: стоимость на 2019 год

При этом возможность покупки недвижимости для иностранцев строго регламентирована на уровне законодательства страны, а застройщик должен будет строго соблюдать установленные архитектурные нормы, чтобы новое строение гармонировало с общим стилем города и района.

Вне зависимости от того, хотите ли вы приобрести квартиру в столице, поселиться в замке в предгорных районах или купить дом в Словении недорого у моря, основные этапы процедуры покупки будут одинаковы:

  • Поиск и выбор объекта.
  • Подписание договора с агентством недвижимости.
  • Регистрация юридического лица (если не было зарегистрировано ранее). Статья 68 Конституции Словении ограничивает права иностранцев на приобретение земли и объектов недвижимости в собственность.

Иностранец, не имеющий гражданства Словении, страны ЕС или США, может купить любую недвижимость только на юридическое лицо, зарегистрированное в Словении.

Чаще всего для целей приобретения недвижимости регистрируют общество с ограниченной ответственностью, где иностранец, приобретающий недвижимость, может являться директором либо соучредителем.

Стать директором иностранец может только после получения разрешения на работу в Словении. Порядок получения такого разрешения определён Законом Словении «О трудоустройстве и работе для иностранцев» в редакции от 1 сентября 2015 года. Для получения такого разрешения есть два пути:

  • с момента регистрации фирмы должно пройти не менее 6 месяцев, при этом доход компании должен составлять не менее 10 000 евро за каждый месяц;
  • сразу при регистрации фирмы, если инвестиции в дело с учётом суммы уставного капитала составят не менее 50 000 евро.

Расходы на регистрацию такой фирмы составят около 500 евро, включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков. Уставной фонд компании должен составлять не менее 7500 тысяч евро, и эти средства могут быть в дальнейшем использованы для покупки недвижимости. Кстати, многие агентства берут на себя усилия по регистрации юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

  • Оформление сделки происходит с заверением словенским нотариусом. На этом этапе проводится проверка продавца и объекта недвижимости, согласование условий и подписание договора купли-продажи. На этапе подписания договора обычно продавец выплачивает покупателю часть стоимости приобретаемой недвижимости (10%) в виде задатка путём перечисления средств со счёта фирмы-покупателя на счёт продавца.
    Задаток (ара) служит гарантом серьёзности намерений как продавца, так и покупателя. Если договор не исполняется по вине продавца, ара возвращается в полном размере покупателю. Если же исполнение договора прерывается по вине покупателя, то задаток не возвращается. В соответствии с достигнутыми договорённостями покупатель получает ключи от объекта недвижимости.
  • Далее продавец может заняться устранением каких-либо технических неисправностей на объекте, если такая договорённость была достигнута. Покупатель переоформляет на себя договоры на предоставление коммунальных услуг; это может сделать и агент – по доверенности.
  • В завершение сделки происходит перечисление остатка средств со счёта юридического лица-покупателя на счёт продавца целиком или частями в размере и в сроки, определённые в договоре купли-продажи.
  • Когда все обязательства по договору купли-продажи выполнены, можно регистрировать право собственности в местном Земельном регистре. Эта процедура занимает около месяца. За регистрацию права собственности потребуется оплатить сбор, который составит 0,15–0,75% от кадастровой стоимости объекта.
  • При совершении сделки налог на оборот недвижимости в размере 2% (согласно законодательству Словении) уплачивает, как правило, продавец, но по договорённости это бремя может взять на себя покупатель.
  • Учредители юрлица имеют право на получение разрешения на работу в Республике Словения (не более двух разрешений на одну компанию) и на основании этого разрешения могут получить право на проживание; оба разрешения можно продлевать.
  • Как купить недвижимость в Словении: стоимость на 2019 год

    В дальнейшем через полных 5 лет временного проживания есть возможность получить ПМЖ, и после этого – возможность перерегистрировать приобретенный объект недвижимости на физическое лицо.

    Для покупки недвижимости покупатель должен представить:

    • Уставные документы юридического лица-покупателя.
    • Индивидуальный налоговый номер.
    • Реквизиты расчётного счёта юридического лица в каком-либо банке Словении.

    Приобретение недвижимости в ипотеку также возможно. Особенность такой сделки состоит в том, что в договоре купли-продажи есть обязательное условие – одобрение банка с указанием суммы финансирования и срока на совершение сделки. В данном случае задаток не передаётся продавцу, а сохраняется на фидуциарном счете адвоката или агентства недвижимости на срок принятия банком решения по сделке.

    В случае неодобрения сделки банком сумма задатка возвращается покупателю в полном объёме. Ипотека в Словении россиянам может предоставляться разными банками на различных условиях, но общепринятые стандарты таковы: участие банка – до 60% от суммы сделки, ставка по кредиту 3-3,5% годовых на срок 5 лет.

    О admin

    x

    Check Also

    Выписка со счета Сбербанка на английском для визы в 2020 году

    Процедура получения справки о состоянии счета в Сбербанке для визы в 2020 году Для того чтобы оформить визу путешественнику и дать ему таким образом право въезда в зарубежную страну, консульство ...

    Международные права: как получить и в каких странах нужны в 2020 году

    Список стран, где нужны международные водительские права в 2020 году Наличие водительского удостоверения подтверждает, что его обладатель имеет право на управление транспортным средством. Для передвижения на машине в некоторых зарубежных ...

    Получение международного водительского удостоверения в 2020 году

    Документы для получения международных водительских прав в 2020 году Международное водительское удостоверение (МВУ) — документ, без которого нельзя обойтись человеку, собирающемуся управлять транспортным средством за границей. Однако получить заветную бумагу ...

    Куда слетать на выходные без визы в 2020 году: выбор страны

    Планируем незабываемый уик-энд: куда слетать на выходные без визы Быстрый темп жизни и постоянная нехватка времени сделали многих россиян заложниками городов и офисов. В таких условиях даже мечта об отдыхе ...

    Виза в Европу для россиян в 2020 году: сколько стоит, как получить

    Поездка в Европу для россиян в 2020 году, как сделать визу Европа по-прежнему остается одним из самых любимых и популярных направлений отдыха для россиян. Старый свет привлекает путешественников разнообразием красот ...

    Нужна ли виза в Калининград для россиян в 2020 году

    Поездка в Калининград — нужна ли виза россиянину в 2020 году Калининград — неповторимый город. Причиной этого стали особенности его территориального расположения. Какой еще город мира отделен другими иностранными государствами ...

    Оформление визы во Францию: этапы оформления

    Франция – одно из тех государств, по инициативе которых было подписано Шенгенское соглашение, регламентирующее упрощение паспортно-визового режима и отказ от пограничного контроля между ними. Поэтому чтобы посетить эту страну, необходима ...

    В какие страны нужна виза для россиян в 2020 году: список стран

    Зачастую, чтобы отправиться в зарубежное путешествие, недостаточно одного желания. Во многих случаях понадобится оформлять еще и визу, которая разрешает пребывание на иностранных территориях. Визовые страны сегодня хоть и находятся в ...

    Виза через Pony Express в 2019, пошаговая инструкция

    Как работает визовый сервис Pony Express в 2020 году Хорошо известно, что успех в бизнесе в большой степени зависит от правильно выбранной идеи, которая призвана удовлетворять самые актуальные потребности в ...

    Выездная виза для россиян: в каких странах были выездные визы

    Следует ли ожидать введения выездных виз для россиян Те, кто жил при советской власти, помнят, сколько трудностей приходилось преодолеть, чтобы съездить за границу. Причем это касалось не только рядовых граждан, ...

    Дадут ли визу с судимостью в 2020 году: с погашенной или имеющейся

    Обращаясь в консульство иностранного государства за визой, гражданин должен предоставить о себе максимум информации. Консула интересует, достаточно ли у вас денег для поездки, что вас держит в собственной стране, не ...

    ВТБ Страхование для получения визы в 2020 году: оформление

    Поездка за рубеж всегда подразумевает некую долю риска для выезжающего, начиная от несчастного случая, заканчивая банальным опозданием на рейс. В таких ситуациях всегда лучше быть застрахованным от разных непредвиденных ситуаций. ...

    Консульский и сервисный сбор в 2020 году: что это такое и где платить

    Визовый и сервисный сбор: особенности и различия в 2020 году Для въезда во многие иностранные государства гражданам Российской Федерации требуется получать специальные разрешения – визы. Они различаются по продолжительности действия, ...

    Паспортные и визовые формальности в туризме в 2019: особенности

    В чем заключаются визовые формальности в разных странах Общеизвестно, что пересечение границ иностранных государств неизбежно связано с соблюдением процедур, призванных обеспечить соблюдение туристами всех требований и условий посещения страны визита. ...

    Шенгенская виза без билетов и брони отеля: как сделать в 2020 году

    Как оформить визу без бронирования билетов и отелей в 2020 году Запрос визового штампа в консульстве – одна из самых сложных процедур на подготовительном этапе путешествия, пройти которую обязан каждый, ...

    Виза по прилету в аэропорт: актуальный список стран в 2020 году

    С точки зрения туриста все страны можно поделить на визовые и безвизовые, ведь нередко одним из критериев выбора направления для путешествия является простота в оформлении документов. Безвизовые страны в этом ...

    Категории и виды виз в 2020 году: сроки действия и цели въезда

    Для посещения большинства зарубежных стран требуется получать специальные разрешения – визы. Поскольку поездки различаются между собой не только по географическим направлениям, но и по продолжительности и целям визита, виды виз ...

    Виза ран в Таиланд и другие страны в 2020 году

    Дипломатические отношения Российской Федерации со странами, которые пользуются особым спросом среди туристов в азиатском направлении, оказали некоторое влияние и на миграционные правила, регулирующие пересечение границ. Сегодня пребывание россиян в этих ...

    Туристическая виза: как сделать и чем отличается от гостевой в 2020 году

    Туристическая виза: особенности оформления в 2020 году Самым востребованным документом для выезда за границу является туристическая виза. Каждая страна или содружество стран вправе устанавливать свой режим получения данного разрешения. Однако ...

    Документы на студенческую визу для учебы, как получить 2018

    Кому и на каких условиях доступна студенческая виза в 2020 году Многие иностранные государства активно разрабатывают специальные программы для привлечения студентов из-за рубежа: присутствие активной молодежи выгодно не только правительству, ...

    Сколько стоит страховка для визы на год, оформление в 2020 году

    Страховка для визы: зачем необходима и как правильно выбрать в 2020 году При оформлении документов для выезда в иностранное государство консульства требуют целый ряд обязательных документов. К ним относится и ...

    Сколько стоит виза за границу в разные страны россиянину в 2020 году

    Стоимость визы для россиян в разные страны мира в 2020 году Заграничные поездки, с какими бы целями они ни предпринимались, дарят человеку множество ярких эмоций. Вот только перед тем как ...

    Справка с места учебы или работы для получения визы в 2020 году

    Тонкости оформления и получения справки с места работы для получения визы Если вы намерены отправиться за рубеж и как раз собираете документы для разрешения на выезд, учтите: вам не поставят ...

    Страховка от невыдачи визы в 2020 году: возврат денег при отказе

    Подготовка к путешествию – это не только суета с документами и необходимость соблюдения целого ряда условностей. Это еще и предвкушение чего-то нового, неизведанного, сулящего яркие впечатления. Но не секрет, что ...

    Рейтинг@Mail.ru