Главная 24 Банки 24 Как досрочно погасить ипотечный кредит

Как досрочно погасить ипотечный кредит

В принципе, существует мнение, что погашение ипотеки раньше времени позитивно воспринимается банками. Заемщик в данном случае должен не только погасить саму задолженность, но и сделать это в максимально удобно для себя виде, чтобы выгода в виде расходов, которые неизбежно следуют во время длительного кредитования были минимальны.

Увы, но финансовые учреждения не горят желанием прощаться с теми средствами, которые они однозначно получат в результате долгосрочного ипотечного кредитования, ведь они рассчитывают получить от заемщика максимальную выгоду, а погашение задолженности раньше срока это угроза их прибыли.

Банки против досрочного погашения ипотеки почему?

Итак, ипотека представляют собой специальную программу кредитования, которая нацелена на определенную группу людей, которая желает приобрести собственные квадратные метры в заем.

Ипотека станет тем подспорьем, которое поможет заемщику уверенно стоящему на ногах, но без наличия достаточной большой суммы приобрести свое жилье. В среднем, банк за ипотеку на 20 лет получает выгоду в размере двойной переплаты, то есть заемщик выплачивает ему сумму, которая в два разы превышает взятую в долг на протяжении двух десятков лет.

В том случае, если заемщик решит погасить свою задолженность за 5 лет, банк в таком случае налагает на него штраф и его размер будет определятся той суммой, которую банк рассчитывал получить за последующие 15 лет регулярных выплат. Банк не собирается терять свой заработок на который, он рассчитал по средствам ипотечного кредитования, даже в случае досрочного погашения задолженности.

В целом, можно понять, что подобные условия не прельщают заемщиков, ведь они рассчитывают на существенную экономию прибегая к досрочному погашению, а не на тот факт, что их затраты еще больше увеличатся.

Досрочное погашение ипотеки почему это не выгодно?

Банки работают в сфере ипотечного кредитования по достаточно простой схеме. Сначала заемщик выплачивает проценты по кредиту и после того, как сумма выплат достигал нужной отметки внесенные деньги начинают считаться как деньги в счет тела кредита. В принципе, если заемщик выплачивает ровными частями ипотечный кредит в течении 10 лет, а взял он его на 20, то в середине срока становится ясно сколько он выплатил и сколько еще осталось.

Даже если заемщик забудет о досрочном погашении ипотеки проблема переплаты не испарится. В зависимости от банка, разнятся особенности досрочного погашения кредитов. Например, у Сбербанка нет четкой разграниченности в вопросе о сумме ежемесячных платежей. Если заемщик может уплатить 3 минимальные суммы по кредиту, то есть не 1 минимальный платеж, а ту сумму, которая являет собой 3 минимальных обязательных платежа, то в таком случае это его законное право. Огромное количество банковских учреждений не предлагают такой опции посылаясь на четкий график выплат. Чтобы изменить сумму выплат и в следствии график, такие финансовые учреждения предлагают переоформлять договор и в новом договоре будут уже другие цифры и временные рамки и от них как-то отклонится не получится.

Выгодность выбранной программы ипотечного кредитования завит от положения заемщика. Если человек, может подтвердить свой доход, то Сбербанк может выдать ипотечный кредит, но если нет заемщику придется искать другие банки, в которых условия ипотечного кредитования уже будут не такие лояльные.

Досрочное погашение ипотеки в другом банке

Многие из тех, кто взял ипотеку в одном банке и получившие возможность погасить его, задумываются о смене банка на тот, который предлагает более выгодные условия по досрочному погашению задолженности. В принципе, такой вариант возможен и достаточно выбрать новое финансовое учреждение, а потом уладить вопросы с первым банком. В итоге, новый банк гасит задолженность другому банку, а после заемщик выплачивает ипотечный кредит в новом банке по другим условиям.

Эту картину омрачает одно «НО»… В большинстве случае, первое время заемщик выплачивает не кредит, а проценты по нему и если например, за первые 10 лет он выплатил проценты по кредиту, а после решил продолжать выплату в другом банке, то получается, что в новом банке человек будет выплачивать полную сумму займа, а это не выгодно. По средствам кредитного калькулятора, можно предварительно произвести подсчет, ведь у разных банков разные условия.

Плюсы и минусы досрочного погашения ипотечного кредита

Досрочное погашение ипотечного кредитования может быть выгодным для заемщика если… Он например, имеет стабильную работу. Для этого, достаточно немного превысить сумму ежемесячного обязательного платежа, ведь и этот факт значительно сократит время выплати всего кредита.

В принципе как и автокредит, ипотеку можно погасить досрочно, но большинство банков предлагают не привлекательные условия если сумма платежа увеличивается. В случае аннуитетного платежа сокращение сроков платежей является лучший вариантом, чего не скажешь о дифференциальных платежах, которые выгодно осуществлять на протяжении длительного времени.

Досрочное погашение кредита более выгодно в краткосрочной перспективе, то есть если человек уже выплатил 10 лет ипотеки и ему еще 10 осталось, значит выгоднее дальше платить и не погашать досрочно, ведь можно быть оштрафованным за это. Если кредит на ипотеку был взят недавно и возникала возможность его досрочно погасить, а банк предлагает не лояльные условия, тогда в этом случае выгодно сменить его на другой и осуществить досрочное погашение ипотеки в совершенно другом финансовом учреждении.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Отозвана лицензия у банка Финансовый капитал

Отозвана лицензия у банка Финансовый капитал Центробанк отозвал лицензию у санкт-петербургского ООО КБ Финансовый капитал. Решение об отзыве лицензии принято Банком России в связи с неисполнением банковского законодательства, а также ...

Отозвана лицензия у банка ТЭСТ

Отозвана лицензия у банка ТЭСТ Центробанк сегодня отозвал лицензию еще у одного банка – ПАО КБ ТЭСТ (рег. № 3440, г. Москва), сообщает пресс-служба ЦБ РФ. Лицензия на осуществление банковских ...

Отозвана лицензия у банка Тетраполис

Отозвана лицензия у банка Тетраполис Банк России приказом от 2 сентября 2016 г. № ОД-2932 отозвал лицензию на осуществление банковских операций у АО КБ ТЕТРАПОЛИС, сообщает пресс-служба ЦБ РФ. Лицензия ...

Отозвана лицензия у банка Развитие

Отозвана лицензия у банка Развитие Банк России приказом от 10 октября 2016 г. № ОД-3443 отозвал лицензию на осуществление банковских операций у ООО КБ Развитие (рег. № 2729, г. Черкесск), ...

Отозвана лицензия у банка Нефтяной альянс

Отозвана лицензия у банка Нефтяной альянс Банк России 14 марта 2017 года отозвал лицензию на осуществление банковских операций у КБ Нефтяной альянс, сообщает пресс-служба Центробанка. Решение об отзыве лицензии было ...

Отозвана лицензия у банка Миллениум

Отозвана лицензия у банка Миллениум Приказом Банка России от 5 февраля 2016 г. № ОД-376 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у КБ Миллениум Банк, сообщает пресс-служба ]] Центробанка ]] ...

Отозвана лицензия у банка Енисей

Отозвана лицензия у банка Енисей Банк России приказом от 9 февраля 2017 г. №ОД-369 отозвал лицензию на осуществление банковских операций у красноярского АКБ Енисей (ПАО), сообщает пресс-служба Центробанка. Решение об ...

Отозвана лицензия у банка Волга-Кредит

Отозвана лицензия у банка Волга-Кредит Приказом Центробанка от 30 декабря 2014 г. № ОД-3738 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у ОАО коммерческий Волга-Кредит (ВКБ, рег. № 1153, г. Самара), ...

Отозвана лицензия у Экспресс Кредит банка

Отозвана лицензия у Экспресс Кредит банка 16 ноября 2016 года Центробанк отозвал лицензию на осуществление банковских операций у КБ Экспресс Кредит, сообщает пресс-служба Центробанка. Решение об отзыве лицензии у КБ ...

Отозвана лицензия у Коммерческого банка развития

Отозвана лицензия у Коммерческого банка развития Приказом Банка России от 14 декабря 2015 г. № ОД-3592 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у КБ Коммерческий банк развития (КБ КБР БАНК), ...

Отозвана лицензия еще у одного банка

Отозвана лицензия еще у одного банка Центробанк отозвал лицензию у ОАО банк Западный (Москва) с 21 апреля 2014 года, сообщает пресс-служба Банка России. Решение принято в связи с неисполнением банка ...

Налогоплательщик на УСН может учесть комиссию банка в расходах

Налогоплательщик на УСН может учесть комиссию банка в расходах Расходы на оплату комиссии банка за перечисление со счета организации денежных средств на выплату зарплаты относятся к расходам на оплату банковских ...

На два банка стало меньше

На два банка стало меньше Вчера, 24 сентября 2015 года, Центробанк отозвал лицензии еще у двух банков: столичного КБ Анталбанк и барнаульского Зернобанка, сообщает пресс-служба ЦБ РФ. При неудовлетворительном качестве ...

Комиссия банка включается в доход при УСН-6%

Комиссия банка включается в доход при УСН-6% Организации и ИП, применяющие УСН с объектом доходы и использующие терминалы для оплаты банковскими картами, уплачивают налог со всей суммы, перечисленной покупателем, без ...

Когда налогоплательщик считается осведомленным о проблемах банка

Когда налогоплательщик считается осведомленным о проблемах банка? Индивидуальный предприниматель осуществлял свою деятельность с 2014 года и применял упрощенную систему налогообложения с объектом доходы. В октябре 2014 года он открыл текущий ...

Клиенты Пробизнесбанка подали заявление в прокуратуру с просьбой проверить обстоятельства банкротства банка

Клиенты Пробизнесбанка подали заявление в прокуратуру с просьбой проверить обстоятельства банкротства банка Более 200 клиентов – юридических лиц Пробизнесбанка подали коллективное заявление в правоохранительные органы с просьбой проверить правомерность действий ...

Как платить кредит, когда у банка отозвана лицензия

Как платить кредит, когда у банка отозвана лицензия Банк России выпустил информационное письмо от 14 апреля 2017 г. №ИН-06-14/17, в котором разъяснил, как получить реквизиты для перевода денежных средств в ...

Законопроект об удаленной идентификации клиентов банка будет доработан

Законопроект об удаленной идентификации клиентов банка будет доработан Правительство на своем официальном сайте опубликовало отзыв на законопроект, предлагающий механизм удаленной идентификации клиентов кредитных организаций — физических лиц с использованием их ...

Еще три банка остались без лицензии ЦБ

Еще три банка остались без лицензии ЦБ Банк России 28 апреля 2017 года отозвал лицензии на осуществление банковских операций у ООО Владпромбанк (рег. № 870, г. Владимир), у омского банка ...

Еще три банка лишились лицензий

Еще три банка лишились лицензий Приказом Банка России от 30 сентября 2014 г. № ОД-2647 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у ООО ЭСИДБАНК (рег. № 1991, г. Махачкала), ОАО ...

Еще три банка лишились лицензии

Еще три банка лишились лицензии Приказами Банка России от 1 июня 2015 г. №№ ОД-1208, ОД-1210 и ОД-1206 отозваны лицензии на осуществление банковских операций у ООО КБ ОПМ-Банк (рег. № ...

Еще два банка остались без лицензии

Еще два банка остались без лицензии Банк России 5 августа 2016 года отозвал лицензии еще у двух банков. Это питерский АКБ Констанс-Банк и вологодский АО Промэнергобанк. Об этом сообщила пресс-служба ...

Еще два банка лишились лицензии

Еще два банка лишились лицензии Банк России 24 марта 2016 года отозвал лицензии на осуществление банковских операций у Банка Богородский (рег. № 1277, Нижегородская область, г. Богородск) и КБ МИКО-банк ...

Еще два банка и одна НКО лишились лицензии

Еще два банка и одна НКО лишились лицензии Приказом Банка России от 10 июня 2015 № ОД-1293, № ОД-1295 и № ОД-1297 отозваны лицензии на осуществление банковских операций у АО ...

Рейтинг@Mail.ru