Главная 24 Аренда 24 Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство?

Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство?

Главная Земля Аренда земли под фермерское хозяйство

В рамках действующего законодательства гражданин вправе взять в аренду участок земли для осуществления деятельности по ведению фермерского хозяйства. В этих целях потребуется собрать необходимые документы и узаконить свое право на пользование земельным наделом.

Если участок для размещения фермерского хозяйства найден и его характеристики соответствуют заявленным требованиям, уточните, предназначен ли земельный надел для ведения сельскохозяйственной деятельностьи. Эту информацию можно получить в органе местного самоуправления, в чьем ведении находится интересующий фермера земельный участок.

Законодательством предусмотрено несколько способов получения земли в аренду:

  • в рамках обращения в уполномоченный орган о предоставлении в аренду конкретного (уже выбранного) участка земли;
  • в результате проведения открытых торгов;
  • по заявлению о необходимости арендовать участок земли с определенными параметрами, и конкретным месторасположением (орган местного самоуправления предоставляет участки на выбор под заданные арендатором параметры).

Если участок для ведения сельскохозяйственной деятельности найден, то в обращении в адрес уполномоченного органа укажите следующую информацию:

  • месторасположение выбранного участка;
  • порядок оформления (наличие документов) земельного участка;
  • размер земельного надела;
  • целевое использование.

В случае, если на указанный в заявлении земельный участок отсутствуют другие претенденты, то орган местного самоуправления принимает положительное решение о предоставлении земли в аренду единственному претенденту. Об этом уполномоченный орган информирует общественность через свой официальный сайт.

Организационную работу по проведению аукциона зачастую вынужден взять на себя сам инициатор (лицо, заинтересованное в получении участка). В большинстве случаев торги проводятся в электронной форме.



Перечень документов, необходимых для оформления аренды земельного участка под фермерское хозяйство:

  • обращение о желании арендовать земельный участок;
  • документ, удостоверяющий личность (копия);
  • документ о совместном занятии сельскохозяйственной деятельностью (при наличии нескольких участников ведения фермерского хозяйства);
  • свидетельство о браке (копия);
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Сроки рассмотрения заявлений на предоставление участка в аренду следующие:

  • 30 дней – для установления границ земельного надела;
  • 14 дней – на принятие решения о возможности предоставления участка в аренду или отказа в выделении надела;
  • 7 дней – на оформление договора аренды.

Договор аренды может быть заключен только в случае положительного решения по вопросу предоставления земли. При долгосрочных отношениях (более года) указанный договор должен пройти государственную регистрацию в органах юстиции. Стандартный срок регистрации подобных договоров – 30 дней.

Законодательство не содержит запрета на заключение договора аренды с физическим лицом (собственником участка). Размер арендной платы в данном случае будет определяться владельцем земли.

Можно ли отдать в аренду землю сельхозназначения?

Как выкупить участок земли у государства, читайте тут.

Кто может взять в аренду землю под фермерское хозяйство

Арендовать землю под ведение сельскохозяйственной деятельности вправе организации, имеющие правовую форму крестьянских или фермерских хозяйств. Физические лица, имеющие намерения заниматься сельским хозяйством, также вправе претендовать на получение земельного участка в аренду.

В аукционе на получение земельного участка участвуют только те лица, которые заблаговременно подали заявки. Зачастую кроме официального заявления правилами аукциона предусмотрено условия по внесению денежных средств (взносов) за участие в торгах.



Чтобы грамотно провести процедуру аренды земли, необходимо знать следующие нюансы:

  • действующим законодательством не установлено ограничений по площади или количеству земельных участков для ведения сельскохозяйственной деятельности в расчете на одно юридическое лицо;
  • соглашение об аренде подписывается на срок не более 49 лет;
  • земельные наделы, предназначенные для животноводства, ведения огороднической деятельности или под сенокос выделяются на срок не более 3 лет;
  • арендатор вправе передавать земельный участок в рамках договоров субаренды или предоставить право аренды банковской организации (под залог);
  • в условиях договора аренды можно предусмотреть право выкупа участка в дальнейшем (в случае отсутствия данного пункта в договоре, арендатор имеет преимущественное право выкупа земельного участка по истечении 3 лет. Арендные правоотношения в этом случае будут прекращены, и арендатор становится собственником земли);
  • в случае нецелевого использования земельный участок изымается судебными приставами в рамках принятого судом решения;
  • в случае аренды государственных угодий размер арендной платы рассчитывается исходя из ставки по земельному налогу. При аренде земли у физического лица, земельный налог оплачивается владельцем участка.

Аренда земли под фермерское хозяйство в частном секторе

Оформление аренды земельного надела, находящегося в частной собственности, проходит в упрощенном порядке. Потенциальному арендатору не потребуется обращение в государственные органы, участие в аукционе и проведение работ по разграничению земли.

Существенным минусом в аренде земельного участка у частного лица может быть размер оплаты за пользование наделом, который собственник устанавливает по собственному усмотрению. По сложившейся практике, принятие в аренду земельных угодий, имеющих статус государственных, значительно дешевле частных.

Как правило, перед заключением сделки на аренду земли, стороны процесса ведут длительные переговоры по формированию комфортной для обеих сторон сумме арендной платы.



Условие о цене является самым принципиальным пунктом заключения договора аренды.

Договор об аренде участке должен содержать следующую информацию:

  • наименование сторон (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные);
  • предмет договора;
  • права и обязанности участников сделки;
  • размер ежемесячной оплаты по договору аренды;
  • срок действия договора.

Договорные обязательства, заключенные на срок более года обязательны к регистрации в органах Росреестра.

О admin

x

Check Also

Договор найма жилого помещения

Нельзя не отметить, что договор найма жилого помещения – это и есть важнейший документ, подтверждающий то, что одна сторона передает другой стороне недвижимость во владение. Более того, именно такой документ ...

Договор найма жилого дома

Договор найма жилого дома — представляет собой разновидность соглашения о найме жилого помещения. В связи с этим, при составлении такого соглашения должны быть учтены общие требования, предъявляемые законом к такому ...

Договор найма дома между физическими лицами

Образец договора найма дома между физическими лицами Большинство людей не видят разницы между договорами найма и аренды. Подобное не странно, ведь суть обоих договоров практически одна и та же, но ...

Договор найма гаража между физическими лицами

Как выглядит договор найма гаража между физическими лицами? Гараж представляет собой строение, которое используется для хранения в нем автомобильного транспорта. В случае сдачи в аренду гаража, необходимо составлять соответствующее соглашение. ...

Договор коммерческого найма жилья

Договор коммерческого найма жилья представляет собой сделку, в результате которой собственник жилого помещения передает его в пользование другому лицу (нанимателю) за четко определенную плату на оговоренных условиях. Главной и отличительной ...

Договор безвозмездного найма жилья

Важно отметить, что договор безвозмездного жилья, как правило, применяется тогда, когда соответствующим государственным службам требуется провести процедуру прописки, это касается и постоянной регистрации. В любом случае, стороны сделки должны осознавать, ...

Где получить договор социального найма жилья?

Где и как оформить договор социального найма жилья? Что касается социального жилья, то, оно пользуется особым спросом. Если возникает необходимость в оформлении соглашения социального найма жилья, то заранее следует понимать, ...

Судебная практика по аренде земельных участков

Главная Земля Судебная практика по аренде земли Взаимодействия граждан по вопросу аренды земли регулируются гражданским законодательством. При этом поймите, что индивидуальные права арендатора распространяются на все объекты, расположенные на земле, ...

Какие есть нюансы при аренде земли сельхозназначения?

Главная Земля Аренда земли сельхозназначения Для большинства определение земель сельхозназначения понятно, многие знают, что к этой категории земель относятся те территории, которые располагаются за пределами населенных пунктов, использовать эти земли ...

Как правильно составить договор по аренде дачного участка?

Главная Земля Договор аренды дачного участка К сожалению, не каждый желающий имеет возможность отдыхать за городом, так как приобретение дачи требует серьезных финансовых затрат. Однако это нельзя считать серьезной проблемой, ...

Как оформить землю в собственность, если она в аренде?

Оформление в собственность земельного участка из аренды Главная Земля Оформление в собственность земельного участка из аренды Аренда участка земли, хоть и предоставляет возможность приобрести данный объект в пользование, все же ...

Как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде?

Как оформить в собственность арендованный земельный участок? Главная Земля Как оформить в собственность арендованный земельный участок? Если у вас в аренде находится государственная земля, вы имеете право лишь эксплуатировать ее ...

Договор об аренде гаража

Соглашение об аренде не содержит никаких трудностей, которые бы препятствовали его составлению обычными лицами, не обладающими специальными юридическими знаниями. Однако оно имеет некоторые особенности, которые следует учитывать. Соглашение об аренде ...

Порядок получения земли в аренду у государства

Главная Земля Как взять землю в аренду у государства? Наличие земельного участка необходимо, если вы планируете построить промышленный цех, разместить социальные объекты или организовать выращивание сельскохозяйственных культур. Однако, учитывая высокую ...

Как участок, взятый в аренду, перевести в собственность?

Как перевести земельный участок из аренды в собственность? Главная Земля Как перевести земельный участок из аренды в собственность? В большинстве случаев арендованная земля является государственной собственностью. Это означает, что наложен ...

Как получить участок земли в аренду с правом выкупа?

Главная Земля Аренда земли с правом выкупа Аренду землевладения с последующим выкупом можно считать оптимальным вариантом при покупке надела с минимальными затратами. Такое решение целесообразно в случае, когда сделка оформляется ...

Как получить землю в аренду у государства на 49 лет?

Главная Земля Как взять землю в аренду у государства на 49 лет? Земельные участки представляют собой ценный ресурсы, и те наделы, которые не приватизированы, находятся в ведении государства. Это обстоятельство ...

Как оформить землю в аренду под строительство дома?

Как взять землю в аренду под строительство частного дома? Главная Земля Как взять землю в аренду под строительство частного дома? Иметь в собственности недвижимое имущество желает каждый. Исходя из личных ...

Как взять землю в аренду у государства и сколько это стоит?

Главная Земля Как брать землю в аренду у государства? Арендовать землю у государства для пользования согласно ее категории могут как физические, так и юридические лица. Получение государственного участка в аренду ...

Как взять землю в аренду у государства

Главная Земля Как арендовать землю у государства? Основная часть земли в нашей стране находится в собственности государства, в лице самой федерации и субъектов, а также в собственности муниципальной. Часть земли ...

Как взять землю в аренду у администрации и что для этого нужно?

Как взять земельный участок в аренду у администрации? Главная Земля Как взять земельный участок в аренду у администрации? Много вопросов возникает в связи с потребностью граждан участвовать в различных сделках. ...

Как взять в аренду землю у государства с последующим выкупом?

Как получить участок земли в аренду с правом выкупа? Главная Земля Как получить участок земли в аренду с правом выкупа? Достаточно распространенным явлением является заключение договора аренды недвижимости с условием ...

Как взять в аренду земельный участок у администрации города?

Главная Земля Аренда земли у администрации города Аренда земельного надела – это процедура, в результате которой у собственника получают определенную территорию на временное пользование, но это происходит только при одном ...

Земля в аренду у государства по закону и условия ее получения

Главная Земля Как взять землю в аренду у государства? Многим современным гражданам России требуется взять землю в аренду для временного использования в собственных интересах. Однако, взять в аренду участок у ...

Рейтинг@Mail.ru