Главная 24 Банки 24 Как досрочно погасить ипотечный кредит

Как досрочно погасить ипотечный кредит

В принципе, существует мнение, что погашение ипотеки раньше времени позитивно воспринимается банками. Заемщик в данном случае должен не только погасить саму задолженность, но и сделать это в максимально удобно для себя виде, чтобы выгода в виде расходов, которые неизбежно следуют во время длительного кредитования были минимальны.

Увы, но финансовые учреждения не горят желанием прощаться с теми средствами, которые они однозначно получат в результате долгосрочного ипотечного кредитования, ведь они рассчитывают получить от заемщика максимальную выгоду, а погашение задолженности раньше срока это угроза их прибыли.

Банки против досрочного погашения ипотеки почему?

Итак, ипотека представляют собой специальную программу кредитования, которая нацелена на определенную группу людей, которая желает приобрести собственные квадратные метры в заем.

Ипотека станет тем подспорьем, которое поможет заемщику уверенно стоящему на ногах, но без наличия достаточной большой суммы приобрести свое жилье. В среднем, банк за ипотеку на 20 лет получает выгоду в размере двойной переплаты, то есть заемщик выплачивает ему сумму, которая в два разы превышает взятую в долг на протяжении двух десятков лет.

В том случае, если заемщик решит погасить свою задолженность за 5 лет, банк в таком случае налагает на него штраф и его размер будет определятся той суммой, которую банк рассчитывал получить за последующие 15 лет регулярных выплат. Банк не собирается терять свой заработок на который, он рассчитал по средствам ипотечного кредитования, даже в случае досрочного погашения задолженности.

В целом, можно понять, что подобные условия не прельщают заемщиков, ведь они рассчитывают на существенную экономию прибегая к досрочному погашению, а не на тот факт, что их затраты еще больше увеличатся.

Досрочное погашение ипотеки почему это не выгодно?

Банки работают в сфере ипотечного кредитования по достаточно простой схеме. Сначала заемщик выплачивает проценты по кредиту и после того, как сумма выплат достигал нужной отметки внесенные деньги начинают считаться как деньги в счет тела кредита. В принципе, если заемщик выплачивает ровными частями ипотечный кредит в течении 10 лет, а взял он его на 20, то в середине срока становится ясно сколько он выплатил и сколько еще осталось.

Даже если заемщик забудет о досрочном погашении ипотеки проблема переплаты не испарится. В зависимости от банка, разнятся особенности досрочного погашения кредитов. Например, у Сбербанка нет четкой разграниченности в вопросе о сумме ежемесячных платежей. Если заемщик может уплатить 3 минимальные суммы по кредиту, то есть не 1 минимальный платеж, а ту сумму, которая являет собой 3 минимальных обязательных платежа, то в таком случае это его законное право. Огромное количество банковских учреждений не предлагают такой опции посылаясь на четкий график выплат. Чтобы изменить сумму выплат и в следствии график, такие финансовые учреждения предлагают переоформлять договор и в новом договоре будут уже другие цифры и временные рамки и от них как-то отклонится не получится.

Выгодность выбранной программы ипотечного кредитования завит от положения заемщика. Если человек, может подтвердить свой доход, то Сбербанк может выдать ипотечный кредит, но если нет заемщику придется искать другие банки, в которых условия ипотечного кредитования уже будут не такие лояльные.

Досрочное погашение ипотеки в другом банке

Многие из тех, кто взял ипотеку в одном банке и получившие возможность погасить его, задумываются о смене банка на тот, который предлагает более выгодные условия по досрочному погашению задолженности. В принципе, такой вариант возможен и достаточно выбрать новое финансовое учреждение, а потом уладить вопросы с первым банком. В итоге, новый банк гасит задолженность другому банку, а после заемщик выплачивает ипотечный кредит в новом банке по другим условиям.

Эту картину омрачает одно «НО»… В большинстве случае, первое время заемщик выплачивает не кредит, а проценты по нему и если например, за первые 10 лет он выплатил проценты по кредиту, а после решил продолжать выплату в другом банке, то получается, что в новом банке человек будет выплачивать полную сумму займа, а это не выгодно. По средствам кредитного калькулятора, можно предварительно произвести подсчет, ведь у разных банков разные условия.

Плюсы и минусы досрочного погашения ипотечного кредита

Досрочное погашение ипотечного кредитования может быть выгодным для заемщика если… Он например, имеет стабильную работу. Для этого, достаточно немного превысить сумму ежемесячного обязательного платежа, ведь и этот факт значительно сократит время выплати всего кредита.

В принципе как и автокредит, ипотеку можно погасить досрочно, но большинство банков предлагают не привлекательные условия если сумма платежа увеличивается. В случае аннуитетного платежа сокращение сроков платежей является лучший вариантом, чего не скажешь о дифференциальных платежах, которые выгодно осуществлять на протяжении длительного времени.

Досрочное погашение кредита более выгодно в краткосрочной перспективе, то есть если человек уже выплатил 10 лет ипотеки и ему еще 10 осталось, значит выгоднее дальше платить и не погашать досрочно, ведь можно быть оштрафованным за это. Если кредит на ипотеку был взят недавно и возникала возможность его досрочно погасить, а банк предлагает не лояльные условия, тогда в этом случае выгодно сменить его на другой и осуществить досрочное погашение ипотеки в совершенно другом финансовом учреждении.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

В первом полугодии банки выдали более 2, 5 млн новых кредитных карт

В первом полугодии банки выдали более 2,5 млн новых кредитных карт За 6 месяцев 2017 года число выданных новых кредитных карт составило 2,69 млн. Это на 29,5% больше показателей аналогичного ...

В 3 квартале банки выдали рекордное число кредитов

В 3 квартале банки выдали рекордное число кредитов В третьем квартале 2017 года банки выдали рекордное количество кредитов. В годовом отношении число новых займов выросло на 8%, а объемы кредитования ...

Банки сформируют перечни автоматических устройств для расчетов и направят их в ФНС

Банки сформируют перечни автоматических устройств для расчетов и направят их в ФНС В соответствии с Федеральным законом от 22 мая 2003 г. №54-ФЗ ККТ не применяется кредитными организациями в автоматических ...

Банки разделят по видам лицензий

Банки разделят по видам лицензий На рассмотрении в Госдуме находится законопроект, предлагающий внести изменения в Федеральный закон О банках и банковской деятельности. В частности, предложено разделить банки в зависимости от ...

Банки опровергли слухи об ограничении валют

Банки опровергли слухи об ограничении валют Об этом пишет ]] Лента.ру ]] . Сотрудники Ленты.ру опросили несколько кредитных организаций, в которых сообщили, что доллары и евро продаются на руки населению ...

Банки несут убытки и повышают ставки

Банки несут убытки и повышают ставки Хотя в целом с начала года банковский сектор остается прибыльным, из 979 банков, разместивших на сайте ЦБ отчетность, отрицательный финансовый результат по итогам третьего ...

Банки начали проводить транзакции по картам MasterCard через НСПК

Банки начали проводить транзакции по картам MasterCard через НСПК Первые пять банков – Газпромбанк, банк Россия, СМП Банк, Александровский и МДМ Банк – с 30 января начали осуществлять обработку части ...

Банки Крыма и Севастополя должны уведомить ЦБр о продолжении своей деятельности

Банки Крыма и Севастополя должны уведомить ЦБр о продолжении своей деятельности В соответствии с информацией Центробанка РФ от 7 апреля 2014 г. банкам, зарегистрированным и действующим на территории Крыма и ...

Банки будут сами получать документы для предоставления банковских услуг

Банки будут сами получать документы для предоставления банковских услуг С 1 февраля 2018 года в силу вступит новый порядок взаимодействия кредитных организаций, госорганов и граждан при предоставлении банковских услуг. Изменения ...

Банки будут блокировать операции, совершающиеся без согласия клиентов

Банки будут блокировать операции, совершающиеся без согласия клиентов На рассмотрение в Госдуму поступил правительственный законопроект О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, направленный на противодействие хищению денежных средств ...

Банки бракуют платежки без ИНН

Банки бракуют платежки без ИНН Банки не будут принимать платежные поручения, в которых не указан ИНН плательщика. Из трех обязательных реквизитов, которые положено указывать в платежках — названия или имени ...

Эл банк и Мострансбанк лишились лицензии

Эл банк и Мострансбанк лишились лицензии Банк России 5 мая 2016 года отозвал лицензии у ООО КБ Эл банк (рег. № 1025, Самарская область, г. Тольятти) и АКБ Мострансбанк ОАО ...

Почта России запускает собственный банк

Почта России запускает собственный банк Министр связи Николай Никифоров совместно с президентом-председателем правления ВТБ Андреем Костиным и генеральным директором ФГУП Почта России Дмитрием Страшновым представил проект по созданию банка на ...

Океан Банк и Пульс столицы лишились лицензии

Океан Банк и Пульс столицы лишились лицензии Банк России 13 апреля 2016 года отозвал лицензию у двух кредитных организаций: Океан Банк и КБ Пульс столицы, сообщает пресс-служба Центробанка. Океан Банк ...

Если не банк, то кто

Если не банк, то кто? Кредиты в микрофинансовых организациях Что такое микрофинансовая организация? Какие документы потребуются для получения кредита? Каковы процентные ставки в МФО? Насколько надежны МФО? Банки не горят ...

Еврокредит и Банк ФДБ лишились лицензии

Еврокредит и Банк ФДБ лишились лицензии Два банка из четвертой сотни российских банков лишились лицензии 4 декабря 2015 года: Банк Еврокредит и КБ ФДБ, сообщает пресс-служба ]] Банка России ]] ...

Бенифит-банк, как и хотел, лишился лицензии

Бенифит-банк, как и хотел, лишился лицензии Приказом Банка России от 2 ноября 2015 г. № ОД-2979 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у АКБ Бенифит-банк (рег. № 3229, г. Москва). ...

Банки Век и ДС-Банк лишились лицензии

Банки Век и ДС-Банк лишились лицензии Банк России 12 мая 2016 года отозвал лицензии на осуществление банковских операций у двух столичных кредитных организаций: АКБ Век (рег. № 2299) и КБ ...

Банк ТРАСТ временно закрыл кредитные лимиты по картам

Банк ТРАСТ временно закрыл кредитные лимиты по картам В соответствии с решением временной администрации банка ТРАСТ, в рамках процедуры финансового оздоровления временно закрыты кредитные лимиты по счетам кредитных карт, сообщает ...

Банк Солидарность лишился лицензии

Банк Солидарность лишился лицензии Приказом Банка России от 15.12.2017 № ОД-3527 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у Банка Солидарность, сообщает пресс-служба Центробанка. банк занимал 185 место в банковской системе ...

Банк Содружество лишился лицензии вместе с еще двумя банками

Банк Содружество лишился лицензии вместе с еще двумя банками Приказами Банка России от 16 октября 2015 № ОД-2832, № ОД-2834 и № ОД-2836 отозваны лицензии на осуществление банковских операций у ...

Банк Ренессанс лишился лицензии

Банк Ренессанс лишился лицензии Приказом Банка России от 14 декабря 2015 г. №ОД-3590 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у ООО КБ Ренессанс, сообщает пресс-служба ]] ЦБР ]] . Уточним, ...

Банк Кредит-Москва лишился лицензии

Банк Кредит-Москва лишился лицензии Центробанк приказом от 22 июля 2016 г. № ОД-2339 отозвал лицензию на осуществление банковских операций у АКБ Кредит-Москва (рег. № 5, г. Москва), сообщает пресс-служба ЦБ ...

Банк ЕВРОМЕТ лишился лицензии

Банк ЕВРОМЕТ лишился лицензии Приказами Банка России от 27 августа 2015 г. № ОД-2268 и № ОД-2270 отозваны лицензии на осуществление банковских операций у двух банков: АКБ ЕВРОМЕТ (ПАО) (рег. ...

Рейтинг@Mail.ru