Главная 24 Договора 24 Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Изменению и расторжению договора посвящена глава 29 Гражданского кодекса (ГК).

Расторжение ранее заключенного договора представляет собой один из способов прекращения исполнения обязательств, которое осуществляется по согласованию сторон или на основании судебного акта.

Далее будет рассмотрена процедура расторжения соглашения купли-продажи недвижимого объекта.

Как можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

Закон допускается два способа расторжения договора: по соглашению сторон и в судебном порядке.

Отменить положения соглашения, которое было заключено и подписано сторонами можно, если стороны в добровольном порядке согласовали эту процедуру.

Участники соглашения должны согласовать процедуру возвращения денежных средств и недвижимый объект. Соглашение считается расторгнутым после того, как стороны подписали новый документ.

В качестве примера далее будет представлен бланк соглашения о расторжении договора о купли-продажи.

Следует помнить, что получение прав на квартиру всегда связано с регистрацией этого права. Поэтому расторгать соглашение рекомендуется до того момента, пока право не перешло от продавца к покупателю.

Если все-таки права покупателя были уже зарегистрированы в Россреестре, то лица в обычном порядке расторгнуть соглашение не могут, поскольку не имеется основания для изменения данных о новом собственнике на данные старого собственника.

В этом случае стороны могут прибегнуть к заключению нового соглашения о купли-продажи недвижимого объекта, в котором бывший продавец станет покупателем, а покупатель продавцом. После того, как договор будет пописан, его экземпляр необходимо передать в орган и права будут присвоены бывшему владельцу.



Приняв решение о необходимости расторгнуть соглашение, следует попробовать урегулировать ситуацию, не обращаясь в суд.

Сторона, которая решила расторгнуть соглашение, должна уведомить вторую сторону о принятом решении. Такое уведомление осуществляется в письменной форме. Прежде чем отправлять документ, необходимо сделать опись вложенных сведений в конверт.

Уведомление должно быть отправлено заказным письмом второй стороне. В случае, когда сторона, отправившая уведомление не получила ответа, можно обращаться в судебный орган.

Помните, для того чтобы суд встал на сторону истца, должны быть приведены правовые основания, для расторжения ранее заключенного договора.

Существенными обстоятельствами для расторжения договора посчитаться могут:

  1. Невнесение полной стоимости за приобретенный объект или внесение только части денежных средств;
  2. Обнаружение наличия обременения в виде прав третьих лиц на пользование помещением;
  3. Оформление договора с лицом, которое не дееспособно;
  4. Заключение соглашения в результате принуждения.

Оплата должна быть подтверждена следующими документами:

  1. Выпиской из банковской организации;
  2. Распиской продавца о получении средств;
  3. Чеком о внесении платежа на счет.

Основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости

Для расторжения ранее заключенного договора необходимы основания, которые предусмотрены законом.

Правовыми основаниями для расторжения ранее заключенного договора:

  • Обнаружение факта использования подложных или фальшивых документов;
  • Несоблюдение прав несовершеннолетних собственников при заключении соглашения или лиц, которые ограничены в дееспособности;
  • Несвоевременная или неполная оплата покупателем стоимости недвижимости;
  • Отказ освободить помещение или снять себя с регистрационного учета;
  • Обнаружение факта наложения обременения на эту недвижимость;
  • Участие организации в качестве стороны соглашения, с неправильными оформленными учредительными документами;
  • Наступление форс-мажорных обстоятельств.



Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой?

Про р асторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации смотрите тут.

Форс-мажорными обстоятельствами, считаются такие обстоятельства, которые во время заключения соглашения не могли быть предусмотрены сторонами. Они должны быть объективными и изменять положение участника соглашения. То есть сторона не является виновником в наступлении такого обстоятельства.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой

Верховный Суд РФ высказал такую позицию, что факт отсутствия платежа по соглашению, не является существенным нарушением условий заключенного соглашения. Обосновывается это тем, что за покупателем сохранено право требования перечисления денежных средств покупателем.

В связи с этим стоит учитывать, что если основанием подачи иска в судебный орган выступает – невнесение денежных средств, то судебная инстанция оценивает степень нарушения этим соглашения.

Когда судебная инстанция рассматривает требование о расторжении договора в связи с невнесением средств, оценивается степень нарушения договора.

При оценке нарушения этих условий, судебные органы обращают внимание на:

  • Период времени, когда перед покупателем были заявлены требования о возврате средств;
  • Материальное положение обеих сторон соглашения;
  • Иные факторы, которые могли повлиять на выполнение покупателем своего обязательства перед продавцом.

Исходя из данных судебной практики, в Москве, судебные органы в отличие от судебных инстанций в других областях, признают не внесение денежных средств в качестве основания для того чтобы расторгнуть соглашение.

Отсутствие расписки не может являться доказательством того, что покупатель не внес денежные средства, предусмотренные соглашением.

Необходимо отметить тот факт, что отсутствие составленной расписки не всегда означает, что денежные средства продавцом получены не были. Некоторые договоры содержат положения, в которых можно отметить получение денежных средств. Случается и так, что стороны рассчитываются еще до того, как оформили соглашение.



В связи с этим стоит обратить внимание на то, что некоторые суды не требует предоставления расписки в качестве доказательства получения средств. Они изучают положения соглашения, а также иные документы, которые были получены в ходе оформления сделки. Для истца в таком положении необходимо представить документы, которые бы свидетельствовали о том, что средства перечислены или переданы покупателем не были.

В заключении необходимо подытожить вышеперечисленную информацию. Помните, если Вы являетесь продавцом, которому покупатель не передал полную стоимость за приобретенный объект или внес не полную сумму, то Вы имеете право обратиться в судебный орган только с иском о требовании внесения платежа, но не о расторжении соглашения.

В случае, когда судебное решение не будет исполнено покупателем в указанный срок, продавец получает право требовать расторжения соглашения.

В иных случаях, когда покупатель или продавец осуществляет грубое нарушение иных положений договора, стороны могут решить расторгнуть договор добровольно или посредством вынесения решения суда.

О admin

x

Check Also

Чем отличается договор купли-продажи от договора дарения?

Рассматривая в целом договор купли-продажи, дарения имущества, то следует отметить, что это актуальные и распространенные сделки современного мира. Соглашение, предусмотренное дарением – представляет собой сделку, она совершается строго между дарителем ...

Чем отличается договор долевого участия от договора купли-продажи?

Отличия договора долевого участия от договора купли-продажи В обязательном порядке следует понимать, что любая серьезная сделка всегда должна сопровождаться наличием договора. Ведь именно этот документ и выступает гарантией между всеми ...

Чем договор купли-продажи отличается от договора поставки?

Отличия договора купли-продажи от договора поставки Гражданское законодательство содержит много положений, которые посвящены оформлению товарных отношений между физическими и юридическими лицами. Наиболее часто используются соглашения о купле-продаже, а также о ...

Чем договор купли-продажи отличается от договора мены?

Выделяя и рассматривая договор мены, нужно знать, что как и договор купли-продажи, его относят к тем договорам, которые направлены на передачу имущества в собственность. Нужно отметить, что договор ; представляет ...

Типовой договор купли-продажи материалов

Важно отметить, подобные договора всегда требуют письменной фиксации прав и обязанностей, которые возлагаются на участников сделки. Договор составляется по стандартному образцу договора купли-продажи. Учтите, что договором предусмотрены расчетные операции, они ...

Типовой договор купли-продажи земельного участка

Типовой образец договора купли-продажи земельного участка Земельный участок (ЗУ) – ценный объект недвижимости, который может использоваться как для строительства жилья, так и для занятия сельским хозяйством. Переход права на ЗУ ...

Типовой договор купли-продажи гаража

Торговые отношения для современных частных собственников уже давно не новы. Известный факт, что при продаже крупного дорогостоящего движимого или недвижимого имущества продавцу и покупателю потребуется составить юридические документы. В законодательстве ...

Предварительный договор-купли продажи квартиры образец

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры Главная Документы Образец предварительного договора купли-продажи квартиры Гражданским законодательством в случае оформления договора в соответствии, с которым переходят права собственности на недвижимый объект (например, купля-продажа ...

Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком образец

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком Главная Документы договоры Договора купли-продажи Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком Предварительный договор купли-продажи заключается на недвижимость для того, чтобы участники могли ...

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимоcти Предварительный договор купли-продажи недвижимости – представляет собой важнейшую сделку, которая и предполагает соблюдения важнейших деталей, аспектов и нюансов сторонами, которые направленны на то, чтобы все ...

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества Главная Документы договоры Договора купли-продажи Образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества Чтобы оформить грамотно и правильно предварительный договор, важно обратиться за помощью к опытным ...

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком Главная Документы Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком Процесс приобретения жилья достаточно сложный и нередко занимает много времени. Тем не менее, если ...

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком Главная Документы договоры Договора купли-продажи Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком Предварительное соглашение используется при заключении различных правоотношений, в том ...

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Главная Документы Образец договора купли-продажи земли Оформление сделки по купле и продаже участка земли регулируется предварительным договором и оценкой условий, которые касаются земельного участка. Стороны вступают в эту сделку тогда, ...

Предварительный договор купли-продажи дома с задатком образец 2018

Типовой образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком 2018 Главная Документы договоры Договора купли-продажи Типовой образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком 2018 В случае необходимости, всегда можно посетить интернет ...

Предварительный договор купли-продажи дома с задатком образец

Образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком Главная Документы Образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком Договором о задатке называется документ, заключающийся при погашении общей стоимости залоговой суммы товара. В ...

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры

Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры Каждая из сторон, участвующих в операции по реализации жилой недвижимости хочет получить определенные гарантии того, что покупка-продажа произойдет. В ходе проведения сделок с недвижимостью ...

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком

Образец предварительного договора купли-продажи гаража с задатком Договор купли-продажи гаража – это ответственный документ, оформление которого должно проходить на самом высоком уровне, это и сделка, подписываемая заинтересованными сторонами, при этом ...

Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом Сделки по приобретению объектов недвижимости, в частности, квартир, не терпят поспешности. Учитывая высокую стоимость жилья, покупатели сначала должны удостовериться, что приобретаемый объект им ...

Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком

Предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком Главная Земля Предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком Не редкость, когда стороны оговаривают условия покупки дома, при этом одна из ...

Предварительный договор купли продажи гаража

Образец предварительного договора купли-продажи гаража В случаях передачи прав на гараж, стороны независимо от своего статуса (физическое или юридическое лицо) имеют возможность заключить предварительный договор о купле-продаже указанного объекта. Подписание ...

Обязательно ли заключать договор о техническом обслуживании газового оборудования

Является ли обязательным заключение договора о техобслуживании газового оборудования? Главная Ответы на вопросы читателей Является ли обязательным заключение договора о техобслуживании газового оборудования? Вопрос от Панкратовой Арины Петровны г. Москва ...

Образец договор субаренды земельного участка образец

Типовой образец договора субаренды земельного участка Договор субаренды встречается достаточно редко, поэтому многие с трудом представляют не только, как правильно его составить, но даже то, что именно представляет данный документ. ...

Образец договор купли-продажи сельскохозяйственных животных

Типовой образец договора купли-продажи сельскохозяйственных животных Главная Документы договоры Договора купли-продажи Типовой образец договора купли-продажи сельскохозяйственных животных Животные, которые выращивают в сельскохозяйственных целях, являются предметами, которые продаются наравне с автомобилями ...

Рейтинг@Mail.ru