Главная 24 Банки 24 Как продать квартиру в ипотеке

Как продать квартиру в ипотеке

Те, кто задумал реализовать квартиру оформленную в ипотеку, должны знать, что процесс будет не самым простым, однако успешно завершить сделку вполне реально, если знать все нюансы.

Можно разделить возможные варианты таких сделок по способу их проведения на три вида. Каждый из которых имеет свои особенности:

  • Реализация жилой площади при помощи банковских услуг.
  • Реализация квартиры через наличный расчет.
  • Продажа ипотечного жилища, если покупатель сам является держателем ипотеки.

Чаще всего для успешного заключения сделки нужны несколько представителей:

  1. Представитель банка, который является залогодержателем. То есть сотрудник организации, которая выдала кредитные средства под покупку квартиры.
  2. Непосредственно сам владелец жилого помещения.
  3. Представитель стороны покупателя.

Продажа ипотечной квартиры при помощи банковских услуг

Часто в ипотечных договорах обозначается пункт, который гласит о том, что владелец не имеет возможности и права дарить или же продавать квартиру, которая находиться в ипотечном кредите без представителя банка держателя залога.

Важно придерживаться определенного алгоритма действий. В первую очередь стоит сообщить в банк про решение о реализации жилища. Если проигнорировать данную часть, то на успех сделки рассчитывать не стоит.

Оглашаются причины, из-за которых держатель ипотеки решил досрочно закрыть долг. Какой бы не была ситуация, будь то переезд, финансовое затруднительное состояние, представители банка часто с нежеланием идут на встречу клиенту. Причина проста ни одна кредитная компания не пожелает добровольно распрощаться с теми процентами, которые она могла бы получать в течении долгих лет. Ведь это один из способов повышения дохода для компании. При адекватных причинах на просьбу о продаже банк не будет иметь выбора и вынужден согласиться на сделку.

При таком варианте банковская компания самостоятельно занимается подбором кандидатов на покупку. Далее следует процесс создания предварительного соглашения. Необходимые бумаги так же подготавливает сотрудник банка. Обе стороны должны заверить все бумаги нотариально, а так же собственноручно подписать. Банк со своей стороны предоставляет покупателю и продавцу для их сделки банковские депозитные ячейки. Расчет между участниками производится в двух частях. Первая задаток. Он идентичен размеру ипотечного долга. Вторая остаток стоимости.

Обязательным условием является нотариальное подтверждение передачи суммы задатка. Это необходимо для того, что б обезопасить всех участников от возможного мошенничества и потери средств. В данном договоре необходимо указывать и то, что покупатель будет иметь полное право пользования жилой площадью после снятия с неё обременения. Это можно сделать в Регистрационной палате.

После перечисления денег на депозитные ячейки заключается договор между покупателем и продавцом, результат регистрируется соответствующем органе (УФРС). После этого сделка считается успешной, продавец может получить свои средства, покупатель в полной мере пользоваться приобретением.

Продажа квартиры через наличный расчет

Тут принцип очень схож с предыдущим. Есть один небольшой нюанс покупателя на свою жилплощадь продавец вправе выбрать самостоятельно. На первом этапе необходимо так же поставить в известность банковскую организацию, давшую ипотеку, указать причины продажи квартиры.

Передача денежных средств в виде задатка должна быть обязательно заверена с участием нотариуса. В таком случае гарантируется безопасность сделки и сохранность денег. В этом договоре обязательно указывается и то, что сразу после снятия обременения между продавцом и покупателем будет заключена сделка по купле-продаже. Покупатель должен быть так же ознакомлен и быть согласен с тем, что денежные средства придётся передавать до заключения сделки по покупке.

Так же в данном нотариально заверенном договоре необходимо указывать точную сумму, которая была передана покупателем, а так же порядок ведения расчетов по сделке.

Порядок расчетов имеет некоторые нюансы общая сумма разделяется на две части. Первая это задаток. Он равен оставшейся стоимости по ипотеке. Вторая часть сумма денежных средств, которые получает непосредственно сам продавец.

Важная особенность: доступ к каждому из счетов до того, как сделка по покупке будет оформлена, имеет только покупатель. После продажи доступ к ячейкам у покупателя закрывается. А банк и продавец с этого момента вправе получить каждый свою часть оплаты за недвижимость.

В нотариально заверенном договоре по передаче задатка так же указываются точные данные о сроках по продаже квартиры и снятии обременения банком.

После заключения договора у нотариуса участникам необходимо обратиться в банковскую компанию для того, что в снять задолженность по средствам её погашения. Когда долг закрыт полностью продавец должен обратиться в регистрационную палату с письменным заявлением о снятии обременения. Для того, что б успешно завершить данный этап, лицу, который желает снять обременение, необходимо иметь следующий перечень документации:

  • Паспорта всех собственников реализуемого жилого помещения.
  • Свидетельство, в котором указанно право собственности на жилище.
  • Если свидетельство отсутствует, то необходимо предоставить договор о купле-продаже на данное жилое помещение.
  • Закладная на квартиру.
  • Документ, который удостоверяет факт закрытия задолженности.

Снятие обременения проводится двумя способами:

  1. На обратной стороне свидетельства после проведения регистрирования об окончании ипотечной задолженности ставится штамп. Он является подтверждением того, что обременение снято.
  2. Если же свидетельства нет, то выдается специальная выписка из ЕГРП. Она будет подтверждать тот факт, что обременение с данного жилого помещения снято.

Далее можно начинать заниматься оформлением сделки о купле-продаже. Обязательным есть условие регистрирования сделки в Регистрационной палате. После успешного завершения дела покупатель может в полной мере пользоваться приобретением.

Продажа ипотечной квартиры, если покупатель сам является держателем ипотеки

Иногда встречается и такая ситуация, когда покупатель не располагает должной суммой для приобретения. Помимо личных денежных средств участник решил воспользоваться кредитной суммой. Одно из основных условий денежная сумма, которая есть в распоряжении покупателя без учета кредита, должна погашать долга по ипотеке реализатора. Если такая часть не нарушена, то вероятнее всего банк даст добро на сделку.

В любом случае необходимо предупредить банковскую организацию о желании реализовать жилое помещение в такой способ. Если представители банка не видят никаких препятствий для заключения сделки, то можно приступать к следующим действиям:

  • У нотариуса подписать договор по задатку, который равен задолженности продавца перед банком по ипотеке. Обязательно обозначается полное название банковской организации, которая участвует в сделке.
  • Далее следует оплата непосредственно суммы долга. Представители банка после этого обязаны выдать два документа: справка о полном покрытии долга продавца, закладная на квартиру.
  • После этого представитель банковской компании и продавец идут вместе в Регистрационную палату со всеми необходимыми документами, где снимается обременение с жилого помещения. Тут так же может быть два варианта: или это печать на обратной части регистрационного свидетельства, или же это отдельная выписка из ЕГРП, где указан факт снятия обременения.
  • На данном этапе следует заняться подготовкой бумаг для банка покупателя. Тут могут понадобиться следующие справки и выписки: о снятии обременения с жилой площади, документы о том, что нет долга перед коммунальными организациями, выписка из домовой книги, в которой должен указываться факт отсутствия прописанных или зарегистрированных лиц.

Важно не забыть выписать себя и всех, кто так же был прописан, с квартиры, которая планируется к реализации. Процесс не сложный, достаточно в паспортном столе каждому из ранее зарегистрированных подписать заявления о снятии с регистрации. Через некоторое время можно получит в этой же организации свой паспорт с изменением данных о прописке, а так же документ, подтверждающий выписку. Когда все прописанные ранее уже сняты с регистрации, можно получить на руки выписку из домовой книги, где будет указанно, что на жилой площади по данному адресу никто не прописан. Если есть несовершеннолетние граждане, то такая процедура будет иметь некоторые особенности.

Так же нельзя забывать и про оценку жилища. Лучше воспользоваться проверенными компаниями, которые быстро выполнят и правильно оформят оценку. Для удобства можно получить список компаний по оценке как в банке, так и выбрать самостоятельно. В среднем стоимость данной процедуры начинается от 3500 руб. И делается в течении всего трёх дней. Сервисы по оценке могут предлагать бесплатные услуги по консультациям, которые можно получить как онлайн или в телефонном режиме, так и при личной встрече. Стоимость такой процедуры может зависеть от множества факторов, а значит и цена не является полностью фиксированной.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Комиссия банка включается в доход при УСН-6%

Комиссия банка включается в доход при УСН-6% Организации и ИП, применяющие УСН с объектом доходы и использующие терминалы для оплаты банковскими картами, уплачивают налог со всей суммы, перечисленной покупателем, без ...

Когда налогоплательщик считается осведомленным о проблемах банка

Когда налогоплательщик считается осведомленным о проблемах банка? Индивидуальный предприниматель осуществлял свою деятельность с 2014 года и применял упрощенную систему налогообложения с объектом доходы. В октябре 2014 года он открыл текущий ...

Клиенты Пробизнесбанка подали заявление в прокуратуру с просьбой проверить обстоятельства банкротства банка

Клиенты Пробизнесбанка подали заявление в прокуратуру с просьбой проверить обстоятельства банкротства банка Более 200 клиентов – юридических лиц Пробизнесбанка подали коллективное заявление в правоохранительные органы с просьбой проверить правомерность действий ...

Как платить кредит, когда у банка отозвана лицензия

Как платить кредит, когда у банка отозвана лицензия Банк России выпустил информационное письмо от 14 апреля 2017 г. №ИН-06-14/17, в котором разъяснил, как получить реквизиты для перевода денежных средств в ...

Законопроект об удаленной идентификации клиентов банка будет доработан

Законопроект об удаленной идентификации клиентов банка будет доработан Правительство на своем официальном сайте опубликовало отзыв на законопроект, предлагающий механизм удаленной идентификации клиентов кредитных организаций — физических лиц с использованием их ...

Еще три банка остались без лицензии ЦБ

Еще три банка остались без лицензии ЦБ Банк России 28 апреля 2017 года отозвал лицензии на осуществление банковских операций у ООО Владпромбанк (рег. № 870, г. Владимир), у омского банка ...

Еще три банка лишились лицензий

Еще три банка лишились лицензий Приказом Банка России от 30 сентября 2014 г. № ОД-2647 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у ООО ЭСИДБАНК (рег. № 1991, г. Махачкала), ОАО ...

Еще три банка лишились лицензии

Еще три банка лишились лицензии Приказами Банка России от 1 июня 2015 г. №№ ОД-1208, ОД-1210 и ОД-1206 отозваны лицензии на осуществление банковских операций у ООО КБ ОПМ-Банк (рег. № ...

Еще два банка остались без лицензии

Еще два банка остались без лицензии Банк России 5 августа 2016 года отозвал лицензии еще у двух банков. Это питерский АКБ Констанс-Банк и вологодский АО Промэнергобанк. Об этом сообщила пресс-служба ...

Еще два банка лишились лицензии

Еще два банка лишились лицензии Банк России 24 марта 2016 года отозвал лицензии на осуществление банковских операций у Банка Богородский (рег. № 1277, Нижегородская область, г. Богородск) и КБ МИКО-банк ...

Еще два банка и одна НКО лишились лицензии

Еще два банка и одна НКО лишились лицензии Приказом Банка России от 10 июня 2015 № ОД-1293, № ОД-1295 и № ОД-1297 отозваны лицензии на осуществление банковских операций у АО ...

Если фирма не знала о проблемах банка, обязанность по уплате налогов исполнена

Если фирма не знала о проблемах банка, обязанность по уплате налогов исполнена Платежными поручениями от 28 ноября и 2 декабря 2014 года ЗАО уплатило через свой расчетный счет в банке ...

Если в СМИ не сообщалось о финансовых сложностях банка — обязанность по взносам исполнена

Если в СМИ не сообщалось о финансовых сложностях банка — обязанность по взносам исполнена ТСЖ предъявило в банк платежное поручение от 2 ноября 2015 года на перечисление в бюджет страховых ...

Два столичных банка остались без лицензии

Два столичных банка остались без лицензии Банк России 4 декабря 2017 года отозвал лицензию у ООО КБ Новопокровский (208 место в кредитной системе РФ) и у КБ Евростандарт (539 место ...

Два банка санируют

Два банка санируют Банк России утвердил санатора для АО Банк Советский и АО Экономбанк, сообщает пресс-служба ]] Центробанка ]] . Агентство по страхованию вкладов (АСВ) по конкурсному отбору инвестора для ...

Два банка лишились лицензий

Два банка лишились лицензий Приказом Центробанка от 19 декабря 2014 г. отозваны лицензии у ЗАО ТЮМЕНЬАГРОПРОМБАНК (рег. № 917, г. Тюмень, приказ № ОД-3574) и ООО ПК-Банк (рег. № 2652, ...

Два банка лишились лицензии

Два банка лишились лицензии 3 марта 2016 года Центробанк России отозвал лицензии на осуществление банковских операций у двух банков: АКБ Банкирский Дом и АКБ Акция, сообщает пресс-служба ]] ЦБ РФ ...

Выбран инвестор для банка ТРАСТ

Выбран инвестор для банка ТРАСТ Совет директоров Банка России 26 декабря 2014 года утвердил изменения в план участия Агентства по страхованию вкладов в финансовом оздоровлении банка ТРАСТ. Как указывается в ...

Без лицензии остались еще три банка

Без лицензии остались еще три банка Решением Банка России у двух кредитных организаций отозваны лицензии на осуществление банковских операций. Среди них московский Айви банк (АО) и РИТЦ Банк (ООО) (г. ...

АКБ НЗБанк и еще два банка лишились лицензии

АКБ НЗБанк и еще два банка лишились лицензии Банк России приказом от 18 ноября 2016 г. отозвал лицензию на осуществление банковских операций у АКБ Национальный залоговый банк. Как сообщает пресс-служба ...

4 банка прекращают работу в Крыму

4 банка прекращают работу в Крыму Центробанк принял решения № РН-33/1, № РН-33/2, № РН-33/3, № РН-33/4 о прекращении с 21 апреля 2014 года деятельности на территории Крыма и Севастополя ...

С 1 января банки не будут принимать платежки с реквизитами фондов

С 1 января банки не будут принимать платежки с реквизитами фондов Чтобы не допустить рост невыясненных платежей ФНС России порекомендовало управлениям ФНС в регионах провести с кредитными организациями работу по ...

Не все банки могут принимать вклады населения

Не все банки могут принимать вклады населения Центробанк на текущий момент ограничил или ввел запрет на привлечение вкладов для 49 российских банков. Об этом сообщил зампред Банка России Михаил Сухов ...

Минкомсвязь начинает проект по отправке в банки выписок из ПФР

Минкомсвязь начинает проект по отправке в банки выписок из ПФР Замминистра связи и массовых коммуникаций РФ Алексей Козырев в рамках конференции Взгляд в электронное будущее и заседания Временной комиссии Совета ...

Рейтинг@Mail.ru