Главная 24 Договора 24 Договор субаренды помещения

Договор субаренды помещения

Как правило, в некоторых случаях коммерческая недвижимость вынуждает многих лиц, из-за отсутствия собственных помещений использовать чужую. Таким образом, чтобы обрести ее, потребуется заключить договор с владельцем помещения о его найме, так как это важнейшее условие.

Суть оформления договора в том, чтобы стороны сделки могли рассчитывать на определенные гарантии. Вообще это делается для того, чтобы точно знать, чтобы предоставить нанимателю нежилое помещение во временное пользование, естественно за определенную плату.

Важно включить в договор все необходимые пункты. Вот они:

  • Общие положения. Здесь потребуется детально описать сделку, так как это является важным условием. Кроме того, сюда потребуется вписать и пункт, касающийся срока действия документа;
  • Обязанности сторон. Естественно важно указать все те права и обязанности, которые ложатся на плечи участников сделки;
  • Условия оплаты и порядок расчетов. Этот пункт станет включать в себя сроки, предназначенные для выполнения со стороны субарендатора платежей по аренде;
  • Ответственность сторон. Следует отметить, что этот пункт, включает стандартные формулировки основного договора аренды;
  • Условия изменения и расторжения соглашения. Часто возникают такие ситуации, когда стороны желают расторгнуть договор, поэтому потребуется внимательно ознакомиться с теми условиями, когда это возможно сделать;

Например, уже не первый раз происходит задержка по оплате аренда, или же, собственник узнал, что происходит сдача имущества третьим лицам, без его согласия.

  • Особые условия. Важно добавить, что соглашение всегда включает в себя пункт, где нужно прописать особые условия, они и станут предусматривать различные критерии, предназначенные для защиты интересов участников сделки;
  • Подписи сторон. Как только, договор будет составлен, стороны ознакомятся со всеми его условиями и пунктами, то естественно соглашение может быть подписано.



Договор субаренды помещения

Понятие и особенности договора субаренды помещения

Если охарактеризовать субаренду, то важно знать, что это и есть пересдача имущества в аренду. Таким образом, помещение выступает в качестве объекта аренды, который и заключается между собственником и арендатором.

Арендатор в свою очередь всегда может заключить договор субаренды, тем самым пересдавая помещение.

Учтите, что сегодня часто применяется такая практика агентствами недвижимости, они регулярно арендуют офисные здания, сдавая отдельные комнаты по высоким ценам, тем самым заключая договора субаренды.

Договор включает в себя некоторые особенности. Вот они:

  • срок договора субаренды, который не может превышать срок действия договора аренды;
  • правоотношения, которые и станут вытекать из договора субаренды, как правило, регулируются правами договора аренды, если конечно иное не предусмотрено законодательством;
  • в том случае, если договор был, расторгнут раньше предусмотренного срока, то учтите, что и документ субаренды принято считать расторгнутым;
  • таким образом, если договор аренды признается ничтожным, то естественно та же участь ждет и документ субаренды.

Важно! Нужно понимать, что арендатор имеет право заключать договор субаренды исключительно при наличии согласия собственника, не иначе. Ведь это и есть обязательное требование, которое обязательно должно учитываться.

Что же касается практики, то здесь возможность арендатора сдавать помещение в субаренду и вовсе предусматривается в договоре аренды. В том случае, если договор не содержит такого пункта, то арендатор и вовсе может заключить договор субаренды исключительно при наличии письменного согласия со стороны собственника.



Вот почему желательно в самом начале внимательно изучить все детали этого вопроса, чтобы не сталкиваться с лишними проблемами в дальнейшем.

Типовой образец договора субаренды нежилого помещения.

Про образец договора субаренды земельного участка смотрите тут.

Если внимательно изучить пункты законодательства, то можно понять, что срок договора не может быть большим, нежели действие аренды. Поэтому заранее знайте, что действительно существует некоторая разница в продлении.

Например, если планируется заключить новый договор аренды, то учтите, что субаренду в обязательном порядке нужно будет оформить отдельно, так как это немаловажное условие.

Вот почему следует обращать особое внимание на сроки. В тех случаях, когда аренда и вовсе оформлена на неопределенный срок, то если есть желание расторгнуть договор, следует заранее оповестить об этом другую сторону.

В том случае, если возникают какие-то сложности в данном вопросе, то стоит обратиться к опытным юристам. Ведь они не только проконсультируют по вопросу в целом, но и смогут дать развернутые ответы на любые интересующие вас вопросы.

Это значит, что можно составить договор без лишних ошибок, избегая подводных камней.

О admin

x

Check Also

Как оформить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно?

Как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно? Главная Земля Как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно? Сделки купли-продажи землевладений сейчас распространены довольно широко. Такие процедуры предполагают ответственное отношение, необходимое для ...

Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка?

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка? Главная Земля Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка? Законодательство наделяет каждого владельца недвижимого имущества правом передавать находящийся у него в ...

Если трудовой договор не заключался, можно ли требовать компенсацию за отпуск

Имею ли право на компенсацию за отпуск, если трудовой договор не заключался? Главная Ответы на вопросы читателей Имею ли право на компенсацию за отпуск, если трудовой договор не заключался? Вопрос ...

Договор субаренды помещения образец

Что касается субаренды помещения, то это действительно актуальное и распространенное явление в современном мире. Чтобы составить договор правильно, потребуется внимательно изучить все аспекты этого вопроса. Сразу хочется начать с того, ...

Договор субаренды помещения между юридическими лицами

Образец договора субаренды помещения между юридическими лицами Главная Документы договоры Договора аренды Образец договора субаренды помещения между юридическими лицами Внимательно изучая законодательство нашей страны, хочется отметить, что оно предусматривает правомочие ...

Договор субаренды нежилого помещения образец скачать бесплатно

Типовой образец договора субаренды нежилого помещения Стоит внимательно изучить законодательство РФ, чтобы понять, что совершая те или иные сделки, потребуется оформить договор, который и защитит сторон сделки от лишних неприятностей. ...

Договор субаренды нежилого помещения образец

Вопрос субаренды нежилого помещения для многих остается открытым и непонятным. Полную информацию относительно данного вопроса можно найти в статье 615 ГК РФ. Главным из того, что там прописано, является то, ...

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами Главная Документы договоры Договора аренды Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами Как правило, часто деловые люди составляют договор субаренды нежилого ...

Договор субаренды нежилого помещения

Образец типового договора субаренды нежилого помещения Если рассматривать в целом арендные отношения, то именно они и составляют большой процент сделок, связанных с недвижимостью, о чем должно быть известно. Но чтобы ...

Договор субаренды земельного участка сельхозназначения образец скачать

Типовой образец договора субаренды земельного участка сельхозназначения Главная Документы договоры Договора аренды Типовой образец договора субаренды земельного участка сельхозназначения Следует отметить, что пройти через такую процедуру можно лишь в том ...

Договор субаренды земельного участка

Что касается земельных участков, то это важнейшее приобретение, но чтобы все было сделано правильно и грамотно, потребуется оформить соответствующий договор. Следует отметить, что он и выступает гарантией для участников сделки, ...

Договор субаренды

Прежде чем заключать договор субаренды, необходимо отчетливо понимать, аренда жилых или нежилых помещений всегда станет иметь различные формы, о которых вам должно быть известно. Здесь, как правило, многое зависит от ...

Договор строительного подряда защита прав потребителей

Защита прав потребителей, когда нарушен договор строительного подряда Строительство или реставрация дома процесс часто не только длительный и сложный, но и рискованный. Сейчас мало кто самостоятельно строит дома, чаще всего ...

Договор розничной купли-продажи продовольственных товаров

Как выглядит договор розничной купли-продажи продовольственных товаров? Главная Документы договоры Договора купли-продажи Как выглядит договор розничной купли-продажи продовольственных товаров? Купля-продажа, осуществляемая в розницу, один из самых популярных видов сделок, которые ...

Договор розничной купли-продажи порядок и условия

Порядок заключения и условия договора купли-продажи в розницу Одним из самых часто встречаемых договоров является договор розничной купли-продажи. Каждый из нас сталкивается с ним при покупке хлеба в булочной, журнала ...

Договор оптовой купли-продажи

Главная Документы Как составить договор оптовой купли-продажи? Между крупными предприятиями, которые занимаются торговой деятельностью, как правило, происходят сделки по купле-продаже большого количества товаров. Такие сделки оформляют с помощью соглашения оптовой ...

Договор купли-продажи яхты образец

Чтобы продать или купить яхту необходимо составить договор, который и выступает в качестве гарантии между участниками сделки. В том случае, если не делать этого, то сделку нельзя считать завершенной. Соответственно ...

Договор купли-продажи ювелирных изделий образец

Как выглядит договор купли-продажи ювелирных изделий? Договор купли-продажи ювелирных изделий заключается в письменном виде, путем подписания документа двумя сторонами. Особых требований к составлению подобного документа закон не предъявляет, за исключением ...

Договор купли-продажи экскаватора между физическими лицами

Образец договора купли-продажи экскаватора между физическими лицами Главная Документы договоры Договора купли-продажи Образец договора купли-продажи экскаватора между физическими лицами Желая приобрести экскаватор в собственность у другого физического лица необходимо уделить ...

Договор купли-продажи что это?

Оформление договора купли-продажи может осуществляться своими силами и с помощью опытных юристов. Это и есть документ, стороны которого должны внимательно ознакомиться с его пунктами, прежде чем осуществить ту или иную ...

Договор купли-продажи части нежилого помещения образец

Типовой образец договора купли-продажи части нежилого помещения Договор о купле-продаже является одним из наиболее распространённых способов передачи прав на объект. В процессе исполнения этого соглашения одно лицо обязуется передать документы, ...

Договор купли-продажи части квартиры

Покупка или продажа квартиры – это ответственная процедура, включающая в себя множество пунктов и этапов. В обязательном порядке потребуется оформление договора, так как этот документ станет выступать в роли гарантии ...

Договор купли-продажи части земельного участка

Образец договора купли-продажи части земельного участка Для приобретения земельного участка и его перехода от одного собственника к другому заключается договор купли-продажи. Данный договор выступает главным документом, который подтверждает законность данной ...

Договор купли-продажи части жилого дома

Главная Документы Образец договора купли-продажи части жилого дома Сделка купли-продажи части жилого дома считается законной, если будет составлен двусторонний или многосторонний договор. Очень важно помнить, что договоренность составляется как касаемо ...

Рейтинг@Mail.ru