Главная 24 Банки 24 Как продать квартиру в ипотеке

Как продать квартиру в ипотеке

Те, кто задумал реализовать квартиру оформленную в ипотеку, должны знать, что процесс будет не самым простым, однако успешно завершить сделку вполне реально, если знать все нюансы.

Можно разделить возможные варианты таких сделок по способу их проведения на три вида. Каждый из которых имеет свои особенности:

  • Реализация жилой площади при помощи банковских услуг.
  • Реализация квартиры через наличный расчет.
  • Продажа ипотечного жилища, если покупатель сам является держателем ипотеки.

Чаще всего для успешного заключения сделки нужны несколько представителей:

  1. Представитель банка, который является залогодержателем. То есть сотрудник организации, которая выдала кредитные средства под покупку квартиры.
  2. Непосредственно сам владелец жилого помещения.
  3. Представитель стороны покупателя.

Продажа ипотечной квартиры при помощи банковских услуг

Часто в ипотечных договорах обозначается пункт, который гласит о том, что владелец не имеет возможности и права дарить или же продавать квартиру, которая находиться в ипотечном кредите без представителя банка держателя залога.

Важно придерживаться определенного алгоритма действий. В первую очередь стоит сообщить в банк про решение о реализации жилища. Если проигнорировать данную часть, то на успех сделки рассчитывать не стоит.

Оглашаются причины, из-за которых держатель ипотеки решил досрочно закрыть долг. Какой бы не была ситуация, будь то переезд, финансовое затруднительное состояние, представители банка часто с нежеланием идут на встречу клиенту. Причина проста ни одна кредитная компания не пожелает добровольно распрощаться с теми процентами, которые она могла бы получать в течении долгих лет. Ведь это один из способов повышения дохода для компании. При адекватных причинах на просьбу о продаже банк не будет иметь выбора и вынужден согласиться на сделку.

При таком варианте банковская компания самостоятельно занимается подбором кандидатов на покупку. Далее следует процесс создания предварительного соглашения. Необходимые бумаги так же подготавливает сотрудник банка. Обе стороны должны заверить все бумаги нотариально, а так же собственноручно подписать. Банк со своей стороны предоставляет покупателю и продавцу для их сделки банковские депозитные ячейки. Расчет между участниками производится в двух частях. Первая задаток. Он идентичен размеру ипотечного долга. Вторая остаток стоимости.

Обязательным условием является нотариальное подтверждение передачи суммы задатка. Это необходимо для того, что б обезопасить всех участников от возможного мошенничества и потери средств. В данном договоре необходимо указывать и то, что покупатель будет иметь полное право пользования жилой площадью после снятия с неё обременения. Это можно сделать в Регистрационной палате.

После перечисления денег на депозитные ячейки заключается договор между покупателем и продавцом, результат регистрируется соответствующем органе (УФРС). После этого сделка считается успешной, продавец может получить свои средства, покупатель в полной мере пользоваться приобретением.

Продажа квартиры через наличный расчет

Тут принцип очень схож с предыдущим. Есть один небольшой нюанс покупателя на свою жилплощадь продавец вправе выбрать самостоятельно. На первом этапе необходимо так же поставить в известность банковскую организацию, давшую ипотеку, указать причины продажи квартиры.

Передача денежных средств в виде задатка должна быть обязательно заверена с участием нотариуса. В таком случае гарантируется безопасность сделки и сохранность денег. В этом договоре обязательно указывается и то, что сразу после снятия обременения между продавцом и покупателем будет заключена сделка по купле-продаже. Покупатель должен быть так же ознакомлен и быть согласен с тем, что денежные средства придётся передавать до заключения сделки по покупке.

Так же в данном нотариально заверенном договоре необходимо указывать точную сумму, которая была передана покупателем, а так же порядок ведения расчетов по сделке.

Порядок расчетов имеет некоторые нюансы общая сумма разделяется на две части. Первая это задаток. Он равен оставшейся стоимости по ипотеке. Вторая часть сумма денежных средств, которые получает непосредственно сам продавец.

Важная особенность: доступ к каждому из счетов до того, как сделка по покупке будет оформлена, имеет только покупатель. После продажи доступ к ячейкам у покупателя закрывается. А банк и продавец с этого момента вправе получить каждый свою часть оплаты за недвижимость.

В нотариально заверенном договоре по передаче задатка так же указываются точные данные о сроках по продаже квартиры и снятии обременения банком.

После заключения договора у нотариуса участникам необходимо обратиться в банковскую компанию для того, что в снять задолженность по средствам её погашения. Когда долг закрыт полностью продавец должен обратиться в регистрационную палату с письменным заявлением о снятии обременения. Для того, что б успешно завершить данный этап, лицу, который желает снять обременение, необходимо иметь следующий перечень документации:

  • Паспорта всех собственников реализуемого жилого помещения.
  • Свидетельство, в котором указанно право собственности на жилище.
  • Если свидетельство отсутствует, то необходимо предоставить договор о купле-продаже на данное жилое помещение.
  • Закладная на квартиру.
  • Документ, который удостоверяет факт закрытия задолженности.

Снятие обременения проводится двумя способами:

  1. На обратной стороне свидетельства после проведения регистрирования об окончании ипотечной задолженности ставится штамп. Он является подтверждением того, что обременение снято.
  2. Если же свидетельства нет, то выдается специальная выписка из ЕГРП. Она будет подтверждать тот факт, что обременение с данного жилого помещения снято.

Далее можно начинать заниматься оформлением сделки о купле-продаже. Обязательным есть условие регистрирования сделки в Регистрационной палате. После успешного завершения дела покупатель может в полной мере пользоваться приобретением.

Продажа ипотечной квартиры, если покупатель сам является держателем ипотеки

Иногда встречается и такая ситуация, когда покупатель не располагает должной суммой для приобретения. Помимо личных денежных средств участник решил воспользоваться кредитной суммой. Одно из основных условий денежная сумма, которая есть в распоряжении покупателя без учета кредита, должна погашать долга по ипотеке реализатора. Если такая часть не нарушена, то вероятнее всего банк даст добро на сделку.

В любом случае необходимо предупредить банковскую организацию о желании реализовать жилое помещение в такой способ. Если представители банка не видят никаких препятствий для заключения сделки, то можно приступать к следующим действиям:

  • У нотариуса подписать договор по задатку, который равен задолженности продавца перед банком по ипотеке. Обязательно обозначается полное название банковской организации, которая участвует в сделке.
  • Далее следует оплата непосредственно суммы долга. Представители банка после этого обязаны выдать два документа: справка о полном покрытии долга продавца, закладная на квартиру.
  • После этого представитель банковской компании и продавец идут вместе в Регистрационную палату со всеми необходимыми документами, где снимается обременение с жилого помещения. Тут так же может быть два варианта: или это печать на обратной части регистрационного свидетельства, или же это отдельная выписка из ЕГРП, где указан факт снятия обременения.
  • На данном этапе следует заняться подготовкой бумаг для банка покупателя. Тут могут понадобиться следующие справки и выписки: о снятии обременения с жилой площади, документы о том, что нет долга перед коммунальными организациями, выписка из домовой книги, в которой должен указываться факт отсутствия прописанных или зарегистрированных лиц.

Важно не забыть выписать себя и всех, кто так же был прописан, с квартиры, которая планируется к реализации. Процесс не сложный, достаточно в паспортном столе каждому из ранее зарегистрированных подписать заявления о снятии с регистрации. Через некоторое время можно получит в этой же организации свой паспорт с изменением данных о прописке, а так же документ, подтверждающий выписку. Когда все прописанные ранее уже сняты с регистрации, можно получить на руки выписку из домовой книги, где будет указанно, что на жилой площади по данному адресу никто не прописан. Если есть несовершеннолетние граждане, то такая процедура будет иметь некоторые особенности.

Так же нельзя забывать и про оценку жилища. Лучше воспользоваться проверенными компаниями, которые быстро выполнят и правильно оформят оценку. Для удобства можно получить список компаний по оценке как в банке, так и выбрать самостоятельно. В среднем стоимость данной процедуры начинается от 3500 руб. И делается в течении всего трёх дней. Сервисы по оценке могут предлагать бесплатные услуги по консультациям, которые можно получить как онлайн или в телефонном режиме, так и при личной встрече. Стоимость такой процедуры может зависеть от множества факторов, а значит и цена не является полностью фиксированной.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Четыре банка лишились лицензии

Четыре банка лишились лицензии Центробанк 3 июля 2015 года отозвал лицензии сразу у четырех банков. Приказом Банка России от 3 июля 2015 г. № ОД-1545 отозвана лицензия у АО Банк ...

Центробанк отозвал лицензию у московского банка

Центробанк отозвал лицензию у московского банка Банк России с 17 августа 2017 года отозвал лицензию на осуществление банковский операций у Коммерческого Банка Русский Инвестиционный Альянс (РИАБАНК). Кредитная организация зарегистрирована в ...

ЦБР разъяснил, как платить кредит, если у банка отозвана лицензия

ЦБР разъяснил, как платить кредит, если у банка отозвана лицензия Центробанк выпустил информационное письмо от 30 января 2017 г. №ИН-017-45/7, в котором разъяснил, какие реквизиты нужно указывать в платежках при ...

ЦБР отозвал лицензию у банка Тульский промышленник

ЦБР отозвал лицензию у банка Тульский промышленник В пятницу, 24 июля 2015 года прошло сообщение ЦБР о том, что в банке Тульский промышленник введена временная администрация и введен временный запрет ...

ЦБ отозвал лицензию у банка Югра

ЦБ отозвал лицензию у банка Югра Приказом Банка России с 28 июля 2017 года отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации ПАО БАНК ЮГРА. Кредитная организация зарегистрирована в ...

Услуги банка при УСН доходы минус расходы

Расходы банка при УСН доходы минус расходы Работа каждой компании или почти любого ИП предполагает взаимодействие с банками. Конечно же, сложно представить современный бизнес, который бы не пользовался возможностью, или ...

Российскому капиталу переданы обязательства НОТА-Банка

Российскому капиталу переданы обязательства НОТА-Банка Агентство по страхованию вкладов (АСВ) в качестве приобретателя части имущества и обязательств НОТА-Банка выбрал банк Российский капитал. Как говорится в сообщении ]] пресс-службы АСВ ]] ...

Расходы на оплату комиссии банка относятся к внереализационным

Расходы на оплату комиссии банка относятся к внереализационным Налогоплательщик может включить в состав расходов затраты по оплате комиссии банков, при условии, что указанные расходы экономически оправданны. Такую позицию привел Минфин ...

Разработан механизм идентификации клиентов банка для открытия счета через интернет

Разработан механизм идентификации клиентов банка для открытия счета через интернет На рассмотрение в Госдуму поступил законопроект, которым предложен механизм удаленной аутентификации и идентификации клиента кредитной организации — физического лица с ...

Появились случаи отказа в приеме новых банкнот Банка России

Появились случаи отказа в приеме новых банкнот Банка России В связи с тем, что в СМИ стала появляться информация о случаях отказа потребителям со стороны хозяйствующих субъектов в приеме новых ...

Почта России сообщила о создании почтового банка

Почта России сообщила о создании почтового банка Почта России и ВТБ24 подписали пакет документов о создании Почта Банка, ]] сообщает ]] пресс-центр Почты России. Напомним, что соглашение между группой ВТБ ...

Отсутствие средств на коррсчете банка не свидетельствует о недобросовестности налогоплательщика

Отсутствие средств на коррсчете банка не свидетельствует о недобросовестности налогоплательщика 17 мая общество предъявило в банк поручение на перечисление со своего расчетного счета денежных средств в счет уплаты страховых взносов ...

Отозваны лицензии у банка Транспортный и еще двух банков

Отозваны лицензии у банка Транспортный и еще двух банков Приказами Банка России от 20 мая 2015 № ОД-1105, № ОД-1107 и № ОД-1109 отозваны лицензии у трех банков: ООО КБ ...

Отозвана лицензия у сургутского банка

Отозвана лицензия у сургутского банка Приказом Центробанка от 11 февраля 2015 г. № ОД-327 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у ООО КБ Сургутский Центральный (рег. № 684, Тюменская область, ...

Отозвана лицензия у Судостроительного банка

Отозвана лицензия у Судостроительного банка Приказом Банка России от 16 февраля 2015 г. № ОД-366 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у Судостроительного банка (СБ Банк (ООО), рег. №2999, г. ...

Отозвана лицензия у Международного акционерного банка

Отозвана лицензия у Международного акционерного банка Приказом Банка России от 3 февраля 2016 г. № ОД-328 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у столичного ЗАО Международный акционерный банк (МАБ), сообщает ...

Отозвана лицензия у МАСТ-Банка

Отозвана лицензия у МАСТ-Банка Приказом Банка России от 24 июня 2015 г. № ОД-1436 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у ОАО КБ МАСТ-Банк (рег. № 3267, г. Москва) сообщает ...

Отозвана лицензия у Геленджик-Банка

Отозвана лицензия у Геленджик-Банка Приказом Банка России от 17 июля 2015 г. № ОД-1697 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у ПАО Геленджик-Банк (рег. № 790, Краснодарский край, г. Геленджик), ...

Отозвана лицензия у Военно-промышленного банка ВПБ

Военно-промышленный банк лишился лицензии Еще один банк из первой сотни лишился лицензии – это АО Военно-промышленный банк (ВПБ), сообщает пресс-служба Центробанка. Лицензия отозвана 26 сентября 2016 года. Напомним, что 16 ...

Отозвана лицензия у банка Финансовый капитал

Отозвана лицензия у банка Финансовый капитал Центробанк отозвал лицензию у санкт-петербургского ООО КБ Финансовый капитал. Решение об отзыве лицензии принято Банком России в связи с неисполнением банковского законодательства, а также ...

Отозвана лицензия у банка ТЭСТ

Отозвана лицензия у банка ТЭСТ Центробанк сегодня отозвал лицензию еще у одного банка – ПАО КБ ТЭСТ (рег. № 3440, г. Москва), сообщает пресс-служба ЦБ РФ. Лицензия на осуществление банковских ...

Отозвана лицензия у банка Тетраполис

Отозвана лицензия у банка Тетраполис Банк России приказом от 2 сентября 2016 г. № ОД-2932 отозвал лицензию на осуществление банковских операций у АО КБ ТЕТРАПОЛИС, сообщает пресс-служба ЦБ РФ. Лицензия ...

Отозвана лицензия у банка Развитие

Отозвана лицензия у банка Развитие Банк России приказом от 10 октября 2016 г. № ОД-3443 отозвал лицензию на осуществление банковских операций у ООО КБ Развитие (рег. № 2729, г. Черкесск), ...

Отозвана лицензия у банка Нефтяной альянс

Отозвана лицензия у банка Нефтяной альянс Банк России 14 марта 2017 года отозвал лицензию на осуществление банковских операций у КБ Нефтяной альянс, сообщает пресс-служба Центробанка. Решение об отзыве лицензии было ...

Рейтинг@Mail.ru