Главная 24 Гражданство 24 Покупка квартиры иностранцами: права, правила, документы, налоги

Покупка квартиры иностранцами: права, правила, документы, налоги

Покупка квартиры иностранцами

Покупка квартиры иностранцами: права, правила, документы, налоги

Представители иностранных государств, равно как и граждане России, допускаются к приобретению недвижимости на территории РФ.

Но процедура оформления предусматривает некоторые нюансы.

Права иностранцев в России

Лица, прибывшие в Россию из-за рубежа, допускаются к участию в имущественных сделках с недвижимостью.

Статус иностранца устанавливается соответственно критериям российского законодательства, что отличает эту разновидность населения от соотечественников или резидентов.

Этот перечень утверждается на уровне власти хозяйствующего субъекта, ряд случаев предполагает его удостоверения лично Президентом РФ.

Правила покупки квартиры иностранцем

Применяя зарубежные документы на территории РФ, гражданам требуется провести юридически значимую процедуру. Она называется легализацией с апостилем.

Под апостилем понимается специальное удостоверение всех штампов, печатей и подписей дополнительным нотариальным действием. После чего становится очевидным, что документация соответствует юридическому критерию государственных стандартов той страны, где она была выдана.

Легализация происходит на территории государства, выдавшего паспорт и другие юридические бумаги. Её стоит провести непосредственно перед отъездом из страны.

Если идея покупки появилась спонтанно, во время пребывания на территории РФ, следует обратиться в транспортную компанию, отправить заявку и дождаться подтверждения. Такие процедуры допустимы для стран – участников Гаагской конвенции.

Это дополнительный этап, который следует пройти его бумагам.



Запрос на апостиль делается в консульстве, удостоверенные сведения прибывают туда же. Требуется, чтобы они были переведены на русский язык, а перевод удостоверен. Консульство ставит дополнительные печати и штампы, соответствующие международным юридическим стандартам.

Если иностранцу потребуется приобрести недвижимость, которая входит в перечень и относится к числу объектов, расположенных в градостроительной зоне культурного фонда, в особо охраняемой зоне или по другим причинам не подлежит сбыту на этих условиях, находится вполне законный выход – привлечение посредника.

Если квартиру покупает, участвуя в имущественной сделке лично, соотечественник, запрет на приобретение недвижимости лицом без гражданства РФ, утрачивает юридическую силу. Такие нормы правоспоспособны и не воспрещают использовать посреднические услуги, как гражданам РФ, так и иностранцам.

Но и в данной ситуации существуют ограничения. Они не распространяется на лиц, проживающих в странах, принявших Гаагскую конвенцию, допускающих легализацию с апостилем. Если родина субъекта к таковой не относится, нерезиденту допустимо заручиться консульской поддержкой.

В этом случае вместо нотариальной конторы покупатель и его посредник, имеющий регистрацию на территории расположения приобретаемой квартиры, подходят в МИД. Здесь оформляется доверительная легализация права на покупку. Юридическая сила доверенности распространяется в пределах РФ.

Оформление и регистрация договора купли-продажи квартиры с иностранцем

Выбрав квартиру, оформляют договор купли-продажи и переход прав собственности. Он не предъявляет особенных требований и в отношении его составления не предусматривается внесение резолютивных положений.



Вносимые сведения носят типовой характер. Целесообразно составить и удостоверить его сторонами в юридической или риэлтерской фирме. Но можно написать от руки или напечатать, поставив собственноручно лишь подписи.

Когда вопрос касается, сбыта недвижимости лицу, проживающему за рубежом, стоит подстраховаться обращением к опытному специалисту (риэтору), работающему на рынке недвижимости. Это обеспечит дополнительные шансы на успех предприятия.

В начале обозначают:

  • время и место составления;
  • стороны, с указанием гражданства и соответствующей документации;
  • предмет договора.

Предмет содержит подробное описание объекта, с указанием:

  • адреса;
  • кадастровых характеристик;
  • технических характеристик;
  • состояния квартиры;
  • качество стен, перекрытий, окон, входных и межкомнатных дверей;
  • наличие балкона;
  • этаж в контексте этажности дома.

Далее перечисляются стандартные положения, применимые при составлении договоров подобного типа. Каждое положение состоит из пунктов и подпунктов, подробно раскрывающих действия и ответственности сторон при проведении передачи квартиры от одного владельца к другому.

Особое внимание стоит обратить:

  1. На чёткое определение условий проведения взаиморасчётов при передаче имущества (см. Приём-передача квартиры).
  2. На порядок действия в условиях непреодолимой силы, при возникших случаях форс-мажора.
  3. На варианты расторжения условий договора по согласию сторон или в судебном порядке, где нужно сформулировать причины возврата объекта и рассмотреть допустимость вменения санкций (см. Расторжение договора купли продажи).


Перечисленные положения составляются на основании конкретных условий, мотивировавших приобретение квартиры и целей её покупки.

Допустим, приобретатель действует через посредника, находясь за границей. Передача денег, просмотр квартиры, подготовка документации и иные действия зависят от множества причин, не всегда находящихся в сфере компетенции или власти приобретателя.

Право собственности иностранца на квартиру требует регистрации в Росреестре, по правилам ведения учётных записей при приобретении недвижимости. При этом понадобится предоставить дополнительную документацию, подтверждающую вид на жительство, на основании которой сделают пометку в учётных записях, в том числе, в отношении непосредственного гражданского статуса нового владельца квартиры.

Сроки и оплата государственной пошлины устанавливаются в стандартном режиме, не вменяя дополнительных нормативов к процедуре регистрации права собственности.

По завершении процесса выдаётся свидетельство, предоставляющее полномочия владения и распоряжения недвижимостью. Оно составляется на русском языке, его дееспособность ограничивается территорией РФ.

Документы при покупке квартиры иностранцем

При оформлении договора и его регистрации предоставляется:

  • требуемая документация на квартиру;
  • квитанция об оплате пошлины для регистрации;
  • документация, подтверждающая личность.

Для лиц иностранного происхождения основной задачей становится предоставление пакета документации, подтверждающей личность.

Для этого им нужно:

  • обратиться к переводчику;
  • сделать перевод паспорта с родного языка на русский;
  • подойти в нотариальную контору вместе с переводчиком;
  • удостоверить текст перевода паспорта;
  • удостоверить подпись переводчика.



Таким же образом поступают со свидетельством о браке, если покупатель в нём состоит, и с разрешением супруга, если оно выдано за границей и составлено на иностранном языке.

Кроме этого требуется подтвердить вид на жительство и предъявить разрешение на временное проживание в России. Оно подготавливается по типовым правилам, предусмотренным для жительства лиц без гражданства РФ.

Эта документация пригодится после завершения имущественной сделки, для прописки владельца в приобретённой квартире. По закону владельцу разрешается прописаться и проживать в помещении, которым владеет.

Правила и нюансы проведения расчёта

Передачу денежных средств принято проводить:

  • в юридической или риелторской компании, где составлен договор;
  • в банке, вложением в ячейку.

Но при взаиморасчётах с иностранцем иногда возникают нетиповые ситуации, в которых:

  1. Приходится рассчитывать меняющийся курс валюты в отношении к рублю.
  2. Деньги хранятся на счетах банков, которые не имеют доступа на Российский финансовый рынок.
  3. Покупатель, находясь за границей, отправляет средства перечислением, что приводит к финансовым издержкам и затягиванию сроков передачи средств.

Перечисленные нюансы не стоит брать в расчёт заведомо, опасаясь, что они произойдут. Но оговорить условия, которые потенциально допускают форс-мажор, в договоре имущественной сделки стоит (см. Расписка в получении денежных средств).

Уплата налогов

Так как при дарении и наследовании приобретённая недвижимость облагается до 30% стоимости объекта, в обществе формируются ложные слухи о том, что покупка также облагается налогом. Это мнение в корне ошибочно.



В вопросах налогообложения при приобретении недвижимости законодательство не устанавливает различий между налоговыми резидентами и нерезидентами.

Условия равны для всех:

  1. Приобретателю не вменяются никакие выплаты.
  2. При сбыте объекта выплачивают НДФЛ, если недвижимость находилась в собственности менее 3 лет и стоит дороже 1 миллиона рублей.

Те же условия распространяются на покупателей при получении налогового вычета.

При таком соответствии допустимо затребовать положенный ему вычет в размере 13% затраченных на покупку квартиры денежных средств.

Законы о покупке квартиры иностранцем

Для осуществления сделок с имуществом требуется соблюдение правил, установленных для въезжающих из-за рубежа лиц, согласование пребывания на территории страны, регистрация в миграционной службе.

После чего, лицо приобретает правоспособность, которая регламентирована законодательством РФ.

Разрешение на участие в сделках нерезидентам предоставляется на основании:

  1. Ч.3, ст. 62 Конституции РФ разрешает участие иностранцев в приобретении недвижимости наряду с соотечественниками.
  2. То же регламентирует Федеральный закон О правовом положении иностранных граждан в РФ, здесь же представлены нормативы условий их правоспособности.
  3. Методические пособия о регистрации имущественных сделок с иностранцами, вступившие в силу 16.05.05.
  4. Ст.45 Основ законодательства о нотариате оглашает международные нормативы удостоверения документации.
  5. П.5, ст.35 ЗК РФ указывает на допустимость ограничений объектов недвижимости для приобретения нерезидентами РФ.
  6. Ст.23 Минской конвенции поясняет нормы признания дееспособности иностранцев.
  7. Имущественный вычет допускается на основании Приказа ФНС РФ О форме уведомления, от 25.12.09 г. и в соответствии с п.п. 2, п.1, ст.220 НК РФ.



Приезжающим из-за рубежа лицам при покупке квартиры не стоит рисковать, вступая в соглашение с лицами при юридической неосведомлённости и условиях функционирования рынка недвижимости, допускающих недобросовестный подход или преступный умысел.

Целесообразно обратиться в зарекомендовавшую себя компанию, которая окажет поддержку в выборе подходящей квартиры и проверит прозрачность её истории.

О admin

x

Check Also

Памятка О работе комиссии о признании носителем русского языка

Памятка О работе комиссии о признании носителем русского языка Порядок признания иностранного гражданина или лица без гражданства носителем русского языка, требования к специалистам, порядок проведения Комиссии, выдача уведомления о возможности ...

Признание иностранного гражданина носителем русского языка

Новые Грани С 7 мая 2014 года действуют новые правила приема в гражданство РФ иностранных граждан, признанными носителями русского языка. Теперь для соотечественников, проживающих на территории постсоветского пространства, действует новый ...

Официальные документы

Признание иностранного гражданина носителем русского языка Функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям Признание иностранного гражданина или лица без гражданства носителем русского языка Федеральный закон Российской ...

Порядок получения гражданства РФ по браку

Порядок получения гражданства РФ по браку Желающим обрести российское подданство полезно будет знать, что получение гражданства РФ по браку – один из наиболее популярных и надежных способов реализовать задуманное. По ...

Упрощенный порядок получения гражданства РФ, Правоведус

Упрощенный порядок получения гражданства РФ С 2014 года существует новый порядок получения гражданства по упрощенной системе, который предусматривает сокращение сроков рассмотрения заявления и принятия решения о предоставлении гражданства, а также ...

Хочешь быть гражданином России? Будь им! Знаем как помочь

Порядок получения гражданства РФ Получение, восстановление москвичам, иногородним. ЗАГРАНПАСПОРТ РФ Оформление: срочно, с/без регистрации. ПАТЕНТ НА РАБОТУ в РФ Консультация. Оформление. Помощь иностранцам. ГРАЖДАНСТВО РФ Легализация: РВП, ВНЖ, гражданство. Гражданство ...

Порядок получения гражданства РФ

Порядок получения гражданства РФ Российским законодательством предусмотрено, что если человек появился на свет в Российской Федерации и его родители являются гражданами России, то новорожденный ребенок сразу же рождается с российским ...

Юридическая помощь на всех этапах получения гражданства России

МОС ПРАВО московский правовой центр пр. Мира, д. 105, к.1, оф. 445 Прописка в Москве и области Миграционный учёт и регистрация для иностранных граждан Миграционный учет в Москве Временная регистрация ...

Ускоренное получение гражданства РФ для русскоязычных граждан

Получение гражданства РФ в ускоренном порядке Получение российского гражданства – процедура, занимающая по времени до 6 месяцев. В действующем законодательстве предусмотрено ускоренное получение гражданства РФ для определенной категории лиц. В ...

Порядок получения гражданства

Порядок получения гражданства. При оформлении российского гражданства необходимо знать порядок получения гражданства. Без знания всех этапов, получить гражданство, как Вы понимаете, невозможно. Сотрудники миграционной службы, которые обязаны консультировать всех желающих, ...

Получение гражданства РФ для граждан Украины в упрощенном порядке в

Как получить гражданство РФ гражданину Украины в упрощенном порядке Общий порядок получения российского гражданства довольно длительный. Можно с уверенностью говорить о том, что на его реализацию уйдет более 5 лет, ...

Как получить гражданство РФ гражданину Украины ?

Как получить российское гражданство гражданину Украины ? Каждому решившему переехать в Россию из Украины на постоянное место проживания стоит подробнее узнать о том, как получить гражданство РФ гражданину Украины 2018. ...

Упрощение получения гражданства РФ для украинцев: перечень документов

Упрощение получения гражданства РФ для украинцев: перечень документов. Новый закон РФ о получении российского гражданства для граждан Украины Упрощение получения гражданства РФ для украинцев это один из немногих реальных шансов ...

Получение гражданства РФ для украинцев

Получение гражданства РФ для украинцев На протяжении последних двух лет вопрос о получении гражданства РФ для украинцев является очень актуальным. Многие из них намерены жить и работать в нашей стране ...

Получение гражданства России гражданам Украины: как оформить, порядок действий, процедура получения, документы, основания

Как получить гражданство России гражданину Украины? В связи с обострением международной ситуации, сегодня в миграционное законодательство России внесены некоторые измерения. В частности они связаны с ситуацией в Украине. Однако и ...

Госдума упрощает получение российского паспорта для украинцев, которые хотят поменять гражданство

Госдума упрощает получение российского паспорта для украинцев, которые хотят поменять гражданство Вопросы, важные для тех, кто хочет получить российское гражданство, в том числе как минимум для миллиона украинцев, решали 12 ...

Как получить гражданство России гражданину Украины

Особенности получения российского гражданства жителями Украины Иммиграция в Россию для граждан Украины является одним из самых популярных направлений. Граждан этих стран многое связывает – общее историческое прошлое, отсутствие языкового барьера, ...

Порядок получения гражданства РФ для граждан Украины — все способы и документы

Как получить гражданство РФ гражданину Украины описание процедуры, основания и документы Вы являетесь гражданином Украины, но по объективным причинам хотите сменить свое подданство? Такой вопрос сейчас очень актуален. Так как ...

Как получить российское гражданство гражданину Украины: пошаговая инструкция

Как получить российское гражданство гражданину Украины: пошаговая инструкция Россия привлекательна для приезжих из стран СНГ, в том числе из Украины. В связи с этим многих приезжих из бывшей республики СССР ...

Как украинцу получить российское гражданство?

Получение российского гражданства для украинцев преимущества, основания, документы Получение гражданства РФ – один из самых актуальных правовых вопросов для украинцев, желающих переехать в Россию и стать полноценными членами ее общества. ...

Подтверждение гражданства РФ ребенка в Крыму

Как в Крыму подтвердить ребенку российское гражданство Лишь несколько лет назад начали получать с-во о факте рождения детей, оформленные по российским нормативам, а точнее с 1 августа 2014 года. Многие ...

Подтверждение наличия росс

Подтверждение гражданства РФ А можно узнать, по какой причине была необходима проверка и кто её инициировал? Я так понимаю, это обычно так или иначе связано с получением нового паспорта. В ...

Подтверждение российского гражданства — Общие вопросы — Конференция ЮрКлуба

Конференция ЮрКлуба Подтверждение российского гражданства -68-1033838240- 12 Июн 2002 -LegalAdviser- 12 Июн 2002 во-первых, почему, как встала проблема подтверждения гражданства? Вы меняете паспорт? или Вы его потеряли и восстанавливаете? во-вторых, ...

Подтверждение гражданства РФ для граждан России в США

Подтверждение гражданства Russian Agency — Russian Passport and Visa Expedited Services in North America — предлагает услугу подтверждения (определения наличия) гражданства Российской Федерации для граждан России, постоянно проживающих в США. ...

Рейтинг@Mail.ru