Главная 24 Юрист1 24 Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)?

Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)?

Договор купли-продажи доли квартиры составляется для фиксации факта передачи имущественных прав. Содержание договора купли-продажи доли квартиры должно полностью соответствовать нормам гражданского законодательства, которые и будут освещены в данной статье.

Договор купли-продажи доли квартиры

Передача права собственности на долю квартиры происходит в форме заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем.

Что предшествует заключению договора купли-продажи доли

Перед тем как подписывать договор купли-продажи имущественных прав с покупателем, продавец обязан уведомить письменно всех остальных собственников жилья, доля в котором подлежит продаже. Владельцы остальных долей будут иметь преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли.

Именно поэтому продавцу требуется выждать период в 1 месяц после оповещения собственников общей квартиры. Если по прошествии 30 дней никто из сособственников не заявил о желании выкупить долю на жилое помещение или они оформили письменный отказ от покупки, то продавец имеет полное право передать свою долю любому другому гражданину.

Перевод прав покупателя доли

Если 30-дневный срок был нарушен и доля на квартиру передана по договору купли-продажи раньше его окончания, то владельцы долей в помещении имеют возможность подать заявление в суд. Судебные органы, принявшие заявление, поданное в течение 3 месяцев, могут перевести права и обязанности покупателя на владельца другой доли в жилом помещении.

Рассматривая исковое заявление о переводе прав покупателя, судебные органы не выносят решения о признании договора по продаже доли недействительным. Суд может вынести предписание о замене первоначального покупателя на нового, то есть на собственника доли в жилом помещении.

Если договор будет изменен на основании решения суда, то соответствующие коррективы должны быть своевременно внесены в государственный реестр.

Когда нормы о преимущественном праве покупки не применяются

Если продажа доли на жилую площадь происходит посредством торгов, то право преимущественной покупки не действует. Квартира выставляет на торги, когда необходимо произвести взыскание на долю должника в праве общей собственности, если все собственники отказались от приобретения доли должника.

Право преимущественной покупки не применяется, когда выкуп доли в квартире производится владельцем долевого имущества, который является плательщиком ренты по договору о пожизненном содержании с иждивением.

Сложности при оформлении соглашения о продаже доли в квартире

Согласно ГК РФ распоряжаться объектами имущества, отнесенными к долевой собственности, граждане могут по соглашению всех участников такой собственности. Таким образом, для продажи доли собственнику потребуется получить разрешение сособственников.

Трудности возникают, когда продавцу необходимо оповестить о факте продажи доли сособственников, которые не проживают в квартире, и их местонахождение не известно. В такой ситуации продавцу следует направить извещения с уведомлением по последнему известному месту жительства граждан.

Содержание договора купли-продажи доли квартиры (образец)

Образец договора купли-продажи доли на жилье

Бланк типового договора граждане могут найти на нашем сайте. Договор о продаже доли квартиры должен быть составлен сторонами в письменной форме и содержать их подписи.

Оформление документа не требует проведения процедуры нотариального удостоверения. После подписания договора граждане обращаются в органы Росреестра для регистрации факта перехода прав на недвижимую собственность.

Основные условия договора купли-продажи доли о продаже доли

Составляя договор купли-продажи доли на жилую площадь, граждане должны указать следующие данные.

  • Дата и место составления.
  • Сведения о сторонах договора:
    – ФИО;
    – место и дата рождения;
    – гражданство;
    – пол;
    – паспортные реквизиты;
    – адресные данные;
    – банковские реквизиты;

Описание предмета сделки, которое должно содержать в себе упоминание размеров доли и признаков самой квартиры. К числу неотъемлемых признаков жилого помещения относят:
– адрес жилого дома, в котором находится квартира;
– расположение помещения в доме;
– номер квартиры.

  • Цена доли в квартире по договору.
  • Порядок, сроки и иные условия оплаты.
  • Реквизиты правоустанавливающих бумаг на помещение и документов, отражающих обременения и права третьих лиц на квартиру.
  • Сведения о выявленных в квартире недостатках и дефектах.
  • Данные о гражданах, зарегистрированных, проживающих и сохраняющих право пользования жилым помещением, доля в котором продается.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность участников соглашения.
  • Порядок разрешения споров.
  • Порядок оплаты расходов, связанных с заключением договора.
  • Количество экземпляров договора купли-продажи.
  • Сторонам требуется составить передаточный акт. Этот документ или иная бумага о передаче доли на квартиру будет прилагаться к основному договору купли-продажи.

    Регистрация договора купли-продажи

    Переход прав на долю в имуществе происходит после их постановки на государственный учет. Именно поэтому государственная регистрация в отделении Росреестра по месту нахождения квартиры является обязательной стадией сделки по продаже доли в квартире.

    Документы для государственной регистрации

    Регистрация происходит после предоставления следующих документов:

    • Заявление о постановке на учет перехода прав собственности.
    • Заявление на государственную регистрацию права собственности на долю в жилом помещении.
    • Договор купли-продажи доли.
    • Акт приема-передачи.
    • Паспорта сторон сделки.
    • Разрешение на сделку, оформленное в органах опеки, если собственником отчуждаемой доли на жилое помещение является несовершеннолетнее лицо.
    • Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон соглашения по продаже доли в квартире.
    • Бумаги, подтверждающие факт отправления извещения о продаже доли всем долевым собственникам объекта недвижимого имущества. Письменное извещение, направленное собственникам от продавца доли жилой площади, должно содержать сведения о цене доли и других важных условиях сделки.

    Подтвердить факт отправления извещения продавец может путем предъявления извещения с почтовой квитанцией, которая удостоверяет факт получения документа адресатом. Также продавец вправе предъявить в регистрационные органы опись документов, вложенных в ценное письмо.

    Документы об отказе долевых собственников от покупки доли, выставленной на продажу.

    О admin

    x

    Check Also

    ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ ЕСТЬ ДОЛГ ПО АЛИМЕНТАМ?

    в качестве Заказчика создавайте торги по или возврат денег Согласно 157 УК РФ родитель, который не проживает со своим ребенком обязан перечислять алименты на его содержание. Такие платежи относятся к ...

    Характеристика возрастных периодов

    Физиологи и врачи давно пытались для установления особенностей развития детского организма на каждом этапе его жизнедеятельности выделить несколько возрастных периодов. В основу деления брали такие признаки, как прорезывание зубов, сроки ...

    Уклонение от выполнения родительских обязанностей — Правоотношения между родителями и детьми

    Правоотношения между родителями и детьми Термин уклонение указывает на то, что невыполнение родительских обязанностей должно носить не кратковременный, а достаточно продолжительный, систематический характер. В следствии невыполнения родительских обязанностей, как правило, ...

    Установление отцовства после смерти отца: как доказать, документы

    В современном мире довольно многие пары не спешат оформлять свои отношения. Они создают крепкую и нормальную семью в гражданском браке. Но, к сожалению, смерть может наступить внезапно, от нее никто ...

    Юрист по разделу имущества: юридическая консультация по разделу имущества при разводе

    Раздел имущества при разводе в большинстве случаев сопряжен с конфликтами и имущественными спорами между супругами. Лишь в некоторых случаях удается разделить имущество по обоюдному соглашению без участия суда. Давайте проясним: ...

    Характеристика ФЗ Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации

    Характеристика ФЗ Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации С 3 августа 1998 г. вступил в силу Федеральный закон Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации [6] от ...

    Что дает лишение родительских прав

    Звонков сегодня: 0 Сейчас °, завтра -18° Роль органов опеки и попечительства при лишении родительских прав Говоря юридически — третье лицо, высказывают мнение, которое судом учитывается — лучше с ними ...

    Юридическая консультация: Раздел имущества (долгов) после развода

    Говоря о разделе имущества после развода, большинство людей имеют в виду те вещи и недвижимость, которые были куплены супругами в период брака. Однако понятие общее имущество супругов включает в себя ...

    Характеристика на ребенка из детского сада для лишения родительских прав

    Характеристика на ребенка из детского сада для лишения родительских прав Положительная характеристика ученика первого класса для предоставления в суд по ограничению в родительских правах биологической матери. Положительная характеристика ученика первого ...

    Юридическая помощь при разводе и разделе имущества

    Когда семейный корабль в шторм разбивается о рифы непонимания и скандалов, мы оказываемся, словно на необитаемом острове. Лишившись привычного уклада жизни и прежнего состава семьи, мы чувствуем себя одинокими, словно ...

    Читать Дипломная работа: Основы семейного права, страница 15 на

    3. Права и обязанности супругов Личные неимущественные права и обязанности супругов Брак порождает разнообразные по содержанию взаимоотношения между супругами, значительную часть которых нельзя конкретно регламентировать законом (любовь, уважение, забота о ...

    Установление отцовства

    Жить в полную силу! Ни для кого из нас не встает вопрос о том, как доказывать материнство и главное, надо ли это делать. Для всех этот вопрос очевиден и даже ...

    Собственность каждого из супругов (раздельное, индивидуальное имущество)

    Название работы: Собственность каждого из супругов (раздельное, индивидуальное имущество) Предметная область: Государство и право, юриспруденция и процессуальное право Описание: Например дом приобретенный на деньги полученные от продажи квартиры принадлежащей одному ...

    Юридическая консультация по разводу, консультация юриста онлайн

    Бракоразводный процесс является публично оформленным аннулированием брака, который зачастую сопровождается душевными встрясками. В тех ситуациях, когда судебные тяжбы затрагивают права детского воспитания и раздела имущественного добра, многие просто не выдерживают ...

    Сколько стоит развод в России? Все о госпошлине

    Развод – серьезный шаг. В такой ситуации вопрос о государственной пошлине ; второстепенный. Семейные пары сталкиваются с массой проблем: взаимные претензии, имущественные споры, разногласия в вопросах содержания и воспитания ребенка ...

    Усыновление ребенка жены (удочерение)

    Процедура усыновления ребенка считается довольно долгой. Времени может уйти от 3 до 6 месяцев. При этом нужно посетить все инстанции и соблюдать все инструкции. Только железные нервы и поддержка близких ...

    Сколько стоит развод в ЗАГСе?

    Сколько стоит оформление развода в ЗАГСе? После долгих раздумий вы принимаете решение: развод. Нужные документы собраны, претензий друг к другу не имеете, остается узнать, сколько стоит развод в ЗАГСе? С ...

    Что дают за третьего ребенка в курске

    Здравствуйте, уважаемые читатели сайта Знать Закон! В нашей предыдущей статье мы обсудили, будут ли давать полтора миллиона рублей за третьего ребенка. Теперь настало время актуализировать информацию по выплатам с учётом ...

    Совместно нажитое имущество супругов: Семейный кодекс РФ

    Семейные узы – отношения, обеспечивающие имущественные и неимущественные права лиц и обязательства по их исполнению. Каждый из супругов в процессе совместного проживания имеет право на распоряжение собственностью вне зависимости от ...

    ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО СЕМЕЙНЫМ ВОПРОСАМ

    ► Лишение родительских прав родителей (одного из родителей) является такой мерой ответственности, которая применяется к родителям за совершение ими виновного правонарушения в отношении своих детей. В соответствии со ст. 69 ...

    Семейные отношения

    Кол-во голосов: 0 В подавляющем большинстве случаев супруги не имеют серьезных возражений против сообщения причин развода суду. Однако возможны ситуации, когда супруги не желают раскрывать причины развода и рассматривают требование ...

    Семейные правоотношения

    Почему семью называют особой малой группой, ячейкой общества? Что понимается под имуществом семьи? Что означает создание благоприятного психологического климата в семье? Может ли семья существовать без брака, а брак — ...

    Усыновление ребенка: какие документы нужны

    Старший юрист AGA Pаrtners Ирина Мороз пошагово расскажет, как усыновить ребенка. Специально для lady.tochka.net старший юрист Ирина Мороз рассказала, с чего начинать процесс усыновления ребенка и какие документы для этого ...

    Усыновление детей условия, ДТП-Эксперт

    При помощи них можно получить развернутые ответы на самые важные вопросы по поводу усыновления. Также следует помнить о применимости к родителям и усыновителям всех положений гл.№12 Семейного кодекса Российской Федерации. ...

    Рейтинг@Mail.ru