Главная 24 Аренда 24 Как получить землю в аренду у государства на 49 лет?

Как получить землю в аренду у государства на 49 лет?

Главная Земля Как взять землю в аренду у государства на 49 лет?

Земельные участки представляют собой ценный ресурсы, и те наделы, которые не приватизированы, находятся в ведении государства. Это обстоятельство дало предпосылку к тому, что законодателем были предусмотрены специальные способы аренды таких землевладений.

Таким образом государство обеспечивает поступление дополнительных финансов, а люди получают наделы, которые можно эксплуатировать в целях получения урожая и доходов. Как оформляется долгосрочная аренда и что для этого требуется?

Нормами действующего законодательства предусмотрено несколько решений для получения государственного землевладения:

  • инициирование проведения аукциона местной администрацией. Если вы хотите получить надел в аренду, старайтесь отслеживать информацию, размещаемую в СМИ, которая предоставляет сведения о проведении торгов;
  • в случае, если вы определились, посетите лично местную администрацию для выбора надела земли. Если желаемый участок поставлен на кадастровый учет и не оформлен в собственность другого лица, администрация назначит проведение торгов для установления круга лиц, желающих арендовать данное землевладение;
  • заключение договора аренды надела без проведения торгов;
  • предоставление аренды без аукциона ввиду того, что землевладение не поставлено на кадастровый учет.

Алгоритм действий при получении аренды посредством торгов

Выполняйте следующие действия в период проведения торгов, инициированных государственными подразделениями:

  • отслеживайте необходимые сведения в газетной продукции, которая распространяется бесплатно;
  • объявление в газете будет содержать данные о наделе (его описание и разрешенное землепользование) и информацию о дате и месте проведения аукциона;
  • при проведении аукциона определяют победителя, который и получает право на оформление договора об аренде земли на продолжительный срок. Статус победителя присваивается тому лицу, которое назначило наибольшую суммы годовой арендной платы.



Чтобы стать участником торгов, придерживайтесь следующей процедуры:

  • подайте заявление с пакетом требуемой документации не позднее, чем за пять дней до начала мероприятия;
  • внесите задаток и предоставьте платежный документ;
  • явитесь лично на торги и активно участвуйте в них.

Если вы заинтересованы получить определенный земельный участок в аренду, соблюдайте следующие правила и помните о последовательности совершения процедуры:

  • найдите сведения об участках, в отношении которых возможно оформление аренды. Для этого выберите один из предложенных способов: обратитесь в местную администрацию, закажите выписку в многофункциональном центре или получите необходимые данные в Росреестре (посредством личной явки либо воспользовавшись интернетом). Аукцион по инициативе лиц, заинтересованных в аренде конкретного участка;
  • из перечня, отображающего участки, которые возможно получить в аренду, выберите соответствующий вашим целям землепользования;
  • оформите заявку на принятие участия в аукционе в отношении выбранной земли;
  • подайте составленную бумагу, явившись лично в администрацию либо отправьте ее в виде заказного письма по почте. Адресовать заявку следует главе соответствующего муниципального образования;
  • после получения заявки, ее рассматривают уполномоченные лица. В случае, если указанный в поданном документе надел отвечает условиям проведения торгов, о предстоящем аукционе извещаются местные СМИ;
  • торги целесообразны только в случае участия в них двух или более желающих арендовать землевладение;
  • при проведении торгов происходит протоколирование информации о заявителях и размерах сделанных ставок. По итогам мероприятия победителю вручают один из экземпляров соответствующего протокола;
  • исходя из протокола победитель и государство заключают договор об аренде земли.

Как заключить договор без проведения торгов



Для того, чтобы миновать процедуру проведения торгов, необходимо соответствие категорий лиц и целей землепользования указаниям статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Льготники могут арендовать участок без аукциона. К этой категории относятся граждане, состоящие на учете в качестве претендентов на улучшение жилищных условий, статус которых подтверждается по результатам проведения проверки.

Если вы относитесь к указанной категории, то для того, чтобы получить землю без проведения торгов, придерживайтесь следующего порядка:

  • оформите комплект надлежащей документации;
  • дождитесь, когда администрация рассмотрит заявку;
  • если обстоятельств, которые препятствуют оформлению аренды, обнаружено не будет, переходите к заключению соответствующего договора.

Передача участка может происходить как в безвозмездном порядке, таки по уменьшенной стоимости.

Аренда надела по упрощенной схеме

Несмотря на то, что такую систему называют упрощенной, она довольно специфична. Согласно ей, допускается аренда землевладения, которому не присвоен уникальный номер по кадастру.

Соблюдайте такую последовательность для получения участка в аренду:

  • если требуемая земля не числится в перечне наделов, не оформленных в частную собственность, это дает основания предполагать, что она не сформирована и не поставлена на кадастровый учет. В таком случае возникает необходимость оформления схемы землевладения;
  • обратитесь к муниципалитету с подготовленной схемой и подайте заявление на согласование передачи надела в аренду без организации торгов;
  • в течение месячного срока заявка будет рассмотрена. Если ваша просьба будет удовлетворена, получите у главы муниципальной власти соответствующее постановление;
  • предъявите постановление и схему в кадастровую службу для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет. Через десять дней явитесь для получения кадастрового паспорта и межевого плана;
  • представьте заявление и необходимые бумаги о передаче землевладения в аренду на продолжительный срок местной администрации;
  • заключите договор и осуществите регистрацию в органах Росреестра.



Аренда земли с правом выкупа.

Об аренде земли под фермерское хозяйство читайте тут.

Победив на торгах или получив одобрение администрации, заключите договор об аренде землевладения на 49 лет. Этот шаг кажется формальностью, однако отнеситесь к нему внимательно. На практике случается так, что в соглашении могут быть прописаны пункты, снижающие целесообразность аренды земли.

Вид разрешенного использования участка определяется с учетом того, какова его категория. К примеру, в отношении наделов, находящихся рядом с водными объектами, существуют ограничительные меры. Если вы арендуете такую землю, вы не сможете произвести установку ограждений и закрыть доступ гражданам к водной территории.

В договоре об аренде муниципального участка должны содержаться предусмотренные законодательством моменты:

  • обозначение предмета соглашения;
  • информация о наличии (отсутствии) обременений;
  • существуют ли ограничения землепользования;
  • сведения о сроке действия соглашения;
  • размер установленной арендной платы;
  • изложение прав и обязанностей участников сделки;
  • условия возникновения ответственности участников;
  • заключительные положения;
  • указание адресов и банковских реквизитов арендодателя и арендатора.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом, отображающим предмет сделки. Если сведения в нем будут несоответствующими действительности или неточными, идентификацию недвижимости выполнить будет нельзя. В договоре необходимо указание данных о кадастровом паспорте, местоположении надела, его размерах и имеющихся постройках.

Договор об аренде на длительный срок должен быть зарегистрирован в Росреестре, лишь при соблюдении этого условия он наделяется юридической силой.

Для каких целей можно арендовать землю у государства

Если вы хотите взять землевладение в аренду, в первую очередь определитесь, для каких целей оно вам необходимо.



Арендуемые наделы, как правило, предоставляются для следующих видов деятельности:

  • ведение строительства;
  • осуществление предпринимательской деятельности;
  • для прокладки дорог;
  • подключение коммуникаций;
  • недропользование;
  • сельское хозяйство;
  • производство сельскохозяйственной продукции;
  • посадкой защитной лесополосы;
  • разведение домашнего скота;
  • КФХ и ЛПХ.

Эксплуатация арендованного надела должна происходить исключительно в соответствии с целевым назначением. Для того, чтобы заменить установленную цель, подайте в администрацию заявление с просьбой пересмотреть условия договора об аренде.

Заключение договора об аренде государственной земли на 49 лет возможно в таких обстоятельствах:

  • надел не находится в частной собственности;
  • на нем отсутствуют бесхозные строения;
  • отсутствуют трансформаторы, трубопроводы, газопроводы, линии электропередач.

Невозможно получить участок в аренду у государства в следующих случаях:

  • земля относится к заповедным зонам;
  • включена в парковую зону;
  • входит в группу земель, на территории которых захоронены радиоактивные вещества.

Полномочия по определению размера арендной платы возлагаются на органы, выступающие в роли собственников землевладения. Расчет можно произвести несколькими способами: применив кадастровую стоимость, по итогам торгов, на основании утвержденных ставок арендной платы и согласно рыночной стоимости. При необходимости проведения торгов, первоначальная цена земли устанавливается по кадастровой оценке. Если такая информация отсутствует, ее определяют при помощи рыночной цены.

Расчет арендной платы производят органы, в собственности которых находится земельный участок. При заключении соглашения об аренде на 49 лет без торгов, расчет происходит с применением специально разработанной формулы.



При этом во внимание берутся такие показатели:

  • Размер базовой ставки. Показатель зависит от конкретного субъекта государства и устанавливается федеральными властями;
  • Данные зонального коэффициента. Исчисляются по кадастровой стоимости;
  • Габариты землевладения. Приводятся в га.

Применение такой формулы допустимо для различных сфер деятельности, включая сельскохозяйственную. Вполне закономерно, что размер арендной платы за надел, полученный для постройки домовладения в столице, будет существенно превышать размер платежей за участок, взятый, к примеру, в Саратовской области, для выращивания плодовых деревьев.

Помимо этого, даже за сельскохозяйственные земли в одном и том же регионе сумма оплаты отличается – наиболее плодородные участки с качественным грунтом ценятся гораздо больше. Так как произвести расчет примерных затрат на аренду довольно непросто, обратитесь за консультацией в местную администрацию.

Заключение договора аренды на 49 лет можно считать оптимальным вариантом для получения надела в случае невозможности приобрести участок в собственность. Оформление объекта таким способом обеспечивает возможность на дальнейший выкуп арендованной земли.

Постройте любой объект капитального строительства на арендуемом участке, и вы будете обладать преимущественным правом на выкуп надела без проведения торгов. В случае, если участок не застроен, в отношении объекта будут проводиться торги.

Также преимущественным правом на выкуп наделяются те лица, которые арендуют участки сельхозназначения, но происходит лишь по истечении трехлетнего срока.

На покупку арендованного государственного землевладения по более низкой стоимости надеяться не стоит. Предоставление такого рода льгот имело место до января 2012 года. Сегодня определение ставки происходит согласно данным о кадастровой оценке имущества, которые зачастую аналогичны показателям рыночной цены.



Чтобы выкупить надел, обратитесь к муниципальным властям.

Для этого заранее подготовьте такой пакет бумаг:

  • ваш документ, удостоверяющий личность;
  • квитанцию об оплате суммы государственной пошлины;
  • соглашение об аренде.

Когда договор о покупке недвижимости будет заключен, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на объект.

Для регистрирующего органа потребуется такая документация:

  • непосредственно договор, подтверждающий заключение сделки;
  • заявление на переход прав;
  • платежный документ, доказывающий факт выплаты продажной стоимости участка;
  • платежную бумагу по госпошлине;
  • экземпляр постановления о передаче землевладения, полученного в органах местного самоуправления;
  • бумаги о произведении расчета выкупной цены имущества.

О admin

x

Check Also

Договор сдачи квартиры в аренду

Если планируется сдача недвижимости в аренду, при этом на длительный срок, то в обязательном порядке заключается договор, ведь он и станет выступать гарантией для всех участников сделки, защищая от мошеннических ...

Договор сдачи в аренду гаража

Если такой объект недвижимости, как гараж, пустует без дела, то всегда можно сдавать его в аренду, получая неплохие деньги. Но чтобы сделка состоялась, не возникло лишних проблем и неприятностей, потребуется ...

Договор на аренду квартиры посуточно

Кажется, что при сделке, которая касается аренды жилого помещения достаточно все просто – арендодатель предоставляет помещение, а арендатор вносит оплату за пользование помещением. Однако на практике все не так просто, ...

Чем отличается договор найма от договора аренды жилого помещения?

Отличия договора найма от договора аренды жилого помещения Главная Документы договоры Договора аренды Отличия договора найма от договора аренды жилого помещения Не редко владельцы недвижимости не используют его самостоятельно, но ...

Типовой договор аренды квартиры между физическими лицами скачать

Образец типового договора аренды квартиры между физическими лицами Главная Документы договоры Договора аренды Образец типового договора аренды квартиры между физическими лицами Если требуется составить договор данного вида, то важно изучить ...

Типовой договор аренды квартиры

Осуществлять сдачу в аренду жилое помещение необходимо в соответствии с рекомендациями юристов, основанных на нормах закона. Это необходимо для того, чтобы не столкнуть с недобросовестными квартиросъемщиками, которые не вносят современно ...

Типовой договор аренды гаража

Желая продать, купить или сдать в аренду гараж, потребуется обязательно оформить соответствующий договор, без которого сделку нельзя считать действительной. Ведь именно этот документ и выступает гарантией между сторонами, соответственно игнорировать ...

Составляем договор аренды нежилого помещения (образец)

Типовой образец договора аренды нежилого помещения Как правило, прогуливаясь по улице, все чаще можно встретить помещения, с табличками Аренда. Что касается составления договора, то учтите, что это обычный процесс, но ...

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения Главная Документы договоры Договора аренды Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения Законодательство нашей страны предусматривает требования, которые применяются не только ...

Скачать образец заполнения и бланк договора аренды земельного участка

Главная Земля Образец договора аренды земельного участка Получение земельного участка в аренду предполагает заключение договора, в котором отражаются условия и правовое положение его участников. Указанным документом устанавливаются правоотношения сторон договора, ...

Расторжение договора аренды по соглашению сторон образец

Образец соглашения о расторжении договора аренды по соглашению сторон Главная Документы договоры Договора аренды Образец соглашения о расторжении договора аренды по соглашению сторон Прежде чем заключать любой договор, стороны сделки ...

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Можно ли расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора? Главная Документы договоры Договора аренды Можно ли расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора? Как правило, далеко не все имеют возможность приобрести имущество ...

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендодателем? Главная Документы договоры Договора аренды Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендодателем? Чтобы можно было установить порядок отношений между собственниками имущества, ...

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендатору? Главная Документы договоры Договора аренды Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендатору? В момент заключения арендного соглашения, участники сделки, помимо предмета, ...

Простой договор аренды гаража

Только кажется, что продажа или покупка гаража – это простая процедура. Но на практике могут возникнуть множество спорных ситуаций, различных проблем, если не предусмотреть те или иные условия. В обязательном ...

Претензия по договору аренды образец

Отношения арендатора и арендодателя регулируются 34 главой ГК Российской Федерации. Договор аренды составляется для правомерной передачи имущества арендатору. Данный договор должен быть составлен в письменной форме только при условии сдачи ...

Предварительный договор аренды нежилого помещения образец

Типовой образец предварительного договора аренды нежилого помещения Главная Документы договоры Договора аренды Типовой образец предварительного договора аренды нежилого помещения На сегодняшний день, для сдачи помещения во временное пользование третьему лицу, ...

Посуточный договор аренды квартиры

Посуточная аренда квартир набирает все большую популярность, поэтому крайне важно знать, как правильно осуществлять процесс сдачи, чтобы впоследствии не попасть на мошенников и не понести непредвиденных затрат. Чтобы сдать квартиру ...

Порядок и документы для выкупа земельного участка из аренды в собственность

Выкуп земельного участка из аренды в собственность Главная Земля Выкуп земельного участка из аренды в собственность Любой участок земли, переданный в пользование владельцу, может находиться у гражданина в собственности с ...

Перевод земли из аренды в собственность по закону РФ

Как перевести арендованный земельный участок в собственность? Главная Земля Как перевести арендованный земельный участок в собственность? В течение длительного времени российское законодательство в вопросах земельного права планомерно менялось. Большое количество ...

Образец претензии арендатору по неуплате аренды

Как составить претензию арендатору по неуплате аренды? В предпринимательской деятельности встречаются такие казусы, когда субарендатор не исполняет обязательство по оплате за арендованное имущество. Не вносит платежи за коммунальные услуги: отопление, ...

Образец договор переуступки прав аренды земельного участка

Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка? Главная Документы договоры Договора аренды Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка? Когда возникает необходимость в составлении договора долгосрочной аренды, то ...

Образец договор аренды квартиры 2018 образец скачать

Если хозяин своей недвижимости, желает сдавать ее в аренду, то естественно он может рассчитывать на серьезнейшие преимущества от этой сделки. Например, теперь можно получать за это большие деньги. Но что ...

Как составить договор безвозмездной аренды (образец)?

Если планируется составление такого договора, то здесь обязательно потребуется изучить все тонкости этого вопроса. Как правило, часто люди желают передать в чужое пользование свою недвижимость. Более того на практике все ...

Рейтинг@Mail.ru