Главная 24 Брачный договор 24 Брачный договор: кому достанется квартира?

Брачный договор: кому достанется квартира?

Брачный договор: кому достанется квартира?

Еще совсем недавно словосочетание брачный договор вызывало у большинства влюбленных саркастическую усмешку: Какой договор, мы же любим друг друга! . Но уже сегодня к такому оформлению имущественных взаимоотношений сторон прибегают все чаще, хотя в этом деле нам еще ой как далеко до европейских стран.

По статистике, брачный контракт в России заключают лишь 4-7% вступающих в брачный союз. Для сравнения, в странах Евросоюза заключение брачного контракта является традиционным явлением: его оформляют 70% будущих супругов. Возможно, причина в том, что и законодательство, и менталитет, да и имущественное положение россиян сильно отличаются от жителей развитых стран.

Брачный контракт выгодно заключать людям, обладающим существенными материальными ценностями, частным предпринимателям и крупным собственникам, не желающим терять часть своей собственности при разводе. Каждый их них понимает, с чем он останется в случае развода. Личное имущество, прибыльный бизнес, крупные вклады и т.п. в случае развода останутся у того супруга, кто им владел до брака. Можно поступить и иначе: супруг или супруга могут передать свою собственность, нажитую до брака, жене или мужу, при этом оговаривая в контракте причины и ситуации, когда это решение вступит в силу. Например, определить заранее, что в случае развода такая-то квартира будет принадлежать тому супругу, с которым будет жить общий ребенок или при разводе дача достанется супругу .

Брачным договором в нашей стране регулируются только имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. То есть вы можете прописать в документе все, что угодно, но суд при расторжении брака будет рассматривать лишь материальную сторону ваших разногласий.



Семейный кодекс предусматривает, что брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Если вы заключили брачный договор до похода в ЗАГС, документ вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Если государственная регистрация не произошла, то соглашение не имеет юридической силы. Если контракт заключен после регистрации брака, он начинает действовать с момента нотариального заверения.

Еще один важный момент. Сегодня даже договор купли-продажи квартиры можно заключить в простой письменной форме, а действовать от лица одной из сторон может третье лицо по доверенности. Иначе обстоит дело с брачным договором: он подлежит, согласно закону, обязательному нотариальному удостоверению, и подписывать его могут стороны только лично. Ну и, конечно, брачный контракт это право, а не обязанность. Никто не может заставить брачующихся заключать столько важный документ.

Еще одна особенность брачного договора заключается в том, что документом нельзя определить судьбу детей супругов в случае развода последних. Этот вопрос супруги должны решить при расторжении брака по взаимному согласию, в противном случае его решит суд.

Кроме того, брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Два последних требования означают, что в договор нельзя включать такие условия, согласно которым все или почти все имущество будет являться собственностью одного из супругов, либо в его собственность будут поступать все доходы семьи.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Последняя формулировка, уточняют юристы, позволяет вообще оговаривать любые условия, так или иначе касающиеся имущества супругов, вплоть до уплаты калыма.



В брачном договоре супружеская пара может установить свои права как на имеющуюся, так и на будущую собственность. Закон предусматривает три способа владения имуществом: собственность может быть совместная, раздельная или долевая. Но не нужно думать, что брачный договор заключается раз и навсегда. Закон прямо указывает, что по взаимному согласию супругов брачный договор может быть изменен или прекращен в любое время, причем соглашение об изменении или прекращении брачного договора должно быть заключено в той же форме, что и сам брачный договор, то есть в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением.

Брачный договор и ипотека

Очень многое надо учесть при приобретении квартиры в ипотеку. Для некоторых банков наличие брачного договора является обязательным условием выдачи семейной паре ипотечного кредита. В этом случае один из супругов становится заемщиком, второй поручителем. Иногда сами клиенты просят учесть наличие брачного договора (например, когда один из супругов не может выступать созаемщиком у него плохая кредитная история, он был судим и т.п.).

Приобретаемая при помощи кредитных средств квартира является обеспечением по ипотечному кредиту и оформляется в залог банку на весь срок кредитования. В связи с этим какие-либо операции с этой недвижимостью до момента выполнения заемщиком своих обязательств перед банком запрещены. В частности, заемщик не вправе передать владение собственностью или выделить долю собственности в данной квартире до полного исполнения обязательств по кредиту. После полного погашения ипотечного кредита квартира становится совместной/долевой/единоличной собственностью супругов.

Изменить совместный режим владения ипотечной квартирой до полного погашения ипотеки возможно, но для этого нужно официально оформить развод и прийти к обоюдному согласию. Второй вариант решение суда. В случае расторжения брака банк может рассмотреть возможность перевода долга и всей квартиры в пользу одного из супругов. Если по договоренности супругов квартира и кредит достаются заемщику, с поручителем заключается соглашение о расторжении договора поручительства, если поручителю перевод долга и обязательств производится через рефинансирование (выдача нового кредита поручителю на погашение кредита заемщика).



Законом не допускается односторонний отказ от исполнения брачного договора. Однако при отсутствии взаимной договоренности супругов об изменении или расторжении брачного договора закон предоставляет право заинтересованному супругу обратиться в суд с иском об изменении или расторжении брачного договора.

Изменение или расторжение брачного договора возможно также в связи с существенным изменением обстоятельств. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, брачный договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Брачный договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут или изменен по решению суда также по иным основаниям, предусмотренным непосредственно в самом договоре. В качестве таких оснований могут выступать болезнь супруга, потеря работы, нетрудоспособность супруга и другие обстоятельства.

Действие брачного договора прекращается со времени прекращения брака, то есть либо при расторжении брака в органах ЗАГСа, либо со дня вступления решения суда в законную силу, если брак расторгался в суде.

Скорее, не минусы, а особенности брачного договора состоят в некоторых сложностях юридических трактовок.

Отчасти противоречия вызваны тем, что имущественные отношения лиц, состоящих в браке, регулируются не только Семейным, но и Гражданским кодексом. Соответственно, Суд в случае рассмотрения дела об обращении взыскания на имущество супруга по обязательствам второго может руководствоваться как нормами Гражданского кодекса, так и Семейного. Окончательно проблему противоречий между данными законами может решить только конституционный суд, в том случае, если найдутся заинтересованные лица, которые инициируют проверку соответствия указанной норме Основному закону.

Отсюда вывод: все условия в брачном договоре должны быть ясными и понятными. Размытые формулировки дадут возможность оспаривать его в судебном режиме, и договор будет признан неправомерным. Чтобы избежать последующих судебных разбирательств, нужно, чтобы брачный контракт составлял грамотный адвокат (юрист), что само по себе недешево.



Перечень документов, необходимых для составления брачного договора (контракта):

1. Паспорта супругов.

2. Свидетельство о заключении брака (если стороны уже состоят в браке).

3. Свидетельство о рождении ребенка (детей) (если имеются).

4. Правоустанавливающие документы на движимое и недвижимое имущество, подлежащее регистрации.

5. Сведения об ином имуществе, режим кот орого супруги желают определить в брачном договоре.

— Нотариусу все указанные документы нужно представить в подлиннике.

— Для удостоверения договора необходимо личное присутствие супругов либо лиц, собирающихся вступить в брак, с действительными паспортами.

— Каждый из супругов получает копию, а подлинник сохраняется у юриста, который обязан заблаговременно объяснить сторонам значение документа. При заверке контракта уплачивается пошлина. Если в соглашении говорится об имуществе, подлежащем оценке, величина пошлины повышается.

О admin

x

Check Also

Составить брачный контракт

Ограничения правоспособности и дееспособности партнера, таких, как индивидуальных прав человека на трудовую деятельность, получение им образования, выбор профессиональной сферы деятельности, свободу завещания и прочее. Ограничение защиты своих законных прав, в ...

Сообщение брачный договор

Как сообщить будущему мужу о намерении заключить брачный договор так, чтобы не вызвать у него отрицательных эмоций? А зачем он тебе нужен? Люби и будь любимой. Особенности составления брачного контракта ...

Составить брачный договор между супругами цена

Как правильно составить брачный договор: образцы и примеры заполнения В подобный договор можно включить следующие пункты: Таким образом, заключение брачного договора — отличный способ регулирования имущественных отношений между супругами, позволяющий ...

Составить брачный договор между супругами стоимость

Составить брачный договор между супругами стоимость Брачный контракт Можно ли так составить брачный контракт, чтобы муж не притендовал на имущество приобретенное в браке? Другие же компании, предоставляющие услуги по разработке ...

Что такое брачный контракт, и в каких случаях стоит его заключать?

Брачный контракт: как его заключить и как не ошибиться Что такое брачный договор (контракт) Согласно ст.40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее ...

Реферат: Брачный договор-контракт

|1. Понятие брака в семейном праве |5 | |2. Сущность брачного договора (контракта) |8 | |3. Стороны брачного договора |12 | |4. Понятие предмета брачного договора |13 | |5. Ответственность ...

Снижаем брачный возраст

Как правило, для вступления в брак лица, желающие совершить такой юридический акт, подолгу изучают друг друга, готовятся как морально, так и материально…ведь вступление в брак – очень важный шаг, решаясь ...

Правовая природа брачного договора реферат

конец классификационных работ Предмет: юридический характер брачного договора Студент: Алиев EMUR Zulfali oglu / _______ / Число Контракт: 033009711270 Группа ZYU- 709-02 , чтобы обеспечить защиту: руководителя работы высшего титула ...

Реферат: Брачный контракт

Реферат: Брачный контракт. Права и обязанности супругов Просмотров: 572 Комментариев: 5 Оценило: 2 человек Средний балл: 5 Оценка: неизвестно Скачать Федеральное агентство по образованию Волжский гуманитарный институт государственного образовательного учреждения ...

Реферат Брачный договор: особенности реализации в России Особенности брачного договора скачать реферат бесплатно

Книга рассчитана на широкий круг читателей. Содержание ВВЕДЕНИЕ Глава 1. Законный режим имущества супругов Понятие общей совместной собственности супругов Раздел общего имущества супругов Ответственность супругов по общим и личным обязательствам ...

Реферат: Брачный договор в Российской Федерации

ИНСТИТУТ МИРОВОЙ ЭКОНОМИКИ И ИНФОРМАТИЗАЦИИ Кафедра: ГРАЖДАНСКО- ПРАВОВЫХ ДИСЦИПЛИН ТЕМА: Брачный договор в Российской Федерации. Глава 1 Брачные правоотношения, как фундамент построения 1.1 Правовая характеристика брака………………………………………. 8 1.2 Правовые режимы ...

Семейный кодекс РФ — Комментарий юриста — Брачный контракт — читать онлайн — все для настоящих леди

Договорный режим имущества супругов дает им право само-(гоятельно определять содержание своих имущественных отношений, то есть прав и обязанностей. Гражданским кодексом РФ, который действует с 1 января 1995 года, впервые была ...

Реферат: Брачный договор в семейном праве

Брачный договор; понятие, элементы, заключение Содержание брачного договора Изменение, расторжение и признание недействительным брачного договора В 1995 году с принятием нового Семейного кодекса произошел решительный поворот в области правового регулирования ...

Правила составления брачного контракта

К примеру, можно прописать, что ребёнок остаётся с матерью, но отец обязан оплатить его образование, а также имеет право на общение с ним не менее двух раз в неделю. Раздел ...

Реферат Брачный договор, его роль в регулировании имущественных отношений супругов — коллекция рефератов

Работа на тему: Брачный договор, его роль в регулировании имущественных отношений супругов Министерство образования Российской Федерации Уральский Институт Экономики Управления и Права БРАЧНЫЙ ДОГОВОР, ЕГО РОЛЬ В РЕГУЛИРОВАНИИ ИМУЩЕСТВЕННЫХОТНОШЕНИЙ СУПРУГОВ ...

Научно-методический центр — Курсовая работа: Брачный договор

В последние годы произошли коренные изменения в социальной, экономической и политической жизни страны, которые, несомненно, затронули многие важнейшие социальные институты общества, в том числе и такие, как брак и семья. ...

Личные Отношения Между Супругами Брачный Договор Бесплатно Рефераты

Личные Отношения Между Супругами Брачный Договор Сочинения и курсовые работы 4067 Слова | 17 Стр.  СОДЕРЖАНИЕ Введение 3 1. Понятие брака в семейном праве 4 2. Сущность брачного договора ...

Реферат: Брачный договор — Рефераты по праву — скачать рефераты, доклады, курсовые, дипломные работы, бесплатные электронные книги, энциклопедии

Глава 1 Общие положения о брачном договоре 1. 1.1. История возникновения брачного договора…. 1.1. Понятие и содержание брачного договора…. Глава 2 Требования к заключению брачного договора.. 2.1. Заключение брачного договора….. ...

Договор брачного имущества

Брачный договор и соглашение о разделе общего имущества супругов (вопрос вн.) Брачным договором можно зафиксировать статус имущества на момент заключения договора, иными словами распределить имущество между супругами — ложки направо, ...

Можно ли составить брачный договор, находясь в браке?

Для того чтобы распределить финансовые стороны семейной жизни, а в некотором случае даже сохранить союз, оформляется брачный договор. Соглашение гарантирует раздел собственности с учетом пожеланий супругов и позволяет избежать судебных ...

Цели и задачи брачного договора

Это вы чемпионы по абсурдным обвинениям) Не дает- динамщица, дает- шлюха. С ситуацией, когда состоятельный немолодой человек предлагает заключить брачный договор юной жене-красавице с целью защитить свои немалыедоговор, а ограничились ...

Что такое брачный контракт и для чего он нужен, Вечные вопросы, Вопрос-Ответ, Аргументы и Факты

Федеральная нотариальная палата запустит с 1 июля текущего года единую базу, в которой будут собраны данные о брачных контрактах, заключённых между гражданами РФ. Данная база позволит нотариальным службам определять правовой ...

Личные и имущественные права и обязанности супругов — брачный договор, права супругов

Личные и имущественные права и обязанности супругов О чем идет речь? Под имущественными правами понимают обладанием материальными или иными благами, имеющими материальное выражение. В частности, права на интеллектуальную собственность, которые ...

Образец брачного договора содержание супруга

Отправьте уже готовый, заполненый пример брачного договора!СРОЧНО! С помощью брачного договора супруги могут реализовать свое право на изменение по собственному усмотрению установленного законом режима совместной собственности супругов п. 1 ст. ...

Рейтинг@Mail.ru