Главная 24 Договора 24 Договор субаренды нежилого помещения образец

Договор субаренды нежилого помещения образец

Вопрос субаренды нежилого помещения для многих остается открытым и непонятным. Полную информацию относительно данного вопроса можно найти в статье 615 ГК РФ. Главным из того, что там прописано, является то, что арендатор помещения имеет право повторно сдать помещение третьему лицу по договору субаренды.

Подобное возможно только в случае, только если на этой дает свое согласие владелец имущества. Подобную сделку можно будет считать законной только в том случае, если она подкреплена договором субаренды.

При составлении первоначального (прямого) договора между владельцем и арендатором, нельзя указывать пункт, который будет запрещать повторную сдачу имущества. Но без ведома владельца, провернуть подобное не выйдет, потому что для сдачи помещения в субаренду необходимо его согласие.

Для этого арендатор должен попросить владельца разрешить заключить договор субаренды. Просьба и ответ должны обязательно быть в письменной форме и с подписями.

С другой стороны, законом не запрещается указывать в договоре обратное условие, когда владелец дает свое разрешение на повторную сдачу. В таких случаях письменное согласие не нужно.

Типовой образец договора субаренды нежилого помещения

Часто договор субаренды и его суть полностью дублируют текст и содержание основного договора аренды. Важнейшим условием договора субаренды является осведомленность владельца о том, что помещение сдается по договору субарендатору.

Рассмотрим структуру договора субаренды:

  • Преамбула. Она включает в себя название договора, дату и место его подписания участниками;
  • Информация об участниках сделки. Физические лица предоставляют свои паспорта, а юридические – правоустанавливающие документы организации, от лица которой они заключают сделку;
  • Предмет договора. Описание предмета договора можно просто перенести из договора аренды. Если в субаренду сдается только часть арендуемого имущества, необходимо описать именно её. Для описания лучше всего обратиться к техническому паспорту, откуда можно взять всю информацию. Её также можно дополнить от лица участников некоторыми пунктами;
  • Стоимость. Стоимость субаренды никак не зависит от стоимости аренды и является договорной. Стоимость определяется исключительно арендатором и субарендатором, без участия владельца;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон;
  • Реквизиты и подписи.



Договор субаренды, как и любой другой, делается в двух экземплярах, по одному для каждого участника. Если речь идет о долгосрочном договоре, то необходимо сделать дополнительный экземпляр. Его необходимо будет предоставить в Росреестр при регистрации.

Важно, чтобы в договоре субаренды была ссылка на договор аренды. Но основе этого также владелец и субарендатор должны знать о существовании подобной двойной аренды.

Договор субаренды нежилого помещения образец

Образец типового договора найма жилья между физическими лицами.

Про образец договора субаренды нежилого помещения смотрите тут.

Рассмотрим несколько особенностей договора субаренды нежилого помещения, которые необходимо знать и учитывать:

  • Длительность договора субаренды не может превышать длительность договора аренды;
  • Долгосрочный договор обязательно необходимо регистрировать. Регистрировать документ можно через Росреестр или МФЦ. Стороны также должны договорить о том, кто будет оплачивать государственную пошлину при регистрации;
  • В законодательных актах четко прописано, что вопросы относительно договора субаренды регулируются теми же законами и положениями, что и договора аренды. То есть на договор субаренды распространяются все те же правила, что и на простой договор аренды. Отличие состоит только в названии документа;
  • Договор субаренды отличается от договора аренды тем, что арендатор может обязать субарендатора зарегистрировать долгосрочный договор. Но для этого подобное условие должны быть прописано в тексте документа.

Права и обязанности арендатора и субарендатора часто являются самой емкой частью всего договора. Важно наиболее точно описать все права и обязанности обоих участников так, чтобы они не противоречили этому же разделу первоначального договора найма.



Например, если владелец помещения по тексту договора аренды имеет право посещать сдаваемое помещение 2 раза в месяц, в договоре субаренды нельзя запретить посещение помещения владельцем. Именно из-за подобных нюансов договор субаренды должен ссылаться на текст договора аренды.

Немаловажно описать и ответственность сторон, которая наступает, если один из участников не выполняет данные им обязательства. Это могут быть штрафы, начисление пени, возмещение ущерба, расторжение договора и прочее.

Следует также указать срок действия договора и условия расторжения.

О admin

x

Check Also

Чем отличается предварительный договор купли-продажи от основного?

Отличия предварительного договора купли-продажи от основного договора купли-продажи Главная Документы договоры Договора купли-продажи Отличия предварительного договора купли-продажи от основного договора купли-продажи Предварительный договор купли-продажи это документ, который обязывает стороны заключить ...

Чем отличается договор купли-продажи от договора дарения?

Рассматривая в целом договор купли-продажи, дарения имущества, то следует отметить, что это актуальные и распространенные сделки современного мира. Соглашение, предусмотренное дарением – представляет собой сделку, она совершается строго между дарителем ...

Чем отличается договор долевого участия от договора купли-продажи?

Отличия договора долевого участия от договора купли-продажи В обязательном порядке следует понимать, что любая серьезная сделка всегда должна сопровождаться наличием договора. Ведь именно этот документ и выступает гарантией между всеми ...

Чем договор купли-продажи отличается от договора поставки?

Отличия договора купли-продажи от договора поставки Гражданское законодательство содержит много положений, которые посвящены оформлению товарных отношений между физическими и юридическими лицами. Наиболее часто используются соглашения о купле-продаже, а также о ...

Чем договор купли-продажи отличается от договора мены?

Выделяя и рассматривая договор мены, нужно знать, что как и договор купли-продажи, его относят к тем договорам, которые направлены на передачу имущества в собственность. Нужно отметить, что договор ; представляет ...

Типовой договор купли-продажи материалов

Важно отметить, подобные договора всегда требуют письменной фиксации прав и обязанностей, которые возлагаются на участников сделки. Договор составляется по стандартному образцу договора купли-продажи. Учтите, что договором предусмотрены расчетные операции, они ...

Типовой договор купли-продажи земельного участка

Типовой образец договора купли-продажи земельного участка Земельный участок (ЗУ) – ценный объект недвижимости, который может использоваться как для строительства жилья, так и для занятия сельским хозяйством. Переход права на ЗУ ...

Типовой договор купли-продажи гаража

Торговые отношения для современных частных собственников уже давно не новы. Известный факт, что при продаже крупного дорогостоящего движимого или недвижимого имущества продавцу и покупателю потребуется составить юридические документы. В законодательстве ...

Предварительный договор-купли продажи квартиры образец

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры Главная Документы Образец предварительного договора купли-продажи квартиры Гражданским законодательством в случае оформления договора в соответствии, с которым переходят права собственности на недвижимый объект (например, купля-продажа ...

Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком образец

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком Главная Документы договоры Договора купли-продажи Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком Предварительный договор купли-продажи заключается на недвижимость для того, чтобы участники могли ...

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимоcти Предварительный договор купли-продажи недвижимости – представляет собой важнейшую сделку, которая и предполагает соблюдения важнейших деталей, аспектов и нюансов сторонами, которые направленны на то, чтобы все ...

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества Главная Документы договоры Договора купли-продажи Образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества Чтобы оформить грамотно и правильно предварительный договор, важно обратиться за помощью к опытным ...

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком Главная Документы Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком Процесс приобретения жилья достаточно сложный и нередко занимает много времени. Тем не менее, если ...

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком Главная Документы договоры Договора купли-продажи Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком Предварительное соглашение используется при заключении различных правоотношений, в том ...

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Главная Документы Образец договора купли-продажи земли Оформление сделки по купле и продаже участка земли регулируется предварительным договором и оценкой условий, которые касаются земельного участка. Стороны вступают в эту сделку тогда, ...

Предварительный договор купли-продажи дома с задатком образец 2018

Типовой образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком 2018 Главная Документы договоры Договора купли-продажи Типовой образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком 2018 В случае необходимости, всегда можно посетить интернет ...

Предварительный договор купли-продажи дома с задатком образец

Образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком Главная Документы Образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком Договором о задатке называется документ, заключающийся при погашении общей стоимости залоговой суммы товара. В ...

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры

Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры Каждая из сторон, участвующих в операции по реализации жилой недвижимости хочет получить определенные гарантии того, что покупка-продажа произойдет. В ходе проведения сделок с недвижимостью ...

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком

Образец предварительного договора купли-продажи гаража с задатком Договор купли-продажи гаража – это ответственный документ, оформление которого должно проходить на самом высоком уровне, это и сделка, подписываемая заинтересованными сторонами, при этом ...

Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом Сделки по приобретению объектов недвижимости, в частности, квартир, не терпят поспешности. Учитывая высокую стоимость жилья, покупатели сначала должны удостовериться, что приобретаемый объект им ...

Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком

Предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком Главная Земля Предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком Не редкость, когда стороны оговаривают условия покупки дома, при этом одна из ...

Предварительный договор купли продажи гаража

Образец предварительного договора купли-продажи гаража В случаях передачи прав на гараж, стороны независимо от своего статуса (физическое или юридическое лицо) имеют возможность заключить предварительный договор о купле-продаже указанного объекта. Подписание ...

Обязательно ли заключать договор о техническом обслуживании газового оборудования

Является ли обязательным заключение договора о техобслуживании газового оборудования? Главная Ответы на вопросы читателей Является ли обязательным заключение договора о техобслуживании газового оборудования? Вопрос от Панкратовой Арины Петровны г. Москва ...

Образец договор субаренды земельного участка образец

Типовой образец договора субаренды земельного участка Договор субаренды встречается достаточно редко, поэтому многие с трудом представляют не только, как правильно его составить, но даже то, что именно представляет данный документ. ...

Рейтинг@Mail.ru