Главная 24 Договора 24 Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка?

Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка?

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка?

Главная Земля Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка?

Законодательство наделяет каждого владельца недвижимого имущества правом передавать находящийся у него в собственности объект в распоряжение другому лицу на условиях безвозмездности. Собственник имущества имеет возможность отдать в дар объект целиком или в определенной части. Если объектом собственности является участок земли, то владелец вправе подарить долю этого участка.

В результате заключения договора дарения и передачи права собственности, одариваемый может производить с участком любые действия (подарить, оставить в наследство, продать). При безвозмездной передаче доли земельного участка законодательство не предъявляет к дарителю требований по выделению объекта дарения в натуре.

Принципы заключения договора дарения доли земельного надела, идентичны оформлению договора дарения земельного надела в целом.

Вместе с тем, при передаче в дар части недвижимого имущества учитывайте ряд существенных особенностей: необходимо указание точных характеристик передаваемой доли земли, местонахождения, размера передаваемого участка.

Договор дарения доли земельного надела должен содержать следующую информацию:

  • указание на вид договора и передаваемое имущество;
  • дата составления;
  • наименование сторон сделки (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
  • характеристика объекта наследования (конкретная часть земли, передаваемая в дар – 1/2, 2/3, сведения из кадастрового учета, общий размер участка и размер передаваемой доли, указание на свидетельство о собственности, целевое использование (при наличии);
  • сведения о постройках, расположенных на участке земли (если таковые имеются);
  • справка об оценочной стоимости земельного надела и доли, передаваемой в дар;
  • обязательства сторон по договору (кроме обязанностей передать и принять имущество в дар, в этом пункте указывают обязанности по оплате расходов на оформление сделки);
  • способ принятия объекта дарения (предоставление доли происходит по акту приема-передачи);
  • ответственность сторон сделки;
  • срок договора и возможность досрочного расторжения;
  • способ урегулирования конфликтных ситуаций и спорных вопросов;
  • порядок исполнения условий договора в случае непредвиденных обстоятельств.
  • подписание договора сторонами сделки.



Для оформления договора на безвозмездную передачу доли земельного участка, потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт на земельный надел, часть которого передается в дар (при его отсутствии, оформляйте данный документ в Росреестре);
  • документ, устанавливающий право собственности на объект дарения;
  • согласие владельцев других долей земельного участка или согласие супруга (супруги) дарителя;
  • справка об отсутствии ограничений на распоряжение земельным участком.

В случае, если при заключении договора присутствует представитель одной стороны (вместо участника сделки), его права должны быть оформлены нотариальной доверенностью.

Разрешение супруга на передачу в дар имущества, находящегося в совместной собственности должно быть оформлено нотариально. Госпошлина в данном случае составит в среднем одну тысячу рублей.

Договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома

Участок, на котором отсутствуют объекты строительства, передается по упрощенной стандартной схеме. Ситуация осложняется, если на передаваемом участке земли присутствуют жилые объекты.

В таком случае для правомерной передачи доли земельного надела необходимо собрать все правоустанавливающие документы на жилой дом.

Зачастую ситуация по передаче в дар земли осложняется наличием обременения на объект строительства (запрещается сносить объект или возникает необходимость проведения реконструкции).

Если даритель оформляет безвозмездную передачу в дар земельного надела, на котором возведен дом, то необходимо получение согласия всех других собственников жилого дома, а также согласие второго супруга.

Договор купли-продажи доли земельного участка.

Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

При расчете налоговых платежей за подаренное имущество в налогооблагаемую базу войдет не только стоимость участка, но и жилого дома. Сумма обязательного платежа будет рассчитана из учета кадастровой стоимости каждого объекта.



При наличии объектов строительства на передаваемом земельном участке, вознаграждение услуг нотариуса рассчитывайте исходя из общей стоимости недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома).

Если вы приняли решение оформить дарственную на часть земельного надела, то проведите следующие действия:

  • подготовьте комплект документов на земельный участок (правоустанавливающие и сведения из кадастрового учета);
  • оформите договор дарения (при желании его можно заверить нотариально);
  • пройдите регистрацию перехода права собственности в Россреестре.

Дарственная на часть земельного надела оформляется в простой письменной форме. Большинство одариваемых настаивают на заключении договора дарения в нотариальной конторе. Нотариально заверенный документ дает приобретателю земельного участка уверенность, что его право не будет оспорено другими претендентами на получение земли.

Стоимость удостоверения договора на безвозмездную передачу доли в земельном участке составит 0,5% от суммы договора. Оформление сделки дарения может провести любой нотариус, в данном случае территориальный признак не играет роли.

Непосредственная передача земельного участка происходит в рамках акта приема. В акте укажите характеристики и состояние передаваемого участка, чтобы избежать претензий со стороны одариваемого в дальнейшем.

В акте приема-передачи указывается следующая информация:

  • наименование сторон сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
  • дата составления документа;
  • характеристика земельного надела и его текущее состояние;
  • фиксируется факт передачи доли (даритель передал, а одариваемый принял);
  • количество составленных подлинников документа.

К заявлению приложите документы, подтверждающие безвозмездную сделку по передаче доли земельного надела:



  • договор дарения;
  • акт, подтверждающий передачу части земли;
  • документ, доказывающий оплату госпошлины.

В случае невозможности личного присутствия при подаче документов действующим законодательством разрешена передача обращения через представителя, почтовым отправлением или с использованием сети интернет (через сайт государственных услуг).

Однако наиболее распространенный способ подачи заявлений на регистрацию недвижимости – через многофункциональные центры. Срок рассмотрения документов, поданных через МФЦ составляет 14 дней, в то время как в службе регистрации процедура оформления права собственности займет не менее месяца.

Процесс оформления сделки по дарению имущества потребует материальных затрат. Наиболее значительную часть расходов составят налоги. Это актуально, когда дарение осуществляется между гражданами, не состоящими в кровном родстве. Они обязаны заплатить платеж в размере 13% от стоимости полученного имущества. Иностранным гражданам придется оплатить 30% от суммы сделки.

Кроме расходов на уплату налоговых платежей, законодательством предусмотрен обязательный платеж в виде госпошлины в размере 300 рублей за внесение сведений об участке земли. Для юридических лиц сумма госпошлины составит 600 рублей.

Кроме того, новый владелец будет обязан заплатить 2 тысячи рублей за выдачу свидетельства, подтверждающего его права в качестве собственника доли земельного участка. Организации должны заплатить 22 тысячи рублей за предоставление данного документа.

Размер вознаграждения нотариусу определяется исходя из набора услуг, которым захотят воспользоваться участники сделки (составление договора, удостоверение копий и т. д.).

За нотариальное заверение договора дарения надо быть готовым заплатить не менее 300 рублей. В случае помощи нотариуса при составлении и разработке проекта договора придется заплатить не менее 2 тысяч рублей.

О admin

x

Check Also

Как правильно оформить договор дарения доли земельного участка?

Главная Земля Договор дарения доли земельного участка В современном мире земельный участок приобретает все более заметную ценность. Подарить участок земли или его часть кому-то становится в порядке вещей. Учтите, что ...

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?

Образец оформления договора аванса при покупке квартиры Договор аванса является обязательным документом при покупке/продаже квартиры. Соглашения о передаче прав на жилой недвижимый объект, как правило, совершаются ежедневно. Участвуют в таких ...

Как оформить договор купли-продажи земельного участка?

Оформление договора купли-продажи земельного участка Главная Земля Оформление договора купли-продажи земельного участка Для отчуждения землевладения требуется его выделение на местности, установление точных границ участка, а также постановка данного объекта на ...

Как оформить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно?

Как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно? Главная Земля Как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно? Сделки купли-продажи землевладений сейчас распространены довольно широко. Такие процедуры предполагают ответственное отношение, необходимое для ...

Если трудовой договор не заключался, можно ли требовать компенсацию за отпуск

Имею ли право на компенсацию за отпуск, если трудовой договор не заключался? Главная Ответы на вопросы читателей Имею ли право на компенсацию за отпуск, если трудовой договор не заключался? Вопрос ...

Договор субаренды помещения образец

Что касается субаренды помещения, то это действительно актуальное и распространенное явление в современном мире. Чтобы составить договор правильно, потребуется внимательно изучить все аспекты этого вопроса. Сразу хочется начать с того, ...

Договор субаренды помещения между юридическими лицами

Образец договора субаренды помещения между юридическими лицами Главная Документы договоры Договора аренды Образец договора субаренды помещения между юридическими лицами Внимательно изучая законодательство нашей страны, хочется отметить, что оно предусматривает правомочие ...

Договор субаренды помещения

Как правило, в некоторых случаях коммерческая недвижимость вынуждает многих лиц, из-за отсутствия собственных помещений использовать чужую. Таким образом, чтобы обрести ее, потребуется заключить договор с владельцем помещения о его найме, ...

Договор субаренды нежилого помещения образец скачать бесплатно

Типовой образец договора субаренды нежилого помещения Стоит внимательно изучить законодательство РФ, чтобы понять, что совершая те или иные сделки, потребуется оформить договор, который и защитит сторон сделки от лишних неприятностей. ...

Договор субаренды нежилого помещения образец

Вопрос субаренды нежилого помещения для многих остается открытым и непонятным. Полную информацию относительно данного вопроса можно найти в статье 615 ГК РФ. Главным из того, что там прописано, является то, ...

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами Главная Документы договоры Договора аренды Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами Как правило, часто деловые люди составляют договор субаренды нежилого ...

Договор субаренды нежилого помещения

Образец типового договора субаренды нежилого помещения Если рассматривать в целом арендные отношения, то именно они и составляют большой процент сделок, связанных с недвижимостью, о чем должно быть известно. Но чтобы ...

Договор субаренды земельного участка сельхозназначения образец скачать

Типовой образец договора субаренды земельного участка сельхозназначения Главная Документы договоры Договора аренды Типовой образец договора субаренды земельного участка сельхозназначения Следует отметить, что пройти через такую процедуру можно лишь в том ...

Договор субаренды земельного участка

Что касается земельных участков, то это важнейшее приобретение, но чтобы все было сделано правильно и грамотно, потребуется оформить соответствующий договор. Следует отметить, что он и выступает гарантией для участников сделки, ...

Договор субаренды

Прежде чем заключать договор субаренды, необходимо отчетливо понимать, аренда жилых или нежилых помещений всегда станет иметь различные формы, о которых вам должно быть известно. Здесь, как правило, многое зависит от ...

Договор строительного подряда защита прав потребителей

Защита прав потребителей, когда нарушен договор строительного подряда Строительство или реставрация дома процесс часто не только длительный и сложный, но и рискованный. Сейчас мало кто самостоятельно строит дома, чаще всего ...

Договор розничной купли-продажи продовольственных товаров

Как выглядит договор розничной купли-продажи продовольственных товаров? Главная Документы договоры Договора купли-продажи Как выглядит договор розничной купли-продажи продовольственных товаров? Купля-продажа, осуществляемая в розницу, один из самых популярных видов сделок, которые ...

Договор розничной купли-продажи порядок и условия

Порядок заключения и условия договора купли-продажи в розницу Одним из самых часто встречаемых договоров является договор розничной купли-продажи. Каждый из нас сталкивается с ним при покупке хлеба в булочной, журнала ...

Договор оптовой купли-продажи

Главная Документы Как составить договор оптовой купли-продажи? Между крупными предприятиями, которые занимаются торговой деятельностью, как правило, происходят сделки по купле-продаже большого количества товаров. Такие сделки оформляют с помощью соглашения оптовой ...

Договор купли-продажи яхты образец

Чтобы продать или купить яхту необходимо составить договор, который и выступает в качестве гарантии между участниками сделки. В том случае, если не делать этого, то сделку нельзя считать завершенной. Соответственно ...

Договор купли-продажи ювелирных изделий образец

Как выглядит договор купли-продажи ювелирных изделий? Договор купли-продажи ювелирных изделий заключается в письменном виде, путем подписания документа двумя сторонами. Особых требований к составлению подобного документа закон не предъявляет, за исключением ...

Договор купли-продажи экскаватора между физическими лицами

Образец договора купли-продажи экскаватора между физическими лицами Главная Документы договоры Договора купли-продажи Образец договора купли-продажи экскаватора между физическими лицами Желая приобрести экскаватор в собственность у другого физического лица необходимо уделить ...

Договор купли-продажи что это?

Оформление договора купли-продажи может осуществляться своими силами и с помощью опытных юристов. Это и есть документ, стороны которого должны внимательно ознакомиться с его пунктами, прежде чем осуществить ту или иную ...

Договор купли-продажи части нежилого помещения образец

Типовой образец договора купли-продажи части нежилого помещения Договор о купле-продаже является одним из наиболее распространённых способов передачи прав на объект. В процессе исполнения этого соглашения одно лицо обязуется передать документы, ...

Рейтинг@Mail.ru