Главная 24 Договора 24 Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?

Образец оформления договора аванса при покупке квартиры

Договор аванса является обязательным документом при покупке/продаже квартиры.

Соглашения о передаче прав на жилой недвижимый объект, как правило, совершаются ежедневно. Участвуют в таких сделках не только покупатель и продавец, но еще возможно риелторы или различные агентства недвижимости. В случае участия специалистов, стороны себя чувствуют более комфортно и уверенно, поскольку человек, обладающий специальными знаниями, контролирует ход процесса.

Однако не всегда стороны прибегают к помощи профессионалов. В связи с этим им необходимо иметь некоторые знания, которые помогут правильно оформить соглашение и обезопасить себя от возможных рисков.

Поскольку не всегда покупатель имеет всю сумму для оплаты квартиры, многие продавцы готовы взять аванс, а потом остальную часть стоимости. В этом случае, каждая из сторон соглашения должна знать о процедуре заключения соглашения об авансе при приобретении квартиры.

Образец типового договора аванса при покупке квартиры

Соглашение о внесении авансового платежа должен иметь письменную форму. Перед тем как его подписывать стороны должны согласовать следующие положения:

  • Размер авансового платежа. В связи с тем, что аванс представляет собой часть общей суммы, которая должна быть внесена, он должен быть рассчитан исходя из общей стоимости квартиры. На практике стороны изначально согласовывают размер общей стоимости объекта недвижимости. Только после того, как это положение согласовано стороны могут согласовывать размер аванса. Он может быть установлен, как в процентом соотношении к общей сумме, так и в твердой сумме;
  • Процедура внесения авансовых платежей.Стороны должны определить, каким образом средства будут вноситься (наличный, безналичный), период времени в который денежные средства должны быть внесены; о процедуре написания расписки продавцом после получения денежных средств. Все указанные положения должны быть, как можно подробней указаны в тексте соглашения. Такая необходимость вызвана возможной последующей защитой этим документом своих интересов в судебной инстанции;
  • Объект соглашения купли-продажи. Жилой недвижимый объект в соглашении должен быть описан как можно подробнее. Стороны должны указать его месторасположения, если это квартира, то указывается её номер. Необходимо указывать его технические характеристики, площадь. В случае, когда продавец состоит в официально зарегистрированном браке, им должно быть представлено согласие супруга на совершение сделки. В тексте должны быть указаны все особенности передаваемого жилого объекта (наличие прописанных лиц или каких – либо обременений);
  • Ответственность сторон в случае нарушения положений соглашения.Стороны должны согласовать меры ответственности в случае, когда кем – то из них будут нарушены положения действующего соглашения, а также указать способы судебной защиты, нарушенных прав.



Если в сделке принимает участие риелтор, то он предлагает составить план внесения денежных средств, который будет являться приложением к договору о купле-продаже недвижимого объекта.

В тексте соглашения должна быть указана дата составления и подписания соглашения о купле – продаже квартиры. В обязательном порядке отражаются персональные и паспортные данные сторон сделки. В конце документа, стороны ставят свои подписи. С этого момента бланк получает свою юридическую силу.

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?

Особенности оформления договора аванса при покупке квартиры

Как ранее было уже сказано, документ должен иметь письменный вид. Устные договоренности не будут иметь юридической силы.

Перед тем как его подписывать необходимо, согласовать, или достигнуть взаимных договоренностей по следующим условиям:

  • Размер перечисляемого аванса;
  • Процедура перечисления денежных средств, а также их форма;
  • Меры ответственности, применяемые к стороне в случае нарушения принятых положений.

При решении вопроса о размере аванса, стороны рассчитывают его исходя из конечно стоимости квартиры.

При определении порядка внесения денежных средств, стороны должны определить:

  1. Форму внесения средств (банковский счет, карта или наличная форма);
  2. Период времени в течение, которого должны быть внесены средства;
  3. Процедура составления расписки, после получения денежных средств.

О квартире, как ранее уже было сказано должны быть указаны сведения:

  1. Месторасположения, её состояние, площадь, технические характеристики;
  2. Сведения о наличии прописанных в квартире лиц;
  3. О наличии наложенных на квартиру обременений.



Рекомендуем указать обстоятельства, при которых стороны имеют право отказаться от исполнения соглашения или обратиться в судебную инстанцию для защиты своих нарушенных прав.

Как выглядит договор купли-продажи здания с землей?

Как выглядит договор купли-продажи торговой точки, смотрите тут.

Для того чтобы соглашение было верным и не являлось причиной признания сделки впоследствии недействительной, его составление рекомендуем поручить специалисту, обладающему достаточными знаниями в этой сфере.

Если такой возможности нет, то прежде чем его подписывать необходимо, обратиться в сеть Интернет для ознакомления со стандартными образцами подобных документов.

Закон не определяет не максимальную, ни минимальную сумму авансового платежа, взымаемого с покупателя объекта недвижимости. Размер аванса устанавливается продавцом самостоятельно.

Как правило, сумма аванса должна быть соразмерной стоимости всей квартир. Она может быть установлена как в твердой денежной сумме, так и в процентом соотношении к общей стоимости квартиры.

Продавец должен понимать, что сумма должна быть такой, с которой покупателю по силу расстаться, поскольку в случае приобретения жилья в рассрочку, очевидно, что у покупателя отсутствуют большие суммы денежных средств. С другой сторону, продавец должен себя обезопасить от недобросовестного покупателя, поскольку в настоящее время на рынке недвижимости можно встретить различного рода аферы.

Конечно, когда продавец рассчитывает приобрести на вырученные деньги от продажи квартиры, новый жилой объект он заинтересован в быстром получении всей суммы. В связи с этим основная задача в случае допустимости условия внесения авансовых платежей это согласование с покупателем всех условий.

Специалисты рекомендуют не устанавливать большой размер авансового платежа, поскольку продавец и так получит всю сумму средств, установленных за продажу квартиру, просто не сразу.

Такие рекомендации обосновываются тем, что запросить большую сумму аванса, продавец может напугать потенциального покупателя, вследствие чего последний откажется от участия в сделке.

О admin

x

Check Also

Как правильно оформить договор дарения доли земельного участка?

Главная Земля Договор дарения доли земельного участка В современном мире земельный участок приобретает все более заметную ценность. Подарить участок земли или его часть кому-то становится в порядке вещей. Учтите, что ...

Как оформить договор купли-продажи земельного участка?

Оформление договора купли-продажи земельного участка Главная Земля Оформление договора купли-продажи земельного участка Для отчуждения землевладения требуется его выделение на местности, установление точных границ участка, а также постановка данного объекта на ...

Как оформить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно?

Как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно? Главная Земля Как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно? Сделки купли-продажи землевладений сейчас распространены довольно широко. Такие процедуры предполагают ответственное отношение, необходимое для ...

Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка?

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка? Главная Земля Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка? Законодательство наделяет каждого владельца недвижимого имущества правом передавать находящийся у него в ...

Если трудовой договор не заключался, можно ли требовать компенсацию за отпуск

Имею ли право на компенсацию за отпуск, если трудовой договор не заключался? Главная Ответы на вопросы читателей Имею ли право на компенсацию за отпуск, если трудовой договор не заключался? Вопрос ...

Договор субаренды помещения образец

Что касается субаренды помещения, то это действительно актуальное и распространенное явление в современном мире. Чтобы составить договор правильно, потребуется внимательно изучить все аспекты этого вопроса. Сразу хочется начать с того, ...

Договор субаренды помещения между юридическими лицами

Образец договора субаренды помещения между юридическими лицами Главная Документы договоры Договора аренды Образец договора субаренды помещения между юридическими лицами Внимательно изучая законодательство нашей страны, хочется отметить, что оно предусматривает правомочие ...

Договор субаренды помещения

Как правило, в некоторых случаях коммерческая недвижимость вынуждает многих лиц, из-за отсутствия собственных помещений использовать чужую. Таким образом, чтобы обрести ее, потребуется заключить договор с владельцем помещения о его найме, ...

Договор субаренды нежилого помещения образец скачать бесплатно

Типовой образец договора субаренды нежилого помещения Стоит внимательно изучить законодательство РФ, чтобы понять, что совершая те или иные сделки, потребуется оформить договор, который и защитит сторон сделки от лишних неприятностей. ...

Договор субаренды нежилого помещения образец

Вопрос субаренды нежилого помещения для многих остается открытым и непонятным. Полную информацию относительно данного вопроса можно найти в статье 615 ГК РФ. Главным из того, что там прописано, является то, ...

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами Главная Документы договоры Договора аренды Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами Как правило, часто деловые люди составляют договор субаренды нежилого ...

Договор субаренды нежилого помещения

Образец типового договора субаренды нежилого помещения Если рассматривать в целом арендные отношения, то именно они и составляют большой процент сделок, связанных с недвижимостью, о чем должно быть известно. Но чтобы ...

Договор субаренды земельного участка сельхозназначения образец скачать

Типовой образец договора субаренды земельного участка сельхозназначения Главная Документы договоры Договора аренды Типовой образец договора субаренды земельного участка сельхозназначения Следует отметить, что пройти через такую процедуру можно лишь в том ...

Договор субаренды земельного участка

Что касается земельных участков, то это важнейшее приобретение, но чтобы все было сделано правильно и грамотно, потребуется оформить соответствующий договор. Следует отметить, что он и выступает гарантией для участников сделки, ...

Договор субаренды

Прежде чем заключать договор субаренды, необходимо отчетливо понимать, аренда жилых или нежилых помещений всегда станет иметь различные формы, о которых вам должно быть известно. Здесь, как правило, многое зависит от ...

Договор строительного подряда защита прав потребителей

Защита прав потребителей, когда нарушен договор строительного подряда Строительство или реставрация дома процесс часто не только длительный и сложный, но и рискованный. Сейчас мало кто самостоятельно строит дома, чаще всего ...

Договор розничной купли-продажи продовольственных товаров

Как выглядит договор розничной купли-продажи продовольственных товаров? Главная Документы договоры Договора купли-продажи Как выглядит договор розничной купли-продажи продовольственных товаров? Купля-продажа, осуществляемая в розницу, один из самых популярных видов сделок, которые ...

Договор розничной купли-продажи порядок и условия

Порядок заключения и условия договора купли-продажи в розницу Одним из самых часто встречаемых договоров является договор розничной купли-продажи. Каждый из нас сталкивается с ним при покупке хлеба в булочной, журнала ...

Договор оптовой купли-продажи

Главная Документы Как составить договор оптовой купли-продажи? Между крупными предприятиями, которые занимаются торговой деятельностью, как правило, происходят сделки по купле-продаже большого количества товаров. Такие сделки оформляют с помощью соглашения оптовой ...

Договор купли-продажи яхты образец

Чтобы продать или купить яхту необходимо составить договор, который и выступает в качестве гарантии между участниками сделки. В том случае, если не делать этого, то сделку нельзя считать завершенной. Соответственно ...

Договор купли-продажи ювелирных изделий образец

Как выглядит договор купли-продажи ювелирных изделий? Договор купли-продажи ювелирных изделий заключается в письменном виде, путем подписания документа двумя сторонами. Особых требований к составлению подобного документа закон не предъявляет, за исключением ...

Договор купли-продажи экскаватора между физическими лицами

Образец договора купли-продажи экскаватора между физическими лицами Главная Документы договоры Договора купли-продажи Образец договора купли-продажи экскаватора между физическими лицами Желая приобрести экскаватор в собственность у другого физического лица необходимо уделить ...

Договор купли-продажи что это?

Оформление договора купли-продажи может осуществляться своими силами и с помощью опытных юристов. Это и есть документ, стороны которого должны внимательно ознакомиться с его пунктами, прежде чем осуществить ту или иную ...

Договор купли-продажи части нежилого помещения образец

Типовой образец договора купли-продажи части нежилого помещения Договор о купле-продаже является одним из наиболее распространённых способов передачи прав на объект. В процессе исполнения этого соглашения одно лицо обязуется передать документы, ...

Рейтинг@Mail.ru